Kommande försäljning lägenhet på Cedergrensvägen 43 i Midsommarkransen/Telefonplan
Midsommarkransen/Telefonplan

Cedergrensvägen 43

Vackert renoverad trea med gavelläge, mysigt hem i hjärtat av pittoreska LM-staden

Kommande

Vackert renoverad trea med gavelläge, mysigt hem i hjärtat av pittoreska LM-staden

Hemtrevlig trerummare i gavelläge med fina färgval, charmiga funkisdetaljer och ett genomgående gott skick. Det infinner sig en omedelbar hemtrevlig känsla när man kliver innanför dörren, rakt fram ligger vardagsrummet med två stora fönster i olika riktningar som har grönskande utsikt över sommarhalvåret och intill hittas bostadens kök med sobra färgval och levande utsikt över Cedergrensvägen. Bostaden har två sovrum, ett master bedroom med gott om plats för extra förvaring för den som önskar och ett mindre som lämpar sig väl som både sovrum som arbetsrum. I hallen finns massor av platsbyggd förvaring och badrummet är fräscht, helkaklat och har tvättmaskin. I stort sett alla rum hittas fina detaljer från byggåret 1940 så som platsbyggd förvaring, takhöjd om ca 2,70 m, fönsterbrädor i teak samt charmiga dörrar.

Bostaden ingår i Brf Tellusborgshus, en stor och välmående förening med låg belåningsgrad om ca 2 373 kr/kvm och har dolt kapital genom en hyresrätt. Medlemmarna erbjuds gemensamma utrymmen i form av övernattningslägenhet, föreningslokal, hobbyrum samt flertalet grönskande gårdar som binder samman de välbevarade funkishusen. På pittoreska Cedergrensvägen bor du längs samma gata som Söderbergs bageri som sätter guldkant på kvarteret, där erbjuds bakverk och gott kaffe med möjlighet att sitta utomhus sommartid. Ett svårslaget läge med närhet till såväl tunnelbana som flera parker och grönområden, inte minst kryllar Midsommarkransen/Telefonplan av mysiga små butiker och har ett stort utbud av restauranger och caféer. Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Visa mer
Cedergrensvägen 43 Cedergrensvägen 43 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 3 395 000 kr
  • Boarea: 51 kvm föreningens information
  • Antal rum: 3 rum varav 1 - 2 sovrum
  • Våning: 1 av 3, ej hiss
  • Avgift: 4 285 kr. Inkl värme, VA, Tele2 kabel-tv basutbud och bredband 1000 mbit/s.
  • Förening: Brf Tellusborgshus
  • Byggnadsår: 1940
  • Område: Midsommarkransen/Telefonplan, Stockholm
Utgångspris

3 395 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Allmänt om bostaden

Fint renoverad trea i gott skick som ligger i gränslandet mellan Midsommarkransen/Telefonplan, "LM-staden" som Riksantikvarieämbetet beslutade att kulturminnesmärka år 1986 i syfte att bevara Sveriges industriella historia. I trapphuset finns en gemensam balkong för boende i porten och till bostaden hör nyttjanderätten till ett rymligt källarförråd och ett matkällarförråd. Cykelförråd finns i fastigheten och fräscha tvättstugor på Trettondagsvägen 12 och Valborgsmässovägen 2. Fönstren kommer preliminärt renoveras hösten 2025 och källarrören är bytta i denna fastighet.

Här bor du i ett av Hägerstens mest omtyckta kvarter med flertalet restauranger och caféer runt hörnet, särskilt rekommenderas AB café, Landet och Söderbergs bageri. Från bostaden är det en kort promenad till mataffärer, Konstfack, SATS, Klättercentret och Telefonplans tunnelbana som tar dig till Södermalm på ca 5 minuter och T-centralen på ca 13 minuter. Svandammsparken ligger i navet av Midsommarkransen där det finns breda gräsytor att sola på, möjlighet till goda luncher och middagar genom bland annat Gaia matbar, Tellus pizza och Pita i parken. Här ligger även mysiga "sommarköket" som håller öppet om sommaren med sittplatser och möjlighet att avnjuta glass, snacks och förfriskningar. Oavsett årstid är det trevligt att promenera till Vinterviken som erbjuder både sommar- och vinteraktiviteter. Här finns badmöjligheter genom klippor, strand och brygga, lunchrestaurang och café, koloniträdgård, naturnära promenadstråk, gratis padelbanor utomhus och utegym.

