Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Gröndal
Fregattvägen 40, vån 3/3
2:a med balkong i söderläge!
SNABBFAKTA
- Accepterat pris: 2 850 000 SEK
- Boarea: 44.5 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 3, ej hiss
- Avgift: 3 329 kr. Inkl. värme, vatten & kabel-tv.
- Förening: Brf Fregatten nr 34
- Byggnadsår: 1946
- Område: Gröndal, Stockholm
Accepterat pris
2 850 000 SEK
Ansvarig mäklare
Felicia Tengmo
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0703002757
- e-post: Felicia.tengmo@smh.se
- Kontor: Hägersten/ Liljeholmen
Assisterande
Cecilia Björklund
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-7457500
- e-post: cecilia.bjorklund@smh.se
- Kontor: Hägersten/ Liljeholmen
Kök
Rymligt och välplanerat kök med ljusinsläpp genom ett fönster mot grönskan. Köket erbjuder gott om arbetsytor på bänkskiva i trä med vitt kakel ovan som stänkskydd. Vacker tegelvägg som ger fin karaktär. Goda förvaringsmöjligheter bakom ljusa skåpluckor. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, spis, ugn och fläkt.
Sovrum
Harmoniskt sovrum med utsikt mot grönska, fritt från insyn. Här finns plats för en större säng samt sängbord.
Badrum
Helkaklat badrum med vitt kakel samt ljust klinkers. Utrustat med golvvärme, dusch, wc, spegelskåp samt handfat.
Hall
Välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter i en garderob direkt intill höger samt plats för avhängning intill dörren.
Fastigheten
Varmt välkomna till Fregattvägen 40!
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 329 kr, inkl. värme, vatten & kabel-tv.
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
44.5 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 3
Andel av årsavgift
1,66858 %
Nettoskuldsättning
157 407 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts samt det andelstal som funnits tillgängligt.
Länkar
Övrigt
- Lummig balkong i söderläge!
- Genomgående planlösning med fönster i två vädersteck
- Yteffektiv planlösning
- Genomgående planlösning med fönster i två vädersteck
- Yteffektiv planlösning
Föreningen
Namn
Brf Fregatten nr 34
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
56 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej, tomträtt (omförhandlas 2045). Tomträtten kommer att höjas kontinuerligt fram till och med ca. 2045 av Sthm stad.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Fregatten nr 34 (BRF Fregatten) i anrika söderort-stadsdelen Gröndal i Stockholms kommun består av två fastigheter, Roslagsskutan 1, Fregattvägen 34-46, och Fregatten 1, Fregattvägen 48-54.
Båda fastigheterna är belägna utmed återvändsgatan Fregattvägen - de första två husen på höger sida strax efter man passerat under Essingeleden. Fastigheterna byggdes 1945-46 och från början var det hyreslägenheter. Husen är typiska från denna tid nämligen trevåningshus med tämligen små lägenheter. I slutet på 60-talet bildades ett kommanditbolag som ägde fastigheterna. Det fanns också ett aktiebolag som på något sätt behövdes för driften av fastigheterna. Det var skattemässigt fördelaktigt med denna typ av ägande. Nyttan med denna ägandeform försvann på 90-talet och 1996 bildades därför BRF Fregatten nr 34.
Föreningen består av 56 bostadsrätter. De flesta är på två rum och kök (45-53 kvm), men det finns även några få treor. Föreningen har även haft lokaler men samtliga är nu ombyggda till bostadsrätter.
Marken upplåts med tomträtt och tomträttsavgälden skrivs om år 2045.
Båda fastigheterna är belägna utmed återvändsgatan Fregattvägen - de första två husen på höger sida strax efter man passerat under Essingeleden. Fastigheterna byggdes 1945-46 och från början var det hyreslägenheter. Husen är typiska från denna tid nämligen trevåningshus med tämligen små lägenheter. I slutet på 60-talet bildades ett kommanditbolag som ägde fastigheterna. Det fanns också ett aktiebolag som på något sätt behövdes för driften av fastigheterna. Det var skattemässigt fördelaktigt med denna typ av ägande. Nyttan med denna ägandeform försvann på 90-talet och 1996 bildades därför BRF Fregatten nr 34.
Föreningen består av 56 bostadsrätter. De flesta är på två rum och kök (45-53 kvm), men det finns även några få treor. Föreningen har även haft lokaler men samtliga är nu ombyggda till bostadsrätter.
Marken upplåts med tomträtt och tomträttsavgälden skrivs om år 2045.
Information om månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv (basutbud från Tele2).
FÖRENINGENS EKONOMI
Inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2024-08-13).
