Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Vällingby - Kälvesta
Björnidegränd 173
Rymligt radhus med gavelläge i populära Kälvesta - 4 sovrum, nära skolor, förskolor & kommunikation
SNABBFAKTA
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 116 kvm + 56 kvm biarea taxeringsinformation
- Utgångspris: 3 695 000 kr
- Byggnadsår: 1974
- Område: Vällingby - Kälvesta, Stockholm
- Fastighetsbeteckning: Seraljen 15
Ansvarig mäklare
Niclas Holmberg
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707-33 81 29
- e-post: niclas.holmberg@smh.se
- Kontor: Vällingby/Hässelby/Spånga
Välkommen till Björnidegränd 173
Hall
Hall med utrymme för avhängning i anslutning till entrén.
Kök
Rymligt kök med gott om förvaring bakom ljusa luckor. Matplats vid fönster.
Vardagsrum
Vardagsrum med parkettgolv och ljusa målade väggar. Härifrån nås den nyanlagda trädäcket i soligt söderläge.
Toalett
Toalett på entréplan.
Källare
Gillestuga - perfekta tonårshänget. Vackert parkettgolv är genomgående i hall och gillestuga i källaren. Härutöver finns en rymlig tvättstuga samt 2 bra förråd.
Sovrum övre plan
På övre plan finns 4 sovrum i varierande storlekar varav 2 med utgång till den längsgående balkongen som vetter mot baksidans söderläge.
Badrum övre plan
Helkaklat duschrum med takfönster. Dusch bakom skjutbara väggar, handfatskommod med spegelskåp ovan.
Hall övre plan
Möblerbar hall med ingång varifrån alla sovrum nås.
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Niclas Holmberg
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Seraljen 15
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Radhus
Antal rum
6 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
116 m² + 56 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
188 kvm
Tomttyp
plan trädgårdstomt
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/luft-värmepump+direktverkande el
BYGGNADSÅR
1974
Byggnadstyp
2-plans radhus med källare
Fasad
Trä+kalksandsten
Fönster
2-glas
Tak
Papp
Stomme
Trä
Bjälklag
Betong+trä
Grundläggning
Betongplatta
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
RENOVERINGAR MM.
1990 Kök, slog ut vägg mot tvättstuga för att göra köket större. Tvättstugan flyttades till källarplan.
1994 Nytt yttertak.
2002 Badrum övervåning, kakel & klinker, porslin, golvvärme, ny golvbrunn.
2007 Renovering av kök, nya luckor, bänkar och vitvaror.
2009 Fasadmålning trädetaljer.
2016 Installation av ny luft/luftvärmepump
1994 Nytt yttertak.
2002 Badrum övervåning, kakel & klinker, porslin, golvvärme, ny golvbrunn.
2007 Renovering av kök, nya luckor, bänkar och vitvaror.
2009 Fasadmålning trädetaljer.
2016 Installation av ny luft/luftvärmepump
Övriga byggnader
Mindre förråd i anslutning till farstukvisten samt ett större förråd på baksidan.
Ekonomi
Utgångspris
3 695 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
29,885%
TAXERINGSVÄRDE
2 925 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 529 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 358 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
38 614 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
16 644 kr/år
Kommentar
El inkluderar uppvärmning.
Samfällighetsavgiften inkluderar: vatten/avlopp, parkering i gemensamt garage, snöröjning samt sophämtning. Därutöver finns en gemensamhetslokal att tillgå.
Samfällighetsavgiften inkluderar: vatten/avlopp, parkering i gemensamt garage, snöröjning samt sophämtning. Därutöver finns en gemensamhetslokal att tillgå.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
55 258 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Elförbrukning
13 563 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2023-01-30
Energiprestanda primärenergital
130 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
72 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Stockholm Seraljen GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt
Planbestämmelser
Stadsplan
Allmänt om området
Namnet Vällingby, "Vaellinge by" kan spåras ifrån 1300-talet och ska ha betytt folket som bor på vallen. Området har varit bebott sedan tidig stenålder och det finns rikligt med fornlämningar i trakten.
Vällingbyområdet började planläggas på 40-talet och Vällingby Centrum invigdes 1954. ABC-staden med arbetsplatser, bostäder och centrum väckte stor internationell uppmärksamhet och kom att bli en förebild för många andra förstäder.
Kälvesta är i hög grad ett resultat av stadens småhusproduktion med självbyggeri (SMÅA) och utbyggnaden skedde främst under 70-talet.
Kälvesta präglas av fina promenadstråk som är planerade att transportera barnen utan att passera trafikerade vägar till skolor och förskolor. Här finns flera fina parklekar såsom Ripvidet och Björnidet. Johannelundstoppen är ett populärt tillhåll för vinterns pulkaåkning.
Kommunikation
Lättillgängligt med närhet till bra kommunikationer. Buss 116 (Vällingby-Spånga C), buss 119 (Hässelby-Spånga). Ca 20 minuters gångavstånd till Johannelunds t-bana.
Närservice
Bra läge i barnvänligt område med flera skolor och dagis precis i närheten, bl.a. Björnbodaskolan med annexskolan Sörgårdsskolan från åk 0-6, Vinstaskolan från åk 0-6 och Vinstagårdsskolan från åk 6-9. Ett flertal lekplatser finns också inom området.
I närområdet finns välsorterade matbutiker, Coop på Björnmossevägen och Hemköp på Basgränd. Det är nära till Stora Coop och Willys (intill Johannelunds t-bana), här finns också andra affärer såsom måleributik, djuraffär och gym, järnaffär mm. Vällingby centrum med stort shoppingutbud finns också på snabbt, lättillgänligt avstånd.
