Kaprifolvägen 35 Hässelby Södra Villastad
Hässelby Södra Villastad

Kaprifolvägen 35

Barnfamiljens dröm på Kaprifolvägen 35

Till salu

Barnfamiljens dröm på Kaprifolvägen 35

En prydlig ny stenläggning och välskött trädgård omgärdar denna trivsamma familjevilla på lugna och mysiga Kaprifolvägen. Husets 218 kvm erbjuder bl.a. fantastiska sociala ytor på övre plan med kök, vardagsrum och allrum i vinkel. Det faktum att umgängesytorna ligger på övre plan ger ett härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Från kök och vardagsrum nås dessutom den längsgående balkongen med fri utsikt över trädgård och grannskapet.

Huset inrymmer totalt 4-5 sovrum varav 3 på övre plan. Badrum finns på båda våningsplanen, på nedre plan lockar dessutom bastubad och möjlighet att inreda stor spa-avdelning för den som önskar.

Garaget är i bra storlek och en dröm i uppfyllelse för den med bilintresse eller för hemmasnickaren. Betongglaset som skiljer garaget mot boytan är en iögonfallande och elegant detalj.

Huset är i ett genomgående fint skick med omsorg för detaljer och flera tilltalande attribut från byggåret bevarade såsom den smalstaviga ekparketten på övre plan, vackra fönsterbänkar i sten samt gedigna platsbyggda stommar i köket med luckor i original.

Den plana trädgårdstomten är optimal för barnfamiljen, lekplatsen och sandlådan är färdigställd och redo att lekas med. Gräsmattan är rensad från flertalet träd och vildvuxna buskar och utgörs nu av en lättskött och prydlig gräsmatta samt ett stort trädäck för sommarens grillfester. Stenläggningen till entrén och vid den breda uppfarten med plats för 3 bilar är nylagd. Kvällstid framträder den infällda belysningen och ramar in huset, stenläggningen och altanen på ett hemtrevligt sätt.

Bergvärme sörjer för god energiprestanda vilket energideklarationen skvallrar om (klass C motsvarar nybyggnadskrav). Här bor du tryggt med nylagt tak över huvudet och med en så gott som underhållsfri fasad i kalksandsten.

Läget borgar för att underlätta livspusslet med gångavstånd till Villastadsskolan, nybyggd förskola i kvarteret och en snabb cykeltur till svalkande bad i Mälaren. Åkermyntans Centrum med mataffärer och restauranger ligger nära tillhanda. T-banans gröna linje finns dryga kilometern bort, ännu närmare finns snabba bussar till både Spånga och Vällingby.

Visa mer
inspected villa

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 7 395 000 kr
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 196 kvm + 22 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1972
  • Område: Hässelby Södra Villastad, Stockholm
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Kungsljuset 37
Utgångspris

7 395 000 kr

Visningar

22 Maj 11:30 - 13:00
Bokad visning. Anmäl dig via hemsidan eller kontakta Niclas på 0707-338129
Håll dig uppdaterad
23 Maj 17:00 - 18:00
Bokad visning. Anmäl dig via hemsidan eller kontakta Niclas på 0707-338129
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare

Niclas Holmberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Kaprifolvägen 35

Vardagsrum

Stort härligt vardagsrum i vinkel med stora fönster i tre väderstreck. Från matsalsdelen nås den längsgående balkongen med gott om plats för matgrupp. Den smalstaviga ekparketten är slipad och hårdvaxad. Ytskikten på övre plan är oklanderligt inredda där väggarna är klädda i renoveringsgips och därefter vitmålade.

Visa mer

Kök

Stort kök med gott om förvaring bakom nyligen målade luckor i original. Kökets maskinella utrustning i rostfritt utförande är nyligen utbytt. Praktiskt laminatklinker på golvet samt vitmålade väggar. Från arbetsdelen nås balkongen även ifrån köket. Matplats för 4-6 vid fönster.

Visa mer

Sovrum 2

Master bedroom med gott om plats för dubbelsäng samt förvaring bakom skjutbara garderobsväggar. Fondväggen är målad i kalkfärg som ger en struktur och levande känsla åt rummet och kontrasterar snyggt mot de sobert vitmålade väggarna. Från sovrummet nås balkongen.

Visa mer

Balkong

Längsgående balkong nås från sovrum, kök och vardagsrum

Visa mer

Sovrum 3-4

Sovrum med nylagda golv, vitmålade väggar samt fondtapet. Vilsam utsikt över grannskapet från de stora fönstren i respektive rum.

