Lägenhet till salu på Karaffgatan 5 i Liljeholmskajen
Liljeholmskajen

Karaffgatan 5

ÄLSKA KAJEN!

Till salu

ÄLSKA KAJEN!

LILJEHOLMSKAJENS BÄSTA LÄGE!

Varmt välkomna till denna ljusa och välplanerade fyra attraktivt belägen intill kajkanten på populära Liljeholmskajen. Bostaden har en mycket tilltalande öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt utgång till den rymliga balkongen med sjöutsikt samt många soltimmar. Vidare erbjuds ett modernt fullutrustat kök med gott om plats för större matgrupp. Rymliga och fina sovrum in mot den lugna innergården. Gott om förvaring genom flertalet klädkammare och garderober. Lägenheten har två fräscha badrum varav ena med dusch och andra med badkar. Bostaden ligger på absolut bästa adress på Liljeholmskajen! Lägenheten är genomgående fräsch och badrummet i anslutningen till entrén är nyligen renoverat.

Ekonomiskt stark förening med mycket god ekonomi, belåningen är strax över 10 000kr/kvm vilket bör ses som lågt i relation till underhållet framåt för bostadsrättsföreningen. I föreningen finns allt man behöver - exempelvis garage med laddplatser som nås direkt med hiss, tvättstuga, gästlägenhet, cykel- och barnvagnsrum samt en stor och trevlig innergård. Föreningen har starkt kassaflöde och tack vare att fastigheten byggdes i en tid med högre räntor har föreningen kunnat amortera och står stark rustade framåt.

På mindre än 5 minuters promenad ligger Liljeholmstorgets galleria med allt du någonsin kan behöva i form av shopping och övrig service. Mycket bra kommunikationer med både tunnelbana och tvärbana på promenadavstånd och pendeltåget når du genom hissen till Årstabron. Här lever du i en unik marin boendemiljö med grönskande parker, strandpromenad, bad- och båtbryggor samt sjökrogar m.m. precis utanför porten. Nyligen öppnade en exklusiv rooftop-restaurang samt padelbanor i bergrummet, hur coolt är inte det?

Välkommen hem till din drömboende!

Visa mer
Karaffgatan 5 Karaffgatan 5 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 9 395 000 kr
  • Boarea: 101 kvm föreningens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 1 av 7, hiss finns
  • Avgift: 5 579 kr. I avgiften ingår värme och kallvatten. Varmvatten avläses och debiteras separat. Obligatoriskt tillägg för Trippelplay 225kr(bredband/TV).
  • Förening: Brf Sjövikstorget
  • Byggnadsår: 2011
  • Område: Liljeholmskajen, Stockholm

9 395 000 kr

Visningar

14 Apr 11:00 - 11:30
Välkommen på visning - kontakta ansvarig mäklare för privatvisning!
Ansvarig mäklare

Välkommen till Karaffgatan 5

  • Bästa läget på Liljeholmskajen!
  • Stor balkong med sjöutsikt!
  • Stabil förening!
  • Energiklass B!
  • Garage i huset!
  • Två klädkammare!

Balkong

Stor balkong om ca 8,5 kvm med utsikt mot Årstaviken och Sjövikstorget. Här är det många soltimmar och en fantastisk känsla att sitta och njuta av ljudet från vattnet. Träden på torget framför balkongen är körsbärsträd som blommar fint på våren. Hänförande utsikt dygnet- och året om!

Vardagsrum

Vardagsrum och kök ligger i direkt kontakt med öppen luftig planlösning. Här flödar ljuset in genom de stora fönsterpartierna ut mot Sjövikstorget och Årstaviken. Tack vare läget i huset bor du insynsskyddat och bekvämt. Vardagsrummet är rymligt och de luftiga ytorna möjliggör en flexibel möblering. Denna lägenhet har tre större fönster mot balkongen vilket endast varannan våning har och därmed får man en väldigt bra utsikt över vattnet från lägenhetens sociala ytor.

