Kallhäll

Rondellen 13

Fin lägenhet med generösa rum & luftig planlösning. Lugnt läge nära centrum, ptåg, skog och Mälaren!

Till salu

Dela

Fin lägenhet med generösa rum & luftig planlösning. Lugnt läge nära centrum, ptåg, skog och Mälaren!

Välkommen till en mycket stilfull, trivsam och generös 2:a. Ogenerat belägen genomgångslägenhet med fönster mot grön skön innergård och en lugn baksida mot litet parkområde. Rymliga rum, öppen luftig planlösning och genomgående bra skick. Modernt kök & badrum. 2 minuter till centrum, 5 minuter till pendeltåget och 10 minuter till doppet i Mälaren! Lugnt trevligt boende ett par stenkast från centrum. Bredband finns. Charmfullt 50-tals området med trivsam låghusbebyggelse och gröna omslutande parkytor runt husen.

Visa mer

Rondellen 13 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 1 550 000 SEK
Boarea: 61 kvm föreningens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 2 av 4, ej hiss
Avgift: 5 938 kr. Inkl värme, VA, sophämtning och Kabel-TV. Tillkommer obligatorisk kostnad om125 kr/mån för internetuppkoppling.
Förening: HSB Brf Rondellen i Järfälla
Byggnadsår: 1956
Område: Kallhäll, Järfälla

1 550 000 SEK

Utgångspris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Kent Nordh

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0708-384593
e-post: kent.nordh@smh.se
Kontor: Järfälla

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Rondellen 13

Fint skick & lugnt läge
Nära centrum & p-tåg
Grön fin innergård

Generösa rum & luftig planlösning
Ostört utan insyn
Nära bad och skog

Boende med närhet till allt det väsentliga. Trots att man bor väldigt centralt i Kallhäll, har man ett härligt lugnt läge med tillgång till grön fin innergård på framsidan och ostört läge med fönster mot en liten grön baksida.
Bekvämt boende endast en 1½ trappa upp att gå. Ca 150 meter till Kallhälls centrum och ytterligare en kort bit bort ligger pendeltågsstationen. Med en kort promenad når man både strandpromenaden vid Mälaren, Kallhällsbadet och Görvälns naturreservat.

Välkomnande lägenhet uppförd och planerad under det glada 50-talet. När du kliver innanför dörren välkomnas du av ett hem med en trivsam atmosfär och ett genomgående generöst ljusinsläpp. Från de stora fönsterpartierna flödar ljuset in i bostaden och skapar en härlig rymd. Förändrad planlösning ger en härligt luftig och öppen plan, som gjord för umgänge. Privat del med mycket stort sovrum, vilket ger flera alternativ till hur man kan utnyttja sovrummet. En del skapar en walk in closet och kontorsdel, en del gör om rummet till två sovrum.

Hela lägenheten har omhändertagits och har ett personligt, trivsamt skick. Samtliga golv i rummen är omslipbara parkettgolv i valnöt. Omdisponerat kök med väggavsnitt borttaget mot vardagsrummet, för att skapa ljus och utrymme för många matgäster. Modern skåpinredning i vit blank färg, som effektfullt bryts av med svart Italienskt kakel och silverfärgad mosaik. Fräscht renoverat badrum med helkaklade vita väggar och vackert Marrakeshmönstrat golv. Genomgående har alla väggar, tak, foder och socklar renoverats/bytts. Säkerhetsdörr installerad.

Balkong finns i soligt läge mot den gröna sköna innergården. Här har man sol redan till morgonkaffet och fram till kvällskvisten.

Lägenheten ingår i en äldre bostadsrättsförening med låg belåningsgrad och goda överskott på rådande månadsavgifter.
Innergården är lummig och inbjudande, med en härlig miljö byggd och planerad på 1950-talet. Den har en liten träddunge, gröna stora gräsmattor, vitsippor och annan trevlig växtlighet, vilket ger en fridfull och lugn atmosfär. Det finns en liten barnpool, lekplatser, sandlådor och gungor för barnen, Hammock, stor schackplan, samt grillplatser med tillhörande sittplatser för de äldre medlemmarna. Rondellen kommer att behålla sin karaktär, byggnader och den gröna fridfulla gården klassas som en bevaransvärd bebyggelsemiljö, vilket innebär att området inte får ändras på ett sätt som ger negativa effekter på dess värdefulla egenskaper.

OBS! Obligatorisk avgift om 125 kr/mån till Bredbandsbolaget för internetanslutning.