Visa mer

Badrum

Stort badrum med badkar, handfatskommod, bidé samt WC. Samtlig badrumsporslin byttes 2015-17. Vitmålad våtrumstapet samt -matta. Stort fönster ger skönt dagsljus till utrymmet.

Visa mer

Gillestuga

Rymlig gillestuga med heltäckningsmatta och nymålade väggar/tak. Här finns gott om utrymme för barnens lek och spel eller ett lyxigt stort sovrum.

Visa mer

Sovrum 1

Sovrum/gästrum som nås från hallen. Heltäckningsmatta på golv och nymålade väggar samt tapetserad fondvägg. Här finns gott om utrymme för både dubbelsäng och garderobsförvaring.

Visa mer

Badrum/tvätt

Badrum med duschkabin och bastu. Tvättavdelning med tvättmaskin(-20) och torkumlare (-15) med tvättho invid samt torkskåp (-20).

Visa mer

Hall

Entré sker genom den nyinstallerade dörren med kodlås. Hallen är möblerbar och bred, här finns gott om förvaring för familjens ytterkläder. Vitmålade väggar och för byggåret tidstypiska och slitstarka granitkeramikplattor ligger på golvet. I anslutning till hallen ligger en rymlig gästtoalett med likadant golv som i hallen samt med färgstark inredning bevarad från byggåret.

Visa mer

Bastu

Stor bastu där hela familjen får plats. Nyinstallerat och stilrent pelaraggregat från Harvia (2020).

Visa mer

Garage

Bakom den breda uppfarten med plats för 3-4 bilar ligger ett stort garaget som nås utifrån via takskjutport. Rejält ljusinsläpp från 2 stora fönster. Vatten finns draget till garaget. För den med tankar på uthyrningsdel finns definitivt potential i detta utrymme.

Visa mer

Exteriör

Visa mer

Planskisser

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Kungsljuset 37
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
196 m² + 22 m² biarea faktisk uppmätn SS21054:2009
Kommentar till areakälla
109+0 kvm enl taxeringsinformation
Tomtarea
652 kvm
Tomttyp
plan trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1972 
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Tegel
Fönster
2-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Lättbetong+trä
Bjälklag
Lättbetong
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2015
----
* Ytskikt samt ombyggnad på övervåning
- Renoveringsgips i vardagsrum, allrum och de tre sovrummen
- Borttagning av takväv i de tre sovrummen samt i korridoren, ersatt med gips
- Bygge av walk-in-closet med heltäckningsmatta
- Nytt golv i alla tre sovrum
- Slipning och hårdvax på parkett i vardagsrum och allrum
- Nya dörrar och trycken på övervåning
* Kök
- Ny diskmaskin
- Ny spisfläkt
- Målning av kakel
- Målning av köksluckor
- Nya bänkskivor
- Ny belysning
* El
- Nydragna kablar på övervåningen
- Ny säkringsbox med automatsäkringar
- Nya strömbrytare på övervåningen
* Badrum (övervåning)
- Nytt handfat med kommod + ny blandare
- Ny toalett
- Ny bidé och blandare
- Fläkt till ventilationen
* Tvättstuga
- Ny torktumlare
* Fasad
- Fyra nya fasadlampor (tidigare fasadbelysning borttagen)

2016
----
* Balkong
- Installation av infravärme
* Hall
- Renovering och målning av tapeter
- Målning av tak
- Ny hatthylla
- Ny dörr till toalett
* Gästrum
- Renovering och målning av tapeter
- Ny fondvägg (tapet)
- Målning av tak

2017
----
* Tak
- Helt nytt tak, skorstenar och vattenavrinning
* Toalett (nedervåning)
- Fläkt till ventilationen
* Inre hall
- Lagning och målning av tapeter
- Målning av tak
- Ny heltäckningsmatta
- Nya dörrar med frostat glas
* Kök
- Ny spis
- Ny kyl & frys
- Nytt golv
* Badrum
- Renovering och målning av våtrumstapet
- Nytt badkar och duschblandare
- Ny vägglampa och spegel
* Sovrum (stora)
- Ny garderob med spegelskjutdörrar (ej inredning)
- Nya persienner

2018
----
* Vardagsrum
- Borttagning av spjälor upp till tak vid trapp
* Tomt
- Stor stenlagd parkering med belysning (plats för minst tre bilar)
- Borttagning av en stor björk och ett antal mindre buskar
- Ny brevlåda
* Garage
- Ny blandare
* Sovrum (master)
- Inredning med belysning till garderob

