Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Telefonplan
Tvingvägen 28
Fantastiskt ljus och välplanerad etta med bevarad charm i Telefonplan!
SNABBFAKTA
- Pris: 2 250 000 SEK
- Boarea: 28 kvm faktisk uppmätning
- Antal rum: 1 rum
- Våning: 3 av 3, ej hiss
- Avgift: 1 882 kr. Ink värme VA, obl tillägg 59 kr för fiber bredband.
- Förening: Brf Smältrullen
- Byggnadsår: 1945
- Område: Telefonplan, Stockholm
Visningar
26
Apr
11:30 - 12:00
Välkommen på visning! Anmäl er gärna för bättre service.
Ansvarig mäklare
Kristoffer Pettersson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0733293152
- e-post: kristoffer.pettersson@smh.se
- Kontor: Hägersten/Liljeholmen
Assisterande
Felicia Tengmo
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0703002757
- e-post: Felicia.tengmo@smh.se
- Kontor: Hägersten/Liljeholmen
Sovdel
Mysig sovdel som kan skärmas av med till exempel en glasvägg om så önskas.
Kök
Stilrent och praktiskt kök med stort fönsterparti med utsikt över omgivningarna. Invid fönstret ryms med enkelhet ett matbord. Köket är utrustat med gasspis, intergrerad diskmaskin och fräscha vitvaror, bland annat en ny kombinerad kyl/frys. Rikligt med förvaring i skåpsinredning bakom vita släta fronter. Arbetsyta på ny bänkskiva med nytt kakel ovan.
Badrum
Yteffektivt, renoverat badrum med helkaklade väggar i vitt med klinkergolv. Behagligt ljus från spottar i taket. I badrummet finns WC, tvättställ samt duschhörna.
Hall
Välkomnande hall med klädhängare via tidstypiska krokar i direkt anslutning till entrén. Högt till tak och gedigna innerdörrar skapar ett inbjudande första intryck. Dessutom är golvet nyslipat och bostaden upplevs väldigt fräsch genomgående. Säkerhetsdörr.
Fastigheten
Varmt välkomna till Tvingvägen 28, högst upp!
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
026-0356-4
Månadsavgift
1 882 kr, ink värme VA, obl tillägg 59 kr för fiber bredband.
Antal rum
1 rum + kök
Boarea
28 m² faktisk uppmätning
Våning
3 av 3
Andel i förening
1,027 %
Andel av årsavgift
0,8676 %
Nettoskuldsättning
148 062 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Smältrullen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
75 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Brf Smältrullen är en äkta förening som bildades 2008, och består av 75 st lägenheter och 13 lokaler fördelade på 6 st hus och består av adresserna Borrvägen 1-3, Klensmedsvägen1-11 samt Tvingvägen 26-32.
Föreningens hemsida: smaltrullen.se
Gemensamma utrymmen:
Föreningens tvättstuga är belägen i källaren på Klensmedsvägen 5-7. Tvättstugan är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkrum och 1 mangel.
Gemensamma uteplatser, parkliknande gräsytor med utemöblemang mellan husen. Ett cykelförråd finns också i
källaren.
Föreningens hemsida: smaltrullen.se
Gemensamma utrymmen:
Föreningens tvättstuga är belägen i källaren på Klensmedsvägen 5-7. Tvättstugan är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkrum och 1 mangel.
Gemensamma uteplatser, parkliknande gräsytor med utemöblemang mellan husen. Ett cykelförråd finns också i
källaren.
FÖRENINGENS EKONOMI
I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring.
Tv och Bredband
Föreningen har förhandlat fram ett gemensamt
avtal för bredband med hög hastighet på 1000 mbit/s via
Stockholms stadsnät, obligatorisk tillägg om 59 kr/mån som läggs på avgiften.
avtal för bredband med hög hastighet på 1000 mbit/s via
Stockholms stadsnät, obligatorisk tillägg om 59 kr/mån som läggs på avgiften.
Parkering
Föreningen har inga parkeringsplatser, boendeparkering på gatan (Taxa 5)
Övrigt
Föreningen är lågt belånad med god ekonomi. Belåning ca 5 784 kr/kvm. Avgiften höjdes med 5% i juli 2024.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen har genomfört stambyte 2011-2012, byte av elstigar, byte till treglasfönster samt byte av värmesystem till bergvärme som är miljövänligt och sänker föreningens kostnader på sikt. Föreningen har bytt ut alla ytterdörrarna till säkerhetsdörrar. Det senaste är en ommålning av trapphusen och byte av portdörrarna.
2013 renoverades fönster till nya 3-glas fönster.
2013 Byte av dagvattenbrunnarna och av rören i bottenplan i de fyra husen som det inte är gjort (Tvingv 26-28, Klensmedsv 1-7, Borrv 1-3)
2014 Installation av bredband.
tvättstuga på Klensmedsvägen 7 och med nya maskiner.
Takrenovering avslutad - 2024.
2013 renoverades fönster till nya 3-glas fönster.
2013 Byte av dagvattenbrunnarna och av rören i bottenplan i de fyra husen som det inte är gjort (Tvingv 26-28, Klensmedsv 1-7, Borrv 1-3)
2014 Installation av bredband.
tvättstuga på Klensmedsvägen 7 och med nya maskiner.
Takrenovering avslutad - 2024.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1945
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
2 250 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
2 500 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Övrigt
3 600 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
8 100 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Driftkostnader är inviduella och varierar beroende på avtal/förbrukning.
Energideklaration
Utförd 2019-02-20
Energiklass
D
Allmänt om området
Hägersten med Telefonplan har på senare år vuxit upp till en av Stockholms mest eftertraktade närförorter. I området finns ett stort utbud av restauranger och caféer så som populära restaurangen Landet, Brödernas, Krubb, Svenska Sushi/Hamburgare/pizza- köket och Söderbergs bageri.
Vidare hittar du Svandammsparken, kulturbiografen Tellus, SATS, Konstfack, Sveriges största klättercenter och ett bibliotek. Ett par kilometer bort finns knutpunkten Liljeholmen med sin inomhusgalleria och 90 butiker och ännu närmare finns Västberga handel med Coop Forum, Systembolaget, Rusta m.m.
Området har även närhet till natur, badplats i Vinterviken och i sjön Trekanten, samt flera härliga grönområden och parker bl.a. Aspuddsparken med 4H gård.
Kommunikation
Nära till T-bana och bussar bl.a. linje 142 som går till Älvsjö Station där det finns anslutande pendeltåg, T-bana och linje 161 som passerar Bagarmossen. I rusningstrafik finns även direktbussar till Södertälje centrum.
Parkering
Boendeparkering 500 kr/ månad
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Kristoffer Pettersson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare