Såld villa på Båtsman Nähls gränd 12 i Spånga - Flysta
Spånga - Flysta

Båtsman Nähls gränd 12

269 kvm familjevilla med högt ogenerat läge i populära Flysta/Nälsta

Såld

269 kvm familjevilla med högt ogenerat läge i populära Flysta/Nälsta

Längst in på den lugna återvändsgatan finns äntligen en riktigt stor och rejäl 70-talsvilla till salu i populära Flysta/Nälsta. En bred, prydligt stenlagd nedfart välkomnar dig till huset med den mysiga farstukvisten med altan. Tomten är lummig och grön med uppvuxen trädgård. Här finns gott om plats för dig med gröna fingrar, men utan att behöva ta all ledig tid i anspråk. Separat garagebyggnad är perfekt för bilentusiasten eller för dig med skrymmande hobbys.

Insidan lockar med härliga umgängesytor där sällskapsrum finns på både entré-, nedre och övre plan. Här finns dessutom 6 sovrum som kan bli 7. Läget är svårslaget med sin höga placering som ger en fin utsikt över grannskapet.

Entréplanet utgörs av sociala ytor i form av ett stort praktiskt kök med lantkänsla, stora öppningar leder från hallen till både köket och vardagsrummet. Den öppna planlösningen i kombination med ljusa färgval och stora fönsterpartier ger en härlig känsla av rymd och luftighet.

Övre plan inrymmer för närvarande två stora sovrum, duschrum med takfönster samt ett rejält allrum. Om behovet finns går det ena sovrummet att dela av i två.

Sutterängplanet inrymmer relaxrum med bastu, toalett, tvättstuga med torkrum, matkällare/förrådsrum och pannrum/verkstad. Härutöver finns en enorm gillestuga med egen ingång. I anslutning till denna finns ett sovrum/arbetsrum. För dig med planer på uthyrningsdel finns definitivt goda förutsättningar.

Bergvärme finns installerat på fastigheten vilket håller driftkostnaden till ett minimum. Se renoveringslistan längre ned för ytterligare detaljer. Huset är välskött och väl omhändertaget och nu väntar det på en ny familj som vill bo här.

Huset ligger på väldigt behändigt avstånd från flera förskolor, bekvämt nås även Nälstaskolan, rekreationsområden med utegym, Nälstabadet med World Class gym, lekparker, flera fotbollsplaner mm. Både Vällingby C och Spånga C finns inom nära räckhåll för shopping mm.

Visa mer
Båtsman Nähls gränd 12 Båtsman Nähls gränd 12 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 8 750 000 kr
  • Antal rum: 9 rum
  • Boarea: 230 kvm + 39 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1970
  • Område: Spånga - Flysta, Stockholm
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Tiburtius 27
Slutpris

8 750 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Niclas Holmberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Båtsman Nähls gränd 12

Vardagsrum

Vardagsrummet med ljusa tapeter och kamin ligger i anslutning till köket. Det höga läget på fastigheten och stora fönsterpartier ger en härlig vy över det grönskande bostadsområdet.

Kök

Köket är rymligt både till förvaring och arbetsytor. Förvaring finns bakom ljusgröna lackade luckor och påkostad arbetsyta med bänkskivor i granit. Altandörr samt stora fönster i två väderstreck förser utrymmet med ett bra ljusinsläpp. Matplatsen är väl tilltagen och rymmer upp till 8-10 sittande.

Hall

Rymlig hall med gott om utrymme för avhängning och ytterligare förvaring bakom skjutbara spegeldörrar. Mörkt klinkergolv med golvvärme.

Badrum entréplan

Badrummet renoverades och omdisponerades i sin helhet 2003. Klinkergolv med golvvärme samt vita helkaklade väggar. Bred handfatskommod med gott om förvaring. Badkar med dusch avgränsas av betongglas mot ytterligare handfat samt den vägghängda toaletten. Stort frostat fönster.

Sovrum 3

Sovrum som vetter mot entrésidan.

Sovrum 2

Största sovrummet på entréplan. Här finns gott om plats för både dubbelsäng, möblemang och garderobsförvaring.

Sovrum 1

Sovrum som för närvarande utnyttjas som walk-in-closet.

Allrum

Allrum på övre plan med gott om plats för lek och spel eller för ytterligare arbetsplatser om behovet finns.

Sovrum 4 övre plan

Sovrum 4 övre plan som går att dela av till två separata rum.

