Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 395 000 SEK
- Boarea: 56 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 3, ej hiss
- Avgift: 3 915 kr. VA, värme, tv-bas i tele2-nätet & bredband Telia fiber 1000/1000
- Förening: Brf Nackspegeln
- Byggnadsår: 1955
- Område: Fruängen , Stockholm
Utgångspris
2 395 000 SEK
Ansvarig mäklare
Moa Wikström
Reg. Fastighetsmäklare- Telefon: 0735234959
- e-post: moa.wikstrom@smh.se
- Kontor: Hägersten/Liljeholmen
Sovrum
Rofyllt och insynsskyddat sovrum med lugnt läge och fin utsikt mot den grönskande innergården. Rummet har en behaglig ljuslila kulör och erbjuder gott om plats för dubbelsäng samt övrig möblering som exempelvis byrå eller skrivbord. Förvaringsmöjligheter finns genom platsbyggda garderober som bidrar till en praktisk och tidstypisk karaktär.
Badrum
Stilrent och fräscht badrum med fint ljusinsläpp från vädringsfönster. Rummet är inrett med ljusgrått klinkergolv och vitt kakel på väggarna, vilket skapar en tidlös och ljus helhet. Utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch. Ett välplanerat badrum med både funktion och estetik i fokus.
Balkong
Rymlig balkong i västerläge med sol från eftermiddag till kväll. Gott om plats för både loungemöbler, matgrupp och växtarrangemang. En trivsam förlängning av bostaden med goda möjligheter till utevistelse. Här kan man njuta av många soltimmar på balkongen!
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder samt gott förvaring i platsbyggd garderob.
Fastigheten
Välkommen till Doktor Widerströms Gata 35!
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
231796001-0636
Månadsavgift
3 915 kr, VA, värme, tv-bas i tele2-nätet & bredband Telia fiber 1000/1000
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum + Kök
Boarea
56 m² föreningens information
Våning
1 av 3
Andel i förening
0,50894 %
Andel av årsavgift
0,53558 %
Nettoskuldsättning
30 450 kr
Föreningen
Namn
Brf Nackspegeln
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
224 lägenheter varav 25 hyresrätter, 3 lokaler
Äger föreningen marken
Förningen innehar fastigheten med tomträtt.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Fastigheten byggdes år 1954-1955. Föreningen innefattar adresserna Dr Widerströms Gata 31-39 och 52-94 och bildades år 2003.
Tillgång finns till två trevliga gårdar mellan husen för grillning och aktiviteter.
Tvättstugan hittar du i trappnedgång mellan 86-88. För att komma in där behövs det en tvättbricka som du beställer hos styrelsen. Varje tvättstuga innehåller 2 tvättmaskiner, 1 st centrifug. Tvättstuga A, B samt C (Grov) kan bokas lång tid framåt medan D (Spontan) bokas en timme i förväg.
Tillgång finns även till en samlingslokal som rymmer ca 40 personer på Dr Widerströms gata 80 till en kostnad om 500 kronor för vuxenfest och 250 kronor för barnkalas. Övernattningsrum finns på Dr Widerströms gata 66 med plats för två gäster och utrustad med mikro, vattenkokare, kylskåp, platt-TV och dusch för 200 kronor per natt.
Inne i Miljöstugan finns kärl för:
Elektronik (mindre föremål)
Glödlampor
Lågenergilampor
Batterier
Metallförpackningar
Grovsopor (mindre saker, kläder, etc)
Utanför Miljöstugan finns betongskåp och behållare för:
Färgat och ofärgat glas
Plast
Tidningar
Wellpapp
Pappersförpackningar (ex mjölk- och filkartonger)
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp och pantsättningsavgift om 1 % av gällande prisbasbelopp.
Mer information finns på föreningens hemsida: http://www.nackspegeln.se/
Tillgång finns till två trevliga gårdar mellan husen för grillning och aktiviteter.
Tvättstugan hittar du i trappnedgång mellan 86-88. För att komma in där behövs det en tvättbricka som du beställer hos styrelsen. Varje tvättstuga innehåller 2 tvättmaskiner, 1 st centrifug. Tvättstuga A, B samt C (Grov) kan bokas lång tid framåt medan D (Spontan) bokas en timme i förväg.
Tillgång finns även till en samlingslokal som rymmer ca 40 personer på Dr Widerströms gata 80 till en kostnad om 500 kronor för vuxenfest och 250 kronor för barnkalas. Övernattningsrum finns på Dr Widerströms gata 66 med plats för två gäster och utrustad med mikro, vattenkokare, kylskåp, platt-TV och dusch för 200 kronor per natt.
Inne i Miljöstugan finns kärl för:
Elektronik (mindre föremål)
Glödlampor
Lågenergilampor
Batterier
Metallförpackningar
Grovsopor (mindre saker, kläder, etc)
Utanför Miljöstugan finns betongskåp och behållare för:
Färgat och ofärgat glas
Plast
Tidningar
Wellpapp
Pappersförpackningar (ex mjölk- och filkartonger)
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp och pantsättningsavgift om 1 % av gällande prisbasbelopp.
Mer information finns på föreningens hemsida: http://www.nackspegeln.se/
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har en mycket stark ekonomi, både i kapital och i rörelse. Underhåll genomförs med eget kapital. Mer än häften av upplånat kapital vid köpet av fastigheten har amorterats. Låneandelen är endast 2267 kr/m2. Inga förväntade behov av någon höjning av årsavgifterna. För mer information kring föreningens ekonomi, vänligen se föreningens årsredovisning.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till TV och bredband via ComHem samt fiber via Telia.
Parkering
Det finns 18 parkeringsplatser med el-uttag (250 kr/månad), 13 garageplatser (ca 300-450 kr/månad beroende på storlek) samt 6 st P-platser i lokal för MC, f.n. kö.
Avgiftsfri 7-dygnsparkering finns i anslutning till husen. Fri parkering på närliggande gator i området.
Avgiftsfri 7-dygnsparkering finns i anslutning till husen. Fri parkering på närliggande gator i området.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Kommande renoveringar:
Föreningen har en underhålls- och investeringsplan som sträcker sig fram till 2030.
Allt föreningen gör finansieras dock ur underhållsfonden eller eget kapital (investeringar), så det påverkar inte avgiften, enligt föreningen.
Gjorda renoveringar:
2020 - Målning av källare samt dörrar, stuprör och räcken.
2016 - Installation av fiber från Telia.
2011 - Målning av trapphus och byte av entré portar samt byte av belysning till rörelsestyrda armaturer.
2009 - Byte av källardörrar och garageportar
2007 - Renovering av tvättstugorna. Nya tvättmaskiner och nytt elektroniskt bokningssystem
2007 - Moped och MC-förråd
2005/06 - Byte av resterande avloppsledningar
2004 - Bytt samtliga fönster och balkongdörrar till 3-glas.
2004 - Färdigställande av samlingslokal.
1999 - Byte av vatten- och avloppsledningar samt cirka hälften av badrummen genomfördes då.
1999 - Byte av elstammar.
Föreningen har en underhålls- och investeringsplan som sträcker sig fram till 2030.
Allt föreningen gör finansieras dock ur underhållsfonden eller eget kapital (investeringar), så det påverkar inte avgiften, enligt föreningen.
Gjorda renoveringar:
2020 - Målning av källare samt dörrar, stuprör och räcken.
2016 - Installation av fiber från Telia.
2011 - Målning av trapphus och byte av entré portar samt byte av belysning till rörelsestyrda armaturer.
2009 - Byte av källardörrar och garageportar
2007 - Renovering av tvättstugorna. Nya tvättmaskiner och nytt elektroniskt bokningssystem
2007 - Moped och MC-förråd
2005/06 - Byte av resterande avloppsledningar
2004 - Bytt samtliga fönster och balkongdörrar till 3-glas.
2004 - Färdigställande av samlingslokal.
1999 - Byte av vatten- och avloppsledningar samt cirka hälften av badrummen genomfördes då.
1999 - Byte av elstammar.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1955
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Frånluft och självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
2 395 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
4 080 kr/år
Försäkring
2 244 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 324 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Detta är nuvarande ägares driftkostnader och kan variera beroende på hur många personer som ingår i hushållet samt vilka avtal man tecknar.
Nätbolag
Ellevio
Energideklaration
Utförd 2024-08-29
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
136 kWh per kvm och år
Allmänt om området
I Fruängens centrum finns ett brett serviceutbud med bland annat livsmedelsbutiker, apotek, vårdcentral, folktandvård, bibliotek, postombud, caféer som Cafekoppen, gym såsom Fitness24Seven, Nordic Wellness och Actic, frisörer samt Systembolag. Området har även ett varierat restaurangutbud, från Babas, Beirut Lounge och Parma Kök & Bar till mer exklusiva alternativ som Erssons Delibistro och Långbro värdshus. Långbro Park ligger inom gång- och cykelavstånd och erbjuder grönområden och promenadstråk, och badplatser som Mälarhöjdsbadet, Sätrabadet och Långsjöbadet nås med cykel på cirka 10–15 minuter. Med tunnelbana tar du dig snabbt och smidigt till Liljeholmen, där ett stort shoppingcentrum finns, och till T-Centralen är du framme på ungefär 18 minuter.
Kommunikation
Från Fruängen tar tunnelbanan cirka 15 minuter till Slussen. Flera busslinjer trafikerar området, med bland annat förbindelser till Kungens Kurva, Heron City, Skärholmens centrum, Älvsjö station (pendeltåg), Kärrtorp, Gullmarsplan och Tumba station.
Närservice
I Fruängens centrum finns ett brett utbud av närservice som livsmedelsbutiker, apotek, vårdcentral, folktandvård, bibliotek, postombud, caféer, restauranger, frisörer, gym och Systembolag. Det finns även flera restauranger och caféer med varierad matutbud. Närområdet har god tillgång till service som täcker vardagens behov.
Parkering
Det finns allmänna parkeringsplatser i området, både i anslutning till centrum och vid tunnelbanan.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Moa Wikström
Reg. Fastighetsmäklare