Såld villa på Rotbacken 20 i Spånga - Nälsta
Spånga - Nälsta

Rotbacken 20

Njut av den milsvida utsikten över Nälsta från denna villa på Rotbacken!

Såld

Njut av den milsvida utsikten över Nälsta från denna villa på Rotbacken!

Välkommen till denna välplanerade villa belägen med ett högt och fint läge på en lugn återvändsgata. Villan som är i två plan rymmer tre väl tilltagna sovrum och stora umgängesytor perfekt för den stora familjen eller stora middagar. På övre plan har man ett generöst vardagsrum med flera stora fönster ut mot balkongen. Denna är belägen i ett soldränkt sydvästläge vilket gör det till den perfekta platsen att sitta och ta igen sig efter en lång dag på jobbet eller njuta av sommarens grillmiddagar med nära och kära.

Varmt välkomna på visning.

Visa mer
Rotbacken 20 Rotbacken 20 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 8 050 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 156 kvm + 38 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1976
  • Område: Spånga - Nälsta, Stockholm
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Dopgåvan 4
Slutpris

8 050 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Fredrik Jakobsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Rotbacken 20

Vardagsrum

Den svängda trappen leder upp till sällskapsytorna på det övre planet. Här kommer du rakt upp i det stora och rymliga vardagsrummet som badar i ljus tack vare fönstren i två väderstreck. På ena sidan har man den stora balkongen som löper längs med hela långsidan, balkongen är belägen i sydväst med fantastisk utsikt över den grönskande omgivningen. Tack vare vardagsrummets generösa storlek finns här gott om plats för de möblemanget man önskar. Vardagsrummet har en öppen spis som ger ett trevligt inslag under de kalla årstiderna både för att sänka uppvärmningskostnaderna samtidigt som man kan njuta av en sprakande brasa. Här finns också en separat del som idag används som matsal vilket med fördel även går att delas av till sovrum om man önskar det. Detta rum erbjuder sobert ljusa väggar som tillsammans med den fina ekparketten skapar ett rum som är trevligt att vistas i.

Trädäckad altan

Från vardagsrummet når man den stora trädäckade altanen som är belägen i underbart sydostligt läge. På altanen kan man njuta av solens värmande strålar under i stort sett hela dagen samt långt in på kvällen, samtidigt som man kan ta sig ett svalkande dopp i poolen. Läget på denna uteplats gör det därför till den naturliga platsen att tillbringa sommardagarna på.

Balkong

Från vardagsrummet nås även den stora balkongen i soldränkt sydvästläge. Denna plats är perfekt för att njuta av både eftermiddags- och kvällssolen och varför inte bjuda in till en grillfest med familj och vänner samtidigt som man kan blicka ut över de grönskande omgivningarna runtomkring.

Kök

I anslutning till vardagsrummet ligger det stora och rymliga köket med gott om arbetsytor men också plats för ett stort matbord för 4-6 personer. I köket finns även här flera stora fönster skapar ett härligt ljus under både dag och kväll. Skåpinredningen i köket består av ljusa profilerade luckor som bänkskiva har man valt en fin laminat bänk i trä imitation som passar bra ihop med de ljusa träluckorna och det vita kaklet som sitter som stänkskydd ovan denna. I övrigt består den maskinella utrustningen av fläkt, induktionshäll, ugn. diskmaskin, inbyggd micro samt kyl och frys.

Badrum

Välkommen in i detta mycket ljusa och rymliga badrum. Här möts man av klinker i en skiftande sandfärgad ton som sedan bryts av mot de ljust kaklade väggarna. Badrummet erbjuder en stor kommod med tillhörande spegelskåp spegel infällda spottar i taket, bubbelbadkar samt dusch och wc. Golvet är naturligtvis utrustad med härlig komfortvärme för maximal komfort.

Master bedroom

Master bedroom är beläget i anslutning till hallen och är väl tilltaget. Detta rum erbjuder goda förvaringsmöjligheter bakom flera platsbyggda garderober. Tack vare storleken finns här även gott om plats för både dubbelsäng samt extra förvaring om så önskas.

Allrum

Detta allrum är perfekt som ett eget vardagsrum för barnen alternativt kan man skapa två nya rum här om man delar av detta väl tilltagna rum till två mindre. tack vare rummets generösa storlek får man plats med en mindre soffgrupp samt tv-möbel perfekt för ungdomshäng utan att störas av föräldrarna. I detta allrum har man också utgång till altanen på husets framsida.

Sovrum 2 & Sovrum 3

Sovrum 2 och 3 är båda dessa sovrum är belägna på entréplanet. Rummen är rymliga och passar utmärkt som barnrum eller arbetsrum om så önskas. idag används sovrum 2 som ett dressing room.

Hall

Välkomnande och möblerbar entréhall. Hallen erbjuder fantastiska ytor och ett härligt ljusinsläpp från sidofönstren bredvid dörren. Här har man riktigt bra förvaring och avhägningsmöjligheter genom en stor och rymlig skjutdörrsgarderob med spegeldörrar vilket gör att hallen känns ännu luftigare. Längre in i hallen finns ett större förråd som rymmer allt man kan önska sig.

Wc

På entréplan har man en separat wc med ljust kakel på både väggar och golv detta bryts sedan av på ett fint sätt mot en blå board. Wc:n är utrustad med tvättställ, badrumsskåp samt wc.

Tvättstuga och Bastu

Intill allrummet ligger ett välplanerat och mycket funktionellt klädvårdsrum som är utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Här finns också en praktisk vask samt ett par skåp för att maximera förvaringen. Detta rum rymmer även en bastu och en dusch.

