Gröndal

Ormbergsvägen 11

Drömtrea på gräddhyllan i Gröndal!

Kommande

Dela

Drömtrea på gräddhyllan i Gröndal!

Exklusiv trea i hjärtat av Gröndal!

Lägenheten är optimalt planerad med en fantastisk balkong i söderläge som erbjuder ljuvlig utsikt över Mälaren! Med endast 50 meter till vattnet (s.k. badrocksavstånd) har du badmöjligheter direkt utanför dörren och bara 250 meter till Ormbergets fantastiska klippbad. På ett smakfullt sätt genomsyras bostaden av sina stora fönsterpartier som bjuder på rikligt med ljusinsläpp i ett söderläge. Lägenheten har luftiga ytor med högt i tak, fina materialval och moderna bekvämligheter. Lägenheten har en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum. Vardagsrummet möbleras enkelt med gott om plats för stor matgrupp invid fönster och gott om sällskapsmöblering. Vidare erbjuds ett fullutrustat kök som erbjuder gott om förvaring och arbetsyta. Lägenheten disponeras idag som tre rum och kök av säljarna. Ett stilrent renoverat badrum som erbjuder en hög och exklusiv standard! Till sist en inbjudande hall med goda förvaringsmöjligheter genom garderober med spegelskjutdörrar. Till lägenheten hör även ett stort källarförråd.

Brf Utkiken är en mycket populär och välskött förening med ett av Gröndals bästa sjöläge längs strandpromenaden. Husen stod klara 1946 och utmärker sig med sin unika byggkonstruktion. Fastigheten byggdes från början som industribyggnad och konverterades till bostäder 2002-2004. Föreningen har en god ekonomi, äger marken. Föreningen installerade Bergvärme under året (2023) som kommer dra ner på driftskostnaderna. Föreningen upplåter 87 bostadsrätter samt en lokal (övernattningslägenhet). Föreningen erbjuder sina medlemmar stora källarförråd, cykelförråd samt barnvagns- och rullstolsförråd och en övernattningslägenhet. Föreningen förfogar över 41 garageplatser för bil (varav 2 är handikappanpassade) och 9 mc-platser. Utomhus längs med Ormbergsvägen finns 7 p-platser för bil (varav 1 är handikappanpassad). Med hänsyn tagen till det unika vattenläget och det historiska arvet skapas ett påkostat boende för dig som vill ha en riktigt bra och personlig bostad.

Lägenheten är perfekt placerad i det populäraste området i Gröndal. Här bor ni med bara några meter till vattnet med badbryggor och strandpromenaden som leder till Ekensbergs Udde, Vinterviken och vidare till Örnsbergs Klippbad. På ett gångavstånd bjuder närområdet på ett stort utbud av caféer, butiker och mataffärer. Goda kommunikationsmöjligheter ca 5 min från lägenheten i form av buss, tvärbana från Gröndals Centrum samt Pendelbåt 89 från Ekensberg som tar dig vidare till Stadshuset eller Ekerö. Gröndals Centrum bjuder på mataffärer, restauranger, bibliotek, populära Lundbergs Konditori, Gröndals deli, skomakare, florist och mycket mer. På endast några minuters avstånd med buss eller tvärbana når ni dessutom Liljeholmen Galleria med shoppingmöjligheter, tunnelbana, restauranger och matbutiker.

Visa mer

Ormbergsvägen 11 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 65 kvm faktisk uppmätning
Antal rum: 3 rum
Våning: 2 av 4, hiss finns
Avgift: 5 112 kr. Inkl vatten, värme, basutbud kabel-TV och bredband. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 120 kr/mån för el som sedan regleras en gång om året beroende på förbrukning.
Förening: Brf Utkiken
Byggnadsår: 1946
Område: Gröndal, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Alexander Satzger von Balvanyos

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0700924490
e-post: alexander.vonsatzger@smh.se
Kontor: Hägersten/ Liljeholmen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Vardagsrum

De sociala ytorna är bostadens hjärta med vardagsrum och kök i ett. Stora och många fönster som sträcker sig över hela lägenheten och lyser upp lägenheten med dagsljus. Ytorna är väl tilltagna och möbleras enkelt med såväl matdel som sällskapsdel. Här ligger mörkbetsad trestavsparkett som är genomgående för hela bostaden.

