Kallhäll

Fabelvägen 11

Till salu

Dela

Välplanerade 1,5 i ett fantastiskt läge med vy över mälaren. Bostaden karaktäriseras av sitt fantastiska ljusinsläpp och den genomtänkta, yteffektiva planlösning vilket skapar perfekta ytor. Här erbjuds ett stort vardagsrum med en sovalkov, ett separat kök med matplats invid fönster där du kan blicka ut mot Mälarens vackra vatten. Ljust och rymligt vardagsrum i insynsfritt och lugnt läge. Samma ljusa golv som i hallen ligger även i rummet och alkovdelen. Vitmålade väggar samt en praktisk tillbyggd vägg som skärmar av alkoven från rummet. Rymlig sovalkov med plats för både dubbelsäng och byrå och/eller skrivbord. Renoverad och rymlig hall med mörkgrått klinkergolv i anslutning till entré samt ljust laminatgolv i hallens inre del. Målade väggar. Bra förvaringsmöjligheter i hallens fyra garderober, samtliga dörrar är ommålade i vitt. Som pricken över i är bostaden dessutom stambytt, så badrummet är stilrent renoverat!

Brf Sagoängen är en stabil förening med de flesta stora renoveringarna gjorda, såsom fasad- och balkongrenovering, renovering av elledningar, stambyte, hissrenovering och takrenovering.

I Kallhäll bor du tryggt och lugnt med allt du kan tänkas behöva inom kort avstånd. Centrum och pendeltåget ligger bara 7-8 minuters gångväg bort. Där finns även restauranger, apotek, matbutik m.m. För den som gillar naturen finns det löpspår och skog inom 1 km. För den odlingsintresserade ligger det kolonilotter rakt över gatan från bostaden. Förskolor finns endast 120 m samt 150 m från bostaden och skolan är bara 450 m bort. Det är enkelt att ta sig ut på E18, för den bilburne.

Goda parkeringsmöjligheter nära huset. Endast 10 min promenad till centrum, grönområden och pendeltåget. Pendeltåg till Sthlm C tar 23 minuter, vardagar går pendeltågen varje kvart.

- Stora överskott i ekonomin
- Renoverat badrum
- Fritt ostört läge
- Bekvämt med hiss och parkering vid huset

Visa mer

Fabelvägen 11 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 1 495 000 SEK
Boarea: 42 kvm Föreningens information
Antal rum: 1.5 rum
Våning: 6 av 8, hiss finns
Avgift: 3 611 kr. Inkl. värme, vatten och Kabel-TV
Förening: HSB Brf Sagoängen i Järfälla
Byggnadsår: 1964
Område: Kallhäll, Järfälla

Utgångspris

1 495 000 SEK

Visningar

15 Dec 13:30 - 14:00

Öppen visning. Anmäl dig till visningen så håller vi dig informerad. Välkommen!

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Philip Sandberg

Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef

Telefon: 0703140137
e-post: philip.sandberg@smh.se
Kontor: Järfälla Jakobsberg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Fabelvägen 11

Vacker utsikt mot Mälaren
Yteffektiv och ljus planlösning

Renoverat badrum och stambytt 2013
Centralt och naturnära läge i Kallhäll
Stabil förening med stora renoveringar utförda

Allrum

Väldigt rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Rummet har också ett stort fönsterparti som ger gott om ljus. laminatgolv och målade väggar.

Sovalkov

Till ytan ett bra sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. Väggar målade och ett laminatgolv.

Kök

Välkommen till en bostad där köket blir hemmets hjärta! Stort praktiskt kök med gott om plats för många gäster runt matbordet. Helt ostört läge med utblick mot den lugna innergårdens grönska samt Mälaren. Trämönstrade köksluckor och fronter. arbets -och avställningsytor på den svarta köksbänken. Bra maskinellt utrustat med en nyare kyl/frys. Häll och ugn, ovan spisen finns en rostfri kåpa med fläkt och diskmaskin finns bland köksutrustningen. Köksgolvet har ett tåligt lättstädat laminatgolv.

Badrum

Rymligt fräscht helkaklat badrum som renoverades i samband med stambytet 2013. Klinkergolv i ljus ton och helkaklade vita väggar. Fräscht vitt porslin gällande toalett och handfat. Stor duschhörna med duschvägg i glas. möjlighet till att installera tvättmaskin om så önskas. spegel ovan handfatet.

