Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Kallhäll
Rödluvevägen 55
Rymligt radhus med gångavstånd till centrum, tåg, natur och Mälarens vatten!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 134 kvm taxeringsinformation
- Utgångspris: 3 795 000 SEK
- Byggnadsår: 1971
- Område: Kallhäll, Järfälla
- Fastighetsbeteckning: Lädersättra 1:90
- Tomtarea: 186 kvm
Utgångspris
3 795 000 SEK
Ansvarig mäklare
Kent Nordh
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0708-384593
- e-post: kent.nordh@smh.se
- Kontor: Järfälla Jakobsberg
Välkommen till Rödluvevägen 55
- Generösa ytor i två plan
- Närhet till skog och sjö
- Gångavstånd till centrum & pendeltåg
- Inglasat uterum
- Förskola runt knuten
- 3 eller 4 sovrum
Tomt - Uteplats
Lättskött solig tomt, som bäddas in i grönska under den varma delen av året. Ljust trivsamt uterum, som kan användas en stor del av året.
Hall
Praktisk välkomnande hall med fint ekparkettgolv och en ljus tapet på väggarna. Tidigare bastu tjänar idag som klädkammare/förråd. Här finns också en liten skjutdörrsgarderob med plats för ytterkläder och skor. Under trappen finns ett förråd och här inne finns även elcentralen.
Sovrum 1
Rejält sovrum med ljust laminatgolv och en ljus lätt mönstrad tapet på väggarna. Garderob finns. Fönster mot framsida i öst.
Sovrum 2
I ytan ett bra rum med fönster mot innergård i öster. På golvet finns ett ljust laminatgolv och väggarna har en strukturtapet. 1 garderob.
Sovrum 3
Stort sovrum med fönster mot innergård i öster. På golvet finns ett ljust laminatgolv och väggarna har en lätt mönstad tapet. 1 garderob.
Badrum - entreplan
Helkaklat badrum med väggar och golv i ljusa nyanser. Golv med skön värme genom elslingor. Inredning bestående av duschhörna, wc och handfat i vitt. Kommod och överskåp med spegel.
Badrum - övre plan
Välvårdat badrum med kaklade väggar i blått och ljusblå våtrumsmatta på golvet. Inredningsmässigt finns en stor duschkabin, toalett, bidé, handfat med kommod och överskåp samt spegel. Takfönster skänker rummet dagsljus.
Tvättstuga
Separat praktisk tvättstuga i anslutning till köket. Skåpinredning och tvättho. Maskinellt finns varmvattenberedare, tvättmaskin, torkskåp, ett litet kylskåp och en stor frys, samt en mangel. På golvet finns en gråmelerad våtrumsmatta.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Lädersättra 1:90
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Radhus
Antal rum
6 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
134 m² taxeringsinformation
Tomtarea
186 kvm
Tomttyp
Plan trädgårdstomt
Bilplats
Eget garage i länga. P-platser i anslutning till garagen.
BESIKTIGAD
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Direkt El
BYGGNADSÅR
1971
Byggnadstyp
2-plans radhus
Fasad
Puts på Siporexelement. Trä
Fönster
2-glas
Tak
Sadeltak med råspont och papp
Stomme
Siporex lättbetong
Bjälklag
Lättbetong
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Takpappen omlagd i längan 2019.
Övriga byggnader
På entrésidan finns ett isolerat rejält förråd med fönster, samt redskapbod/cykelrum. Garageplats i länga.
Ekonomi
Utgångspris
3 795 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,897%
TAXERINGSVÄRDE
2 708 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 439 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
350 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
15 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
19 200 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Kommentar
Samfällighetsavgiften täcker kostnader för sophämtning, kallvatten, uppkoppling Tele2/Comhem och underhåll av gemensamma gångvägar, p-platser, lekplatser och egen belysning i området.
Samfälligheten har ett avtal med Tele2 (gamla ComHem) att leverera TV, Internet och telefonitjänster till resp. fastighet. Ingår automatisk Kanal 1,2 och 4 i avgiften, val utöver detta betalas av det enskilda hushållet.
