Lägenhet till salu på Katrinebergsbacken 26 i Liljeholmen
Liljeholmen

Katrinebergsbacken 26

Intresseanmälan

Till salu

Dela

ACCEPTERAT PRIS! Flertalet fönsterpartier som blickar ut över Liljeholmsbergets lummig grönska. Fastigheten är belägen på en höjd vilket ger bostadens balkong fin utsikt och mycket sol, tack vare dess eftertraktade sydvästläge. Vidare erbjuds ett sovrum i bra storlek som ligger lugnt beläget, ett helkakat badrum samt en hall med goda möjligheter för avhängning av ytterkläder. Nu finns en chans att förvärva denna charmiga bostad med stor potential och utrymme till att sätta sin personliga prägel på eller bevara och förvalta som den är. Katrinebergsbacken ligger högt upp och avskiljt till, men mycket nära Liljeholmens centrum och alla dess butiker, restauranger, caféer och tunnelbana. Till lägenehten hör ett källarförråd.

Brf Liljeholmsberget är en omtyckt och skötsam förening med 265 bostadsrätter och 4 lokaler. Inom bostadsrättsföreningen har varje port sitt egna unika konstnärliga tema, skapat av konstnären Acke Oldenburg. BRF Liljeholmsberget har en belåning om 5 235 kr/kvm enligt årsredovisning 2022 vilket är att anses som en låg belåning jämfört med många föreningar i området. Föreningen erbjuder sina medlemmar pool, bastu, barnvänliga gårdar med grillmöjligheter, garage, vinkällare, festlokal och två övernattningslägenheter.

Visa mer
Katrinebergsbacken 26 Katrinebergsbacken 26 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Accepterat pris: 3 595 000 SEK
  • Boarea: 65 kvm föreningens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 4 av 6, hiss finns
  • Avgift: 4 576 kr. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband, samt bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elnät. Boende debiteras per förbrukad kWh, inga ytterligare avgifter (t ex nätavgift eller skatter) tillkommer. För mer info: http://www.liljeholmsberget.se
  • Förening: Brf Liljeholmsberget
  • Byggnadsår: 1993-1996
  • Område: Liljeholmen, Stockholm
Accepterat pris

3 595 000 SEK

Bevaka slutpris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare
Kenny Larsson

Kenny Larsson

 Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef
Assisterande
Andrej Stankovic

Andrej Stankovic

 Reg. fastighetsmäklare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Balkong

En underbar plats på sommaren med fin utsikt, himmel och träd. Balkongen vetter i sydväst vilket medför att man här kan njuta av solen i stort sett hela dagen. Här finns utrymme för bord, stolar, växtligheter och annat som önskas. Balkongens inglasning möjliggör att dess användning sträcker sig längre och du kan nyttja balkongen mer.

Vardagsrum

Bostadens hjärta! Ett luftigt rum med ett vackert parkettgolv och ljusinsläpp. Rummet är stort och rymmer såväl gott om sällskapsmöblering som matplats. Möjlighet att dela av rummet för att få 2,5 rok.

Sovalkov

I vardagsrummet finns en del som passar utmärkt som sovalkov.

Kök

Gott om förvaring bakom bevarade skåpluckor med tidstypiska beslag, bänkskiva i rostfritt samt trä och vita kakelplattor. Maskinell utrustning i form av kyl/frys från 2022, spis från 2023 och diskmaskin från 2024. I köket ryms en stor matplats. Från köket nås den inglasade balkongen.

Sovrum

Rymligt sovrum med förvaring genom garderober. Här finns gott om utrymme för dubbelsäng, sängbord och övrigt som önskas. På golvet ligger samma vackra parkettgolv golv som i vardagsrummet.

Badrum

Badrummet är helkaklat med klinkergolv. Utrustat med vägghängd WC, tvättställ, badkar. Det är framdraget för tvättmaskin.

Hall

Inbjudande hall som fungerar som bostadens knutpunkt och leder oss vidare till bostadens samtliga rum. Gott om förvaring.

Fastigheten

Varmt välkommen till Katrinebergsbacken 26!

Planlösning

Om bostaden

ACCEPTERAT PRIS! Flertalet fönsterpartier som blickar ut över Liljeholmsbergets lummig grönska. Fastigheten är belägen på en höjd vilket ger bostadens balkong fin utsikt och mycket sol, tack vare dess eftertraktade sydvästläge. Vidare erbjuds ett sovrum i bra storlek som ligger lugnt beläget, ett helkakat badrum samt en hall med goda möjligheter för avhängning av ytterkläder. Nu finns en chans att förvärva denna charmiga bostad med stor potential och utrymme till att sätta sin personliga prägel på eller bevara och förvalta som den är. Katrinebergsbacken ligger högt upp och avskiljt till, men mycket nära Liljeholmens centrum och alla dess butiker, restauranger, caféer och tunnelbana. Till lägenehten hör ett källarförråd.

Brf Liljeholmsberget är en omtyckt och skötsam förening med 265 bostadsrätter och 4 lokaler. Inom bostadsrättsföreningen har varje port sitt egna unika konstnärliga tema, skapat av konstnären Acke Oldenburg. BRF Liljeholmsberget har en belåning om 5 235 kr/kvm enligt årsredovisning 2022 vilket är att anses som en låg belåning jämfört med många föreningar i området. Föreningen erbjuder sina medlemmar pool, bastu, barnvänliga gårdar med grillmöjligheter, garage, vinkällare, festlokal och två övernattningslägenheter.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 576 kr, I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband, samt bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elnät. Boende debiteras per förbrukad kWh, inga ytterligare avgifter (t ex nätavgift eller skatter) tillkommer. För mer info: http://www.liljeholmsberget.se
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum
Boarea
65 m² föreningens information
Våning
4 av 6, hiss finns
Andel i förening
0,3335 %
Andel av årsavgift
0,3335 %
Nettoskuldsättning
345 965 kr
Länkar

Föreningen

Namn
Brf Liljeholmsberget
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
265 lägenheter, 4 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 7 december 1987. Husen byggdes 1993–1996. Föreningen äger byggnader och innehar tomträtten till fastigheten Lilla Katrineberg 3. Fastigheten omfattar tio trapphusadresser (Katrinebergsbacken 16–32 samt 36). I föreningen finns 265 bostadsrättslägenheter. Fyra uthyrningslokaler finns inom fastigheten. I den största lokalen finns Förskolan Katrineberg som drivs av Pysslingen förskolor och skolor AB. Föreningen har också två övernattningslägenheter och en samlingslokal samt pool med bastu och relaxavdelning.

Föreningen strävar mot låga driftskostnader och har sedan juni 2022 övergått till gemensam el. I korthet innebär det att föreningen har ett gemensamt elavtal och att medlemmarna debiteras för elförbrukningen i sin lägenhet. För många medlemmar innebär det en betydligt lägre elkostnad än tidigare. Debiteringen sker kvartalsvis i efterskott, så att medlemmen betalar föregående kvartals elförbrukning tillsammans med månadsavgiften för den första månaden i kvartalet. Byggnaderna är 2016 fullvärdesförsäkrade hos Bostadsrätternas fastighetsförsäkring och i detta ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna. Brandvarnare finns i alla lägenheter. Om varnaren slutar att fungera, kan ny hämtas utan kostnad på fastighetsskötarexpeditionen.

Fastighetsskötsel utförs av Rubin Facilitetsservice och ekonomisk förvaltning sköts av HSB Stockholm som bland annat kan hjälpa till att ordna avgiftsbetalning via autogiro eller e-faktura.

Följande information hämtad från föreningens hemsida.

Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.liljeholmsberget.se.
FÖRENINGENS EKONOMI
Vid styrelsemöte 2023-11-09 fastställdes föreningens budget för 2024. Under år har avgiften höjts för våra lägenheter med 9 %. Avgiften för samtliga garageplatser har höjts med 5 %, avgiften för att hyra Körsbäret har höjts med 50 kr och vi har infört en ny avgift för bokning av grovtvättstugan (150 kr per bokningstillfälle). Föreningen har i domstol överklagat Stockholms stads förslag till ny tomträttsavgäld. Utgången av domstolsutlåtandet kan komma att få betydelse för månadsavgiftens storlek.
Tv och Bredband
Kabel-tv ingår i avgiften till föreningen. Leverantör är Telenor ASA, som för varje lägenhet tillhandahåller en HD-box med programkort. Bredband och fast telefoni (abonnemang) ingår i avgiften till föreningen. Leverantör är Ownit. Internetuppkoppling med kabel ger 500–1000 Mbit/s för både ned- och uppladdning.
Gemensamma utrymmen
Till varje lägenhet finns ett källarförråd. I varje port finns soprum/återvinningsrum, cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga. Det finns också ett grovsoprum och ett elsoprum i föreningen. Samlingslokalen Körsbäret, med plats för cirka 30 sittande gäster, och två övernattningslägenheter kan hyras dygnsvis. Föreningens pool med bastu och relaxavdelning kan bokas och nyttjas gratis av föreningens medlemmar. Utomhus finns bland annat gemensam grillplats, inhägnad bollplan, pingisbord och boulebana. I föreningen finns även ett varmgarage och ett kallgarage, det senare med 40 laddplatser för elbil.