Hall

Vid entrén finns plats för skor och ytterplagg, det finns också en garderober att nyttja. Laminatgolv målade väggar.

Utsikt

Föreningen

Föreningen på nuvarande mån.avgifter ett MYCKET gott överskott. Dessutom har man genomfört de stora underhållen av sina hus, som idag är i mycket bra skick. Investering i solceller nyligen utförd. För mer info om vad överskottet blir på denna lägenheten, fråga handläggande fastighetsmäklare.

Brf Sagoängen erbjuder ett brett utbud av gemensamma utrymmen för medlemmarnas bekvämlighet och trivsel. Avgiftsfria tvättstugor finns i både Legendvägen och Fabelvägen, utrustade med moderna maskiner och handtvättmöjligheter. För större tvättar finns särskilda grovtvättstugor. För förvaring erbjuds förråd i källare och på vind, och det går även att hyra extra förråd vid behov. Föreningen har en föreningslokal på Fabelvägen 1 som kan hyras för privata tillställningar. För de som cyklar eller har småbarn finns cykel- och barnvagnsrum i anslutning till portarna. För rekreation finns pingisrum, hobbylokal samt fina grillplatser, lekplatser och bollplaner på föreningens baksidor. Föreningen har totalt: 403st p-platser, varav 220st är vanliga p-platser och 183st är motorvärmarplatser.

Exteriör

Välkommen till lugnet nära storstaden! I området utanför huset möter man en härlig närmiljö som inbjuder till aktiviteter året runt! Bostadsrättsområde inramat med mycket grönska och dessutom återvändsgata med ringa trafik. Flertal fina små lekplatser och kort gångavstånd till bra pulkabackar, små skogspartier och parken i Kallhäll. Kallhällsparken erbjuder bl.a utomhusgym, fin hundrastgård, grillplats, stora gräsytor, nya toaletter och en stor lekpark. Inom kort gångavstånd finns all barnomsorg från förskola till högstadieskola.
Inte långt bort finns Mälarens strandkant med badstränder och klipphällar. Kallhällsbadet erbjuder sandstrand, bryggor, grillplatser, beachvolleyplan m.m. Promenadstråk längs vattnet finns både mot Stäket och åt Görvälns slott/Viksjö hållet. För dig som tycker om naturen finns det stora skogsområden att ströva och cykla i. Mår man bra av träning finns både Friskis & Svettis i fina lokaler samt Extremfabriken med extra utmanande träning. Man kan även jogga utmed strandpromenaden och träna hela kroppen vid det nya utegymmet med en härlig Mälarvy som sällskap. Görvälns naturreservat börjar på andra sidan järnvägen. Under våren flödar vitsippor och blåsippor i markerna. I skogsområdet finns även elljusspår för löpning och skidåkning. Två båtklubbar finns i Kallhäll. Även vintertid är det full aktivitet på Mälaren. Is och nederbördsförhållanden skiftar, så beroende på förutsättningar möter man långfärdsskridskoåkare, skidåkare, kajakseglare eller fiskeentusiasten som försöker dra upp en abborre.

Kallhälls centrum och pendeltåget når man med en kort promenad om ca 10 min. I Centrum finns postservice, mataffärer samt övrig handel, i anslutning till centrum finns dessutom vårdcentral, bibliotek, biograf och träningsklubben Forma.
Även till Mälarens bad, strandpromenaden och båtklubbar är det ett behagligt promenadavstånd. Görvälns naturreservat med härliga gångstråk i skog och mark, finns direkt på andra sidan pendeltågsstationen.
Med pendeltåget från Kallhälls station tar resan till Odenplan tar ca 20 minuter och till Stockholms central tar resan ca 25 minuter.

Planlösning

Om bostaden

Brf Sagoängen är en stabil förening med de flesta stora renoveringarna gjorda, såsom fasad- och balkongrenovering, renovering av elledningar, stambyte, hissrenovering och takrenovering.

Goda parkeringsmöjligheter nära huset. Endast 10 min promenad till centrum, grönområden och pendeltåget. Pendeltåg till Sthlm C tar 23 minuter, vardagar går pendeltågen varje kvart.

