Lägenhet till salu på Katrinebergsbacken 30 i Liljeholmen
Liljeholmen

Katrinebergsbacken 30

Modernt renoverad tvåa på bästa adress!

BUDGIVNING PÅGÅR

Modernt renoverad tvåa på bästa adress!

Välkommen till denna smakfullt renoverade tvåa med fönster i två olika väderstreck! Fastigheten är belägen högt upp på Liljeholmsberget som mäter 26 meter över havsnivån - här bor du centralt och avskilt på samma gång. I hallen möts du av goda avhängningsmöjligheter samt garderobsförvaring. Hallen nyttjas idag perfekt som ett hemmakontor.
Vidare erbjuds ett vardagsrum med goda sociala sällskapsytor, vardagsrummet är förenat med köket via en öppen planlösning.
Bostadens kök har en stilren färgsättning med vita skåpsluckor och diskreta handtag till kökslådorna. Köket är en kombination av Ikeas eleganta design och Electrolux energieffektiva rostfria vitvaror, fullutrustat med bänkskiva, stänkskiva, kyl/frys, helintegrerad diskmaskin, köksfläkt, induktionshäll, ugn, micro samt köksblandare med en stor underlimmad diskho.
Sovrummet är en harmonisk plats för avkoppling, här finns det gott om plats för en stor säng samt goda förvaringsmöjligheter i garderobsvägg. Bostaden har ett helkaklat badrum med stora mörka kakelplattor och grått klinkergolv. Här finns vattenburen golvvärme, tvättställ, spegelskåp och stilren duschvägg med takdusch. Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett förråd.

Brf Liljeholmsberget är en omtyckt och skötsam förening med 265 bostadsrätter och 4 lokaler. Inom bostadsrättsföreningen har varje port sitt egna unika konstnärliga tema, skapat av konstnären Acke Oldenburg. BRF Liljeholmsberget har en belåning om 5 235 kr/kvm enligt årsredovisning 2022 vilket är att anses som en låg belåning jämfört med många föreningar i området. Föreningen erbjuder sina medlemmar pool, bastu, barnvänliga gårdar med grillmöjligheter, garage, vinkällare, festlokal och två övernattningslägenheter

Kontakta ansvarig mäklare för mer information/privatvisning!

Visa mer
Katrinebergsbacken 30 Katrinebergsbacken 30 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 2 795 000 kr
  • Boarea: 44 kvm föreningens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 0 av 7, hiss finns
  • Avgift: 3 165 kr. Tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare (bostadsrättstillägg) ingår i månadsavgiften. Uppvärmning (fjärrvärme) och vatten (kallt och varmt) ingår förstås också i avgiften, likaså kabel-tv (leverantör: Telenor) samt bredband och fast telefoni (leverantör: Ownit). I avgiften ingår gemensamt även elavtal. Boende debiteras per förbrukad kWh, inga ytterligare avgifter (t ex nätavgift eller skatter) tillkommer. För mer info: http://www.liljeholmsberget.se/web/page.aspx?refid=256
  • Förening: Brf Liljeholmsberget
  • Byggnadsår: 1993-1996
  • Område: Liljeholmen, Stockholm
Högsta BUD

2 800 000 kr

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

21 Apr 14:15 - 14:45
Välkommen på visning!
Ansvarig mäklare
Assisterande

Vardagsrum

Stora sociala ytor i anslutning till köket. Vardagsrummet är lättmöblerat och ytorna är väl tilltagna och möbleras enkelt med såväl matdel som sällskapsdel. Här ligger snyggt golv som är genomgående för hela bostaden.

Kök

Stilrent kök med gott om ljus tack vare fönsterna. Vita skåpsluckor och vitvaror i rostfritt utförande. Vitvarorna består av induktionshäll, varmluftsugn, köksfläkt, micro, kyl/frys, samt integrerad diskmaskin. Invid väggen finns också en naturlig plats för ett matbord.

Sovrum

Rogivande sovrum med ett lugnt läge och ljusinsläpp från fönster. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler. Exceptionell förvaring via garderobsvägg.

Badrum

Helkaklat badrum med stora mörka kakelplattor och grått klinkergolv. Här slipper du att frysa om fötterna tack vare vattenburen golvvärme. Badrummet är utrustat med tvättställ, spegelskåp och stilren duschvägg med takdusch.

Hall

Välkomnande hall! Hallen erbjuder förvaringsmöjligheter med gott om utrymme för avhängning eller hemmakontor och fungerar som bostadens knytpunkt som leder oss vidare till bostadens samtliga rum.

Fastigheten

Välkommen till Katrinebergsbacken 30!

