Gröndal

Lövholmsvägen 84

Fantastisk trea i populär förening!

Till salu

Fantastisk trea i populär förening!

Varmt välkomna till denna fantastiska gaveltrea i hjärtat av Gröndal!

Denna trea utmärker sig genom fönster i tre väderstreck som lyser upp lägenheten oavsett dag på året, här kan du njuta av solen från att den stiger upp tills att den går ner. Vidare erbjuds en sagolik balkong, ta ett kliv ut och då vidgas vyerna ytterligare över grönska, Stora Fågelsången och den gamla vackra 1700-talsgården med spännande historia och tillhörande koloniområde. Du når Trekantens badplats och strand med endast två minuters promenad! Balkongen ligger i ett perfekt sydvästläge, soldränkt under i princip hela dagen tills solen går ner. Här bor du högt upp med natur som närmsta granne i ett insynsskyddat och modernt hem. Här erbjuds du ett boende i ett hem med hög standard, smakfulla och stilrena tillval av material. Ett fullutrustat kök med gott om plats för större matgrupp invid fönster. Rymliga och rogivande sovrum med gott om förvaring genom klädkammare och flertalet platsbyggda garderober. Lägenheten har ett helkaklat och fräscht badrum med separat tvättdel. Lägenheten disponeras idag som tre rum och kök men kan på ett naturligt sett göras om till fyra rum och kök vid behov (se alternativ planskiss). Välkommen till en av Gröndals finaste treor! - Till lägenheten hör ett källarförråd.

BRF Trekantens Terrass är en välskött och solid förening som äger marken. Huset färdigställande och inflytt skedde 2016. Föreningen upplåter 67 lägenheter med bostadsrätt och en komersiell lokal som dem hyr ut till Puls & Träning som bidrar till ett starkt kassaflöde. Föreningen amorterar kontinuerligt av på lånen. Föreningen erbjuder medlemmarna bekvämligheter endast nyproduktion kan, hög och modern standard, stora källarförråd, barnvagns- och cykelförråd, sluten innergård samt hiss hela vägen ner till varmgaraget. Föreningen disponerar över ett parkeringsgarage med 43 parkeringsplatser som medlemmarna kan hyra mot en månadsavgift på 1400kr.

Gröndal är ett mycket lugnt och omtyckt område i närheten av Stockholm City. Det är svårt att finna ett mer barnvänligt och naturnära område – en oas mitt i staden. Närområdet präglas av badplatser, badbryggor, grönska, långa promenadstråk och motionsspår längs med vattnet som utnyttjas både vinter- och sommartid. Med en mycket uppskattad grundskola och många omtyckta förskolor i området kan man som förälder känna sig trygg. En kort promenad tar dig till Gröndals centrum eller till vackra Vinterviken, det pittoreska Trädgårdscaféet med omgivande kolonilotter eller kulturutbudet på närliggande Färgfabriken. Gröndal bjuder på kommunikationer i form av buss, spårvagn och pendelbåt (SL båtlinje 89). Bussturen/spårvagnen tar ca 5 minuter till Liljeholmens centrum där tunnelbanan eller tvärbanan tar dig vidare in till stan. Pendelbåtlinjen tar dig med en kort båttur in till Stadshuset, Mälarhöjdsbadet eller Drottningholm. Med bil når du snabbt Essingeleden, Liljeholmens Galleria och Stockholm City.

Visa mer
Lövholmsvägen 84 Lövholmsvägen 84 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 5 995 000 SEK
  • Boarea: 78 kvm
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 4 av 5, hiss finns
  • Avgift: 4 767 kr. Inkl värme, kallvatten, TV-basutbud *Obligatoriskt tillägg för bredband (100/100 Mbit) 220kr. Varmvatten avläses och debiteras separat.
  • Förening: Brf Trekantens Terrass
  • Byggnadsår: 2016
  • Område: Gröndal, Stockholm
Utgångspris

5 995 000 SEK

Visningar

15 Dec 13:00 - 13:45
Välkommen på visning! - BOKA GÄRNA DIN PLATS.
16 Dec 18:00 - 18:30
Välkommen på visning! - BOKA GÄRNA DIN PLATS
Ansvarig mäklare

Balkong

Fantastisk balkong högst upp av balkongerna i ett soldränkt sydvästläge med ljuvlig utsikt över Stora Fågelsången, Trekanten och den gamla vackra 1700-talsgården med spännande historia och tillhörande koloniområde! Här kan du grilla, umgås eller bara njuta av den fantastiska känsla som utsikten ger - detta måste upplevas på plats. Gott om plats för cafégrupp, grill och växter. Balkongen nås från vardagsrummet.

Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med lättmöblerade ytor och generöst ljusinsläpp genom flertalet fönster i olika riktningar. Stora sociala ytor med öppen planlösning. Här finns gott om plats för rejält mabord, sällskapsmöblering och övrigt möblemang. Utgång till lägenhetens balkong. Rummet går enkelt att göra om för att skapa ett till sovrum, se alternativ planritning. Ljust målade väggar och vackert ekparkettgolv.

Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84

Kök

Smakfullt och modernt kök med gråa spegelluckor och lådor kombinerat med granitbänksskiva och vita kakelplattor som stänkskydd. Köket erbjuder rikligt med förvaring och arbetsyta. Trivsam matplats intill fönstret, ett perfekt kök för stora middagar med socialt umgänge! Köket erbjuder full maskinpark: Full kyl och frys, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt integrerad diskmaskin. Ljust målade väggar och vackert ekparkettgolv.

Köket har en naturlig plats för matgrupp med plats för stora sällskap invid fönster!

Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84

Sovrum 1

Stort sovrum med plats för dubbelsäng, förvaringsmöbel eller annat möblemang. Här finns två platsbyggda garderober med skjutdörr. Lugnt läge med trevlig utsikt. Ljust målade väggar och vackert ekparkettgolv.

Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84

Sovrum 2

Det perfekta extra sovrummet, gästrummet eller kontoret. Sovrummet har ett stort fönster som erbjuder rikligt med ljusinsläpp. Här finns gott om plats för säng, skrivbord och förvaring/garderober vid behov. Ljust målade väggar och ekparkettgolv.

Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84

Badrum

Fräscht och helkaklat badrum med golvvärme och ljusgrått klinkergolv samt vita kakelplattor på väggarna och en fondvägg i duschen med samma stil som golvet. Här finns dusch och glasduschvägg, WC, handukstork, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, tvätt- och tork med arbetsbänk ovanför samt extra skåpsförvaring.

Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84

Hall och klädkammare

Välkomnande hall med mycket bra förvaringsmöjligheter i form av skjutgarderober med en spegel och plats för avhängning av ytterkläder. I entrén/hallen har du praktiskt och snyggt klinkergolv som bryts av med ekparkett som du har i resterande lägenhet och innerhall. Intill vänster når du en stor klädkammare som erbjuder generöst med förvaringsmöjligheter inklusive elfa-system. Säkerhetsdörr.

Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84

Fastigheten

Varmt välkommen till Lövholmsvägen 84 - En av Gröndals finaste treor - Föreningens innergård är barnvänlig och inhägnad med en lekplats, trädgårdsmöbler och gott om plats för stora sällskap som endast medlemmarna i föreningen har tillgång till.

Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84

Planlösning

Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84

Om bostaden

Varmt välkomna till denna fantastiska gaveltrea i hjärtat av Gröndal!

Denna trea utmärker sig genom fönster i tre väderstreck som lyser upp lägenheten oavsett dag på året, här kan du njuta av solen från att den stiger upp tills att den går ner. Vidare erbjuds en sagolik balkong, ta ett kliv ut och då vidgas vyerna ytterligare över grönska, Stora Fågelsången och den gamla vackra 1700-talsgården med spännande historia och tillhörande koloniområde. Du når Trekantens badplats och strand med endast två minuters promenad! Balkongen ligger i ett perfekt sydvästläge, soldränkt under i princip hela dagen tills solen går ner. Här bor du högt upp med natur som närmsta granne i ett insynsskyddat och modernt hem. Här erbjuds du ett boende i ett hem med hög standard, smakfulla och stilrena tillval av material. Ett fullutrustat kök med gott om plats för större matgrupp invid fönster. Rymliga och rogivande sovrum med gott om förvaring genom klädkammare och flertalet platsbyggda garderober. Lägenheten har ett helkaklat och fräscht badrum med separat tvättdel. Lägenheten disponeras idag som tre rum och kök men kan på ett naturligt sett göras om till fyra rum och kök vid behov (se alternativ planskiss). Välkommen till en av Gröndals finaste treor! - Till lägenheten hör ett källarförråd.

