Berghamnsbrinken 1 Hässelby Södra Villastad
Hässelby Södra Villastad

Berghamnsbrinken 1

298 kvm + dubbelgarage - här hittar alla sin favoritplats

Till salu

298 kvm + dubbelgarage - här hittar alla sin favoritplats

Fastighetens närapå 300 kvm inrymmer det mesta av det bästa. För den stora familjen och för de som gillar att ha många gäster hemma går det knappast att hitta ett bättre hus. På entréplanet ligger kök och vardagsrum i öppen planlösning, härifrån når man det stora soliga trädäcket med spa-bad och gott om plats för både grillmästaren och middagsbord.

Tröttnar man på bad och grill kan man ta festen vidare till det inglasade uterummet eller varför inte utmana till en biljardmatch i gillestugan på nedre plan. Mälarens strand lockar med sköna sommarbad mindre än 200 m bort. Är man förtjust i vinterbad så är den stora bastun med intilliggande dubbeldusch en välkommen lokalitet.

Totalt finns 5 sovrum varav 3 ligger på entréplanet. De 2 sovrummen på det nedre planet ansluter till stort vardagsrum - här finns förberett för trinettkök el dylikt (inkommande vatten, avlopp och el finns draget). Således är möjligheterna för uthyrningsdel mycket goda. Uthyrningsdelen ligger i så fall privat och ostört belägen med egen ingång. Med uthyrningsdelen finns möjligheten att bo väldigt billigt och investera dina pengar i annat än boende.

Trots de flertaliga kvadrametrarna så sörjer bergvärmen för en vettig driftskostnad, fastigheten är B-klassad (se energideklaration) vilket får ses som smått unikt. Huset är dessutom utrustat med mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare vilket i kombination med övre planets nyinstallerade 3-glas fönster gör oket från energiskatterna mindre att bära.

Utanför garaget har man installerat en 3-fas laddbox med 2 uttag.

Visa mer
inspected villa

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 8 975 000 kr
  • Antal rum: 8 rum
  • Boarea: 149 kvm + 149 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1979
  • Område: Hässelby Södra Villastad, Stockholm
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Guldresedan 5
Utgångspris

8 975 000 kr

Visningar

22 Maj 13:30 - 15:00
Bokad visning. Anmäl dig via hemsidan eller kontakta Niclas på 0707-338129
Håll dig uppdaterad
23 Maj 18:30 - 19:30
Bokad visning. Anmäl dig via hemsidan eller kontakta Niclas på 0707-338129
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare

Niclas Holmberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Berghamnsbrinken 1

Trädäckad altan

Trädäcket med eftermiddags- och kvällssol mäter dryga 80 kvm. Trappstegen ned mot tomten är härliga sittplatser att njuta sommarsolen eller svalka av sig efter ett värmande spa-bad.

Visa mer

Trädgård/tomt

Lagom stor tomt för dig med gröna fingrar. Utöver en klippvänlig gräsmatta finns ett inglasat uterum. Utanför dubbelgaraget finns laddbox med uttag för 2 bilar.

Visa mer

Vardagsrum

Vardagsrum med stora ytor för både matgrupp och soffhäng. Den öppna spisen är vacker att titta på både med och utan en sprakande brasa.

Visa mer

Kök

Läckert och osannolikt välbehållet originalkök från Poggenpohl med mörka luckor och ljus laminatbänkskiva. Kökets planering känns modern och sett till funktion och form kanske en helrenovering inte blir aktuell? Köket är utrustat med spis med keramikhäll, fläkt, diskmaskin och helskåp kyl och frys.

Visa mer

Matplats

Matplats med gott om plats för hela släkten om så önskas. Det luftiga utrymmet som utgörs av kök och vardagsrum är perfekt för stora bjudningar.

Visa mer

Hall

Bred och rymlig hall med gott om utrymme för avhängning och förvaring. Hallen ansluter praktiskt nog till tvättstugan - perfekt att kasta in smutsiga dagiskläder eller svettiga träningströjor direkt när man kliver in i huset.

Visa mer

Sovrum entréplan

Entréplanet inrymmer 3 bra sovrum, varav två med utrymme för dubbelsäng.

Visa mer

Badrum

På entréplanet finns ett stort och fräscht badrum samt en separat toalett i anslutning till hallen.

Visa mer

Gillestuga

Trappan ned från vardagsrummet tar dig till gillestugan, utmana till en biljardmatch eller inred till familjens biosalong. Även här ståtar en mäktig eldstad med vedförvaring.

Visa mer

Sovrum nedre plan

Från det stora vardagsrummet på nedre plan nås 2 sovrum. Vardagsrummet är förberett för installation av pentry.

Visa mer

Relax

Relaxavdelning med dubbeldusch, omklädning och stor bastu.

Visa mer

Hall i nedre plan

Nedre plan nås via separat ingång. Även här finns gott om utrymme, perfekt för dig som önskar uthyrningsdel. I anslutning till hallen finns en toalett.

Visa mer

Entré

Stenlagd gång tar dig till husets två ingångar. Bägge ytterdörrarna är utbytta 2021 och den övre försedd med kodlås. Förstutrappan har morgonsol, perfekt för en frukostfika

Visa mer

Säljarens egna ord

Det är svårt att välja vad som är bäst med vårt hus! Vi har älskat de stora ytorna som gör att både familjeliv och umgänge med släkt och vänner blir enkelt. Planlösningen med många stora rum för aktiviteter och avskilda sovrum är perfekt för att allas behov ska få plats samtidigt, utan att störa varann i onödan. Sen samlas vi vid bardisken i köket för att ta ett glas vin eller en kvällsmacka.

Det finns alltid något att göra i vårt hus, bada bastu, spela biljard och pingis eller ta ett träningspass i hobbyrummet. Gott om plats för lek i gillestugan, spel vid köksbordet eller filmtajm i någon av tv-rummen!. Eller bara hänga på trädäcket som har sol från lunch ända till kvällen, där både bubbelbad och grill får plats. Varma dagar är det några minuters promenad till badplatsen och från vardagsrummet ser man Mälaren glittra året om. Kyligare dagar myser vi in oss i uterummet eller framför brasan.
Huset har en helt egen karaktär och atmosfär som känns på en gång när man kommer in, en härlig mix av retro och modernt. Det är varmt och välkomnande och som gjort för ett mysigt familjeliv, för vuxna som vill ha gäster och för barn som vill ta hem kompisar.

Visa mer

Planskisser

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Guldresedan 5
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Boarea
149 m² + 149 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
877 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1979 
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel med källare
Fasad
Kalksandsten+trä
Fönster
3-glas+2-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Lecasten+trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk, med värmeväxlare typ FTX
RENOVERINGAR MM.
Urval av renoveringar
2022 Ny väggpanel, nya fönsterbrädor och målning utvändigt
2021/22 Byte av fönster entréplan samt altandörrar
2021 Byte av innerdörrar
2021 Byte av pump och värmeelement spabad
2021 Byte av ytterdörrar inkl kodlås
2021 Nytt klinkergolv vid entré
2021 Nya duschväggar badrum övre plan
2020/21 Ytskikt i större delen av huset
2016 Installation av FTX-system (mekanisk till-/frånluft med värmeväxlare)

Ekonomi

Utgångspris
8 975 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
29,885%
TAXERINGSVÄRDE
5 242 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 969 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 580 000 kr

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
43 400 kr/år
VA
4 250 kr/år
Renhållning
4 250 kr/år
Kommentar
El inkluderar uppvärmning, hushållsel samt laddning av 2 elbilar.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
51 900 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
6 personer
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
24 261 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2019-04-29
Energiprestanda primärenergital
58 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
36 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
B

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan Vattenskyddsområde

Omgivning

Allmänt om området

Namnet Hässelby kan spåras redan från 1300-talet och ska ha betytt "byn vid Hasseldungen". Området har varit bebott sedan tidig stenålder och det finns rikligt med fornlämningar i trakten. Släkten Bonde blev på 1600-talet ägare till Hässelbys alla egendomar och lät uppföra Hässelby Slott. Bonde lät arrendera ut mark till renhållningsarbetare i området kring Lövsta sopstation och därmed grundlades Hässelby Villastad. Den goda tillgången på gödsel medförde att trädgårdsmästarna fick en dominerande ställning i Hässelby Villastad och den stora växthusbyggarperioden inföll under 20-talet.

Hässelby Köping inkorporerades i Stockholms stad 1949. Stadsdelarna Hässelby Gård och Hässelby Strand byggdes ut i samband med tunnelbanans utbyggnad 1956-58. Större delen av villabebyggelsen i Hässelby Villastad växte fram under 60- och 70-talet. Hässelby-Vällingby har 61 900 invånare och i Hässelby Villastad finns idag ca 6200 bostäder. Omgivningarna är natursköna med närhet till promenadstråk och badstränder kring Mälaren. Finns intresse för det marina livet kan du ansöka om båtplats i någon av båtklubbarna längs stranden.

Kommunikation

Hässelby har väl utbyggd lokaltrafik med både buss och T-bana (gröna linjen). För den som vill ta pendeltåg finns busslinjer till både Spånga Station och Barkarby (Järfälla).
Områdets T-banestationer är Hässelby Gård och Hässelby Strand, som man snabbt når med någon av områdets busslinjer.
Busslinjer: 119 (Hässelby - Spånga, Spånga Pendelstation), 541 (Jakobsberg - Vällingby)
Nattbuss finns.

Närservice

Hässelby Villastads skola, F-9, läs mer på www.hasselbyvillastadsskola.se.
Maltesholmsskolan F-6, läs mer på www.maltesholmsskolan.se.
Det finns flera kommunala och privata daghem i område.

Det finns ett flertal affärer och shoppingcenter i närheten. Åkermyntan C erbjuder välsorterade mataffärer, storhandel sker lämpligen på Stora Coop i Vinsta. Närmaste shoppingcentrum hittar du i Vällingby C där du bl.a. hittar modevaruhuset K:fem.

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.