Kök

Köket håller högsta klass tack vare de påkostade tillvalen och moderna materialvalen. Här erbjuds ypperlig möjlighet till förvaring i vit skåpsinredning. Bänkarna är av laminat med snyggt vitt kakel ovan. Behaglig belysning från ovan bänkarna. Köket har maskinpark i svart/rostfritt: helkyl, helfrys, induktionshäll, inbyggnadsugn, mikro, fläkt samt integrerad diskmaskin. I anslutning till köket passar det sig perfekt med ett stort köksbord för hela familjen.

Badrum 1

Fräscht och helkaklat badrum med brunt klinkergolv samt vita kakelplattor. Här finns WC, badkar, handfat, komfortgolvvärme, tvättmaskin och torktumlare.

Badrum 2

Lyxigt nyrenoverat badrum med dusch, toalett, handfat i direkt anslutning till entrén.

Sovrum 1

Master bedroom i lugnt läge mot gården. Sovrummet rymmer med enkelhet dubbelsäng, sängbord, garderober och en arbetshörna. Direkt utanför sovrummet finns en stor klädkammare. Alla sovrum i lägenheten är placerade in mot den lummiga innergården.

Sovrum 2

Det perfekta barnrummet eller hemmakontoret med utsikt över innergården.

Sovrum 3

Sovrummet är rymligt och välplanerat samt har en tillhörande klädkammare.

Hall

Genom den ljudisolerande säkerhetsdörren når du en mycket välplanerad hall med gott om förvaring samt plats för avhängning av ytterkläder. Direkt till höger i hallen finner du en rymlig skjutdörrsgarderob innehållande ett ELFA-system som är väldigt praktiskt och erbjuder mycket förvaring. På golvet är det vacker klinker som därefter övergår till ekparkett som är genomgående för hela lägenheten.

Källarförråd

Till bostaden hör ett källarförråd på drygt 5 kvm.

Visa mer

Fastigheten

Varmt välkomna på visning på Karraffgatan 5!

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Kristoffer Pettersson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Kristoffer Pettersson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

LILJEHOLMSKAJENS BÄSTA LÄGE!

Varmt välkomna till denna ljusa och välplanerade fyra attraktivt belägen intill kajkanten på populära Liljeholmskajen. Bostaden har en mycket tilltalande öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt utgång till den rymliga balkongen med sjöutsikt samt många soltimmar. Vidare erbjuds ett modernt fullutrustat kök med gott om plats för större matgrupp. Rymliga och fina sovrum in mot den lugna innergården. Gott om förvaring genom flertalet klädkammare och garderober. Lägenheten har två fräscha badrum varav ena med dusch och andra med badkar. Bostaden ligger på absolut bästa adress på Liljeholmskajen! Lägenheten är genomgående fräsch och badrummet i anslutningen till entrén är nyligen renoverat.

Ekonomiskt stark förening med mycket god ekonomi, belåningen är strax över 10 000kr/kvm vilket bör ses som lågt i relation till underhållet framåt för bostadsrättsföreningen. I föreningen finns allt man behöver - exempelvis garage med laddplatser som nås direkt med hiss, tvättstuga, gästlägenhet, cykel- och barnvagnsrum samt en stor och trevlig innergård. Föreningen har starkt kassaflöde och tack vare att fastigheten byggdes i en tid med högre räntor har föreningen kunnat amortera och står stark rustade framåt.

På mindre än 5 minuters promenad ligger Liljeholmstorgets galleria med allt du någonsin kan behöva i form av shopping och övrig service. Mycket bra kommunikationer med både tunnelbana och tvärbana på promenadavstånd och pendeltåget når du genom hissen till Årstabron. Här lever du i en unik marin boendemiljö med grönskande parker, strandpromenad, bad- och båtbryggor samt sjökrogar m.m. precis utanför porten. Nyligen öppnade en exklusiv rooftop-restaurang samt padelbanor i bergrummet, hur coolt är inte det?

Välkommen hem till din drömboende!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 579 kr, I avgiften ingår värme och kallvatten. Varmvatten avläses och debiteras separat. Obligatoriskt tillägg för Trippelplay 225kr(bredband/TV).
Antal rum
4 rum + kök
Boarea
101 m² föreningens information
Våning
1 av 7, hiss finns
Andel i förening
1,38012 %
Andel av årsavgift
1,35396 %
Nettoskuldsättning
990 679 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2022) använts.
Uteplats
Stor balkong på ca 8,5 kvm med utsikt över Årstaviken!
Bilplats
Värmegarage i källaren med direkt anslutning via hiss.