Samfälligheten har inför 2025 höjt årsavgiften, med anledning av kommande krav att ha soprum för sopsortering. I kommande avgiften går 8.000 kr/år till posten underhållssparande, för denna kommande investering.
Obs! Elförbrukningen om knappt 6.000 kwh/år, avser uppvärmningen av huset, men ingen förbrukad hushållsel. Med anledning av detta skall man räkna upp förbrukningen och ta hänsyn till hur många i hushållet som bor i huset.
År 2015 anslöts alla fastigheter med fiber via IP-Only (Stockholm Fiber).
Samfälligheten har ett avtal med Tele2 (gamla ComHem) att leverera TV, Internet och telefonitjänster till resp. fastighet. Ingår automatisk Kanal 1,2 och 4 i avgiften, val utöver detta betalas av det enskilda hushållet.
Samfälligheten har inför 2025 höjt årsavgiften, med anledning av kommande krav att ha soprum för sopsortering. I kommande avgiften går 8.000 kr/år till posten underhållssparande, för denna kommande investering.
Obs! Elförbrukningen om knappt 6.000 kwh/år, avser uppvärmningen av huset, men ingen förbrukad hushållsel. Med anledning av detta skall man räkna upp förbrukningen och ta hänsyn till hur många i hushållet som bor i huset.
År 2015 anslöts alla fastigheter med fiber via IP-Only (Stockholm Fiber).
DRIFTKOSTNAD TOTAL
40 200 kr/år
Elförbrukning
6 000 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-11-20
Energiprestanda primärenergital
121 kWh per kvm och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Järfälla Lädersättra GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Andel i samfällighet/GA: Lädersättra GA:1:
I samfälligheten ingår 76 radhus av samma storlek.
Samfälligheten går ut med avier för kostnad sophämtning och förbrukning vatten varje kvartal. Det finns en vattenmätare per länga, så man får broderligt i längan dela på förbrukat vatten.
Andel i samfällighet/GA: Lädersättra GA:1:
I samfälligheten ingår 76 radhus av samma storlek.
Samfälligheten går ut med avier för kostnad sophämtning och förbrukning vatten varje kvartal. Det finns en vattenmätare per länga, så man får broderligt i längan dela på förbrukat vatten.
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Stadsplan (1970-02-23)
Allmänt om området
Letar du efter en mäklare i Kallhäll? Då är Svenska Mäklarhuset i Järfälla rätt mäklarbyrå för dig. Järfälla ligger oss varmt om hjärtat och med över 30 år i branschen kan våra mäklare Kallhäll utan och innan. Vi har koll på ditt kvadratmeterpris i Kallhäll och vilka faktorer som bidrar till att du ska få högsta möjligt slutpris på din försäljning. Genom att höra av dig till oss och träffa någon av våra mäklare tar du ett första viktigt steg mot en lyckad bostadsaffär. Läs gärna mer om våra områden och våra mäklare i Järfälla.
Välkommen till en gammal "brukssort" belägen vid Mälarens strand och med skogen tätt intill. De flesta boenden i Kallhäll är bostadsrätter och egna hus. Framför allt har det byggts från 1940-talet till t.om 1960-talet. Under de senaste 20 åren har ny bebyggelse vuxit fram på den gamla fabriksmarken vid Bolinder Strand.
Behagligt promenadavstånd till bad, strandpromenader, naturreservat, idrottsplats med fotbollsplaner, hockeyrink och friidrottsbanor, centrum med affärer och annan service. Biograf och bibliotek finns i Folkets Hus i centrum. Träningsmöjligheter i fräscha lokaler både hos Friskis & Svettis, samt Forma.
Kommunikation
Med pendeltåget tar resan in till Oden plan ca 23 minuter och T-centralen. Byggnationen av ytterligare två spår ut till Kallhäll pågår förfullt just nu. Det innebär när detta står klart att resan in till staden kommer att gå fortare, oftare och med större tursäkerhet. Kommunikationer med buss finns till närliggande orter. Med bil tar resan in till staden ca 25 minuter.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Kent Nordh
Reg. fastighetsmäklare