Lilla björnens gränd 12
Gavelradhus, unikt boende med 2 soliga uteplatser och jacuzzi!SNABBFAKTA
- Slutpris: 3 050 000 kr
- Boarea: 62 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Förening: HSB Brf Orgona i Järfälla
- Byggnadsår: 1982
- Område: Skälby, Järfälla
3 050 000 kr
Michaela Holmgren (f.d. Forsberg)
Reg.mäklare/Kontorschef- Telefon: 0704700100
- e-post: michaela.holmgren@smh.se
Carina Sandell
Mäklarkoordinator- Telefon: 070-8391885
- e-post: carina.sandell@smh.se
Välkommen till Lilla björnens gränd 12
Denna bostad är för dig som söker något unikt. Den är för dig som längtar efter uteplatser och radhus, men som vill ha tryggheten att bo i en stabil bostadsrättsförening. Denna pärla ligger inbäddad i det mysiga Orgona-området som är lugnt och tryggt. Baksidan vetter mot allmänning så här finns det verkligen ingen insyn. Tack vare gavelläget är radhuskänslan verkligen påtaglig! På baksidan finns en mysig uteplats under tak, perfekt för dom allra varmaste sommardagarna när skuggan är att längta efter. På hösten bjuder du över vännerna och grannarna på kräftskiva, tack vare taket kan du mysa här även om det regnar! Mot småtimmarna öppnar ni upp en god dryck och slår er ner i den stora jacuzzin, som givetvis medföljer huset. Detta boende andas verkligen livskvalité. Även på framsidan erbjuds en stor trädäckad altan. Här finner du förmiddagssolen så här kan du njuta av morgonkaffet och lunchen i solens tidiga strålar. Här finns också ett förråd med utmärkt förvaring. Invändigt finns här ännu mer att hämta. Bostaden är välplanerad och har allt bekvämt beläget på ett plan. I hallen finns plats för förvaring, samt även en stor klädkammare. Klädkammaren används idag som barnrum. Köket är stilrent renoverat i svart, och med tegelväggar för den där härliga moderna industri-inredningskänslan. Vardagsrummet är stort och vetter mot baksidan av huset. Sovrummet är även det av bra storlek och rymmer dubbelsäng och förvaringsmöblemang. Missa inte denna fantastiska pärla!
I föreningen finns det faciliteter som;
-Tvättstuga
-Bastu
-Motionslokal
-Övernattningsbostad
-Gemensamhetslokal
-Lekplatser
- Gavelradhus i trygg BR-form
- Baksida mot allmänning
- Soldränkt framsida med stor altan
- Jacuzzi på baksidan
- Välplanerad och mycket förvaring
- Populär och stabil Brf
Bostaden har en luftvärmepump, som har som främsta funktion att värma upp huset och få ner uppvärmningskostnaden, men den fungerar även utmärkt som AC på sommaren.
Sovrum
Sovrummet är väldigt rymligt och har plats för dubbelsäng och garderob.
Hall
Välkomnande hall som leder till samtliga rum i bostaden. Separat klädkammare som idag används som barnrum men som enkelt kan återställas till en walk-in-closet.
Badrum
Badrum med dusch med glasvägg , kommod, wc, spegel och handdukstork. Här finns även torktumlare och tvättmaskin, med praktisk arbetsbänk ovan. Badrummet är renoverat långt före nuvarande ägare flyttade in, årtalet är därav okänt.
Föreningens samvaroutrymmen
I föreningen finns en bastu, en nyrenoverad motionslokal, en snickarverkstad och en föreningslokal.
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Michaela Holmgren (f.d. Forsberg)
Reg.mäklare/Kontorschef
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
Föreningen
Det är idag en stabil och populär förening med god ekonomi.
Den består av 183 lägenheter av radhuskaraktär i storlekar från 2 r.o.k. på 62 kvm till 5 r.o.k. på 127 kvm.
I föreningen finns bla:
- Tvättstuga.
- Festlokal på Stora Björnens gränd 13.
- Övernattningslägenhet på Vattumannens gränd 16 B.
- Snickarlokal.
- Motionslokal.
- Boulebanor.
- Bastu på Vattumannens Gränd 16..
PLANERADE RENOVERINGAR
Föreningen håller för närvarande på med en renovering av yttertaken.
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
2015 gjordes fönsterbyten samt balkongarbeten i föreningen.
Under verksamhetsåret 2016 har följande åtgärder genomförts i föreningen:
- Byte av panel samt målning av förråd.
- Byte av fönster.
- Målning av fasader, Polstjärnans och Vattumannens Gränd.
- Ny tvättstuga i servicehuset Lilla hundens Gränd 2.
- Ventilation: underhåll samt egenkontroll av samtliga aggregat.
TV & BREDBAND
Föreningens leverantör av kabel-tv är COM Hem och samtliga hushåll har tillgång till deras grundutbud via ett tv-uttag med "tre hål i väggen". Kanalerna är analoga, vilket innebär att du kan se dem i en tv-apparat utan digitalbox. ComHem erbjuder även digital-TV i sitt utbud.
Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med ComHem AB.
Gruppavtalet innebär att varje lägenhet i föreningen får:
*Ett privat abonnemang på Bredband 100/10
*Trådlös router för bredband och telefoni
*5st e-postadresser (max100mb)
Avtalet är skrivet med föreningen och innebär att det ingår i din föreningsavgift.
PARKERING
I föreningen finns 183 garage med uttag för motorvärmare samt 87 P-platser utomhus, dessa platser är utan eluttag. Dessutom finns 33 P-platser för besökare.
P-plats utan el: 150kr/mån. Stora p-platser 200kr/mån.
Garage: 300-400kr/mån.
I samband med försäljning får en fordonsplats överlåtas, innehar säljaren mer än en plats väljer köparen en av dessa och den överblivna platsen går till kön. De som vid överlåtelse inte överlåts en plats hamnar per praxis först i kön efter den som står i kö och inte fått någon plats tidigare. Intresse för p-plats anmäls till [email protected] minst tre veckor innan tillträde av bostaden (max två p-platser per hushåll).
ÖVRIGT
De uteplatser som finns, tillhör bostadsrättsföreningen men du som lägenhetsinnehavare ansvarar för skötseln av tomten/uteplatsen.
Spekulanter på lägenheten uppmanas av fastighetsmäklaren att kontakta föreningens styrelse för att få information om eventuellt planerade avgiftsändringar och kommande reparationer på fastigheten.
Juridisk person godkänns inte.
Överlåtelseavgift 1182,5kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift 473 kr.
dokument
BYGGNADSFAKTA
I föreningen finns en bastu till de boendes förfogande, den ligger på Vattumannens gränd 16 och är öppen alla dagar mellan 11-23.
En nyrenoverad motionslokal ligger i samma byggnad som bastun, Vattumannens Gränd 16.
En snickarverkstad finns också i området.
Lekplatser för barnen finns inom området.
Föreningslokal finns på Stora Björnens gränd 13 med stolar och bord samt porslin för ca 30 personer som kan hyras av de boende i Brf. Orgona. Det kan vara födelsedag, examen, bröllop eller annan festlighet när man behöver lite extra utrymme.
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
NATUR OCH FRITID
I Barkarby finns Järvafältet med underbara och natursköna strövområden, Järfälla Ridcenter, Översjön och Säbysjön. Utmed Mälaren finner man Görvälns Naturreservat med Görvälns Slott känt bl.a. från filmen "Ondskan". På slottet kan man äta både lunch och middag och på sommaren anordnas grillaftnar mm. Görväln erbjuder vacker natur och strövområden samt cykelvägar. Här ligger också Brukets skidbacke med lift. För den träningsintresserade finns flera gym som Sats, Nordic Wellness, Friskis & Svettis, badhus i centrum och Komethallen i Veddesta. Cykelavstånd till Viksjö Golfklubb.
Kommunikation
GODA KOMMUNIKATIONER
Promenad/ cykelavstånd till Barkarby Station och pendeltåget till Stockholm C vilket tar 16 minuter. Ett flertal busslinjer finns som ansluter till tunnelbanans blå samt gröna linjer och Jakobsberg/Viksjö.
Ny T-banan kommer till Barkarby beräknas vara i drift ca 2026.
Närservice
SKÄLBY/BARKARBY
Skälby är ett av Järfällas mest populära områden och attraherar bland annat många barnfamiljer. Det är en lugn och barnvänlig småstadsidyll med nära till affärer, service, kommunikationer och grönområden. Mälarens vatten med badplatser och bryggor finns på ca 15 minuters cykelväg från bostaden. Härifrån är det nära till bland annat det högteknologiska Kista, Spånga, Bromma och Sundbyberg vilket gör att allt fler uppmärksammar området och alla dess fördelar.
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR:
I Skälby finns en väl utbyggd barnomsorg och det är aldrig långt till förskolor och skolor för barn i alla åldrar. I närheten finns bla Skälbyskolan och Barkarbyskolan: förskoleklass- årskurs 6, fritidshem fritidsklubb samt Björkebyskolan årskurs 6-9 med idrottsklasser, fritidsgård. Fotbollsplan och lekplats finns i närområdet.
För närmare information om barnomsorgen, förskolor och skolor i Järfälla, vänligen kontakta Järfälla kommun på telefon 08-580 285 00.
SHOPPING
I Jakobsbergs centrum finns den inglasade gallerian Stråket med ett 100-tal butiker, mataffär systembolaget. I centrum finns också flera restauranger, konditori, skräddare, frisörer, banker, bibliotek, apotek, folktandvård, sjukhus, postservice och närpolis. Läs mer på www.jakobsbergscentrum.se
På andra sidan E18, ligger Barkarby Handelsplats som växer hela tiden. Här finns bland annat IKEA, Bauhaus, Plantagen, Asko, Mio, Elgiganten,Jysk, Stockholm Quality Outlet och flera andra stora butikskedjor.
Övrigt
Mer information om kommunen, förskolor och skolor etc. finner du på: www.jarfalla.se