Biljardsalongen. Sven palms allé Bolinder Strand
Bolinder Strand

Biljardsalongen. Sven palms allé

Sekelskifteshus mellan Mälaren och naturreservatet!

Till salu

Sekelskifteshus mellan Mälaren och naturreservatet!

Unikt tillfälle att förvärva en av Järfällas kulturbyggnader! Biljardsalongen som uppfördes i början av 1900-talet, i samband med Erik August Bolinders förvärv av Kallhälls gård, bjuds nu ut på marknaden. Huset som har en Q-märkning av Järfälla kommun, har utvändigt omsorgsfullt renoverats i tidsenligt stil. Huset som är i ett plan och om totalt ca 70 kvm, har på senare tid fungerat som en samlingslokal för bostadsrättsföreningarna i området. Huset står på friköpt mark och tanken är att hitta rätt person/er, som vill ställa om lokalen till ett pietetsfullt boende i gammal stil. Här får man en unikt boende i en härlig närmiljö, med ett stenkast både till Mälarens vatten och Görvälns naturreservat.

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 3 495 000 kr
  • Antal rum: 1 rum
  • Boarea: 70 kvm
  • Byggnadsår: 1910, Byggår enligt taxering
  • Område: Bolinder Strand, Järfälla
  • Fastighetsbeteckning: Kallhäll 1:169
Utgångspris

3 495 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Kent Nordh

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Biljardsalongen. Sven palms allé

  • Biljardsalongen i Bolinder Strand
  • Sekelskiftescharm i ett plan
  • Takhöjd i rummet ca 2.8 meter
  • Stenkast till Mälaren och skogen
  • Fiskbensparkett, bröstpanel, fönsterspröjs & fantastisk öppen-spis

Möjlighet att förvärva en unik bostad i Bolinder Strand! Här kan man bli ägare till det enda fristående huset i området och inte vilket hus som helst. Strax efter förra sekelskiftes uppfördes Biljardsalongen i nära läge till Kallhälls gård. Huset har kvar sin stil och charm och påminner i mångt och mycket om hus man kan se på Kungliga Djurgården, men i mindre storlek. Vacker allé leder ned till huset. Här har man den stiliga renoverade "Herrgården" som sin närmsta granne, övrig intilliggande bebyggelse är rad och kedjehuslängor. Huset står på en egen liten friköpt tomt om 144 kvm. Runt tomten finns angränsande gräsytor som är samfälld mark i området.

Välkommen till lugnet nära storstaden! I området utanför huset möter man en härlig närmiljö som inbjuder till aktiviteter året runt! Många boende har sin båt liggande vid båtklubben ett par trehundra meter från huset, tala om livskvalitet att på fem minuter från att man stängt sin dörr kunna guppa ut på Mälarens vågor.
Här bor man ett par stenkast från Mälarens strandkant med badstränder och klipphällar. I området finns Kallhällsbadet med sandstrand, bryggor, grillplatser, beachvolleyplan m.m. Vi har också Äppellunden med stora gräsytor och de små barnens givna pulkabacke vintertid. Här kan man under sommar och höst som boende plocka äpplen direkt från träden som bjuder på olika äppelsorter. Många äppelpajer i området har fyllts ut med de "egna" äpplena. Här finns också stora gräsytor för barnens lekar, picknickfilten eller kubbspelet. Promenadstråk längs vattnet finns både mot Stäket och åt Görvälns slott/Viksjö hållet. För dig som tycker om naturen finns det stora skogsområden att ströva och cykla i. Mår man bra av träning finns både Friskis & Svettis i fina lokaler samt Extremfabriken med extra utmanande träning. Man kan även jogga utmed strandpromenaden och träna hela kroppen vid det nya utegymmet med en härlig Mälarvy som sällskap. Görvälns naturreservat börjar ca 100 m bort från huset, i direkt anslutning till området! Under våren flödar vitsippor och blåsippor i markerna. I skogsområdet finns även elljusspår för löpning och skidåkning. Två båtklubbar finns i närområdet. Även vintertid är det full aktivitet på Mälaren. Is och nederbördsförhållanden skiftar, så beroende på förutsättningar möter man långfärdsskridskoåkare, skidåkare, kajakseglare eller fiskeentusiasten som försöker dra upp en abborre.