Nuvarande priser:
Fast plats: 1400kr/månad
Dubbelutnyttjad plats: 1000kr/månad

Dubbelutnyttjande av platser innebär att du inte har en fast plats utan får välja en ledig plats bland flera.

Föreningen

Namn
Brf Sjövikstorget
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
98 lägenheter, 3 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen äger marken
Tillåter föreningen delat ägande
Ja.
Allmänt om föreningen
Brf Sjövikstorget består av 98 bostadsrätter i åtta våningar. Bostadsrätterna har adresserna Buteljgatan 24-30 samt Karaffgatan 5 och lokalerna har adresserna Sjövikstorget 4-8.

Cykelrum finns i grannfastigheten. Cykelrummen är gemensamma med Brf Sjöviksbryggan.

En tvättstuga finns i grannfastigheten. Tvättstuga är gemensam med Brf Sjöviksbryggan.

Förningen har energiklass B, vilket möjliggör till lägre ränta(-0,1%) hos det flesta banker genom ett så kallat grönt bolån.

Se gärna föreningens hemsida: https://www.sjovikstorget.se/.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar just nu, föreningen höjde vid årskiftet 2023/2024 motsvarande 12 % för att säkerställa långsiktig ekonomisk stabilitet.
Tv och Bredband
Brf Sjövikstorget har tecknat avtal med Telia för digital-TV och bredband 1000/1000 Mbit. Obligatoriskt tillägg om 225 kr/mån
Parkering
Föreningen disponerar över 63 (17 fasta och 46 dubbelutnyttjande) parkeringsplatser i garage i två plan.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2011
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk frånluft med återvinning
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
9 395 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
6 000 kr/år
Försäkring
3 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
9 500 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftkostnader varierar beroende på avtal/förbrukning.
Energideklaration
Utförd 2014-12-19
Energiklass
B

Allmänt om området

Liljeholmskajen är en ny stadsdel som förlänger innerstaden mot söder via Liljeholmsbron. I de egna kvarteren har man närhet till allt. Butiker, matbutiker, bageri, gym, förskolor, lekparker, posten, bank, kemtvätt, cafeér, restauranger, Mälaren, grönområden med vackra promenad/motionsstråk och kommunikationer (tvärbana, T-bana, pendeltåg och bussar). Detta kompletteras av Liljeholmstorget där man bland annat hittar Liljeholmsgallerian med ca 90 butiker, vårdcentral, Sveriges bästa ICA Kvantum, systembolag, apotek samt T-bane- och busstation. På populära "kajen" bor ca 9000 personer i 3500 bostäder och området fortsätter att växa. På Liljeholmstorget är såväl stadskänslan som närheten till naturen och Mälaren påtaglig.

Kommunikation

Några minuters promenad till tunnelbana, tvärbanan, pendeltåg och bussar. Tvärbanan går via Liljeholmen mot Alvik och via Årstaberg samt Gullmarsplan mot Sickla Udde. Buss nr 145 (Liljeholmen-Älvsjö) trafikerar Liljeholmskajen och på endast någon minut med tvärbanan/buss tar man sig till Liljeholmen där tunnelbanan och flertalet busslinjer ansluter. Några minuters promenad till tunnelbana som tar er från Liljeholmstorget till T-centralen på ca 10 minuter.

En tvärbanestation bort ligger Årstaberg där pendeltågets alla linjer mot Märsta, Bålsta, Kungsängen, Södertälje och Västerhaninge finns.

Åker man bil är man snabbt ute på E4/E20 norr- och södergående.

Bekvämt cykel-/gångavstånd till Södermalm.

Närservice

I kvarteret ligger bland annat ICA, gym, bageri, kemtvätt, restauranger, caféer, frisör, florist och skräddare.

Övrigt

Vid Sjöviksbacken har man anlagt en inhägnad hundrastgård och på Sjövikshöjden finns en ny (ej fullstor) allmän fotbollsplan med konstgräs.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Vardagsrum

Kök

Badrum 1

Badrum 2

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Hall

Övriga bilder

Fastigheten

Planlösning

Planritning