Källarförråd

Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett källarförråd.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Gustav Börjesson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Gustav Börjesson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkommen till denna smakfullt renoverade tvåa med fönster i två olika väderstreck! Fastigheten är belägen högt upp på Liljeholmsberget som mäter 26 meter över havsnivån - här bor du centralt och avskilt på samma gång. I hallen möts du av goda avhängningsmöjligheter samt garderobsförvaring. Hallen nyttjas idag perfekt som ett hemmakontor.
Vidare erbjuds ett vardagsrum med goda sociala sällskapsytor, vardagsrummet är förenat med köket via en öppen planlösning.
Bostadens kök har en stilren färgsättning med vita skåpsluckor och diskreta handtag till kökslådorna. Köket är en kombination av Ikeas eleganta design och Electrolux energieffektiva rostfria vitvaror, fullutrustat med bänkskiva, stänkskiva, kyl/frys, helintegrerad diskmaskin, köksfläkt, induktionshäll, ugn, micro samt köksblandare med en stor underlimmad diskho.
Sovrummet är en harmonisk plats för avkoppling, här finns det gott om plats för en stor säng samt goda förvaringsmöjligheter i garderobsvägg. Bostaden har ett helkaklat badrum med stora mörka kakelplattor och grått klinkergolv. Här finns vattenburen golvvärme, tvättställ, spegelskåp och stilren duschvägg med takdusch. Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett förråd.

Brf Liljeholmsberget är en omtyckt och skötsam förening med 265 bostadsrätter och 4 lokaler. Inom bostadsrättsföreningen har varje port sitt egna unika konstnärliga tema, skapat av konstnären Acke Oldenburg. BRF Liljeholmsberget har en belåning om 5 235 kr/kvm enligt årsredovisning 2022 vilket är att anses som en låg belåning jämfört med många föreningar i området. Föreningen erbjuder sina medlemmar pool, bastu, barnvänliga gårdar med grillmöjligheter, garage, vinkällare, festlokal och två övernattningslägenheter

Kontakta ansvarig mäklare för mer information/privatvisning!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 165 kr, Tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare (bostadsrättstillägg) ingår i månadsavgiften.
Uppvärmning (fjärrvärme) och vatten (kallt och varmt) ingår förstås också i avgiften, likaså kabel-tv (leverantör: Telenor) samt bredband och fast telefoni (leverantör: Ownit).

I avgiften ingår gemensamt även elavtal.
Boende debiteras per förbrukad kWh, inga ytterligare avgifter (t ex nätavgift eller skatter) tillkommer.
För mer info: http://www.liljeholmsberget.se/web/page.aspx?refid=256
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
44 m² föreningens information
Våning
0 av 7, hiss finns
Andel i förening
0,2306 %
Andel av årsavgift
0,2306 %
Nettoskuldsättning
258 074 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Bilplats
Föreningen har totalt 157 garageplatser fördelade på ett varmgarage och ett kallgarage. Det finns även cirka tjugo platser för MC. Fyrtio av platserna i kallgaraget har laddning för elbil.

Laddplats Kallgarage bil, per månad (exkl. elförbrukning): 1350 kr.
Kallgarage bil, per månad: 1030 kr.
Varmgarage bil, per månad: 1350 kr.
Kallgarage MC, per månad: 183 kr.
Varmgarage MC, per månad: 240 kr.

Föreningen

Namn
Brf Liljeholmsberget
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
265 lägenheter, 4 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 7 december 1987. Husen byggdes 1993–1996. Föreningen äger byggnader och innehar tomträtten till fastigheten Lilla Katrineberg 3. Fastigheten omfattar tio trapphusadresser (Katrinebergsbacken 16–32 samt 36). I föreningen finns 265 bostadsrättslägenheter. Fyra uthyrningslokaler finns inom fastigheten. I den största lokalen finns Förskolan Katrineberg som drivs av Pysslingen förskolor och skolor AB. Föreningen har också två övernattningslägenheter och en samlingslokal samt pool med bastu och relaxavdelning.

Föreningen strävar mot låga driftskostnader och har sedan juni 2022 övergått till gemensam el. I korthet innebär det att föreningen har ett gemensamt elavtal och att medlemmarna debiteras för elförbrukningen i sin lägenhet. För många medlemmar innebär det en betydligt lägre elkostnad än tidigare. Debiteringen sker kvartalsvis i efterskott, så att medlemmen betalar föregående kvartals elförbrukning tillsammans med månadsavgiften för den första månaden i kvartalet. Byggnaderna är 2016 fullvärdesförsäkrade hos Bostadsrätternas fastighetsförsäkring och i detta ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna. Brandvarnare finns i alla lägenheter. Om varnaren slutar att fungera, kan ny hämtas utan kostnad på fastighetsskötarexpeditionen.

Fastighetsskötsel utförs av Rubin Facilitetsservice och ekonomisk förvaltning sköts av HSB Stockholm som bland annat kan hjälpa till att ordna avgiftsbetalning via autogiro eller e-faktura.

Följande information hämtad från föreningens hemsida.

Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.liljeholmsberget.se.