Sovrum 5 övre plan

Sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Snedtaket skapar en härlig karaktär åt rummen på övre plan

Badrum övre plan

Badrum med takfönster. Blått klinkergolv med golvvärme och vita helkaklade väggar.

Gillestuga

Rejäl gillestuga med separat ingång från baksidan. Från gillestugan nås även sutterängplanets sovrum.

Sovrum nedre plan

Sovrum i sutterängplan.

Relax

Bastu och duschrum med klinkergolv och golvvärme. Separat toalettrum med egen ingång från hallen.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med torkrum som angränsar till pannrum/verkstad.

Utförda renoveringar

2002 FTX Radonsug installerades
2003 Helt nytt Puustelli kök
2003 Badrum entréplan renoverades
2003 Omdränering av huset
2004 Långtidsmätning av radon 160 Bq/m3
2004 Ombyggnad av hall med klinker och golvvärme

2005 Badrum övre plan renoverades
2005 Ny ytterdörr fram- och baksida
2005 Farstukvisten och altan byggdes till
2005 Enstaka fönster byttes
2007 Bastu och duschrum byggdes i sutterängplan
2008 Bergvärme installerades
2010 Husets fasad målades + träpanel på sydsidan byttes
2010 Nya fönster på övre plan
2010 Kakling av tvättstuga samt torkrum
2013 Komplettering av garderober i Walk-in-closet
2013 Nya innerdörrar nedre och övre plan
2018 Nytt parkettgolv vardagsrum

Säljarens egna ord

Det känns vemodigt att lämna huset efter nästan 20 år, men barnen har flyttat ut och huset har blivit för stort för oss. Nu är det dags att lämna över till en ny familj som kommer att få glädje av husets stora ytor. Huset har många mysfaktorer som vi kommer att sakna t.ex. altanen, kaminen och bastun. På den soliga altanen har vi umgåtts, grillat, ätit, solat oss och tagit det lugnt. Inne har kaminen spridit sin sköna värme från höst till vår. Även bastun har förgyllt tillvaron, inte minst på vintern har det varit skönt att krypa in i en varm bastu. På övervåningen har barnen haft sina rum där de fått vara i fred med sina kompisar. Suterrängvåningen har varit perfekt för olika aktiviteter, först pingis, sen biljard och innan det blev gym var det ett tv rum. Under några perioder har vi hyrt ut sovrummet när någon bekants barn behövt boende i Stockholm.

Husets lugna, trevliga läge i återvändsgränd har gjort att barnen fått en trygg och bekymmersfri uppväxt med många kompisar i närheten. Hela familjen har gillat Nälstaängen med sköna promenadvägar för joggingturer och skidåkning på vintern. När det gäller shopping, restauranger mm har Vällingby centrum varit vår favorit. På somrarna har vi gärna packat picknickkorgen och cyklat till badplatserna längs Mälaren, tex. Kanaanbadet eller Maltesholmsbadet.

Visa mer

Övriga bilder

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Niclas Holmberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Niclas Holmberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Längst in på den lugna återvändsgatan finns äntligen en riktigt stor och rejäl 70-talsvilla till salu i populära Flysta/Nälsta. En bred, prydligt stenlagd nedfart välkomnar dig till huset med den mysiga farstukvisten med altan. Tomten är lummig och grön med uppvuxen trädgård. Här finns gott om plats för dig med gröna fingrar, men utan att behöva ta all ledig tid i anspråk. Separat garagebyggnad är perfekt för bilentusiasten eller för dig med skrymmande hobbys.

Insidan lockar med härliga umgängesytor där sällskapsrum finns på både entré-, nedre och övre plan. Här finns dessutom 6 sovrum som kan bli 7. Läget är svårslaget med sin höga placering som ger en fin utsikt över grannskapet.

Entréplanet utgörs av sociala ytor i form av ett stort praktiskt kök med lantkänsla, stora öppningar leder från hallen till både köket och vardagsrummet. Den öppna planlösningen i kombination med ljusa färgval och stora fönsterpartier ger en härlig känsla av rymd och luftighet.

Övre plan inrymmer för närvarande två stora sovrum, duschrum med takfönster samt ett rejält allrum. Om behovet finns går det ena sovrummet att dela av i två.

Sutterängplanet inrymmer relaxrum med bastu, toalett, tvättstuga med torkrum, matkällare/förrådsrum och pannrum/verkstad. Härutöver finns en enorm gillestuga med egen ingång. I anslutning till denna finns ett sovrum/arbetsrum. För dig med planer på uthyrningsdel finns definitivt goda förutsättningar.

