Wilhelm boys väg 15

Allmänt

Hjärtevärmande falurött hus med vita knutar och spröjsade fönster. Huset har sitt ursprung från tidigt 1900-tal och tillbyggdes 1996. Idag är allt i ett modernt gott skick och besitter många trivselhöjande detaljer. Här finns kakelugnar, gedigna trägolv, spegeldörrar, spröjsade fönster, vinklar och vrår, samt ljusa burspråk och takkupor. Allt omgivet och inbäddat i en prunkande grönska, i solig västersluttning.

En typ av fastighet som inte ofta kommer ut på marknaden och erbjuder flera olika alternativ beroende på behov och intresse. Om man är intresserad av helheten med hus och tomten på 3.180 kvm är prisidén 12.500.000 kr. Detaljplanen ger med stor sannolikhet möjligheten att stycka hela den stora tomten till tre nya fastighetsenheter. Vid försäljning där fastigheten styckas och säljs till olika intressenter, är pristanken och utgångspriserna följande. Styckad tomt med hus, utgångspris 6.500.000 kr. Tomlott 1, utgångspris 3.000.000 kr och tomtlott 2, utgångspris 3.000.000 kr.

Huset som ursprungligen uppfördes under 1919 och byggdes till 1996, har vuxit till ett stort bra familjehus.
Den äldre hall-/köksdelen revs i samband med tillbyggnaden 1996 och ersattes då med en nybyggnad i samma stil. Detta innebar att den fick en större yta i markplan (hall, badrum med duschkabin och toalett samt kök), samt större yta övre plan genom ytterligare ett sovrum, en hall och ett badrum med duschkabin och toalett.
I Järfälla finns inte så många hus med start från denna tidsepok att erbjuda. Här finner du ett hus som skänker känslor, som idag är svåra att bygga sig till. Boende med massor av charm, vinklar, vrår och som ändå förändrats till modern standard med generösa och väl anpassade ytor för de flesta familjer.

Entrévåningen bjuder på en öppen generös planlösning med ett stort umgänges vänligt kök, gott om plats för familj och matgäster. Representationsmässigt vardagsrum med TV-rum i vinkel. I denna del av huset har man fönster i tre väderstreck, samt trivsam samtalsplats i ljust härligt burspråk! Våningen har också ett arbetsrum. Fina äldre lackerade furugolv och högt i tak. Två vackra kakelugnar pryder umgängsdelen. På våningen finns också ett fräscht helkaklat badrum och en rymlig mycket välkomnande hall, med gott om plats för ytterplagg och skor.
På ovanvåningen finns tre trivsamma sovrum, samtliga med generösa ytor och charmiga vinklar och vrår. Samtliga sovrum har liksom hallen och köket på entrévåningen, fina furugolv i form av tjocka golvtiljor behandlade med naturell olja. Även ovanvåningen har ett fräscht badrum med duschkabin.
Praktisk källarvåningen med stor tvättstugedel och även ett stort matkällarrum.

Radonmätning utförd i tiden mellan 2005-12-01 till 2006-03-02, med ett årsmedelvärde om 80 bql/m3.

Stäket är ett attraktivt område. En härlig plats för barnfamiljer och för de som gillar att vara nära naturen och ute på sjön, men som ändå har närhet till all samhällsservice som skola och förskola samt affärer. Huset ligger inte långt bort från Järvafältets naturreservat, som erbjuder välgörande rekreation i vardagen. Sommartid kan man cykla eller promenera i flera olika skogsområden. Glöm inte att ta med sig bärhinken, eller svampkorgen på hösten. Vintertid tas skidorna fram, för att ta något skidspår mot Ängsjö friluftsgård. Ängsjö erbjuder en hel del att välja på med café, bastu, kanotuthyrning, grillplatser, badplatser, stora öppna härliga gräsytor för lekar och spel. Låt barnen leka i den utmanande äventyrstigen, spännande klippor att klättra i, bra skidbacke för de första svängarna. Du kan också välja att jogga i något av de preparerade motionsspåren som erbjuds, använda utegymet och kanske ta en efterföljande bastu. Utöver det finns flera fina kända golfklubbar på nära avstånd. För den som är intresserad av sjöliv ligger Mälaren bara ett ”stenkast” bort med flera båtklubbar och badmöjligheter. Fisk kan man dra upp både sommar och vinter.
Är man en jäktad småbarnsfamilj spar man massor av värdefull morgontid. Granne till huset är den välsedda förskolan på Almarevägen. Till lljansbodaskolan är det en kort promenad, skolan har F till årskurs 6.

Ute på Almare Stäket finns stall, hästpoloklubb och sköna landskap att vandra i. Ta en promenad och känn historiens vingslag ute på Stäketsholmen där det finns en historisk skatt, ruinerna efter ärkebiskopsborgen – S:t Eriks slott – som var Sveriges största medeltida borg vilken grundlades redan under 1100-talet. Den fungerade som försvarsanläggning för städerna Sigtuna och Uppsala. Här gick en viktig vattenled mellan Stockholm och Uppsala och den som hade kontroll över vattenvägarna hade även stor kontroll över riket. Under hela medeltiden pågick en ständig dragkamp mellan kungen och kyrkan om vem som fick styra över borgen.

Renoveringar/underhåll under ägarnas tid i huset:

Kakelugnarna renoverades och tätades 1992 av Norrorts kakelugnsmakare. De besiktigades och godkändes av skorstensfejarmästare i Järfälla. De besiktigades på nytt 2006 med anledning av bygge på Stäkshöjden med restriktioner att inte elda den i hörnrummet, men med möjligheter att elda den i vardagsrummet ”med försiktighet”. De besiktigades ytterligare en gång 2018 med anledning av att förskolan Almarevägen 2018 byggdes med samma resultat.

Anslutning (under köksdelen av den nya tillbyggnaden) av ny inkommande kommunalt vatten gjordes 2007. Till anslutningen fogades en värmekabel då anslutningen inte kunde göras på frostfritt djup på grund av synnerligen stora stenar under krypgrunden. Teknisk beskrivning av anslutning finns. Frysproblem har inte förekommit. Värmekabeln har endast vid enstaka tillfällen slagits på.

Takkupan mot väster renoverades 2021 då risk på grund av för dålig lutning av kupan med begynnande rötskador uppmärksammades. Någon genomrinning av vatten konstateras inte ha ägt rum vid renoveringen. Virke byttes ut, ny underlagspapp lades, pannor byttes mot svart plåt samt ränna och stuprör monterades.

Den äldre delen fick ett nytt tak 1996 (underlagspapp, läkt och takpannor). Hela den äldre delen av huset tilläggsisolerades och fick en ny panel samt nya fönster 1980. 1996 byggdes taksprången på den äldre delen ut.
Elen i huset drogs om 1996.

Säljaren har för avsikt att sälja huset med en friskrivningsklausul. Därför är det viktigt att du som intressent tar reda på allt du tycker är viktigt gällande husets standard och status, innan ett avtalstecknande.

Tvättstuga

Mycket stort rum med gott om plats för både tvättmaskiner och annan förvaring. Målat betonggolv och vitmålade betongväggar. Maskinellt finns en Cylinda FT46 tvättmaskin från -07 och en varmvattenberedare Nibe ER 56-CU från -11. Två tilluftsventiler.

Matkällare

Betonggolv och vitmåladebetongväggar. Svalt rum med bra förutsättningar som matkällare. Här finns även inspektionslucka och tillgång till krypgrunden. Tilluftsventil.