Kök

Tilltalande modernt kök i vitt med stor matplatsdel för trevliga middagar. Stort fönsterparti och borttagen vägg mellan kök och vardagsrum, skänker massor av ljus till köket och matplatsen. Här finns fina ytor att duka upp för ett flertal matgäster. All inredning och vitvaror är bytta. Vita högblanka luckor och fronter, Mörkt läckert kakel från Italien ovan den ljusa köksbänken. Gott om skåputrymmen och generösa arbetsytor. Flertal trevliga och praktiska detaljer såsom vinställ, infälld belysning, extra eluttag, skafferi och städskåp. Vitvaror bestående av elhäll, ugn, spisfläkt, diskmaskin och en kyl/frys. Ekparkett i valnöt och vitmålade väggar.

Vardagsrum

Generöst rum i öppen ljus planlösning med köket. Gott om plats för soffor och fåtöljer. Utgång till den soliga balkongen. Även här finns ett omslipbart parkettgolv i valnöt, väggarna är målade i en Lindblomsgrön färg.

Badrum

Badrummet är också renoverat i sin helhet. Smakfull inredning kantas av Marockanskt mönstrat Marrakeshgolv och helkaklade väggar med liggande vitt kakel. Duschhörna med infällbara duschdörrar i glas, nedsänkt handfat i kommod, toalett, hyllstege, spegel och belysning.

Hall

Liten praktisk hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Parkettgolv i valnöt och ljusa bredrandig tapet på väggar. Fast silverfärgat skoskåp och snickrat elementskydd. Säkerhetsdörr installerad. Nyare elcentral med automatsäkringar.

Sovrum

Mycket stort sovrum mot den lugna svala baksidan. Även här flyter parkettgolvet i valnöt. Väggar beklädda med brun tapet. Stor garderobsvägg med skjutdörrar. Rummet är så stort att många delar av det till två sovrum vid behov. Man kan även göra en större walk in closet och kontorsdel, men ändå ha gott om sovrumsytor kvar.

Exteriör

Innergården är lummig och inbjudande, med en härlig miljö byggd och planerad på 1950-talet. Den har en liten träddunge, gröna stora gräsmattor, vitsippor och annan trevlig växtlighet, vilket ger en fridfull och lugn atmosfär. Det finns en liten barnpool, lekplatser, sandlådor och gungor för barnen, Hammock, stor schackplan, samt grillplatser med tillhörande sittplatser för de äldre medlemmarna.

Närområde

Välkommen till en gammal "brukssort" belägen vid Mälarens strand och med skogen tätt intill. De flesta boenden i Kallhäll är bostadsrätter och egna hus. Framför allt har det byggts från 1940-talet till t.om 1960-talet. Under de senaste 20 åren har ny bebyggelse vuxit fram på den gamla fabriksmarken vid Bolinder Strand.
Behagligt promenadavstånd till bad, strandpromenader, naturreservat, idrottsplats med fotbollsplaner, hockeyrink och friidrottsbanor, centrum med affärer och annan service.

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

140

5 938 kr, inkl värme, VA, sophämtning och Kabel-TV. Tillkommer obligatorisk kostnad om125 kr/mån för internetuppkoppling.

2 rum varav 1 sovrum + Kök

61 m² föreningens information

2 av 4

0,4087 %

162 922 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder/lån minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.

Föreningen

HSB Brf Rondellen i Järfälla

Bostadsrätt

276 lägenheter

Nej

Äkta

Föreningen godkänner delat ägarskap.

1 480 kr

592 kr

ALLMÄNT
BRF Rondellen består av tre byggnader som uppfördes 1956. Föreningen består av 276 lägenheter.
Äldre stabil brf med välordnad ekonomi och väl underhållna byggnader.

Det finns fyra tvättstugor i föreningen, varav en är akuttvättstuga. Föreningen har iordningställt ett hobbyrum för de som vill pyssla. Föreningen kommer att bygga en till tvättstuga i A-huset samt en i C-huset under 2022 eller 2023.

Härligt grönskande innergård med bland annat barnpool och grillplatser. En föreningslokal finns till förfogande för medlemmar.

ÖVRIGT
Följ länken nedan för mer info om bebyggelse i Kallhäll C samt närområde
https://www.jarfalla.se/bygga-bo--miljo/stadsutveckling-och-detaljplaner/planarkiv/detaljplaner-laga-kraft-ar-2013-2016/kallhalls-centrum.html

Föreningen godkänner i vissa fall juridisk person som medlem. Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål får nekas medlemskap. En juridisk person som är medlem i bostadsrättsföreningen måste ha samtycke av bostadsrättsföreningens styrelse för att genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål.

Spekulanter på lägenheten uppmanas av fastighetsmäklaren att kontakta föreningens styrelse för att få information om eventuellt planerade avgiftsändringar och kommande reparationer på fastigheten.