Visa mer

Garage

Rymligt garage med plats för en bil eller som extra förvaring, utanför garaget finns plats för två bilar på uppfarten..

Visa mer

Säljarens ord om huset

Välkommen till ett riktigt hem

När vi köpte det här huset kunde vi aldrig ana att det skulle bli en knutpunkt för våra barn med familjer även när de flyttat hemifrån. Huset har under åren varit en samlingspunkt för hela familjen och har med sina generösa ytor, både inom-och utomhus inbjudit till såväl större tillställningar samt intimare middagar för hela familjen.
Tack vare det generösa ljusinsläppet i vardagsrummet från tre väderssträck har, även den regnigaste höstdagen varit ett skådespel för ögat.
På vintern har det med fördel eldats i den öppna spisen som en stämningshöjare och har man känt sig lite frusen har ett bad i bastun varit perfekt.
Vackra vår-och sommarmorgnar har baksidan med all sin grönska, varit det naturliga stället att inta sin frukost under fågelsång. Baksidan gränsar till ett skogsparti med fornfynd, där barn och barnbarn lekt många gånger.
Under dagen när framsidan badar i solsken kan baksidan på vissa ställen ge en stund i skuggan för den som vill. Ett dopp i spa badet kan också svalka.
På kvällen sitter man med fördel på framsidan för att beskåda solnedgångarna på vidsträckta vyer.

Jag hoppas och önskar att nästa ägare av huset får lika fina minnen och upplevelser som vår familj har haft.

Visa mer

Utförda renoveringar

2002 renovering av badrum
2010 målning av nedre hall,trapphus,övre hall samt vardagsrum
2013 byte av köksluckor
2017 målning av plåten på garaget
2020 rengöring samt målning av takpannor samt installation av luft/luftvärmepump

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Fredrik Jakobsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Fredrik Jakobsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkommen till denna välplanerade villa belägen med ett högt och fint läge på en lugn återvändsgata. Villan som är i två plan rymmer tre väl tilltagna sovrum och stora umgängesytor perfekt för den stora familjen eller stora middagar. På övre plan har man ett generöst vardagsrum med flera stora fönster ut mot balkongen. Denna är belägen i ett soldränkt sydvästläge vilket gör det till den perfekta platsen att sitta och ta igen sig efter en lång dag på jobbet eller njuta av sommarens grillmiddagar med nära och kära.

Varmt välkomna på visning.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Dopgåvan 4
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 - 6 sovrum
Boarea
156 m² + 38 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
640 kvm
Tomttyp
naturtomt
Bilplats
Gargare för en bil och stor uppfart med plats för ytterligare två bilar.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direktverkande el + luft luftvärmepump installerad i slutet av 2020
BYGGNADSÅR
1976 
Byggnadstyp
2-plans villa suterräng
Fasad
Kalksandsten+trä+puts
Fönster
2-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag

Ekonomi

Accepterat pris
7 500 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
29,885%
TAXERINGSVÄRDE
4 877 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 546 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 499 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
34 000 kr/år
VA
3 700 kr/år
Renhållning
1 800 kr/år
Försäkring
7 243 kr/år
Sotning
200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
46 943 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
EON
Elförbrukning
20 676 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2020-08-06
Energiprestanda primärenergital
234 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
146 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
G

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Samfällighet: Stockholm Dopgåvan S:9
Avtalsservitut Villa
Last: Avtalsservitut: Villa, 0180-86/73.2
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Allmänt om området

Namnet Nälsta kommer från Nærthastaff och avser troligen att det här har funnits en plats helgad åt gudinnan Njärd, också kallad Nerthus. Det ursprungliga namnet har kommit att utvecklas till Nälsta. Många fornlämningar finns i området, vid Järneksvägen har man hittat lämningar som vittnar om en boplats från yngre stenålder.

Hela Nälsta är en grönskande stadsdel med fina promenadstråk och grönområden. I stadsdelen Nälsta fanns tidigt villabebyggelse som tillkom i anslutning till de handelsträdgårdar som växte upp i Hässelby. Området köptes av Stockholms stad 1931 och 1949 inkorporerades hela området tillsammans med resten av Spånga och uppgick då i Stockholms kommun. Området har successivt förtätats och består idag av såväl villor som radhus och hyreshus.

Nälsta har omskrivits som förorternas drottning och tar du en promenad i området kanske du är benägen att hålla med om detta. Bland många guldkorn i Nälsta kan nämnas Nälstabadet med plaskpool för de mindre. Där finns även World Class-gym. Nälstaängarna utgör ett lättillgängligt fritidsområde för skidåkning vintertid eller jogging och bollspel sommartid.

Kommunikation

Busslinjerna 117, 118, 158 och 179 trafikerar området. På några minuter kommer man antingen till pendeltåget i Spånga eller tunnelbanans gröna linje i Vällingby.

Närservice

Grundskola: Nälstaskolan, F-6, Vinstaskolan, F-6.
Förskola/Barnomsorg: Flera kommunala och privata daghem finns i området. Stadsdelsförvaltningen, tel: 08-50804000.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Trädäckad altan

Balkong

Kök

Badrum

Master bedroom

Allrum

Sovrum 2 & Sovrum 3

Hall

Wc

Övriga bilder

Rotbacken 20 underbar villa på Nälstas höjder

Fastighetskarta

Planlösning

Planlösning övreplan

Planlösning entréplan