Albert Landbergs gränd 70
Ögonblicklig förälskelse i familjefavoriten KärleksörtenSNABBFAKTA
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 129 kvm + 9 kvm biarea taxeringsinformation
- Slutpris: 4 500 000 kr
- Byggnadsår: 1980
- Område: Hässelby Södra Villastad, Stockholm
- Fastighetsbeteckning: Kärleksörten 24
- Total area: 284 ha
4 500 000 kr
Niclas Holmberg
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707-33 81 29
- e-post: niclas.holmberg@smh.se
Välkommen till Albert Landbergs gränd 70
Barnfamiljsdrömmen i Södra Villastaden! På lugna gatan utan genomfartstrafik erbjuds ett modernt gavelradhus med områdets bästa tomt och upp till 4 sovrum. Planlösningen är optimal med stora umgängesytor på entréplanet där kök, vardagsrum och separat matsal finns. Härifrån nås också den friköpta tomten med husets två fina uteplatser varifrån du kan följa solen hela dagen lång. Huset är högt beläget med insynsskyddade uteplatser inbäddade i grönska
Övre plan inrymmer 3 rymliga sovrum samt ett allrum där barnen kan husera fritt när föräldrarna umgås med gästerna på entréplanet? Fastigheten bebyggdes 1980 och är utrustat med mekanisk ventilation med värmeväxlare, badrummet på entréplanet är nyligen renoverat, taket lades om i längan 2019 och huset är genomgående i ett gott skick.
Läget är optimalt för barnfamiljen med korta promenader till förskola (närmaste 150 m bort), Villastadsskolan och svalkande bad längs Mälarens stränder.
Exteriör
Entré
Vardagsrum
Vardagsrum med nyslipad ekparkett och ljusa tapetserade väggar. Trivsamt burspråksparti mot entrésidan. Gott om umgängesyta för hela släktkalaset.
Matsal
Matsal i anslutning till vardagsrummet, härifrån nås även trädäcket på baksidan.
Uteplats baksida
Taktäckt uteplats på trädäck.
Uteplats framsida
Trädäck i söderläge.
Duschrum
Duschrum på entréplan med grått klinkergolv och ljusa kaklade väggar. Totalrenoverades 2011, kvalitetsintyg finns.
Tvättstuga
Rymlig nyligen renoverad tvättstuga med grått klinkergolv och vitmålade väggar. Totalrenoverat 2011.
Hall
Hall med praktiskt klinkergolv. Utrymme för avhängning och förvaring.
Sovrum 2
Master bedroom med gott om förvaring i garderober, utrymme för dubbelsäng och balkongen en-suite. Härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck.
Allrum
Övre plan inreddes med ett nytt golv 2016 genomgående i planets alla rum. Ett påkostat kvalitetsgolv från Berry Alloc som är snyggt, slitstarkt och bekvämt att gå på.
Sovrum 3
Sovrum 3 med fin utsikt mot grannskapet och husets baksida. Utrymme för säng, möblemang och större garderobsmöblemang.
Sovrum 1
Sovrum 1 i anslutning till trappan. Utrymme för både säng, möblemang och förvaring. Gott om garderobsförvaring finns också i hallen på övre plan.
Balkong
Balkongen nås från allrummet och sovrum 2.
Tomt
Stor gaveltomt med gott om yta både för de med spring i benen och för dig med gröna fingrar.
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Niclas Holmberg
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Allmänt om området
Namnet Hässelby kan spåras redan från 1300-talet och ska ha betytt "byn vid Hasseldungen". Området har varit bebott sedan tidig stenålder och det finns rikligt med fornlämningar i trakten. Släkten Bonde blev på 1600-talet ägare till Hässelbys alla egendomar och lät uppföra Hässelby Slott. Bonde lät arrendera ut mark till renhållningsarbetare i området kring Lövsta sopstation och därmed grundlades Hässelby Villastad. Den goda tillgången på gödsel medförde att trädgårdsmästarna fick en dominerande ställning i Hässelby Villastad och den stora växthusbyggarperioden inföll under 20-talet.
Hässelby Köping inkorporerades i Stockholms stad 1949. Stadsdelarna Hässelby Gård och Hässelby Strand byggdes ut i samband med tunnelbanans utbyggnad 1956-58. Större delen av villabebyggelsen i Hässelby Villastad växte fram under 60- och 70-talet. Hässelby-Vällingby har 61 900 invånare och i Hässelby Villastad finns idag ca 6200 bostäder. Omgivningarna är natursköna med närhet till promenadstråk och badstränder kring Mälaren. Finns intresse för det marina livet kan du ansöka om båtplats i någon av båtklubbarna längs stranden.
Kommunikation
Hässelby har väl utbyggd lokaltrafik med både buss och T-bana (gröna linjen). För den som vill ta pendeltåg finns busslinjer till både Spånga Station och Barkarby (Järfälla).
Områdets T-banestationer är Hässelby Gård och Hässelby Strand, som man snabbt når med någon av områdets busslinjer.
Busslinjer: 119 (Hässelby - Spånga, Spånga Pendelstation), 541 (Jakobsberg - Vällingby)
Nattbuss finns.
Närservice
Hässelby Villastads skola, F-9, läs mer på www.hasselbyvillastadsskola.se.
Maltesholmsskolan F-6, läs mer på www.maltesholmsskolan.se.
Det finns flera kommunala och privata daghem i område.
Det finns ett flertal affärer och shoppingcenter i närheten. Åkermyntan C erbjuder välsorterade mataffärer, storhandel sker lämpligen på Stora Coop i Vinsta. Närmaste shoppingcentrum hittar du i Vällingby C där du bl.a. hittar modevaruhuset K:fem.