2019
----
* Tomt
- Borttagning av rabatter samt buskar utanför pannrum
- Nya stengångar framför hus och från husdörr till gatan, samt utanför pannrum, med belysning längs alla kanter samt upplysta träd (el under mark)
- Nyanlagd gräsmatta på framsida
* Tvättstuga
- Målning av väggar
- Läggning av plastgolv (plattor)

2020
----
* Tomt
- Bygge av uteplats/trädäck
- Bygge av lekplats
* Fasad
- Ny ytterdörr
* Tvättstuga
- Ny tvättmaskin
- Installation av nytt torkskåp
- Ny tvättbänk
- Ny blandare
- Ny strömbrytare för bastu samt nya elkablar från strömbrytare till bastuaggregat
- Nytt bastuaggregat
- Ny bastudörr i glas
- Installation av ny duschkabin
- Nytt städskåp och förvaringsskåp
* El
- Uppsäkring från 20A till 25A
* Gästrum
- Igensättning av dörr och målning av vägg mot gillestuga
- Ny heltäckningsmatta
* Gillestuga
- Igensättning av dörr
- Upptagning av dörr mot garage
- Målning av väggar
- Målning av tak
- Ny heltäckningsmatta
- Flytt av strömbrytare för lampa

2021
----
* Tomt
- Anläggning av grund för förråd samt uppställande av plåtförråd
* Balkong
- Nytt balkongräcke
* Fasad
- Målning av fasad mot pannrum
- Målning av fönster på nedervåning mot tomt
- Målning av balkongpelare
* Gästrum
- Installation av ethernetuttag
* Tvättstuga
- Montage av spegelskåp

2022
----
* Gillestuga/garage
- Bygge av glasvägg mot garage
- Installation av ytterdörr mot garage
- Ny heltäckningsmatta i korridor till gillestuga
- Målning av tak och väggar i korridor till gillestuga

Ekonomi

Utgångspris
7 395 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
29,885%
TAXERINGSVÄRDE
3 734 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 591 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 822 000 kr

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
27 500 kr/år
VA
4 056 kr/år
Renhållning
2 655 kr/år
Kommentar
El inkluderar uppvärmning. Nuvarande ägare betalar 7784 kr/år för hemförsäkring.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
34 211 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
21 000 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2014-11-19
Energiförbrukning
53 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning Stadsplan Vattenskyddsområde

Omgivning

Allmänt om området

Namnet Hässelby kan spåras redan från 1300-talet och ska ha betytt "byn vid Hasseldungen". Området har varit bebott sedan tidig stenålder och det finns rikligt med fornlämningar i trakten. Släkten Bonde blev på 1600-talet ägare till Hässelbys alla egendomar och lät uppföra Hässelby Slott. Bonde lät arrendera ut mark till renhållningsarbetare i området kring Lövsta sopstation och därmed grundlades Hässelby Villastad. Den goda tillgången på gödsel medförde att trädgårdsmästarna fick en dominerande ställning i Hässelby Villastad och den stora växthusbyggarperioden inföll under 20-talet.

Hässelby Köping inkorporerades i Stockholms stad 1949. Stadsdelarna Hässelby Gård och Hässelby Strand byggdes ut i samband med tunnelbanans utbyggnad 1956-58. Större delen av villabebyggelsen i Hässelby Villastad växte fram under 60- och 70-talet. Hässelby-Vällingby har 61 900 invånare och i Hässelby Villastad finns idag ca 6200 bostäder. Omgivningarna är natursköna med närhet till promenadstråk och badstränder kring Mälaren. Finns intresse för det marina livet kan du ansöka om båtplats i någon av båtklubbarna längs stranden.

Kommunikation

Hässelby har väl utbyggd lokaltrafik med både buss och T-bana (gröna linjen). För den som vill ta pendeltåg finns busslinjer till både Spånga Station och Barkarby (Järfälla).
Områdets T-banestationer är Hässelby Gård och Hässelby Strand, som man snabbt når med någon av områdets busslinjer.
Busslinjer: 119 (Hässelby - Spånga, Spånga Pendelstation), 541 (Jakobsberg - Vällingby)
Nattbuss finns.

Närservice

Hässelby Villastads skola, F-9, läs mer på www.hasselbyvillastadsskola.se.
Maltesholmsskolan F-6, läs mer på www.maltesholmsskolan.se.
Det finns flera kommunala och privata daghem i område.

Det finns ett flertal affärer och shoppingcenter i närheten. Åkermyntan C erbjuder välsorterade mataffärer, storhandel sker lämpligen på Stora Coop i Vinsta. Närmaste shoppingcentrum hittar du i Vällingby C där du bl.a. hittar modevaruhuset K:fem.

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.