BRF Trekantens Terrass är en välskött och solid förening som äger marken. Huset färdigställande och inflytt skedde 2016. Föreningen upplåter 67 lägenheter med bostadsrätt och en komersiell lokal som dem hyr ut till Puls & Träning som bidrar till ett starkt kassaflöde. Föreningen amorterar kontinuerligt av på lånen. Föreningen erbjuder medlemmarna bekvämligheter endast nyproduktion kan, hög och modern standard, stora källarförråd, barnvagns- och cykelförråd, sluten innergård samt hiss hela vägen ner till varmgaraget. Föreningen disponerar över ett parkeringsgarage med 43 parkeringsplatser som medlemmarna kan hyra mot en månadsavgift på 1400kr.

Gröndal är ett mycket lugnt och omtyckt område i närheten av Stockholm City. Det är svårt att finna ett mer barnvänligt och naturnära område – en oas mitt i staden. Närområdet präglas av badplatser, badbryggor, grönska, långa promenadstråk och motionsspår längs med vattnet som utnyttjas både vinter- och sommartid. Med en mycket uppskattad grundskola och många omtyckta förskolor i området kan man som förälder känna sig trygg. En kort promenad tar dig till Gröndals centrum eller till vackra Vinterviken, det pittoreska Trädgårdscaféet med omgivande kolonilotter eller kulturutbudet på närliggande Färgfabriken. Gröndal bjuder på kommunikationer i form av buss, spårvagn och pendelbåt (SL båtlinje 89). Bussturen/spårvagnen tar ca 5 minuter till Liljeholmens centrum där tunnelbanan eller tvärbanan tar dig vidare in till stan. Pendelbåtlinjen tar dig med en kort båttur in till Stadshuset, Mälarhöjdsbadet eller Drottningholm. Med bil når du snabbt Essingeleden, Liljeholmens Galleria och Stockholm City.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
51 403
Månadsavgift
4 767 kr, inkl värme, kallvatten, TV-basutbud *Obligatoriskt tillägg för bredband (100/100 Mbit) 220kr. Varmvatten avläses och debiteras separat.
Antal rum
3 rum
Boarea
78 m²
Våning
4 av 5, hiss finns
Andel i förening
1,48062 %
Nettoskuldsättning
1 005 298 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet (i decimalform).

Föreningen

Namn
Brf Trekantens Terrass
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
67 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äger föreningen marken
JA, föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande, krav på minsta ägarandel 10%.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Trekantens Terrass:
Består av 67 st lägenheter samt en lokal (Puls & Träning).
Tre huskroppar, dem alla sammanbundna med ett underliggande garage.
Fastigheterna är ett modernt tegelhus med sedumtak och utsikt över den vackra 1700-gården Stora Fågelsången. Föreningen ligger ett stenkast från sjön Trekanten.

Energiklass/Energideklaration: Lågenergihus, energiklass C.
Äkta förening och föreningen äger marken.

Föreningens hemsida: brftrekantensterrass.se
Kontakt styrelsen: [email protected]
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen kommer att höja avgiften med 7% från och med 1 december 2023.
För mer info om föreningens ekonomi läs årsredovisningen.
Tv och Bredband
Fastigheten är ansluten till Telia Triple-play, 220 kr/mån. (Obligatoriskt tillägg).
Gårdsplats
- En inhängnad och barnvänlig innergård med en lekplats, trädgårdsmöbler som endast medlemarna i föreningen får tillgång till.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Barnvagns- och cykelrum i varje port
- En inhängnad och barnvänlig innergård med en lekplats, trädgårdsmöbler som endast medlemarna i föreningen får tillgång till.
- Stora källarförråd tillhör varje lägenhet.
Parkering
Parkeringsavgifterna kommer höjas från och med 1 december 2023 med 10%.