- Stora överskott i ekonomin
- Renoverat badrum
- Fritt ostört läge
- Bekvämt med hiss och parkering vid huset

Visa mer

ALLMÄNT

Bostadsrätt

117

3 611 kr, inkl. värme, vatten och Kabel-TV

1.5 rum varav 1 sovrum + Kök

42 m² Föreningens information

6 av 8, hiss finns

0,1593 %

275 441 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

- Vacker utsikt mot Mälaren
- Yteffektiv och ljus planlösning
- Renoverat badrum och stambytt 2013
- Centralt och naturnära läge i Kallhäll
- Stabil förening med stora renoveringar utförda

Föreningen

HSB Brf Sagoängen i Järfälla

Bostadsforening

384 lägenheter, 8 lokaler

1 432 kr

573 kr

FÖRENINGEN:
Bostadsrättsföreningen Sagoängen omfattas av två hus, ett 3-våningshus och ett 8-10 våningshus med totalt 384 lägenheter. Byggår 1964-65. Tillhörande adresser är Fabelvägen och Legendvägen. Mellan husen finns grönytor med lekplatser och grillplatser. Lekplatser finns även på baksidan av 3-våningshuset det finns även ett pingisrum.

GEMENSAMMA LOKALER
Föreningen har tvättstugor i varannan port.
Förrådsutrymmen finns i nära anslutning till lägenheterna i källarna på Legendvägen och Fabelvägen.
På Fabelvägen finns även förråd på vinden. Till varje lägenhet skall finnas ett förrådsutrymme som ska vara märkt med lägenhetsnumret.
Cykelutrymmen finns mellan varje port på Fabelvägen och mellan Legendvägen 15 och 17, på Legendvägen 19 samt på Legendvägen 27 (på baksidan).
Föreningslokal finns på Legendvägen 33 och får lånas av medlemmarna för fest och dylikt.
Barnvagnsrum finns i varannan trappuppgång.
Pingisrum finns på Fabelvägen 7. I lokalen finns ett pingisbord.
Hobbylokal finns på Legendvägen 19.

KABEL-TV & BREDBAND
Bredband finns installerat via Telenor och ansluts till fiberuttag i hallen, vid ytterdörren. Vill du skaffa ett abonnemang kontaktar du Telenor direkt.
TV OCH INTERNET:
Föreningen är ansluten till Tele2 kabel-tv-nät via centraluttaget i vardagsrummet. Föreningen har tecknat ett avtal med Tele2 för kabel-TV där ett grundutbud (föreningens TV-utbud) ingår i månadsavgiften. I avgiften ingår också paketet TV Small.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR

RENOVERINGAR:
2023 Trapphusrenoveringar
2022- Matavfallssortering.
2021- Installation av solceller.
2021 - IMD-EL (individuell elmätning och debitering)
2020- Renoveringar av hissarna.
2019 - Renovering yttertak och stamspolning.
2018 - Fönsterbyte samt byte av balkongdörrar.
2016 - Parkeringsplatserna breddas och fler skapas 2016-18.
2015 - har föreningen byggt om lokaler som ej utnyttjades till 2 st bostäder, vilket inneburit ett ekonomiskt tillskott till föreningen.
2014 - Utbyte av elsystem.
2013 - Stambyte.
2009 - Renovering av värmesystemet.
2008 - Installering av portkod vid entrédörrar.
2007 - Markrenovering samt målning av trapphus.
2005 - Renovering fasader, fönster samt gjort balkongerna djupare.

ÖVRIGT:
Säljaren betalar överlåtelseavgiften.
Innehavaren betalar pantsättningsavgiften.
För ytterligare information, gå gärna in på föreningens hemsida: http://www.sagoangen.se/

Föreningen har genomfört ett stambyte 2013 i alla lägenheter, samt alla gemensamma utrymmen och tvättstugor, därav är alla rör utbytta till nya. Detta innebär att man som boende får ett badrum i nystandard. I renoveringarna ingår även byte av el i husen, där alla el-stammar bytts ut totalt. I lägenheterna installeras 3-fas ledningar med jordfelsbrytare och automatsäkringar. Föreningen har bytt undercentralen och satt termostater på elementen så det är ett bättre värmesystem i hela huset.

VATTEN:
Föreningen har placerat varmvattenmätare i lägenheterna och har planer på att gå över till individuell varmvattenförbrukning.

