Såld villa på Björnflokevägen 9 i Vällingby - Kälvesta
Vällingby - Kälvesta

Björnflokevägen 9

Rymlig familjevilla med fantastiska umgängesytor både inne och ute

Såld

Rymlig familjevilla med fantastiska umgängesytor både inne och ute

Björnflokevägen 9 lockar dig som inte räds viss renovering men drömmer om en stor villa om dryga 250 kvm i familjevänliga kvarter. De rymliga umgängesytorna är något som verkligen sticker ut. Villan ligger i suterräng där övre plan inrymmer 3 bra sovrum, kök med stor matplats som ansluter till det ljusa och stora vardagsrummet. Härifrån nås balkongen med plats för både middagsmöblemang och ett stort antal gäster. Balkongen är sammanbyggd med farstukvisten och leder vidare till tomten och de andra uteplatserna. Suterrängplan inrymmer en stor mysig gillestuga med öppen spis och gott om plats för både mediamöblemang och flertalet sittgrupper.

På suterrängplan finns stora förvaringsytor, pannrum för den driftsnåla bergvärmepumpen som installerades så nyligen som 2018 samt ett rejält garage - perfekt för hemmasnickaren eller bilentusiasten. Framför garaget finns plats för 1-2 bilar i längd.

Björnflokevägen 9 har varit i samma familjs ägo sedan byggåret men söker nu en ny familj som vill skapa fler festliga minnen härifrån. Läget är optimalt för barnfamiljen med 2 populära skolor inom snabbt gångavstånd, en myriad av förskolor att välja bland, välsorterad mataffär några stenkast bort samt snabba busskommunikationer till pendeltåg i Spånga och t-bana i Vällingby.

Visa mer
Björnflokevägen 9 Björnflokevägen 9 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 6 875 000 kr
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 162 kvm + 90 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1979
  • Område: Vällingby - Kälvesta, Stockholm
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Kåltisteln 5
Slutpris

6 875 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Niclas Holmberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Björnflokevägen 9

Exteriör

Huset har en indragen placering från gatan och omgärdas av låg stensättning och prydnadshäck mot gatan. Infartsvägen till garage är asfalterad. Trädgårdstomten är planterad med gräsytor, äppelträd och prydnadsbuskar. Den ursprungliga kulturmärkta karaktären är bevarad med gulbrun fasad i tegel och byggnadsdetaljer i mörkt trä.

Vardagsrum

Vardagsrummet ansluter både mot kökets matplats och den stora balkongen med eftermiddags- och kvällssol. Rutmönstrat parkettgolv i original och tapetserade väggar samt mörka tidstypiska fönster- och dörrfoder.

Balkong

Från vardagsrummet nås den stora balkongen där familjen har gott om plats för både middagsmöblemang, grillen och cafébord och stolar. Balkongen, farstukvisten inklusive dess tak renoverades 2018.

Kök

Arbetskök med intilliggande matplats. Praktiskt planerat med gott om förvaring bakom vita luckor samt bänkyta på båda sidor. Stort fönster mot baksidan ger ett ordentligt ljusinsläpp. Medaljongmönstrat kakel pryder väggen mellan överskåp och diskbänk. Utrustat med golvstående spis med keramikhäll, diskmaskin, helskåp kyl och frys.

Altan

Från matplatsen nås den nyligen anlagda (2018) altanen belägen på husets baksida. Njut av morgonkaffet i sällskap med dagens första solstrålar.

Hall

Möblerbar hall med utrymme för avhängning i anslutning till entrén. Farstukvisten är praktisk placerad under tak och är sammanbyggd med balkongen.

Sovrum 3

Master bedroom med gott om utrymme för både dubbelsäng, möblemang och platsbyggda garderober.

Sovrum 1-2

Två sovrum som ansluter till hallen. Fina barnrum med plats för säng, möblemang och klädförvaring.

Badrum övre plan

Rymligt badrum med våtrumsmatta och -tapet. Vägghängd toalett, bidé, handfat med spegelskåp ovan. Stort frostat fönster skänker dagsljus och möjliggör vädring.

Tvättstuga

Tvättstugan ligger praktiskt i anslutning till köket och på samma våningsplan som sovrummen. Tvättstugan nås även utifrån, vilket underlättar när du vill hänga tvätten utomhus eller för att leda lortiga barn direkt till sanering.

Gillestuga

Den mysiga gillestugan ligger i anslutning till trappan och nås även utifrån. Här ståtar den mäktiga öppna spisen som kan bli en klar stämninghöjare under årets kallare och mörkare period. Eldstaden har dock inte utnyttjats under senare tid vilket påbjuder en provtryckning.

Badrum suterrängplan

Badrummet på suterrängplanet är rymligt till sin storlek. Här finns duschplats, WC, handfat med spegelskåp ovan. Här finns också bastun med plats för hela familjen.

Garage

Stort avlångt garage med betonggolv - här finns plats för både motorentusiasten eller hemmasnickaren. 3 högt liggande fönster skänker dagsljus. Vattenutkastare finns i garaget.

Suterrängplan

Suterrängplanet inrymmer mycket stora förvaringsutrymmen som kan förädlas till sovrum för dig med behovet. Grovingång, pannrum, klädkammare och 2 rejäla förråd finns i dagsläget.

Säljarens egna ord

Vi flyttade in i huset 1979, som var drömmen som förverkligades, mamma och pappa fick designa sitt perfekta hus! Mamma lade väldigt mycket energi på detaljerna och färgval och från början var alla 'vitvaror' i köket i en enhetlig gul-brun nyans som matchade kaklet perfekt och badrummet uppe hade porslin i exakt rätt grön nyans som resten av rummet. Ja, ni förstår när ni ser badrummet nere. Hon var omåttligt stolt över hur snyggt och modernt allt var!

Det är ett väldigt barnvänligt hus med två ordentliga barnrum i anslutning till hallen, genomtänkt för att slippa grus i hela huset och det är nära att gå och cykla till kompisar, skolan och aktiviteter och bussen är nära till både Vällingby och Spånga. Under flera år hade vi dagbarn hemma och det går att både köra traktor och åka rullskridskor i den långa hallen!

Huset är praktiskt och lättstädat, med bl a vägghängd toalett och tvättstugan i anslutning till köket och flera utgångar till tomten - allt för att underlätta vardagen. Väldigt mycket förrådsutrymmen skapades (på gott och ont) och en groventré nere för att man lätt skulle kunna ta in cyklar, pulkor och leksaker direkt i förrådet. Pappa har haft en liten veteranbil ståendes längst in i garaget, för att kunna meka lite. Vi passade gärna på att spela pingis i garaget när vardagsbilen var ute. I innersta förrådet har pappa alltid vinterförvarat båtmotorn och kunnat ha sin verkstad.

Många stora fester och representationsmiddagar har hållits i huset, med en välkomstdrink nere i gillestugan vid öppna spisen och sedan fint uppdukat uppe i vardagsrummet och därefter gärna dans till skivor eller någon duktig pianospelare, tills långt in på natten.

På somrarna har vi tillbringat mycket tid på balkongen, med grill, matbord och solstolar och pappa har gärna stått och pratat med grannar och passerande över balkongräcket - därifrån ser man allt. Eller i skuggan på baksidan när det var för varmt att sitta i solen.