För mer information, se http://www.liljeholmsberget.se.
Parkering
Föreningen har totalt 157 garageplatser fördelade på ett varmgarage och ett kallgarage. Det finns även cirka tjugo platser för MC. Fyrtio av platserna i kallgaraget har laddning för elbil.

Laddplats Kallgarage bil, per månad (exkl. elförbrukning): 1350 kr.
Kallgarage bil, per månad: 1030 kr.
Varmgarage bil, per månad: 1350 kr.
Kallgarage MC, per månad: 183 kr.
Varmgarage MC, per månad: 240 kr.
Övrigt
Till varje lägenhet finns ett källarförråd. I varje port finns soprum/återvinningsrum, cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga. Det finns också ett grovsoprum och ett elsoprum i föreningen. Samlingslokalen Körsbäret, med plats för cirka 30 sittande gäster, och två övernattningslägenheter kan hyras dygnsvis. Föreningens pool med bastu och relaxavdelning kan bokas och nyttjas gratis av föreningens medlemmar. Utomhus finns bland annat gemensam grillplats, inhägnad bollplan, pingisbord och boulebana. I föreningen finns även ett varmgarage och ett kallgarage, det senare med 40 laddplatser för elbil.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar de senaste åren enligt föreningens årsredovisningar:
(för 2023 är årsredovisningen ännu ej publicerad)
2022: Införande gemensam el
2022: Utbyte av maskiner i flertalet tvättstugor
2022: Garageport samt ståldörrar, bänkar, staket och räcken utomhus
2021: Installation och driftsättande av 40 laddplatser i kallgaraget
2021: Beskärning och plantering av nya växter i trädgården.
2021: Lusthus på innergårdar
2021: Boulebana och sandlådor
2020: Tvättning och målning av trapphus och entréer
2020: Ventilationsaggregat och VVC-pumpar
2020: Inhägnad av bollplan samt pingisbord
2019: Soprum/återvinningsrum
2019: Byte till LED-belysning i gemensamma utrymmen
2019: Uteplatser
2018: OVK-besiktning
2018: Kallgarage.
2018: Byte av hiss.
2017: OVK-besiktning
2017: Golv i varmgarage
2017: Stamrensning
2016: Lekplatsen
2016: Samlingslokalen Körsbäret
2016: Ventilationskanaler
2015: Trapphus i port 32.
2015: Omklädningsrum till poolen.
2015: Hissrenovering.
2015: Trapphusrenovering.

Föreningen har även genomfört ett energiprojekt så att de nu har ett övervaknings- och styrsystem för fjärrvärmen, nya termostater, frekvensstyrda frånluftsfläktar m.m.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1993-1996
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja

Ekonomi

Accepterat pris
3 595 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2019-08-09
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
145 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Liljeholmen är som en knytpunkt för såväl kommunikation som för rekreation. Omgivet av Hornstull, Vinterviken, Trekanten och Gröndal med vackra grönområden, badplatser och båtbryggor. I hela området finns mysiga caféer och restauranger vilka erbjuder mat från alla världens hörn. På andra sidan bron ligger även Hornstull och Söder med ett rikt utbud av nöjen och nattliv.

Kommunikation

Liljeholmens centrum är en knytpunkt för såväl T-bana och tvärbana som för bussar. Linbana/hiss går mellan Liljeholmen och Nybohovsbacken. Med bil är man ute på essingeleden inom några minuter.

Närservice

Liljeholmens centrum med bla restauranger, butiker, systembolag, vårdcentral samt shopping i Liljeholmsgallerian innehållande ca 90 butiker.

Parkering

Övrigt

#Utmärkta kommunikationer
#Nära grönska, bad och stadens puls

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Kenny Larsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Kenny Larsson

Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Katrinebergsbacken 26 Hitta hit

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Vardagsrum

Sovalkov

Kök

Sovrum

Badrum

Hall

Fastigheten

Planlösning