Kök

Här erbjuds en naturlig plats för stor matgrupp invid fönster!

Vedumkök som präglas av påkostade, moderna och exklusiva materialval i högsta standard. Köket bjuder på god förvaring via överskåp och lådor bakom gråa luckor med en stilren och rejäl rostfri diskbänk. Köket är fullutrustat med kyl & frys, ugn, inbyggd mikro, spishäll, diskmaskin och köksfläkt.

Sovrum 1

Stort och rogivande Masterbedroom som erbjuder gott om plats för dubbelsäng, förvaringsmöbel och annat möblemang. Gott om förvaring via inbyggda garderober och en stor dubbelgarderob. Rikligt med ljusinsläpp och från sovrummet når du den stora balkongen!

Sovrum 2

Det andra sovrummet är är stort och rymligt! Det används idag som ett barnrum med plats för annat möblemang. Rummet kan även disponeras som ett hemmakontor, gästrum eller klädkammare vid behov.

Badrum

Exklusivt badrum med mörkt klinkergolv kombinerat med smakfulla materialval på väggarna. Här finns vägghängd WC, handfat med kommod, spegel med belysning, badkar med separat dusch, plats för extra förvaring, golvvärme och förberett för tvättmaskin.

Hall

Genom säkerhetsdörren når du en utmärkt hall med exceptionella förvaringsmöjligheter. Med gott om plats för ytterkläder samt extra förvaring genom garderober med spegelskjutdörrar till vänster om entrén.

Fastigheten

Välkommen till Ormbergsvägen 11 - Ett exklusivt boende nära vattnet!

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Exklusiv trea i hjärtat av Gröndal!

Visa mer

ALLMÄNT

Bostadsrätt

1 144

5 112 kr, inkl vatten, värme, basutbud kabel-TV och bredband. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 120 kr/mån för el som sedan regleras en gång om året beroende på förbrukning.

3 rum

65 m² faktisk uppmätning

2 av 4, hiss finns

Föreningen

Brf Utkiken

Andelsratt

87 lägenheter

Äkta

1 433 kr

573 kr

Brf Utkiken består av 87 bostadslägenheter. Fastigheten är ursprungligen en fabriksbyggnad som uppfördes år 1946. År 2002- 2004 gjordes en total invändig ombyggnad till bostäder av NCC. Huset färdigställdes och inflyttning skedde succesivt under tiden maj 2004 - december 2004.

Läs gärna mer på föreningens hemsida: https://www.brfutkiken.se/?

Avgiften kommer höjas med 10% från och med 1 januari 2024.

Föreningen är ansluten till Stockholms fibernät. Anslutning upp till 100 Mbps ingår i avgiften. Den enskilda medlemmen kan själv teckna avtal om IP-telefoni (abonnemangsavgiften på IP-telefoni ingår i avgiften) och Bredbands-TV. Ett trådbundet nätverk är installerat i varje lägenhet med uttag i samtliga rum (våtrum undantaget).

Då föreningen gemensamt upphandlat ett avtal för att hålla kostnaderna för hushållselen nere preliminär debiteras varje lägenhetsinnehavare varje månad. Avräkning görs en gång per år. Ingen slutavräkning görs vid byte av bostadsrättsägare. Nuvarande och blivande medlemmen ansvarar själva för att göra en ev avläsning av elmätaren och meddela styrelsen.

I fastigheten finns det fyra barnvagnsrum, ett i vardera port. En gemensam tvättstuga finns i källarplanet. Alla lägenheter är dessutom utrustade med tvättmaskin. Fastigheten har två cykelrum, ett i port 5 och ett i port 9. För 200 kr/dygn finns en gästlägenhet att hyra.

Föreningen har två rum för källsortering av förpackningar, ett i port 7 och ett i port 9. Ingen plats finns för grovsopsinsamling i fastigheten utan medlemmarna transporterar själva dessa till kommunens återvinningsstation. Varannan månad hyr föreningen en container där medlemmarna kan slänga sina grovsopor.

Föreningens medlemmar har tillgång till trädgårdsmöbler vid grönytan och det finns även möjlighet till egen odling vid "odlingslådor beståndet". Utsiktsplatsen i höjd med port nr 5/Sjöbjörnsvägen är iordningsställd och det finns även två kajaker som uthyres mot en mindre kostnad.