Från huset är det ett par stenkast till den trevliga kvarterskrogen Bolinders Strands Krog. Här kan man få ett riktigt gott mål mat med bra råvaror som grund i maträtten. Sommartid blir krogen också en trivsam samlingsplats med en stor solveranda, perfekt ställe för en kall öl och många skratt under soliga sommarkvällar.

Kort historik
(Källa: Antikvarisk bebyggelsedokumentation, f.d. Bolinders verkstadsområde, Stockholms byggnadsantikvarier AB nov 1999).
Biljardhuset omnämns första gången i en brandförsäkringshandling från 1913. På dess plats låg tidigare ett boningshus som kan ha varit mangårdsbyggnaden innan nuvarande hus uppfördes. Denna mangårdsbyggnad finns omnämnd som ett gammalt boningshus i gott stånd i brandförsäkringshandlingen från 1863. Biljardhusets arkitektur med lövsågeri mm tyder på att den är äldre än 1913 och även muntliga uppgifter talar om att den kan vara flyttad till nuvarande plats. Under 1940-talet inreddes ett litet kök i en veranda mot norr.

Teknisk beskrivning
(Källa: Antikvarisk bebyggelsedokumentation, f.d. Bolinders verkstadsområde, Stockholms byggnadsantikvarier AB nov 1999).
Byggnaden har en stomme av trä och är uppförd i en våning med en lite lägre byggnadsdel med kök på norra sidan och en öppen veranda mot söder. Ursprungligen var den lägre delen mot norr också en veranda. Fasaderna är ljusgula och klädda med locklistpanel som upptill avslutas med en liggande mönstersågad bräda eller fris. Lövsågade fönsterfoder, knutar, ytterdörr och verandans stolpar är grönmålade. Vindskivor och den dekorativa sågade anslutningen av takfoten är
vitmålad. Taket är valmat och täckt med tegel. På västra långsidan står en från fasaden utskjutande vitkalkad murstock. Fönsterna är vitmålade och har två lufter med mittpost och spröjsade rutor. Byggnaden har två grönmålade entréer, en på södra gaveln och en på västra sidan av den lilla norra utbyggnaden.

Underhåll ska utföras med traditionella material och metoder på ett sådant sätt att det kulturhistoriska värdet bevaras. Biljardhuset är ett stycke svensk byggnadshistoria med dess utsmyckade takfot, beslagning av fönster och dörrar samt byggnadens konstruktion. Målsättning är att även fortsättningsvis bevara den nuvarande exteriören och interiören.
Biljardhuset är kulturminnesmärkt med beteckning q1 vilket innebär att byggnaden inte får rivas. Byggnaden omfattas av 3 kap 12§ och 13§ PBL. Bygglov krävs för exteriöra förändringar och underhåll ska i största möjliga utsträckning ske med ursprungliga material.

Exteriör

Möjlighet att förvärva en unik bostad i Bolinder Strand! Här kan man bli ägare till det enda fristående huset i området och inte vilket hus som helst. Strax efter förra sekelskiftes uppfördes Biljardsalongen i nära läge till Kallhälls gård. Huset har kvar sin stil och charm och påminner i mångt och mycket om hus man kan se på Kungliga Djurgården, men i mindre storlek. Vacker allé leder ned till huset. Här har man den stiliga renoverade "Herrgården" som sin närmsta granne, övrig intilliggande bebyggelse är rad och kedjehuslängor. Huset står på en egen liten friköpt tomt om 144 kvm. Runt tomten finns angränsande gräsytor som är samfälld mark i området.

Visa mer

Rummet

Det stora rummet som är ursprungshuset har en yta om ca 55 kvm. Entré under stor skyddande farstukvist. Dubbla äldre dörrar med speglar och gjutna handtag leder in i huset. Tidsenligt fantastiskt ekparkettgolv i fiskbensmönster som ramas in av en fris. Tack vare takhöjden om nästan 2.8 meter, får rummet en härlig rymd. Väggar med snickrad bröstpanel i pistagefärg. Ovan bröstpanelen är väggarna målade med Lindblomsgrön kulör. Vacker högt tak med rundad form i passagen mellan vägg och tak. Vitmålat tak med dekorlister. Rummet har spröjsade fönster i öster och västerläge. Vackra golvlister och dörrfoder. På mitten av väggen mot väster, tronar en mycket vacker öppen spis, klädd i sten, kakel och spegelglas. Den öppna spisen har ett installerat gnistskydd, för att förhindra eldning. Tidsenliga strömbrytare och fast belysning. Från rummets norrsida finns en dörr som leder till arbetsköket och toalettutrymmet.

Visa mer

Detalj

Fasaderna är ljusgula och klädda med locklistpanel som upptill avslutas med en liggande mönstersågad bräda eller fris. Lövsågade fönsterfoder, knutar, ytterdörr och verandans stolpar är grönmålade. Vindskivor och den dekorativa sågade anslutningen av takfoten är
vitmålad. Taket är valmat och täckt med tegel. På västra långsidan står en från fasaden utskjutande vitkalkad murstock. Fönsterna är vitmålade och har två lufter med mittpost och spröjsade rutor.

Visa mer

Närområde

Välkommen till lugnet nära storstaden! I området utanför huset möter man en härlig närmiljö som inbjuder till aktiviteter året runt! Många boende har sin båt liggande vid båtklubben ett par trehundra meter från huset, tala om livskvalitet att på fem minuter från att man stängt sin dörr kunna guppa ut på Mälarens vågor.
Här bor man ett par stenkast från Mälarens strandkant med badstränder och klipphällar. I området finns Kallhällsbadet med sandstrand, bryggor, grillplatser, beachvolleyplan m.m. Vi har också Äppellunden med stora gräsytor och de små barnens givna pulkabacke vintertid. Här kan man under sommar och höst som boende plocka äpplen direkt från träden som bjuder på olika äppelsorter. Många äppelpajer i området har fyllts ut med de "egna" äpplena. Här finns också stora gräsytor för barnens lekar, picknickfilten eller kubbspelet. Promenadstråk längs vattnet finns både mot Stäket och åt Görvälns slott/Viksjö hållet. För dig som tycker om naturen finns det stora skogsområden att ströva och cykla i. Mår man bra av träning finns både Friskis & Svettis i fina lokaler samt Extremfabriken med extra utmanande träning. Man kan även jogga utmed strandpromenaden och träna hela kroppen vid det nya utegymmet med en härlig Mälarvy som sällskap. Görvälns naturreservat börjar ca 100 m bort från huset, i direkt anslutning till området! Under våren flödar vitsippor och blåsippor i markerna. I skogsområdet finns även elljusspår för löpning och skidåkning. Två båtklubbar finns i närområdet. Även vintertid är det full aktivitet på Mälaren. Is och nederbördsförhållanden skiftar, så beroende på förutsättningar möter man långfärdsskridskoåkare, skidåkare, kajakseglare eller fiskeentusiasten som försöker dra upp en abborre.

Visa mer

Kök

Tillbyggd del om ca 10 kvm som nås från det stora rummet. Egen separat ingång till köket finns också från husets västersida. Inredning bestående av underskåp, hyllor, diskbän och arbetsbänk. Spröjsade fönster mot norr. Svart plastmatta på golvet och vitmålade väggskivor. Här finns elcentralen med automatsäkringar och jordfelsbrytare.

Visa mer

WC

Tillbyggd del om ca 4 kvm som nås från arbetsköket. Spröjsat fönster i norrläge. Idag är toaletten inredd med wc, handfat och en varmvattenberedare. Plastmatta på golvet och målade vita väggskivor. Takhöjden i denna delen av huset är ca 2.25 meter.

Visa mer

Planskisser

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Kallhäll 1:169
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
1 rum
Boarea
70 m² taxeringsinformation
Tomtarea
144 kvm
Tomttyp
Plan tomt

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direkt El
BYGGNADSÅR
1910, Byggår enligt taxering 
Byggnadstyp
1-plans hus
Fasad
Trä
Fönster
1-Glas med lösa innerfönster
Tak
Tegel
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Granitsockel med mullbänksgrund och plintgrund
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag. Paxfläkt.
RENOVERINGAR MM.
Tillbyggt arbetskök och Wc 1940-talet.
Tillbyggnad farstukvist/veranda 1970 talet.
Tomtgränsen går snävt runt huset. Ingen befintlig p-plats. Parkering på gästplatser kostar 40 kr/dygnet. Herrgården har fler p-platser än dom nyttjar, möjlighet att på sikt kunna hyra en p-plats från dem är ganska god.

Ekonomi

Utgångspris
3 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,331%
TAXERINGSVÄRDE
3 034 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
936 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
30 696 kr/år
VA
3 000 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Försäkring
7 000 kr/år
Kommentar
Schablonsiffor, förutom elförbrukningen som är den aktuella. Huset har varit uppvärmt året runt.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
43 196 kr/år
Elförbrukning
15 348 kWh/år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Förmån: Officialservitut Elledning, 0123-08/8.1
Förmån: Officialservitut Elledning, 0123-12/7.1
Förmån: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 0123-12/7.2
Förmån: Officialservitut Väg, 0123-08/8.2
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0123-10/5.1
Planbestämmelser
Detaljplan Vattenskyddsområde

Allmänt om området

Kvarteret
Bolinder strand är ett tyst och lugnt område i herrgårdsmiljö där fruktträdgårdar med stora gräsmattor möter Görvelns lummiga naturreservat. I området bor mestadels barnfamiljer och pensionärer som gärna spelar golf eller tar en picknicktur med båten. I området finns även Friskis och svettis moderna träningslokal. Utmärkande för området är att det är otroligt vackert året om. På vintern kan den som har småbarn eller barnbarn åka pulka alldeles utanför huset eller kanske ta en skridskotur ut på isen och grilla korv eller pimpla abborre vid den närbelägna ön.

Stranden
Några minuters promenad från bostaden ligger det en sandstrand med badbrygga, lekplats och utsikt över Mälaren. Ett härligt ställe för den som gillar sol eller för den som gärna tar ett stillsamt kvällsdopp i solnedgången. I anslutning till stranden finns det även ett sommarcafé och vandrarhem, vilket är bra då man får långväga gäster.

Lugnet
När vaknade du till ljudet av kluckande vågor senast? När satt du senast på din balkong och sippade på ett glas vitt vin medan du betraktade solens strålar i trädens lövverk och de glittrande reflexerna i vattnet? På Bolinder strand kan du göra det utan att störas av trafik och buller.
Reservatet
Kant i kant med stranden ligger Görvelns naturreservat, ett vackert reservat där frodiga ängar kantas av knubbiga ekar och ett och annat litet torp. I reservatet finns upplysta motionsslingor och ett litet utomhusgym för den som gillar att röra på sig. I en av reservatets vikar ligger Görvelns slott med byggnader från fyra sekler. Många går eller åker dit för att äta picknick på de stora gräsytorna eller för att äta på restaurangen som fick generösa omdömen av Dagens industris hotellpatrull i december 2012.

Gemenskapen
I Bolinder strand kan man känna sig lugn. Många som bor i området är lite äldre, och det finns ofta någon hemma som håller ett öga på bilparkeringen och det som händer runt husen. Grannarna håller även varandra informerade om viktiga saker som händer i föreningen genom ett nyhetsbrev som skickas ut via mail.

Kommunikation

Från Bolinder Strand går man på mindre än tio minuter till Kallhälls centrum, det är ca 700 meter till pendeltågsstationen där tåget tar dig mot Stockholm C eller mot Bålsta. Härifrån går det även bussar. För ytterligare information besök: www.sl.se

Närservice

I Kallhälls centrum finns ett utbud av affärer; livsmedelsbutiker, frisörer, blombutik, caféer, och restauranger. Det finns även kyrka, bibliotek, tandvård, vårdcentral, barnavårdcentral och öppna förskolan. För större utbud av affärer finns det en inomhusgalleria i Jakobsberg och för ännu större utbud av affärer finns Barkarby handelsplats ytterligare några kilometer bort. Här hittar man de flesta större kedjorna som IKEA, Bauhaus, Mio Möbler, Elgiganten samt en Outletby med flertalet märkesbutiker.

Parkering

Gästparkering finns på ett flertal ställen i området.

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.