Kök

Fint kök i vinkel med gott om förvaring bakom rosa och vita skåpluckor, bänkskiva i trä och helkaklad vägg med vita kakelplattor och mörk fog. Maskinell utrustning i form av kyl/frys, spis, ugn, fläkt och förberett för diskmaskin i det högra skåpet bredvid diskhon. Levade utsikt över grönska och mysiga Cedergrensvägen.

Vardagsrum

Luftigt rum med fönster i två väderstreck och gott om plats för sällskapsmöblering, matbord och övrigt möblemang. Rummet vetter mot härlig grönska när det är säsong och träden blommar.

Sovrum

Rogivande sovrum i ostört läge mot husets baksida, här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring.

Sovrum - arbetsrum

Mysigt rum som lämpar sig väl som både arbetsrum och sovrum.

Hall

Inbjudande hall med säkerhetsdörr och praktiskt klinkergolv. Här finns krokar för avhängning av ytterkläder och flera platsbyggda originalgarderober med överskåp.

Badrum

Helkaklat badrum med svart/vitt klinkergolv och vita kakelplattor (2014). Badrumsinredning i form av WC, tvättställ med kommod, tvättmaskin, takdusch med glasväggar samt vägghängda hyllor och skåp. Fint vädringsfönster med fönsterbleck i marmor samt badrumsdörr i original.

Fastigheten

Välkommen till Cedergrensvägen 43, 1 tr.

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Alexandra Ekstrand

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Alexandra Ekstrand

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Hemtrevlig trerummare i gavelläge med fina färgval, charmiga funkisdetaljer och ett genomgående gott skick. Det infinner sig en omedelbar hemtrevlig känsla när man kliver innanför dörren, rakt fram ligger vardagsrummet med två stora fönster i olika riktningar som har grönskande utsikt över sommarhalvåret och intill hittas bostadens kök med sobra färgval och levande utsikt över Cedergrensvägen. Bostaden har två sovrum, ett master bedroom med gott om plats för extra förvaring för den som önskar och ett mindre som lämpar sig väl som både sovrum som arbetsrum. I hallen finns massor av platsbyggd förvaring och badrummet är fräscht, helkaklat och har tvättmaskin. I stort sett alla rum hittas fina detaljer från byggåret 1940 så som platsbyggd förvaring, takhöjd om ca 2,70 m, fönsterbrädor i teak samt charmiga dörrar.

Bostaden ingår i Brf Tellusborgshus, en stor och välmående förening med låg belåningsgrad om ca 2 373 kr/kvm och har dolt kapital genom en hyresrätt. Medlemmarna erbjuds gemensamma utrymmen i form av övernattningslägenhet, föreningslokal, hobbyrum samt flertalet grönskande gårdar som binder samman de välbevarade funkishusen. På pittoreska Cedergrensvägen bor du längs samma gata som Söderbergs bageri som sätter guldkant på kvarteret, där erbjuds bakverk och gott kaffe med möjlighet att sitta utomhus sommartid. Ett svårslaget läge med närhet till såväl tunnelbana som flera parker och grönområden, inte minst kryllar Midsommarkransen/Telefonplan av mysiga små butiker och har ett stort utbud av restauranger och caféer. Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 285 kr, inkl värme, VA, Tele2 kabel-tv basutbud och bredband 1000 mbit/s.
Antal rum
3 rum varav 1 sovrum + kök
Boarea
51 m² föreningens information
Våning
1 av 3
Andel i förening
0,304908 %
Andel av årsavgift
0,29509 %
Nettoskuldsättning
92 268 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

Namn
Brf Tellusborgshus
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
349 lägenheter varav 1 hyresrätt, 34 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Marken upplåts med tomträtt, nuvarande avtal gäller t.o.m. 2028. Tomträttsavgälden omförhandlas var 10e år.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
800 kr
Pantsättningsavgift
400 kr
Allmänt om föreningen
Fastigheterna byggdes 1939. Bostadsrättsföreningen Tellusborgshus består av 349 bostadsrättslägenheter fördelade på 22 fastigheter med 59 portar. Vidare finns i föreningen 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt samt 63 garageplatser.