Bergvärme finns installerat på fastigheten vilket håller driftkostnaden till ett minimum. Se renoveringslistan längre ned för ytterligare detaljer. Huset är välskött och väl omhändertaget och nu väntar det på en ny familj som vill bo här.

Huset ligger på väldigt behändigt avstånd från flera förskolor, bekvämt nås även Nälstaskolan, rekreationsområden med utegym, Nälstabadet med World Class gym, lekparker, flera fotbollsplaner mm. Både Vällingby C och Spånga C finns inom nära räckhåll för shopping mm.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Tiburtius 27
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
9 rum, varav 6 - 7 sovrum
Boarea
230 m² + 39 m² biarea faktisk uppmätn SS 2154:2020
Kommentar till areakälla
145+105 kvm enl taxeringsinformation
Tomtarea
761 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1970 
Byggnadstyp
1½-plansvilla med sutterängplan
Fasad
Aluminium + träpanel
Fönster
2-glas isoler + 2-glas kopplade
Tak
Betongpannor
Stomme
Lättbetong + trä
Bjälklag
Betong + trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2002 Nya takpannor
2002 FTX Radonsug installerades
2003 Helt nytt Puustelli kök
2003 Badrum entréplan renoverades
2003 Omdränering av huset
2004 Långtidsmätning av radon 160 Bq/m3
2004 Ombyggnad av hall med klinker och golvvärme
2005 Braskamin installerades
2005 Badrum övre plan renoverades
2005 Ny ytterdörr fram- och baksida
2005 Farstukvisten och altan byggdes till
2005 Enstaka fönster byttes
2007 Bastu och duschrum byggdes i sutterängplan
2008 Bergvärme installerades
2010 Husets fasad målades + träpanel på sydsidan byttes
2010 Nya fönster på övre plan
2010 Kakling av tvättstuga samt torkrum
2013 Komplettering av garderober i Walk-in-closet
2013 Nya innerdörrar nedre och övre plan
2018 Nytt parkettgolv vardagsrum
2020 Ny spis
Övriga byggnader
Separat (isolerat) garage om ca 23 kvm med vidbyggt cykelförråd.

Ekonomi

Utgångspris
7 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
29,885%
TAXERINGSVÄRDE
5 385 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 672 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 079 400 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
21 000 kr/år
VA
3 900 kr/år
Renhållning
2 100 kr/år
Sotning
250 kr/år
Kommentar
Nuvarande ägare betalar 8200 kr för fullvärdeshemförsäkring.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
27 250 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Ellevio
Elförbrukning
15 000 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2021-07-07
Energiprestanda primärenergital
75 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
41 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Avtalsservitut Ledningar För Avlopp
Last: Avtalsservitut: Ledningar För Avlopp, 01-IM2-2001/42142.1
Planbestämmelser
Stadsplan Stadsplan Tomtindelning

Allmänt om området

Natur och fritid
Närmast finns Palmérsparken som är under renovering för att bli en temapark ”äventyrsresan” som ska locka till lek och aktivitet. Ett stycke bort finns Nälstaängarna med utegym, tennisbanor, parkourpark och Nälstabadet. I området finns även flera lekplatser, promenadstråk, cykelvägar och fotbollsplaner.

På Spångafolkan - Folkets hus - har många artister uppträtt genom årens lopp. Även nu är "Folkan" en populär mötesplats där det då och då arrangeras danskvällar. Såväl den filmintresserade som operaälskaren kan få sitt lystmäte tillgodosett på samma ställe.

Kommunikation

Buss trafikerar området och tar dig antingen till pendeltåget vid Spånga Station eller T-banan vid Brommaplan alternativt Vällingby.
Busslinjer: 117, 118.

Närservice

Grundskola: Nälstaskolan, F-6, Vällingbyskolan, F-9. Sundbyskolan, F-9. Beckombergaskolan F-6. Solhemsskolan, F-6. Spånga grundskola, 7-9. Spånga gymnasium.

Affärer och restauranger
De närmaste affärerna och restauranger ligger på Spångavägen. Större utbud av affärer finns på nära håll i t ex Spånga C, Vällingby C eller populära Bromma Blocks, som erbjuder det bästa av det mesta. I Spånga Centrum finns den populära restaurangen/puben Caledonian Inn, och på Spångavägen finns den välbesökta pizzerian Il Postino, Flysta Pizzeria samt genuin thairestaurang, sushi mm.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.