Föreningen disponerar över 43 garageplatser, varav tio laddplatser för elbil. Kostnaden är 1400 kr/mån. Föreningen har även 2 st dubbelplatser, kostnaden för dessa är 2400 kr/mån.

Uthyrningen av föreningens garage, parkeringsplatser och MC-platser administreras av Q-Park. Kontakt: 0771-969 000
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Inget planerade renoveringar/underhåll:
Eftersom fastigheten är nybyggd har föreningen inga stora renoveringar/underhåll planerade inom de närmaste fem till tio åren.

Utförda renoveringar/underhåll:
2022: (Underhåll) - Stamspolning och OVK-besiktning
2021: Föreningen installerade 10 st nya elbilsladdplatser
2021: Huset genomgick nyligen 5-årsbesiktningen.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2016
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk frånluft med återvinning FX
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
5 995 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
3 000 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftkostnad är enligt schablon. Varierar beroende på avtal, förbrukning och antal personer i hushållet.
Energideklaration
Utförd 2020-03-08
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
75 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Gröndal, en grön oas med Mälarens bad- och båtliv tätt inpå knuten samtidigt som du har närhet till stadens puls. Här finner du det mesta inom räckhåll såsom service i form av butiker, kommunikationer samt ett stort utbud av caféer och restauranger. I området finns fina rekreationsområden som bl.a. Vinterviken och sjön Trekanten med badmöjligheter sommartid och skridskobana vintertid. I närheten finner ni även shopping i populära Liljeholmens galleria samt Söders och Hornstulls nöjen med ca. 20 minuters promenad bort.

Ett fantastiskt område som är mycket omtyckt av boende i alla åldersgrupper - lugnt och harmoniskt med närhet till stan. Gröndal bjuder på kommunikationer i form av buss och pendelbåt (SL båtlinje 89). Båten tar dig in till Stockholm City via Lilla Essingen. Bussen tar dig in till Liljeholmen Centrum på ca 10 minuter där du kan ta dig vidare med kompletterande bussar, t-bana (röd linje) och tvärbana. Liljeholmen Centrum bjuder på en stor shoppinggalleria med ca 90 affärer, ett flertal mataffärer och övrig service. Ett lika naturnära område bara minuter från city är svårt att hitta. Endast iklädd badrock kan du promenera till ett flertal badplatser, både bryggor och klippor, för ett härligt dopp. De mysiga promenadstråken längs med vattnet utnyttjas både sommar- och vintertid, och den direkta närheten till vatten erbjuder bad och rekreation under sommaren och skridskor och isfiske på vintern. Vinterviken befinner sig en kort promenad från Gröndal och bjuder på både Wintervikens Café och Vintervikens Trädgårdscafé, kolonilotter, utegym, padelbanor, badplatser och mycket mer.

Kommunikation

Tvärbana och bussar finns i Gröndals centrum. Tunnelbana och busstation finns i Liljeholmen. Med buss eller tvärbana är man i city på ca 10 minuter. Med bil är man ute på Essingeleden inom några minuter. I Gröndal finns det även en båt som går in till stan där ni kan njuta av en båttur ute i solen i Stockholms skärgård.

Närservice

Direkt närhet till Gröndal centrum med bland annat matbutik, konditori, florist, bibliotek, butiker, djuraffär, restauranger och caféer. Vid Gröndals strand finns populära napolitanska pizzerian Sandos samt Thelins mysiga café.

Parkering

Boendeparkering (Taxa 4): 500 kr/mån

Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Alexander Satzger von Balvanyos

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Alexander Satzger von Balvanyos

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84

Vardagsrum

Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84

Kök

Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84

Sovrum 1

Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84

Sovrum 2

Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84

Badrum

Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84

Hall och klädkammare

Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84

Fastigheten

Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84
Lövholmsvägen 84

Planlösning

Lövholmsvägen 84
Alternativ planlösning

Alternativ planlösning