Tv och Bredband
Kabel-tv via Tele2 (basutbud) ingår i avgiften. Bredband beställs individuellt.
Gemensamma utrymmen
- 2 st tvättstugor (Fregattvägen 42 och 50)
- Samlingslokal (Fregattvägen 36)
- Bastu med relaxavdelning (Fregattvägen 42 & 50)
- Cykelförråd (baksidan av Fregattvägen 34 och 48)
- Barnvagnsförråd
- Hobbyrum.
- Samlingslokal (Fregattvägen 36)
- Bastu med relaxavdelning (Fregattvägen 42 & 50)
- Cykelförråd (baksidan av Fregattvägen 34 och 48)
- Barnvagnsförråd
- Hobbyrum.
Parkering
Föreningen har 30 st parkeringsplatser som kostar 400 kr/mån att hyra. Separat kö med lediga platser just nu (kontrollerat 2024-08-13).
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072. Inga planerade stora renoveringar (kontrollerat 2024-08-13).
Utförda renoveringar:
2022: Fortsatta åtgärder för värmeeffektivisering och justering av värmekurvan som tillsammans gett utbetald returbonus
2022: Ny underhållsplan har tagits fram av Fastighetsägarna
2021: Utrymningsskyltar och brandsläckare uppsatta i källargångar.
2018-2019: Renovering och underhållsmålning av fönster och balkongdörrar.
2016: Fiberdragning till alla lägenheter.
2013: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2013: Fasad- och balkongrenovering i Fregatten (port 48-54)
2012: Yttertak.
2012: Besiktning av ventilation.
2008: Fasad- och balkongrenovering i Roslagsskutan (port 34-46).
2004: Byte av elstammar.
2002-2003: Fönster- och balkongdörrsrenovering.
2002: Trapphusmålning.
2001: Trapphusstensrenovering.
2000: Nya värmerörstammar till kök och sovrum.
2000: Rörstambyte badrum.
1999: Tvättstugerenovering.
1999: Fjärrvärmeinstallation.
1995: Rörstambyte källare och kök.
Utförda renoveringar:
2022: Fortsatta åtgärder för värmeeffektivisering och justering av värmekurvan som tillsammans gett utbetald returbonus
2022: Ny underhållsplan har tagits fram av Fastighetsägarna
2021: Utrymningsskyltar och brandsläckare uppsatta i källargångar.
2018-2019: Renovering och underhållsmålning av fönster och balkongdörrar.
2016: Fiberdragning till alla lägenheter.
2013: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2013: Fasad- och balkongrenovering i Fregatten (port 48-54)
2012: Yttertak.
2012: Besiktning av ventilation.
2008: Fasad- och balkongrenovering i Roslagsskutan (port 34-46).
2004: Byte av elstammar.
2002-2003: Fönster- och balkongdörrsrenovering.
2002: Trapphusmålning.
2001: Trapphusstensrenovering.
2000: Nya värmerörstammar till kök och sovrum.
2000: Rörstambyte badrum.
1999: Tvättstugerenovering.
1999: Fjärrvärmeinstallation.
1995: Rörstambyte källare och kök.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1946
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Accepterat pris
2 850 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
2 200 kr/år
Försäkring
2 418 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 618 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Driftskostnaderna är baserade på säljarens nuvarande uppgifter. De är individuella och varierar beroende på avtal, förbrukning och antal boende.
Energideklaration
Utförd 2018-11-04
Energiklass
G
PRIMÄRENERGITAL
205 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Gröndal, en grön oas med Mälarens bad- och båtliv tätt inpå knuten samtidigt som du har närhet till stadens puls. Här finner du det mesta inom räckhåll såsom service i form av butiker, kommunikationer samt ett stort utbud av caféer och restauranger. I området finns fina rekreationsområden som bl.a. Vinterviken och sjön Trekanten med badmöjligheter sommartid och skridskobana vintertid. I närheten finner ni även shopping i populära Liljeholmens galleria samt Söders och Hornstulls nöjen med ca. 20 minuters promenad bort.
Kommunikation
Tvärbana och bussar finns i Gröndals centrum. Tunnelbana och busstation finns i Liljeholmen. Med buss eller tvärbana är man i city på ca 10 minuter. Med bil är man ute på Essingeleden inom några minuter. I Gröndal finns det även en båt som går in till stan där ni kan njuta av en båttur ute i solen i Stockholms skärgård.
Närservice
Direkt närhet till Gröndal centrum med bland annat matbutik, konditori, florist, bibliotek, butiker, djuraffär, restauranger och caféer. Vid Gröndals strand finns populära napolitanska pizzerian Sandos samt Thelins mysiga café.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Felicia Tengmo
Reg. fastighetsmäklare