Hökmossen/Telefonplan

Tvingvägen 30

Fantastisk funkis 3a i gavel med renoverat kök och bevarad charm!

Kommande

Dela

Fantastisk funkis 3a i gavel med renoverat kök och bevarad charm!

FUNKISDRÖM I GAVELLÄGE!
Varmt välkomna till denna ljusa och optimalt planerade trea attraktivt belägen intill idylliska Telefonplan. Bostaden utmärker sig med ett fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier i tre väderstreck som låter dagsljuset flöda in, ett insynsskyddat läge samt en generös takhöjd. Denna typ av bostad finns väldigt sällan på marknaden och är belägen i en av områdets mest eftertraktade föreningar, med närhet till kommunikationer, samt populära skolor och förskolor. Vidare erbjuds ni ett rymligt kök med ljusinsläpp från två håll som renoverades varsamt i charmig funkisstil under 2022-2023, ett modernt och stambytt badrum, två rymliga sovrum samt ett ordentligt vardagsrum i gavel. Lägenheten har även potential att byggas om till en 4:a vid behov - se alternativ planlösning. Till lägenheten tillhör två källarförråd. En kort promenad på några minuter så är ni vid Telefonplans tunnelbana som sedan tar er vidare till Södermalm på 5 minuter och T-centralen på 13 minuter.

Brf Smältrullen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 72 lägenheter med bostadsrätt samt 3 hyresrätter vilket innebär ett stort dolt kapital. Det finns även 12 lokaler/förråd som hyrs ut. Föreningen bildades 2010 och äger marken. Enligt årsredovisningen finns ca 8 miljoner kronor i kassan och belåningen ligger på låga 6453 kr/kvm. Föreningen har en gemensam tvättstuga på Klensmedsvägen 5-7 som är mycket välutrustad. Det finns även utrymme för cykelförvaring. I övrigt har föreningen grönskande gårdar med planteringar, sittgrupper och grillmöjligheter.

Här bor ni med bästa läge i mycket populära och omtyckta Telefonplan/Hökmossen med närhet till områdets stora utbud av restauranger, service och kommunikationer. Mysiga och kulturminnesmärkta kvarter med massor av charm. Inom ett par minuters promenad når du paradgatan Tellusborgsvägen som erbjuder en härlig småstadskänsla och kantas av butiker, caféer, restauranger samt massor av olika gym med mera.

Varmt välkommen till en bostad att trivas i!

Visa mer

Tvingvägen 30 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 3 495 000 SEK
Boarea: 63 kvm föreningens information
Antal rum: 3 rum
Våning: 1 av 3, ej hiss
Avgift: 4 390 kr. Inkl. värme, VA (Obligatoriskt tillägg för bredband 59kr/mån)
Förening: Brf Smältrullen
Byggnadsår: 1945
Område: Hökmossen/Telefonplan, Stockholm

3 495 000 SEK

Utgångspris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Cecilia Björklund

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0737457500
e-post: cecilia.bjorklund@smh.se
Kontor: Hägersten/Liljeholmen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Kök

Varmt välkomna till detta varsamt renoverade kök, fullt av funkischarm som möter det praktiska. Köket läts renoveras 2022-2023 och har ljusinsläpp från två håll och plats för en trevlig matplats. Här kombineras 40-tals charm med moderna bekvämligheter. Stommar är Ikea och luckor specialbeställda luckor från Järfälla kök i modell retro. Bänksskivan är i komposit-sten.
Utrustat med häll, ugn, köksfläkt, diskmaskin, kyl/frys och inbyggnadsmikro.

Vardagsrum

I fantastiskt gavelläge finner ni detta ljusa vardagsrum. Luftiga ytor som möjliggör flexibla möbleringslösningar. Tack vare läget i byggnaden är det ingen insyn!

Sovrum 1

Rofyllt master bedroom. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaringsmöbel.

Sovrum 2

Det perfekta barnrummet, hemmakontoret eller varför inte ett gästrum.

Badrum

Fräscht och ljust badrum med snyggt schackrutigt klinker på golvet samt vitt kakel på väggarna. Utrustat med badkar, WC, tvättställ med kommod och spegelskåp ovan.

Hall

Välkommen in genom den ljudisolerade säkerhetsdörren. Gott om plats för ytterkläder vid entré samt plats för övrig förvaring intill.

Fastigheten

Varmt välkomna till Tvingvägen 30!

Källarförråd

Till lägenheten tillhör två källarförråd.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Varmt välkommen till en bostad att trivas i!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

026-0358-2

4 390 kr, inkl. värme, VA (Obligatoriskt tillägg för bredband 59kr/mån)

3 rum varav 2 sovrum + kök

63 m² föreningens information

1 av 3

1,826 %

Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.

Föreningen

Brf Smältrullen

Bostadsrätt

75 lägenheter

Nej

Äkta

1 470 kr

588 kr

Brf Smältrullen är en äkta förening som bildades 2008, och består av 75 st lägenheter och 13 lokaler fördelade på 6 st hus och består av adresserna Borrvägen 1-3, Klensmedsvägen1-11 samt Tvingvägen 26-32.
Föreningens hemsida: smaltrullen.se

Gemensamma utrymmen:
Föreningens tvättstuga är belägen i källaren på Klensmedsvägen 5-7. Tvättstugan är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkrum och 1 mangel. Källarförråd på ca 5 kvm finns som tillhör lägenheten.
Gemensamma uteplatser, parkliknande gräsytor med utemöblemang mellan husen. Ett cykelförråd finns också i
källaren.

I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring.

Föreningen har förhandlat fram ett gemensamt
avtal för bredband med hög hastighet på 1000 mbit/s via
Stockholms stadsnät, obligatorisk tillägg om 59 kr/mån som läggs på avgiften.

Föreningen har inga parkeringsplatser, boendeparkering på gatan (Taxa 5)

Föreningen är lågt belånad med god ekonomi. Belåning ca 5 784 kr/kvm. Avgiften höjdes med 5% i juli 2024.

Föreningen har genomfört stambyte 2011-2012, byte av elstigar, byte till treglasfönster samt byte av värmesystem till bergvärme som är miljövänligt och sänker föreningens kostnader på sikt. Föreningen har bytt ut alla ytterdörrarna till säkerhetsdörrar. Det senaste är en ommålning av trapphusen och byte av portdörrarna.

2013 renoverades fönster till nya 3-glas fönster.
2013 Byte av dagvattenbrunnarna och av rören i bottenplan i de fyra husen som det inte är gjort (Tvingv 26-28, Klensmedsv 1-7, Borrv 1-3)
2014 Installation av bredband.
tvättstuga på Klensmedsvägen 7 och med nya maskiner.
Takrenovering avslutad - 2024.

dokument

Stadgar 2017.pdf
Energideklaration Tvingvägen 26-28.pdf
Energideklaration
Årsredovisning 2022 BRF Smälltrullen
RevB Brf Smältrullen 2023.pades
Årsredovisning 2024 BRF. Smältrullen

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1945

Fjärrvärme

3-glas

Självdrag

Nej

Ekonomi

3 495 000 kr

Nej

DRIFT

Utförd 2019-02-20

Allmänt om området

Hökmossen och Telefonplan – en grön oas med storstadens puls runt hörnet
Området kring Hökmossen och Telefonplan är lugnt och lummigt, med vackra promenadstråk och närhet till allt du behöver i vardagen – matbutiker, service, butiker och ett rikt restaurangutbud. Här har du också utmärkta kommunikationer via tunnelbanans röda linje, vilket gör det enkelt att ta sig in till city (Södermalm och T-centralen) utan byten.

På bekvämt gångavstånd hittar du välkända Konstfack, populära restauranger som Landet, KRUBB och Holy Kebab, samt det omtyckta Söderbergs bageri. Träningsmöjligheterna är också goda med bland annat SATS och flera andra gym i närheten.

I charmiga Midsommarkransen finns Svandammsparken, biografen Tellus och den omtalade Gaia Matbar. Du når också Liljeholmens galleria med ett brett shoppingutbud samt Aspudden, som bjuder på småstadskänsla och ett generöst utbud av caféer och butiker.

För den som uppskattar bad och motion finns både Hägerstensbadet med utomhuspool och Västertorps idrotts- och simhall med tillhörande gym i området.

Området erbjuder även fantastiska möjligheter till rekreation i naturen – med Mälaren, Vinterviken och Mörtviken i närheten kan du njuta av bad, båtliv, fiske, skridskoåkning och skidåkning beroende på säsong. Ett perfekt läge för dig som vill kombinera ett lugnt boende med närhet till natur, kultur och storstadens utbud.

Kommunikation

T-bana Telefonplan och Hägerstensåsen samt flertalet busslinjer som bland annat tar dig till Liljeholmen och Älvsjö.

Parkering

Boendeparkering taxa 5, 300 kr/mån

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Cecilia Björklund

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Tvingvägen 30 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Tvingvägen 30

Kommande

Dela

Fantastisk funkis 3a i gavel med renoverat kök och bevarad charm!

SNABBFAKTA

3 495 000 SEK

Visningar

Cecilia Björklund

Kök

Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Fastigheten

Källarförråd

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Parkering

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kök

Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Fastigheten

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.