Fastigheterna ligger på Valborgsmässovägen, Trettondagsvägen, LM Ericssons väg (ojämn sida), Cedergrensvägen (ojämn sida) samt Pingstvägen (första delen, jämn sida).

Gästlägenhet
Föreningen har en gästlägenhet belägen på Valborgsmässovägen 22/24 som kan hyras av medlemmarna. Lägenheten totalrenoverades 2015 i charmig, tidstypisk 40-talsstil. Den rymmer totalt fyra personer och kostar 400:- / natt.

Grovsoprum
Beläget i hus 12, Trettondagsvägen 12. Bredvid ingång till tvättstuga. Avsett för glas, kartonger, elavfall, lampor och matavfall. Ej för vitvaror, möbler, byggavfall, målarburkar eller farligt avfall. Påsar för matavfall finns för gratis upphämtning på kansliet.

Tvättstuga
Föreningen har två stycken tvättstugor, belägen i hus 13, Trettondagsvägen 12 och i hus 01, Valborgsmässovägen 2. Tvättstuga Trettondagsvägen har totalt 4st tvättmaskinsgrupper med totalt 8st tvättmaskiner + 1st grovtvättmaskin. Övrig utrustning: En centrifug, 8st torktumlare, 4st torkskåp, 3st torkrum, 4st kallmanglar samt en stenmangel. Tvättstuga Valborgsmässovägen har totalt 3st tvättmaskinsgrupper med totalt 6st tvättmaskiner. Övrig utrustning: 6st torktumlare, 3st torkskåp, 2st torkrum, 3st kallmanglar.

Hobbylokal:
Föreningen har en hobbylokal på Valborgsmässovägen 24. Alla medlemmar är välkomna att använda lokalen till snickeri, målning eller annan aktivitet som kräver extra utrymme.

Cykelrum
Föreningen har 16 stycken cykelrum runtom i föreningen där det även går bra att förvara barnvagnar. Kontakta kansliet för att få tillgång till det cykelrum närmast dig.

Festlokal att hyra:
Alla medlemmar är välkomna att hyra lokalen på Trettondagsvägen 6-8. Lokalen lämpar sig för större tillställningar som fester eller möten.
Lokalen får lånas mot en depositionsavgift på 1000 kronor samt en avgift på 500 kronor. Lokalen bokas på expeditionen under dess öppettider dagtid.

Se mer info på hemsidan: www.tellusborgshus.se
FÖRENINGENS EKONOMI
Stor förening med stabil ekonomi med belåningsgrad om låga 2 373 kr/kvm enligt årsredovisning 2023 och avgifter där bredband och TV är inkluderat. Föreningen höjde avgiften med 25% från och med 1 april 2024. Inga mer beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2024-04-02)
Tv och Bredband
BRF Tellusborgshus har ett eget bredbandsnät via Stockholms Stadsnät. För närvarande har föreningen avtal med Ownit AB som distribuerar bredbandstjänsten. Bredbandsavgiften ingår i månadsavgiften, 1000/1000 mbit.
Parkering
Föreningen har 63 garageplatser, av två olika typer:

Ett av enklare typ, s. k. kallgarage, belägna i garagelängor på Valborgsmässovägen 44. Hyra för garageplats av denna typ är 800 kr/mån. Totalt 51 st.
Den andra typen är s.k. varmgarage som är belägna i kortändan på några av våra hus. Hyra för garageplats av denna typ är 900 kr/månad. Totalt 12 st.
Föreningen har 4 parkeringsplatser belägna vid garagelängorna på Valborgsmässovägen 44. Hyra för parkeringsplats är 650 kr/mån.