TVÄTTSTUGA OCH EXTRA FÖRRÅD:
Tvättstugor finns i varje port och renoverades i samband med stambytet. I varje tvättstuga finns det två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, kallmangel, strykbräda samt möjlighet till handtvätt. God tillgång på tvättider.

Till varje lägenhet ingår ett förråd. Det finns möjlighet att hyra extra förråd i föreningen, kostnad för detta ligger på 95-265 kr/mån.

MILJÖSTUGA:
I miljöstugorna kan du återvinna: Wellpapp och kartonger, plast, tidningar och kontorspapper, färgat och ofärgat glas, elavfall, grovavfall, ljuskällor, lysrör, batterier samt återbruk.

CYKEL OCH BARNVAGN:
Cykelutrymmen finns mellan varje port på Legendvägen och Fabelvägen. Barnvagnsrum finns i varje port.

Parkeringsplatser och gästparkering finns. Särskild kö via HSB tel. (tel. 010-442 50 00).
År 2018 renoverade föreningen parkeringarna. Detta ökade antalet platser till 414st parkeringsplatser, inkl 8st platser för personer med rörelsehinder och 2st el-bilplatser.
Kostnad för p-plats med el 383 kr/mån., kostnad för p-plats utan el 265 kr/mån.
Avgiftsbelagd gästparkering finns på Legendvägen med ca 10st platser och ytterligare 7st på Fabelvägen.

Föreningen godtar inte juridiska personer.
För övrig info se föreningens hemsida: http://www.sagoangen.se/

Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Vid försäljning av lägenhet kommer HSB representant på uppdrag av BRF Sagoängen att ta kontakt och boka tid för en obligatorisk tillsyn av lägenheten.

dokument

Energideklaration Legendvägen 19-35.pdf
Energideklaration Legendvägen 1-17
Energideklaration Fabelv 1-19.pdf
Stadgar Brf Sagoängen
arsredovisning-2021-hsb-brf-sagoangen
Sagoängen2022årsred

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Höghus

1964

Fjärrvärme

Isolerglas

Ekonomi

1 495 000 kr

31,897%

Nej

DRIFT

2 400 kr/år

1 600 kr/år

4 000 kr/år

EON

Utförd 2019-04-10

157 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Letar du efter en mäklare i Kallhäll? Då är Svenska Mäklarhuset i Järfälla rätt mäklarbyrå för dig. Järfälla ligger oss varmt om hjärtat och med över 30 år i branschen kan våra mäklare Kallhäll utan och innan. Vi har koll på ditt kvadratmeterpris i Kallhäll och vilka faktorer som bidrar till att du ska få högsta möjligt slutpris på din försäljning. Genom att höra av dig till oss och träffa någon av våra mäklare tar du ett första viktigt steg mot en lyckad bostadsaffär. Läs gärna mer om våra områden och våra mäklare i Järfälla.

Välkommen till en gammal "brukssort" belägen vid Mälarens strand och med skogen tätt intill. De flesta boenden i Kallhäll är bostadsrätter och egna hus. Framför allt har det byggts från 1940-talet till t.om 1960-talet. Under de senaste 20 åren har ny bebyggelse vuxit fram på den gamla fabriksmarken vid Bolinder Strand.
Behagligt promenadavstånd till bad, strandpromenader, naturreservat, idrottsplats med fotbollsplaner, hockeyrink och friidrottsbanor, centrum med affärer och annan service. Biograf och bibliotek finns i Folkets Hus i centrum. Träningsmöjligheter i fräscha lokaler både hos Friskis & Svettis, samt Forma.

Kommunikation

Med pendeltåget tar resan in till Oden plan ca 23 minuter och T-centralen. Byggnationen av ytterligare två spår ut till Kallhäll pågår förfullt just nu. Det innebär när detta står klart att resan in till staden kommer att gå fortare, oftare och med större tursäkerhet. Kommunikationer med buss finns till närliggande orter. Med bil tar resan in till staden ca 25 minuter.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Philip Sandberg

Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Fabelvägen 11 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Fabelvägen 11

Till salu

Dela

SNABBFAKTA

1 495 000 SEK

Visningar

Philip Sandberg

Välkommen till Fabelvägen 11

Allrum

Sovalkov

Kök

Badrum

Hall

Utsikt

Föreningen

Exteriör

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Allrum

Sovalkov

Kök

Badrum

Hall

Utsikt

Föreningen

Exteriör

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.