Väderkvarnsgatan 1
Gaveltrea med inglasad balkong!SNABBFAKTA
- Pris: 2 395 000 SEK
- Boarea: 73 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 2 av 3, hiss finns
- Avgift: 4 592 kr. I avgiften ingår värme, vatten & obligatoriskt tillägg internet 220kr/mån (upp till 1000/1000).
- Förening: Brf Kvarnbacken
- Byggnadsår: 2015
- Område: Jakobsberg Söderdalen, Järfälla
2 395 000 SEK
Fredrik Björkstrand
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46733639678
- e-post: fredrik.bjorkstrand@smh.se
- Kontor: Järfälla Jakobsberg
Välkommen till Väderkvarnsgatan 1
- Centralt läge
- Närhet till grönområden
- Gavelläge
- Stor inglasad balkong











Balkong
Inglasad balkong med utsikt över den mysiga innergården. Här finns plats för ute möblemang och prunkande blommor.



Badrum
Helkaklat snyggt badrum med dusch med vikbara glasdörrar, wc, kommod, spegelskåp. Här finns även torktumlare och tvättmaskin med en arbetsbänk ovan, samt förvaring i skåp ovanför arbetsytan.



Sovrum 1
Luftigt sovrum med plats för dubbelsäng samt annat möblemang. Här finns gott om förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar.



Sovrum 2
Perfekt barnrum eller arbetsrum som rymmer det mesta.



Hall
Stor och rymlig hall med avhängingsmöjligheter i garderobsvägg med skjutdörrar. Innanför entredörren ligger ett stilrent och lättskött klinkergolv, som sedan mynnar ut i en genomgående parkett.






Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Föreningen består av 3 bostadshus med 72 bostadslägenheter och 3 affärslokaler för uthyrning (café, restaurang och trafikskola). Ytorna är fördelade på 5 293 kvm boarea och 241 kvm lokal area. Adress: Järfällavägen 96-98, Frihetsvägen 2, Mäldgatan 2 och Väderkvarnsgatan 1-3. Byggherre: JM AB.
Inflyttning till lägenheterna var april-november 2015.
Till lägenheten hör ett källarförråd i samma byggnad.
AVGIFTSFÖRÄNRINGAR
Föreningen lämnade avgiften oförändrad 24/25. Inga planer på några höjningar i dagsläget.
FRAMTIDA RENOVERINGAR
Ny Underhållsplan har tagits fram tillsammans med föreningens Tekniska förvaltare, HSB.
PARKERING
Totalt finns 44 st garageplatser i den nya garagebyggnaden med separat kö.
Kostnad p-plats med el grundavgift 800 kr/mån+100 kr adminavgift+förbrukning.
Kostnad p-plats utan el: 800 kr/mån
För närvarande ingen kö till garageplatserna.
TV/BREDBAND
Föreningen har avtal med Telia för bredband, tv och telefoni. En digitalbox per lägenhet för tv ingår. Utöver avgiften tillkommer 220 kr/mån, vilket är kostnaden för Triple Play.
EL & VARMVATTEN
Föreningen står för nätavgiften för elen och den boende betalar endast för sin faktiska förbrukning. Mätare finns även för varmvatten och debiteras efter förbrukning. Förbrukningen för tre månader kommer som en separat post på den första avin i varje kvartal.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelrum/barnvagnsrum, djupbehållare för hushållssopor, källsorteringsrum för olika fraktioner och styrelserum.
I entréplan i varje trapphus finns postboxar och tidningshållare finns utanför lägenhetsdörren.
Mysig och prydlig innergård med planteringar, träd, sittbänkar, stenläggningar och gräsmatta.
ÖVRIGT
Föreningen har gjort en extra amortering 2018 på 760 200kr.
Sedan gjordes ytterligare en amortering på 2 500 000 kr år 2019, samt en i december på 500 000 kr år 2019. 2020 amorterat ca 1500 000 kr, 2021 amorterat ca
1 000 000kr
2019 förhandlades ett stort lån på 10 000 000 ner från en ränta på 1.2% till en ränta på ca 0,98%. Det innebär att föreningens räntekostnader minskas med 22 000kr/år framöver.
Föreningen godkänner inte juridisk person.
Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen.
Pantsättningsavgift betalas av köparen 1% av prisbasbeloppet.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Längs Bällstaån i södra Jakobsberg växer en helt ny stadsdel fram. Under de närmaste åren kommer ett uttjänt industriområde att förvandlas till ett femtontal bostadskvarter med sammanlagt cirka 1 250 lägenheter. Husen i Söderdalen kommer att ligga i en grön parkmiljö med grönområden och vattenspeglar. I Jakobsberg finns ett tiotal grundskolor för årskurs F-5 och flera av dem har även årskurs F-9. De flesta ligger inom promenad- alternativt cykelavstånd från Söderdalen. Här finns även ett tiotal förskolor, både i privat och i kommunal regi. Dessutom finns det många familjedaghem som alternativ till förskola. Inom Söderdalen planeras för två nya förskolor.
Här bor du nära naturen med alla möjligheter till rekreation och sport. I närliggande Jakobsbergs centrum finns ett hundratal butiker och gott om restauranger. Kommunikationerna till Söderdalen är mycket goda oavsett om du väljer bil, cykel eller kollektiva färdmedel.
JM kommer att restaurera och bredda Bällstaån i samband med att de sista kvarteren byggs. På så vis får området en fin vattenkontakt, och bryggor längs ån erbjuder plats för sol och avkoppling. Alldeles intill Söderdalen ligger Järfälla Sportcenter med sporthall, simhall, tennisbanor, fotbollsplaner och ishall.
Kommunikation
Söderdalen ligger nära Jakobsbergs station som är en knutpunkt för bussar och pendeltåg. En ny entré till pendeltåget kommer att byggas närmare Söderdalen i samband med att perrongen förlängs för att regionaltågen ska kunna stanna där. Med pendeltåget tar det 19 minuter till Stockholms central. Flera busslinjer passerar i anslutning till området och gör det lätt att åka kollektivt runtom i Stockholmsområdet. Direktbussar går längs E4 in till Stockholm, tvärförbindelser finns bland annat till Mörby, Sollentuna och Kista.
Med bil tar man E18 till Stockholm city som ligger ca 20 km bort.
Närservice
På ett kort promenadavstånd nås Jakobsbergs centrum, en inglasad galleria med ett 100-tal butiker, mataffärer, systembolag, frisör, restauranger, bibliotek, post- och bankkontor, flera läkarmottagningar samt barnavårdscentral. På andra sidan E18 ligger Barkarby Handelsplats. Här finns bland annat IKEA, Bauhaus, Kapp Ahl, Lindex, Elgiganten, Plantagen, Max-hamburgeria, Rusta, Skopunkten och Stockholm Quality Outlet.
Övrigt
Föredrar du utomhusaktiviteter har du fina möjligheter i områdets nya parkområden och längs Bällstaån. Dessutom är det inte långt till Järvafältet, ett fantastiskt naturreservat med en bred flora och fauna och många vackra promenad- och joggingstråk.
I den västra delen av Järvafältet ligger Säby Gård. Här finns stall med ridhus och café. Här ligger också fågelrika Säbysjön som är ett populärt tillhåll för fågelskådare.
Görvälns naturreservat är en annan plats som erbjuder underbara upplevelser intill Mälaren. Här kan du ströva runt i ett arboretum med 150 olika trädarter från hela världen. Vintertid är detta även ett populärt utgångsställe för en skridskotur på Mälaren. Intill i Bruket finns slalombackar och längdskidåkningsspår.
Här ligger också vackra Görvälns slott som erbjuder sagolika vistelser i slottsmiljö. Det är ett populärt ställe för bröllop, en lyxig weekend, konferenser eller kulinariska upplevelser i restaurangen
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Fredrik Björkstrand
Reg. fastighetsmäklare