Till garageplatserna och parkeringsplatserna finns en kö. Väntetiden för varmgarage är ofta längre än för kallgarage. Maila [email protected] vid intresse av garageplats så placeras ni i kön.
Boendeparkering gäller i området som Stockholms stad erbjuder för 500 kr/mån.
FÖRSÄKRING
Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade. Föreningens medlemmar behöver teckna en individuell hemförsäkring med bostadsrättstillägg då detta ej ingår i föreningens försäkring.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Gjorda renoveringar:
1976-78, Stambyte
1991 Fasadrenovering
1994 Takrenovering
1995 Renovering av trapphus
2001 och 2004 Fönstermålning
2011-2013 Besiktning och åtgärder på tak
2013 Byte av samtliga tvättmaskiner
2013 OVK
2016 Omläggning av tak
2016 Installation av passersystem/kodlås
2016 Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen
2017 Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen Trettondagsvägen 12-14
2018 Stamspolning av bostadsrätter
2019 OVK och uppfräschning av fasader
2020 Dränering runt hus 15 och 16 på Cedergrensvägen samt hus 3 på Pingstvägen
2022 Utbyte undercentral
2023 Takrenovering
2023 Sophantering

Pågående:
- Löpande fortsatt utbyte avloppsrör i mark och källargolv.
- Renovering av befintliga fönster, projektet väntas ta ca 2-3 år. Föreningen kommer att prioritera att göra klart ett hus i taget, så att varje medlem bara blir påverkad under en kortare tid i resp. lägenhet.

Planerat underhåll:
- OVK
- Ett projekt gällande installation av laddstolpar för elbilar / laddhybridbilar i föreningen har just påbörjats.
- Renovering av elcentraler.
- Utbyte elstigar.

Angående stambyte av vertikala stammar:
Eventuellt stambyte ligger flera år fram i tiden. Just nu utförs en stamspolning och filmning som ska resultera i en rapport och en rekommendation. Föreningen beräknar kunna ge mer ingående information senare under året (kontrollerat 2024-04-02).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1940
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
3 395 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
4 000 kr/år
Försäkring
2 200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 200 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Säljarens uppgifter.
Energideklaration
Utförd

Allmänt om området

Här bor ni i lugna och mycket omtyckta kvarter med närhet till tunnelbanan i Midsommarkransen, trendiga butiker, mysiga caféer, trevliga restauranger med mysigauteserveringar vår- och sommartid såsom Svenska Sushiköket och Hamburgerköket, Gaia matbar, Butsaya Thai, Pita i parken samt nyöppnade Brödernas, Sushi Rebellion och Bistro Telefonplan. Kulturbiografen Tellus, kemtvätt, gym (Puls och träning m.m.), yoga, massage, osteopat och frisör alldeles runt hörnet, och alldeles intill ligger även harmoniska Svandammsparken som en grön oas med en liten plaskdamm och en fin nybyggd lekplats. På gångavstånd finner ni Telefonplan med bl.a. SATS, Mittgym, Klättercentret, Konstfack och Restaurang Landet. På vägen in till Hornstulls gedigna utbud av nöjen och shopping passerar ni Liljeholmen med dess galleria vid torget och badbrygga vid kajen. Sist men inte minst återfinns vackra Vinterviken med härliga gräsytor, klippbad och båthamn invid Mälarens strand.

Kommunikation

T-bana Midsommarkransen och Telefonplan samt flertalet busslinjer.

Närservice

Hemköp Telefonplan, Coop Svandammsplan, ICA Telefonplan och Coop vid Midsommarkransens Tunnelbana. Västberga Handel med bl.a. Rusta och Coop Forum. Liljeholmens Galleria.

Parkering

Boendeparkering 500 kr/ månad på gatorna i området.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Allmänt om bostaden

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Sovrum - arbetsrum

Hall

Badrum

Fastigheten

Planlösning