Föreningen förfogar över två kajaker som kan nyttjas av föreningens medlemmar. Det finns även ett antal kajakplatser i garaget som hyrs ut årsvis.

Brf Utkiken har 41 garageplatser för bil (varav 2 är handikappanpassade) och 9 mc-platser. Utomhus längs med Ormbergsvägen finns 7 p-platser för bil (varav 1 är handikappanpassad). Månadskostnaderna är 520 kronor för mc-plats, 525 kronor för bilparkering utomhus, 1325 kronor för bilparkering i garage. Kostnaderna debiteras via UBC på hyresavierna.

För att ställa dig i kö till parkeringsplatser mejla styrelsen och ange om du vill ha plats för bil eller motorcykel, samt om du önskar garageplats, utomhusplats, eller om du är intresserad av båda. Obligatoriska uppgifter är också vilket lägenhetsnummer du har, och på vilka telefonnummer du kan nås när du blir aktuell för p-plats.

Brf Utkiken har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för alla medlemmar. Den enskilda medlemmen behöver därför inte teckna eget bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.

Kommande renoveringar:
2023: Takfönster som löpande renoveras eller byts ut i dagsläget.

Utförda renoveringar:
2018 Mindre renovering av trapphus, där stengolv polerats och sista trappstegen har fått vita markeringar.
2018 Reparation av takfönster, där taklister rengjorts och bytts ut vid behov.
2018 Skalskyddet i fastigheten har uppdaterats med nytt passage- och bokningssystem. Nu används taggar och bokningar görs digitalt.
2018 Servat rökgasluckor och bytt ut patroner.
2017 Taktometern har bytts ut i hissarna i port 7 och 9.
2016 De fyra stora terrasserna renoverades.
2016 Målning av golv i soprummen.
2016 Stengolv i port 5 har renoverats.
2015 Spolning av stammar.
2014-2015 Radonmätning.
2014 Ommålning av fastighetens fönster.
2014 Målning av träfasad.
2014 Renovering pumpgrop.
2012 OVK-besiktning utfördes i 90 % av alla lägenheter.
2012 Armatur i nedre garaget utbytt.
2010 OVK-besiktning inkl. filterbyte.
2009 Stamspolning i port 9 och 11.
2004 En total invändig ombyggnad av huset från fabriksbyggnad till bostäder.
2004 Stambyte.
2004 Putsning av fasad.
2004 Bytt ventilation.

dokument

Mätbevis
Energideklaration - Brf Utkiken
Stadgar 2022 - Brf Utkiken
Årsredovisning 2023

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1946

Bergvärme och fjärrvärme

Mekanisk frånluft med tilluft i fasad

Ekonomi

30,425%

Nej

DRIFT

3 000 kr/år

6 000 kr/år

4 personer

Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten. Angivna driftskostnader är enl schablon.

Utförd 2020-12-28

133 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Gröndal, en grön oas med Mälarens bad- och båtliv tätt inpå knuten samtidigt som du har närhet till stadens puls. Här finner du det mesta inom räckhåll såsom service i form av butiker, kommunikationer samt ett stort utbud av caféer och restauranger. I området finns fina rekreationsområden som bl.a. Vinterviken och sjön Trekanten med badmöjligheter sommartid och skridskobana vintertid. I närheten finner ni även shopping i populära Liljeholmens galleria samt Söders och Hornstulls nöjen med ca. 20 minuters promenad bort.

Kommunikation

Tvärbana och bussar finns i Gröndals centrum. Tunnelbana och busstation finns i Liljeholmen. Med buss eller tvärbana är man i city på ca 10 minuter. Med bil är man ute på Essingeleden inom några minuter. I Gröndal finns det även en båt som går in till stan där ni kan njuta av en båttur ute i solen i Stockholms skärgård.

Närservice

Direkt närhet till Gröndal centrum med bland annat matbutik, konditori, florist, bibliotek, butiker, djuraffär, restauranger och caféer. Vid Gröndals strand finns populära napolitanska pizzerian Sandos samt Thelins mysiga café.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Alexander Satzger von Balvanyos

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Hitta bostaden

Ormbergsvägen 11 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Ormbergsvägen 11

Kommande

Dela

Drömtrea på gräddhyllan i Gröndal!

SNABBFAKTA

Visningar

Alexander Satzger von Balvanyos

Vardagsrum

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Fastigheten

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Vardagsrum

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Fastigheten

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.