Föreningen har i domstol överklagat Stockholms stads förslag till ny tomträttsavgäld. Utgången av domstolsutlåtandet kan komma att få betydelse för månadsavgiftens storlek.
FÖRENINGENS EKONOMI
Vid styrelsemöte 2023-11-09 fastställdes föreningens budget för 2024. För att säkerställa att vi kan hantera våra ökade kostnader under kommande år höjs avgiften för våra lägenheter med 9 %. Avgiften för samtliga garageplatser höjs med 5 %, avgiften för att hyra Körsbäret höjs med 50 kr och vi inför ny avgift för bokning av grovtvättstugan (150 kr per bokningstillfälle).
Tv och Bredband
Kabel-tv ingår i avgiften till föreningen. Leverantör är Telenor ASA, som för varje lägenhet tillhandahåller en HD-box med programkort. Bredband och fast telefoni (abonnemang) ingår i avgiften till föreningen. Leverantör är Ownit. Internetuppkoppling med kabel ger 500–1000 Mbit/s för både ned- och uppladdning.
Övrigt
Till varje lägenhet finns ett källarförråd. I varje port finns soprum/återvinningsrum, cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga. Det finns också ett grovsoprum och ett elsoprum i föreningen. Samlingslokalen Körsbäret, med plats för cirka 30 sittande gäster, och två övernattningslägenheter kan hyras dygnsvis. Föreningens pool med bastu och relaxavdelning kan bokas och nyttjas gratis av föreningens medlemmar. Utomhus finns bland annat gemensam grillplats, inhägnad bollplan, pingisbord och boulebana. I föreningen finns även ett varmgarage och ett kallgarage, det senare med 40 laddplatser för elbil.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar de senaste åren enligt föreningens årsredovisningar:
(för 2023 är årsredovisningen ännu ej publicerad)
2022: Införande gemensam el
2022: Utbyte av maskiner i flertalet tvättstugor
2022: Garageport samt ståldörrar, bänkar, staket och räcken utomhus
2021: Installation och driftsättande av 40 laddplatser i kallgaraget
2021: Beskärning och plantering av nya växter i trädgården.
2021: Lusthus på innergårdar
2021: Boulebana och sandlådor
2020: Tvättning och målning av trapphus och entréer
2020: Ventilationsaggregat och VVC-pumpar
2020: Inhägnad av bollplan samt pingisbord
2019: Soprum/återvinningsrum
2019: Byte till LED-belysning i gemensamma utrymmen
2019: Uteplatser
2018: OVK-besiktning
2018: Kallgarage.
2018: Byte av hiss.
2017: OVK-besiktning
2017: Golv i varmgarage
2017: Stamrensning
2016: Lekplatsen
2016: Samlingslokalen Körsbäret
2016: Ventilationskanaler
2015: Trapphus i port 32.
2015: Omklädningsrum till poolen.
2015: Hissrenovering.
2015: Trapphusrenovering.

Föreningen har även genomfört ett energiprojekt så att de nu har ett övervaknings- och styrsystem för fjärrvärmen, nya termostater, frekvensstyrda frånluftsfläktar m.m.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1993-1996
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk (FTX-system)
Hiss
Ja
Övrigt om byggnaden
I varje port finns hushållssoprum, cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga. I port 16 finns en grovtvättstuga och ett grovsoprum och vid port 32 ett el-soprum. Föreningens samlingslokal Körsbäret finns i port 34 och på Katrinebergsbacken 36 finns pool med bastu och relaxavdelning. Föreningens två övernattningslägenheter finns mellan port 30 och 32 som hyrs ut dygnsvis. Till lägenheten hör ett källarförråd som tillsammans med barnvagns- och cykelrummet är beläget på våning 1.
Övriga byggnader/utrymmen
Gemensamma utrymmen är hushållssoprum, förråd, cykelrum och barnvagnsrum i varje port. Det finns även tillgång till övernattningslägenhet, tvättstugor, grovtvättstuga, swimmingpool och bastu. Se mer information på föreningens hemsida.

Föreningslokalen Körsbäret, per dygn för medlemmar 400kr

Föreningslokalen Körsbäret, per dygn för medlemmar vid kommersiellt utnyttjande 1 000kr

Föreningslokalen Körsbäret, per dygn vid extern uthyrning 2 500kr

Övernattningslägenhet Lillan vid port 26, per dygn 350kr

Övernattningslägenhet Storan vid Körsbärstorget, per dygn 500kr

Ekonomi

Utgångspris
2 795 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
3 500 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Övrigt
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
7 500 kr/år
Energideklaration
Utförd 2019-08-09
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
145 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Liljeholmen är som en knytpunkt för såväl kommunikation som för rekreation. Omgivet av Hornstull, Vinterviken, Trekanten och Gröndal med vackra grönområden, badplatser och båtbryggor. I hela området finns mysiga caféer och restauranger vilka erbjuder mat från alla världens hörn. På andra sidan bron ligger även Hornstull och Söder med ett rikt utbud av nöjen och nattliv.

Kommunikation

Liljeholmens centrum är en knytpunkt för såväl T-bana och tvärbana som för bussar. Linbana/hiss går mellan Liljeholmen och Nybohovsbacken. Med bil är man ute på essingeleden inom några minuter.

Närservice

Liljeholmens centrum med bla restauranger, butiker, systembolag, vårdcentral samt shopping i Liljeholmsgallerian innehållande ca 90 butiker.

Parkering

Övrigt

#Utmärkta kommunikationer
#Nära grönska, bad och stadens puls

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Kök

Sovrum

Badrum

Hall

Fastigheten

Övriga bilder

Planlösning