Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Gröndal
Sjöbjörnsvägen 11, vån 3/3
ÄLSKA GRÖNDAL!
SNABBFAKTA
- Boarea: 20 kvm föreningens information
- Antal rum: 1 rum
- Våning: 3 av 3, ej hiss
- Avgift: 1 465 kr. Inkl värme och vatten
- Förening: Brf Galjonen
- Byggnadsår: 1944
- Område: Gröndal, Stockholm
Ansvarig mäklare
Alexander Satzger von Balvanyos
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0700924490
- e-post: alexander.vonsatzger@smh.se
- Kontor: Hägersten/ Liljeholmen
Badrum
Stamrenoverat och fint badrum med smakfulla materialval. Väggar och golv är klätt i samma vita/gråa kakel. Här finns dusch, glasduschväggar, toalett, handfat med kommod, spegel med belysning och handdukshängare vid handfatet.
Hall
Ljus och inbjudande hall som du kommer direkt in i lägenheten via, här finns plats för avhängning av ytterkläder. Fint parkettgolv och ljust målade väggar. Säkerhetsdörr.
Fastigheten
Välkommen till jättefin etta högst upp i huset i hjärtat av Gröndal!
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
1 112
Månadsavgift
1 465 kr, inkl värme och vatten
Antal rum
1 rum
Boarea
20 m² föreningens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
0,99458 %
Andel av årsavgift
0,98002 %
Föreningen
Namn
Brf Galjonen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
44 lägenheter varav 3 hyresrätter, 1 lokal
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Galjonen (org. nr 769611-5109) består av Galjonsbilden 30 och 31 i Gröndal, Stockholms kommun. Föreningens två flerbostadshus byggdes 1942–1945. Föreningen upplåter 44 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Föreningen har en övernattningslägenhet som man kan hyra mot en kostnad 300 kr/natt. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen äger marken.
Föreningen har ekonomisk och teknisk förvaltning SBC. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet och en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
För mer information om föreningens ekonomi vänligen se bifogad årsredovisning.
Föreningen har ekonomisk och teknisk förvaltning SBC. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet och en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
För mer information om föreningens ekonomi vänligen se bifogad årsredovisning.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen höjde avgiften på 15% både 2022 och 2023, totalt 30%. Amorterade i juli 2 miljoner (efter försäljning av HR/BR) och kommer att amortera igen efter balkongrenoveringen, ekonomin känns sund.
Angående avgiftsändringar: diskussion pågår i styrelsen om en regelbunden årlig höjning på cirka 0.5 %, för att fortsätta amortera på lånen.
Angående avgiftsändringar: diskussion pågår i styrelsen om en regelbunden årlig höjning på cirka 0.5 %, för att fortsätta amortera på lånen.
Tv och Bredband
Bredbandsleverantör är IP-only (öppen fiber). Kabel-tv via Com Hem. Medlem tecknar individuella avtal utöver månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam gård med utemöbler och grill. Föreningen har även en övernattningslägenhet på Sjöbjörnsvägen 13 (400 kr/natt). Föreningen har två barnvagnsförråd i gröna huset samt ett cykelförråd. Man har även möjlighet att ställa sin cykel bakom det gula huset.
Tvättstugan finner du på 15C och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Tvättstugan finner du på 15C och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Parkering
Föreningen har 18 st parkeringsplatser, som kostar 400 kr/mån, kö tillämpas. Boendeparkering taxa 4 gäller i Gröndal, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
FÖRSÄKRING
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Renovering och Underhåll:
2022: Takrenovering
2020, energideklaration samt byggnad av övernattningslägenhet.
2018/19, renoverat hyresrätt på Sjöbjörnsv. 13, dragit in fiber, justering av fläkt, åtgärdat en fuktskada mellan våningsplan i port 15A till källarplanet i 15D (samt skada orsakad av element i port 13 och en vattenskada i kök i port 15C). Flytt av elstigar i 15B i samband med en renovering. Föregående underhåll/reparationer berörde hyresrätterna.
2017, stamspolning av samtliga stammar inkl. filmning utan anm.
2016, trapphusrenovering, målning, installation av ett elektriskt kodsystem, ny belysning och installation av rörelsesensorer.
2015, radonmätning, OVK-besiktning samt åtgärder.
2014 fönsterrenovering.
2011/12, omfattande renovering av vatten- och avloppsstammar, byte av horisontella stammar samt relining.
2009, renovering av tvättstuga.
1990, fasaden på Galjonsbilden 30.
Kommande renoveringar:
2024: Just nu pågår renovering av alla rökkanaler (vi har 17 st öppna spisar i gröna huset, jag vet inte vilken lägenhet ni ska sälja, det underlättar alltid att få veta det så jag kan ge ännu bättre information), sen ventilations åtgärder i oktober (efter OVK förra året) och sedan balkongrenovering jan-mars 2025. Stammarna besiktigades och spolades i våras, så där är det lugnt minst 10 år framåt enligt dem
2022: Takrenovering
2020, energideklaration samt byggnad av övernattningslägenhet.
2018/19, renoverat hyresrätt på Sjöbjörnsv. 13, dragit in fiber, justering av fläkt, åtgärdat en fuktskada mellan våningsplan i port 15A till källarplanet i 15D (samt skada orsakad av element i port 13 och en vattenskada i kök i port 15C). Flytt av elstigar i 15B i samband med en renovering. Föregående underhåll/reparationer berörde hyresrätterna.
2017, stamspolning av samtliga stammar inkl. filmning utan anm.
2016, trapphusrenovering, målning, installation av ett elektriskt kodsystem, ny belysning och installation av rörelsesensorer.
2015, radonmätning, OVK-besiktning samt åtgärder.
2014 fönsterrenovering.
2011/12, omfattande renovering av vatten- och avloppsstammar, byte av horisontella stammar samt relining.
2009, renovering av tvättstuga.
1990, fasaden på Galjonsbilden 30.
Kommande renoveringar:
2024: Just nu pågår renovering av alla rökkanaler (vi har 17 st öppna spisar i gröna huset, jag vet inte vilken lägenhet ni ska sälja, det underlättar alltid att få veta det så jag kan ge ännu bättre information), sen ventilations åtgärder i oktober (efter OVK förra året) och sedan balkongrenovering jan-mars 2025. Stammarna besiktigades och spolades i våras, så där är det lugnt minst 10 år framåt enligt dem
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1944
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
2 500 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 500 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten. Angivna driftskostnader är enl schablon.
Energideklaration
Utförd 2020-05-04
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
121 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Gröndal, en grön oas med Mälarens bad- och båtliv tätt inpå knuten samtidigt som du har närhet till stadens puls. Här finner du det mesta inom räckhåll såsom service i form av butiker, kommunikationer samt ett stort utbud av caféer och restauranger. I området finns fina rekreationsområden som bl.a. Vinterviken och sjön Trekanten med badmöjligheter sommartid och skridskobana vintertid. I närheten finner ni även shopping i populära Liljeholmens galleria samt Söders och Hornstulls nöjen med ca. 20 minuters promenad bort.
Kommunikation
Tvärbana och bussar finns i Gröndals centrum. Tunnelbana och busstation finns i Liljeholmen. Med buss eller tvärbana är man i city på ca 10 minuter. Med bil är man ute på Essingeleden inom några minuter. I Gröndal finns det även en båt som går in till stan där ni kan njuta av en båttur ute i solen i Stockholms skärgård.
Närservice
Direkt närhet till Gröndal centrum med bland annat matbutik, konditori, florist, bibliotek, butiker, djuraffär, restauranger och caféer. Vid Gröndals strand finns populära napolitanska pizzerian Sandos samt Thelins mysiga café.
Parkering
Boendeparkering Taxa 4: 500 kr/mån
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Alexander Satzger von Balvanyos
Reg. fastighetsmäklare