Visa mer

Utförda renoveringar

2018 Bergvärme installerat (IVT)
2018 Balkong + entréaltan omgjort
2018 Nyanlagd altan baksida
2021 Taktvätt + åtgärder råspont
2021 Service värmepump

Visa mer

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Niclas Holmberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Niclas Holmberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Björnflokevägen 9 lockar dig som inte räds viss renovering men drömmer om en stor villa om dryga 250 kvm i familjevänliga kvarter. De rymliga umgängesytorna är något som verkligen sticker ut. Villan ligger i suterräng där övre plan inrymmer 3 bra sovrum, kök med stor matplats som ansluter till det ljusa och stora vardagsrummet. Härifrån nås balkongen med plats för både middagsmöblemang och ett stort antal gäster. Balkongen är sammanbyggd med farstukvisten och leder vidare till tomten och de andra uteplatserna. Suterrängplan inrymmer en stor mysig gillestuga med öppen spis och gott om plats för både mediamöblemang och flertalet sittgrupper.

På suterrängplan finns stora förvaringsytor, pannrum för den driftsnåla bergvärmepumpen som installerades så nyligen som 2018 samt ett rejält garage - perfekt för hemmasnickaren eller bilentusiasten. Framför garaget finns plats för 1-2 bilar i längd.

Björnflokevägen 9 har varit i samma familjs ägo sedan byggåret men söker nu en ny familj som vill skapa fler festliga minnen härifrån. Läget är optimalt för barnfamiljen med 2 populära skolor inom snabbt gångavstånd, en myriad av förskolor att välja bland, välsorterad mataffär några stenkast bort samt snabba busskommunikationer till pendeltåg i Spånga och t-bana i Vällingby.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Kåltisteln 5
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea
162 m² + 90 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
600 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1979 
Byggnadstyp
2-plans villa suterräng
Fasad
Kalksandsten
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Betonghålsten + trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk frånluft

Ekonomi

Utgångspris
5 195 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
29,885%
TAXERINGSVÄRDE
4 891 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 939 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
500 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
16 000 kr/år
VA
3 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Försäkring
8 700 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
31 700 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Elförbrukning
8 000 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2021-02-19
Energiprestanda primärenergital
80 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
45 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Allmänt om området

Namnet Vällingby, "Vaellinge by" kan spåras ifrån 1300-talet och ska ha betytt folket som bor på vallen. Området har varit bebott sedan tidig stenålder och det finns rikligt med fornlämningar i trakten.

Vällingbyområdet började planläggas på 40-talet och Vällingby Centrum invigdes 1954. ABC-staden med arbetsplatser, bostäder och centrum väckte stor internationell uppmärksamhet och kom att bli en förebild för många andra förstäder.

Kälvesta är i hög grad ett resultat av stadens småhusproduktion med självbyggeri (SMÅA) och utbyggnaden skedde främst under 70-talet.

Kälvesta präglas av fina promenadstråk som är planerade att transportera barnen utan att passera trafikerade vägar till skolor och förskolor. Här finns flera fina parklekar såsom Ripvidet och Björnidet. Johannelundstoppen är ett populärt tillhåll för vinterns pulkaåkning.

Kommunikation

Lättillgängligt med närhet till bra kommunikationer. Buss 116 (Vällingby-Spånga C), buss 119 (Hässelby-Spånga). Ca 20 minuters gångavstånd till Johannelunds t-bana.

Närservice

Bra läge i barnvänligt område med flera skolor och dagis precis i närheten, bl.a. Björnbodaskolan med annexskolan Sörgårdsskolan från åk 0-6, Vinstaskolan från åk 0-6 och Vinstagårdsskolan från åk 6-9. Ett flertal lekplatser finns också inom området.

I närområdet finns välsorterade matbutiker, Coop på Björnmossevägen och Hemköp på Basgränd. Det är nära till Stora Coop och Willys (intill Johannelunds t-bana), här finns också andra affärer såsom måleributik, djuraffär och gym, järnaffär mm. Vällingby centrum med stort shoppingutbud finns också på snabbt, lättillgänligt avstånd.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Vardagsrum

Balkong

Kök

Altan

Hall

Sovrum 3

Sovrum 1-2

Badrum övre plan

Tvättstuga

Gillestuga

Badrum suterrängplan

Garage

Suterrängplan

Planlösning

Övre plan