Avgiften höjdes med 5 % 2026-01-01.
Avgiften höjdes med 8 % 2025-01-01.

Kabel-TV: ComHem
Bredband: Telenor. Obligatorisk kostnad om 125 kr/mån för bredband upp till 100 mbit, oavsett om man använder internet eller inte.

Föreningen har 1 tvättstuga i A-huset, 1 i B-huset 1 C-huset.
I A-huset finns även ett mangelrum, i C-huset en föreningslokal och i B-huset ett hobbyrum.

Föreningen har 6 st skyddsrum, 2 i varje hus.
I A-huset finns skyddsrum vid Rondellen 3 och 7, som kan ta in 170 respektive 158 personer.
I B-huset finns skyddsrum vid Rondellen 11 och 14, som kan ta in 42 respektive 117 personer.
I C-huset finns skyddsrum vid Rondellen 19 och 22, som kan ta in 125 respektive 110 personer.

PARKERING
P-plats med el 350 kr / månad i grundutförandet. Det tillkommer motorvärmarel samt el för underhållsladdning av elhybrider. Den förbrukade elen får den boende betala själv och får också konsumera den mängd el man vill, men fortfarande grundpris 350:-.
Garage 900 kr / månad.
Det finns 15 st garageplatser och 147 st parkeringsplatser med el.

Parkeringsplatser genom separat kö hos HSB, tel: 010-4425000. En plats per hushåll. OBS! I båda fallen måste den sökande vara ägare till ett registreringspliktigt fordon och uppvisa reg.bevis på fordonet.

Föreningen har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg med Folksam som gäller alla bostadsrättsägare i brf Rondellen. Däremot behöver du i grunden även ha en egen hemförsäkring.

RENOVERINGAR
2001-2002 renoverades elsystemet och jordfelsbrytare installerades.
2004 genomfördes stamrenovering genom sk rörinfodring.
2007 installerades ett nytt energisparsytem/värmestyrning.
2008-2009 reparation av skyddsrum.
2009-2010 arbete med ventilationssystemet, OVK.
Radonmätning gjord i fastigheterna.
2015 - Samtliga trapphus är ommålade.
2015: Åtgärdat avloppsledning, installerat 4 nya spolbrunnar.
2015: Reparationer av asfalten.
2019: Byte av låssystem och installation digital bokning och informationssystem.
2022: Renovering av tak samt balkonger.
2025/26: Fönsterbyte till nya isolerglasfönster.

Kommande renoveringar: Föreningen diskuterar att genomföra ett stambyte med start inom något år.

dokument

Stadgar Rondellen 2019.pdf
Energideklaration Rondellen 1-10.pdf
Energideklaration Rondellen 11-16
Rondellenarsredovisning-2024
RondellenÅrs25

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Låghus

1956

Fjärrvärme

Nya isolerglasfönster

Mekanisk frånluft

Nej

Akuttvättstuga vid port 10. Festlokal vid port 24. Hobbylokal vid port 11.

Ekonomi

1 550 000 kr

Nej

DRIFT

3 600 kr/år

3 000 kr/år

6 600 kr/år

Schablonsiffror

Utförd 2018-09-24

157 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Letar du efter en mäklare i Kallhäll? Då är Svenska Mäklarhuset i Järfälla rätt mäklarbyrå för dig. Järfälla ligger oss varmt om hjärtat och med över 30 år i branschen kan våra mäklare Kallhäll utan och innan. Vi har koll på ditt kvadratmeterpris i Kallhäll och vilka faktorer som bidrar till att du ska få högsta möjligt slutpris på din försäljning. Genom att höra av dig till oss och träffa någon av våra mäklare tar du ett första viktigt steg mot en lyckad bostadsaffär. Läs gärna mer om våra områden och våra mäklare i Järfälla.

Kommunikation

Med pendeltåget tar resan in till Oden plan ca 23 minuter och T-centralen. Byggnationen av ytterligare två spår ut till Kallhäll pågår förfullt just nu. Det innebär när detta står klart att resan in till staden kommer att gå fortare, oftare och med större tursäkerhet. Kommunikationer med buss finns till närliggande orter. Med bil tar resan in till staden ca 25 minuter.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Kent Nordh

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Rondellen 13 Hitta hit

Rondellen 13

Till salu

Dela

Fin lägenhet med generösa rum & luftig planlösning. Lugnt läge nära centrum, ptåg, skog och Mälaren!

SNABBFAKTA

1 550 000 SEK

Visningar

Kent Nordh

Välkommen till Rondellen 13

Kök

Vardagsrum

Badrum

Hall

Sovrum

Exteriör

Närområde

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kök

Vardagsrum

Badrum

Hall

Sovrum

Exteriör

Närområde

Övriga bilder

Planlösning