Björnflokevägen 9
Rymlig familjevilla med fantastiska umgängesytor både inne och uteSNABBFAKTA
- Slutpris: 6 875 000 kr
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 162 kvm + 90 kvm biarea
- Byggnadsår: 1979
- Område: Vällingby - Kälvesta, Stockholm
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Kåltisteln 5
6 875 000 kr
Niclas Holmberg
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707-33 81 29
- e-post: niclas.holmberg@smh.se
Välkommen till Björnflokevägen 9
Exteriör
Huset har en indragen placering från gatan och omgärdas av låg stensättning och prydnadshäck mot gatan. Infartsvägen till garage är asfalterad. Trädgårdstomten är planterad med gräsytor, äppelträd och prydnadsbuskar. Den ursprungliga kulturmärkta karaktären är bevarad med gulbrun fasad i tegel och byggnadsdetaljer i mörkt trä.
Vardagsrum
Vardagsrummet ansluter både mot kökets matplats och den stora balkongen med eftermiddags- och kvällssol. Rutmönstrat parkettgolv i original och tapetserade väggar samt mörka tidstypiska fönster- och dörrfoder.
Balkong
Från vardagsrummet nås den stora balkongen där familjen har gott om plats för både middagsmöblemang, grillen och cafébord och stolar. Balkongen, farstukvisten inklusive dess tak renoverades 2018.
Kök
Arbetskök med intilliggande matplats. Praktiskt planerat med gott om förvaring bakom vita luckor samt bänkyta på båda sidor. Stort fönster mot baksidan ger ett ordentligt ljusinsläpp. Medaljongmönstrat kakel pryder väggen mellan överskåp och diskbänk. Utrustat med golvstående spis med keramikhäll, diskmaskin, helskåp kyl och frys.
Altan
Från matplatsen nås den nyligen anlagda (2018) altanen belägen på husets baksida. Njut av morgonkaffet i sällskap med dagens första solstrålar.
Hall
Möblerbar hall med utrymme för avhängning i anslutning till entrén. Farstukvisten är praktisk placerad under tak och är sammanbyggd med balkongen.
Sovrum 3
Master bedroom med gott om utrymme för både dubbelsäng, möblemang och platsbyggda garderober.
Sovrum 1-2
Två sovrum som ansluter till hallen. Fina barnrum med plats för säng, möblemang och klädförvaring.
Badrum övre plan
Rymligt badrum med våtrumsmatta och -tapet. Vägghängd toalett, bidé, handfat med spegelskåp ovan. Stort frostat fönster skänker dagsljus och möjliggör vädring.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger praktiskt i anslutning till köket och på samma våningsplan som sovrummen. Tvättstugan nås även utifrån, vilket underlättar när du vill hänga tvätten utomhus eller för att leda lortiga barn direkt till sanering.
Gillestuga
Den mysiga gillestugan ligger i anslutning till trappan och nås även utifrån. Här ståtar den mäktiga öppna spisen som kan bli en klar stämninghöjare under årets kallare och mörkare period. Eldstaden har dock inte utnyttjats under senare tid vilket påbjuder en provtryckning.
Badrum suterrängplan
Badrummet på suterrängplanet är rymligt till sin storlek. Här finns duschplats, WC, handfat med spegelskåp ovan. Här finns också bastun med plats för hela familjen.
Garage
Stort avlångt garage med betonggolv - här finns plats för både motorentusiasten eller hemmasnickaren. 3 högt liggande fönster skänker dagsljus. Vattenutkastare finns i garaget.
Suterrängplan
Suterrängplanet inrymmer mycket stora förvaringsutrymmen som kan förädlas till sovrum för dig med behovet. Grovingång, pannrum, klädkammare och 2 rejäla förråd finns i dagsläget.
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Niclas Holmberg
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Allmänt om området
Namnet Vällingby, "Vaellinge by" kan spåras ifrån 1300-talet och ska ha betytt folket som bor på vallen. Området har varit bebott sedan tidig stenålder och det finns rikligt med fornlämningar i trakten.
Vällingbyområdet började planläggas på 40-talet och Vällingby Centrum invigdes 1954. ABC-staden med arbetsplatser, bostäder och centrum väckte stor internationell uppmärksamhet och kom att bli en förebild för många andra förstäder.
Kälvesta är i hög grad ett resultat av stadens småhusproduktion med självbyggeri (SMÅA) och utbyggnaden skedde främst under 70-talet.
Kälvesta präglas av fina promenadstråk som är planerade att transportera barnen utan att passera trafikerade vägar till skolor och förskolor. Här finns flera fina parklekar såsom Ripvidet och Björnidet. Johannelundstoppen är ett populärt tillhåll för vinterns pulkaåkning.
Kommunikation
Lättillgängligt med närhet till bra kommunikationer. Buss 116 (Vällingby-Spånga C), buss 119 (Hässelby-Spånga). Ca 20 minuters gångavstånd till Johannelunds t-bana.
Närservice
Bra läge i barnvänligt område med flera skolor och dagis precis i närheten, bl.a. Björnbodaskolan med annexskolan Sörgårdsskolan från åk 0-6, Vinstaskolan från åk 0-6 och Vinstagårdsskolan från åk 6-9. Ett flertal lekplatser finns också inom området.
I närområdet finns välsorterade matbutiker, Coop på Björnmossevägen och Hemköp på Basgränd. Det är nära till Stora Coop och Willys (intill Johannelunds t-bana), här finns också andra affärer såsom måleributik, djuraffär och gym, järnaffär mm. Vällingby centrum med stort shoppingutbud finns också på snabbt, lättillgänligt avstånd.
Energirådgivning
Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!
Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft