Midsommarkransen/Telefonplan

Cedergrensvägen 47

Fint renoverad tvårummare med halvöppen planlösning, fönster i två väderstreck och ett optimalt läge

Kommande

Dela

Fint renoverad tvårummare med halvöppen planlösning, fönster i två väderstreck och ett optimalt läge

Två rum och kök med halvöppen planlösning mot varandra, luftiga ytor och vackert insläpp av dagsljus från fönster i två väderstreck. Bostaden har en hemtrevlig känsla tack vare dess harmoniska färg- och tapetval, grönskande utsikt och generösa takhöjd om ca 2,70 m. När det är säsong och träden blommar vetter vardagsrum och sovrum bokstavligen mot en vägg av lummig grönska vilket inger en privat känsla. Dessa 51 kvadratmeter fördelas genom ett rymligt vardagsrum med plats för sällskapsmöblering, ljust kök i vinkel med två stora fönster, rogivande sovrum i ostört läge mot gård och smakfullt renoverat badrum med behaglig golvvärme och tvättmaskin. I detta välplanerade hem erbjuds möjligheten att skapa flera olika planlösningar, bland annat en trerummare (se alternativ planritning).

Bostaden ingår i Brf Tellusborgshus, en stor och välmående förening med låg belåningsgrad om 2373 kr/kvm. Medlemmarna erbjuds gemensamma utrymmen i form av övernattningslägenhet, föreningslokal, hobbyrum samt flertalet grönskande gårdar med odlingsmöjligheter. Längs samma gata hittas Söderbergs bageri som ser till att du har nybakat bröd till helgfrukosten och en parallelgata bort finns både matbutik, mysiga AB Café där man kan äta lunch och fika utomhus när vädret tillåter, samt restaurang Landet som serverar både lunch och middag, och inte minst en härlig stämning för några glas på kvällskvisten. Pittoreska LM-staden byggdes på 40-talet och dess funkisfastigheter med olika lokaler i bottnarna binds samman av grönskande gårdar, tallar och lövträd vilket skapar en ombonad känsla i kvarteret. Här bor man i gränslandet mellan Midsommarkransen där man hittar Tellus bio, Gaia matbar och Svandammsparken med gräsytor, plaskdamm och flera restauranger runt omkring. Åt andra hållet finner man Telefonplan med tunnelbanans röda linje, Konstfack, Klättercentret och flera olika matställen. Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Visa mer

Cedergrensvägen 47 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 3 495 000 SEK
Boarea: 51 kvm föreningens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 1 av 3, ej hiss
Avgift: 4 370 kr. Inkl värme, VA, bredband via Stockholm stadsnät 1000/1000 mbit.
Förening: Brf Tellusborgshus
Byggnadsår: 1940
Område: Midsommarkransen/Telefonplan, Stockholm

Utgångspris

3 495 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Alexandra Ekstrand

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0737470500
e-post: alexandra.ekstrand@smh.se
Kontor: Hägersten/Liljeholmen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Allmänt om bostaden

Vacker tvårummare längs trevliga Cedergrensvägen! I trapphuset finns en gemensam balkong som de 6 hushållen i porten delar och för den med gröna fingrar finns möjlighet till odling genom pallkragar på gårdsytorna som ligger bakom huset. Till bostaden hör nyttjanderätten till ett källarförråd och ett matkällarförråd belägna i samma port. Cykelförråd finns i samma fastighet och närmsta tvättstuga finns ett stenkast bort på Trettondagsvägen 12 där man också hittar källsorteringsrum.

Här bor du i ett av Hägerstens mest pittoreska kvarter med flertalet restauranger och caféer i närområdet. Från bostaden är det en kort promenad till Telefonplans tunnelbana som tar dig till Södermalm på ca 5 minuter och T-centralen på ca 13 minuter. Svandammsparken ligger i navet av Midsommarkransen där det finns stora gräsytor att sola på, lunchmöjligheter genom bland annat Tellus pizza och Pita i parken samt "Svenska sommarköket" en oas av grönska där man njuta av solen samtidigt som man äter och dricker något gott när vädret tillåter. Oavsett årstid är det trevligt att promenera till Vinterviken som erbjuder badmöjligheter, lunchrestaurang och café, mysiga promenadstråk, gratis padelbanor och utegym. Detta är några av alla anledningar till varför Midsommarkransen/Telefonplan blivit en av Stockholms mest populära närförorter.

Vardagsrum

Mysigt vardagsrum med ljusinsläpp genom ett stort och insynsskyddat fönsterparti som vetter mot lövträd och vacker grönska. Rummet är i generös storlek och kan möbleras med gott om sällskapsmöblering för trevliga kvällar med vänner och familj.

Kök

Rymligt kök i vinkel med en naturlig plats för matbord intill fönstret. Köket är i fint skick och erbjuder gott om förvaring bakom vita skåpluckor med rostfria handtag. Generösa arbetsytor genom bänkskiva i ek nedan helkaklad vägg i mörkgrått. Maskinell utrustning i form av diskmaskin (2016), integrerad kyl/frys, spishäll, ugn, kolfilterfläkt samt inbyggnadsmikro. Här kan man laga mat och stöka undan efter middagen medan man blickar ut över liv och rörelse efter gatan. Möjlighet att öppna upp kök mot vardagsrum ännu mer för att bilda en helt öppen planlösning, eller bygga om bostaden till en trerummare, se alternativ planritning.

Matplats

Matplats intill fönstret. Den breda öppningen mellan kök och vardagsrum möjliggör långbord för större middagar med familj och vänner.

Sovrum

Rogivande sovrum målad en härlig grön kulör som ligger i insynsskyddat och lummigt läge mot föreningens baksida. Här finns plats för såväl dubbelsäng som sängbord. Gott om förvaring genom garderobsvägg med skjutdörrar som är klädda i en vacker blommig tapet.

Badrum

Helkaklat badrum med vita kakelplattor och mörkgrått klinkergolv med behaglig golvvärme. Badrumsinredning i form av tvättställ, WC, tvättmaskin (2019) samt takdusch. Ljusinsläpp och möjlighet att vädra genom ett charmigt fönster med blästrat glas.

Hall

Inbjudande hall som fungerar som bostadens knutpunkt och leder vidare till samtliga rum. Förvaring för kläder och skor genom två garderober och förvaring för övriga prylar genom platsbyggt skåp som går fint ihop med inredningen i köket.

Fastigheten

Välkommen till Cedergrensvägen 47, 1 tr.

Planlösning

Om bostaden

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

11533-04-01-1411

4 370 kr, inkl värme, VA, bredband via Stockholm stadsnät 1000/1000 mbit.

2 rum + kök

51 m² föreningens information

1 av 3

0,304908 %

0,29509 %

90 981 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.

Bostadsbeskrivning

Föreningen

Brf Tellusborgshus

Bostadsrätt

349 lägenheter varav 1 hyresrätt, 34 lokaler

Nej

Marken upplåts med tomträtt, nuvarande avtal gäller t.o.m. 2028. Tomträttsavgälden omförhandlas var 10e år.

Äkta

1 470 kr

588 kr

Fastigheterna byggdes 1939-1940. Bostadsrättsföreningen Tellusborgshus består av 349 bostadsrättslägenheter fördelade på 22 fastigheter med 59 portar. Vidare finns i föreningen 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt samt 63 garageplatser. Förvaltning sker via Riksbyggen. Föreningen har ett delvist bemannat kansli på Valborgsmässovägen 28.

Fastigheterna ligger på Valborgsmässovägen, Trettondagsvägen, LM Ericssons väg (ojämn sida), Cedergrensvägen (ojämn sida) samt Pingstvägen (första delen, jämn sida).

Gästlägenhet
Föreningen har en gästlägenhet belägen på Valborgsmässovägen 22/24 som kan hyras av medlemmarna. Lägenheten totalrenoverades 2015 i charmig, tidstypisk 40-talsstil. Den rymmer totalt fyra personer och kostar 400:- / natt.

Grovsoprum
Beläget i hus 12, Trettondagsvägen 12. Bredvid ingång till tvättstuga. Avsett för glas, kartonger, elavfall, lampor och matavfall. Ej för vitvaror, möbler, byggavfall, målarburkar eller farligt avfall. Påsar för matavfall finns för gratis upphämtning på kansliet.

Tvättstuga
Föreningen har två stycken tvättstugor, belägen i hus 13, Trettondagsvägen 12 och i hus 01, Valborgsmässovägen 2. Tvättstuga Trettondagsvägen har totalt 4st tvättmaskinsgrupper med totalt 8st tvättmaskiner + 1st grovtvättmaskin. Övrig utrustning: En centrifug, 8st torktumlare, 4st torkskåp, 3st torkrum, 4st kallmanglar samt en stenmangel. Tvättstuga Valborgsmässovägen har totalt 3st tvättmaskinsgrupper med totalt 6st tvättmaskiner. Övrig utrustning: 6st torktumlare, 3st torkskåp, 2st torkrum, 3st kallmanglar.

Hobbylokal
Föreningen har en hobbylokal på Valborgsmässovägen. Alla medlemmar är välkomna att använda lokalen till snickeri, målning eller annan aktivitet som kräver extra utrymme.

Cykelrum
Föreningen har 16 stycken cykelrum runtom i föreningen där det även går bra att förvara barnvagnar. Kontakta kansliet för att få tillgång till det cykelrum närmast dig.

Festlokal att hyra
Alla medlemmar är välkomna att hyra lokalen på Trettondagsvägen 6-8. Lokalen lämpar sig för större tillställningar som fester eller möten.
Lokalen får lånas mot en depositionsavgift på 1000 kronor samt en avgift på 500 kronor. Lokalen bokas på expeditionen under dess öppettider dagtid.

Se mer info på hemsidan: www.tellusborgshus.se

Stor förening med stabil ekonomi med belåningsgrad om låga 2 995 kr /kvm enligt årsredovisning 2024 och avgifter där bredband är inkluderat. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 2% från 1/6 2025.

BRF Tellusborgshus har ett eget bredbandsnät via Stockholms Stadsnät. För närvarande har föreningen avtal med Ownit AB som distribuerar bredbandstjänsten. Bredbandsavgiften ingår i månadsavgiften, 1000/1000 mbit.

Föreningen har 3 p-platser och 63 garageplatser, av två olika typer:

Ett av enklare typ, s. k. kallgarage, belägna i garagelängor på Valborgsmässovägen 44. Hyra för garageplats av denna typ är 800 kr/mån. Totalt 51 st.
Den andra typen är s.k. varmgarage som är belägna i kortändan på några av våra hus. Hyra för garageplats av denna typ är 900 kr/månad. Totalt 12 st.
Föreningen har 4 parkeringsplatser belägna vid garagelängorna på Valborgsmässovägen 44. Hyra för parkeringsplats är 650 kr/mån.

Angående kötid är det numera Riksbyggen som sköter parkeringskön. Kontakta dem på 0771 860 860. Boendeparkering gäller i området som Stockholms stad erbjuder för 500 kr/mån.

Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade via If Skadeförsäkring AB. Föreningens medlemmar behöver teckna en individuell hemförsäkring med bostadsrättstillägg då detta ej ingår i föreningens försäkring.

Gjorda renoveringar:
1976-78, Stambyte
1991 Fasadrenovering
1994 Takrenovering
1995 Renovering av trapphus
2001 och 2004 Fönstermålning
2011-2013 Besiktning och åtgärder på tak
2013 Byte av samtliga tvättmaskiner
2013 OVK
2016 Omläggning av tak
2016 Installation av passersystem/kodlås
2016 Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen
2017 Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen Trettondagsvägen 12-14
2018 Stamspolning av bostadsrätter
2019 OVK och uppfräschning av fasader
2020 Dränering runt hus 15 och 16 på Cedergrensvägen samt hus 3 på Pingstvägen
2022 Utbyte undercentral
2023 Takrenovering
2023 Sophantering
2024 Stamspolning. Bytt förvaltare till Riksbyggen, både ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel.Stamspolning.

Pågående:
- Löpande fortsatt utbyte avloppsrör i mark och källargolv.
- Renovering av befintliga fönster, projektet väntas ta ca 2-3 år från 2024. Föreningen kommer att prioritera att göra klart ett hus i taget, så att varje medlem bara blir påverkad under en kortare tid i resp. lägenhet.

Planerat underhåll:
- OVK
- Ett projekt gällande installation av laddstolpar för elbilar / laddhybridbilar i föreningen har just påbörjats.
- Renovering av elcentraler.
- Utbyte elstigar.

Angående stambyte av vertikala stammar:
Eventuellt stambyte bedöms ligga minst 15 år fram i tiden (kontrollerat via föreningens hemsida 2024-06-28)

dokument

Stadgar 2019
Energideklaration Cedergrensvägen 45-49.
Energideklaration Valborgsmässov 2-14
Energideklaration Cedergrensvägen 29-33.
Energideklaration LM Ericsson väg 19-21
Energideklaration Valborgsmässov. 15-17
Energideklaration Valborgsmässov. 38
Energideklaration Valborgsmässov. 9-11
Energideklaration Cedergrensvägen 29-33
Energideklaration Pingstvägen 5-7
Revisionsberättelse Brf Tellusbor0gshus
Årsredovisning 2024
Energideklaration Cedergrensvägen 35-43
Stadgar 2025 Brf. Tellusborgshus

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1940

Fjärrvärme

2-glas

Självdrag

Nej

Ekonomi

3 495 000 kr

Nej

DRIFT

6 400 kr/år

1 728 kr/år

8 128 kr/år

1 person

Säljarens uppgifter, driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.

Utförd

Allmänt om området

Midsommarkransen och Telefonplan är två av Stockholms mest populära närförorter. Ett mysigt och expansivt område med allt från vackra sekelskifteshus, charmiga funkishus till moderna nyproduktionshus. I närområdet finner ni all tänkbar service såsom flera mataffärer, apotek, bagerier (t. ex. Söderbergs bageri) samt trevliga och populära restauranger ( t.ex. Gaia matbar, Pita i parken, Krubb, Landet, Svenska Hamburgerköket, Svenska Sushiköket & Lulu), caféer (t.ex. Bonne femme och AB café), Gym (t.ex. Mittgym, STC och SATS), Konstfack, Klättercentret m.m. På gångavstånd finns härliga Svandammsparken med lekpark och plaskdamm för de små, och fina gräsytor att sola på. Det är inte heller långt bort till härliga Vinterviken med dess lummiga promenadstråk, badmöjligheter genom klippa, brygga och strand samt grönområdet kring sjön Trekanten. Södermalm känns alltid nära och nås genom en kort cykeltur eller behaglig promenad.

Kommunikation

T-bana Midsommarkransen och Telefonplan samt flertalet busslinjer.

Närservice

ICA Telefonplan, Coop Svandammsplan och Coop vid Midsommarkransens tunnelbana. Nära hittas Västberga handel med Stora Coop, Rusta, systembolaget samt Liljeholmens galleria med stort serviceutbud.

Parkering

Boendeparkering 500 kr/mån.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Alexandra Ekstrand

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Cedergrensvägen 47 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Cedergrensvägen 47

Kommande

Dela

Fint renoverad tvårummare med halvöppen planlösning, fönster i två väderstreck och ett optimalt läge

SNABBFAKTA

3 495 000 SEK

Visningar

Alexandra Ekstrand

Allmänt om bostaden

Vardagsrum

Kök

Matplats

Sovrum

Badrum

Hall

Fastigheten

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Parkering

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Allmänt om bostaden

Vardagsrum

Kök

Matplats

Sovrum

Badrum

Hall

Fastigheten

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.