Kommande försäljning lägenhet på Vårgatan 1B, Etagevåning i Midsommarkransen
Midsommarkransen

Vårgatan 1B, Etagevåning

Unik etagevåning - Första gången på marknaden!

Kommande

Unik etagevåning - Första gången på marknaden!

Välkommen till denna etagevåning där sekelskiftesprakt möter modern lyx!

I detta unika etage-hem, beläget i en pampig k-märkt byggnad från 1912, har man låtit renovera råvinden och bundit ihop två vackra våningar genom en välskapt spiraltrappa. I detta hem finner ni sekelskifteskaraktär genom en fungerande kakelugn, vackra fönster med djupa fönsternischer, rustika plankgolv, charmiga originaldörrar samt en generös takhöjd. Överflöd av naturligt ljus som flödar genom takfönstren på bostadens andra våning där man renoverat varsamt och bevarat de fina takbjälkarna i varje rum. Med sina ljusa 112 kvm och ett badrum på vardera våning blir vardagslyxen fulländad i detta hem. För att forma detta hem till er perfekta vision går det med enkla medel att skapa ett ytterligare sovrum efter dina behov och önskemål. Detta är första gången bostaden finns på marknaden. En sällsynt möjlighet att förvärva ett hem som har bevarat sin autentiska karaktär samtidigt som det omfamnar det moderna.

Belägen i hjärtat av Midsommarkransens äldre kvarter i ett av de vackra husen längs mysiga Vårgatan. Bostaden ingår i Brf Tellusborg som många förbipasserande drömmer om att en dag bo i tack vare deras fantastiska gårdsmiljöer med utemöbler, lekplatser, grillar och grönska som bjuder in till umgänge mellan grannarna. Utöver detta erbjuder föreningen gemensamma utrymmen som exempelvis gym, bastu, hobbyrum, festlokal och övernattningslägenhet. På denna lugna gata bor man med flera parker och grönområden runt omkring, samtidigt som man också har nära till tunnelbana samt ett stort urval av charmiga butiker och matställen genom såväl Midsommarkransen som Aspudden.

Hjärtligt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse av denna fantastiska bostad!

Visa mer
Vårgatan 1B, Etagevåning Vårgatan 1B, Etagevåning [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 112 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 5 rum
  • Våning: 3.4 av 4, ej hiss
  • Avgift: 7 591 kr. (3945 kr+3646 kr) inkl VA, bredband och kabel - TV (bas)
  • Förening: HSB:s Brf Tellusborg i Stockholm
  • Byggnadsår: 1912
  • Område: Midsommarkransen, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Välkommen till Vårgatan 1B, Etagevåning

  • Unik etagevåning!
  • Fungerande kakelugn!
  • Massor av sekelskiftescharm!
  • Fantastiska takfönster!
  • Två badrum!
  • Första gången på marknaden!

Vardagsrum

På entréplan finner ni charmiga vardagsrum med hög mysfaktor genom bevarade detaljer från sekelskiftet så som en fungerande kakelugn, vackra plankgolv, generös takhöjd, djupa fönsternischer och en större platsbyggd bokhylla. Härliga ytor som rymmer gott om sällskapsmöblering för trevliga kvällar med familj och vänner. För den som önskar finns möjlighet att öppna upp något mellan dessa två rum

Kök

Bostadens charmiga kök badar i ett härligt ljus som flödar in genom det vackra fönstret som vetter mot föreningens lummiga innergård. Här finner ni massor av charmiga detaljer såsom en rustik tegelvägg, ett platsbyggt skafferi som skvallrar om byggåret 1912 och sittplats i fönsternischen. Det finns även gott om plats för en mysig matplats. Maskinell utrustning i form av kyl/frys, spis, induktionshäll samt fläkt.

WC

På första våningen i bostaden finner ni det mindre av de två badrummen som bostaden erbjuder. I badrummet finns golvvärme, WC, handfat samt dusch.

Allrum övre plan

Redan i trappan på väg upp till vinden och bostadens andra våning slås ni av den härliga takhöjden och ett fantastiskt ljus från de stora takfönstren som bör upplevas på plats. Här binds bostadens ena sovrum ihop med vardagsrummet och skapar ett naturligt sällskapsutrymme som även inkluderar en generös kontorsyta för den som önskar. Sovrummet går även att separera med en skiljevägg vid behov av ytterligare ett rum.

Badrum

I detta unika badrum kan du ta ett avkopplande bad under det vackra, öppna takfönstret och drömma dig bort under himmel och lummig, härlig grönska. I badrummet på den översta våningen finner ni också de bevarade takbjälkarna som bryter av mot det ljusa kaklet. Här finns takdusch med glasväggar, handfat med kommod, WC, handduksvärmare och golvvärme. Förberett för tvättmaskin.

Sovrum 1

Sovrummet som idag binds samman med vardagsrummet på övre plan rymmer både dubbelsäng och övrigt möblemang. Rummet går att separera med skiljevägg.

Sovrum 2

På den andra våningen finner ni ett av bostadens sovrum i ett lugnt och rofyllt läge. Här finns plats för större säng och övrigt möblemang samt gott om garderobsförvaring bakom smidiga skjutdörrar. Även här återfinns de fina takbjälkarna.

Sovrum 3

Ett stort och härligt takfönster pryder även detta ljusa rum som vetter mot den vackra innergården med sina höga björkar. Detta rum är perfekt som både sovrum och arbetsrum. Gott om yta för säng och övrigt möblemang. Här finns också en dubbelgarderob för extra förvaring.

Hall

Välkomnande hall med praktiskt och populärt Marrakech-klinkergolv med golvvärme. Intill entrén finner ni plats för avhängning, sittplats, en rymlig klädkammare för extra förvaring samt avställningsyta som även kan bli till kontorsyta för den som önskar.

Fastigheten

Hjärtligt välkommen till Vårgatan 1B, belägen i K-märkt fastighet som ritades av Albin Brag och Hagström & Ekman och byggdes under 1910-1912. Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken samt Cypressen vilka omsluter den vackra och pittoreska parken Julikullen som erbjuder pulkabacke vintertid och frodiga gräsmattor under grönska, perfekta för en härlig picknick sommartid. Här bor man på den grönskande innergården "Silverpoppeln" med riktig Bullerbykänsla som bjuder in till umgänge mellan grannar. Lummiga omgivningar med gräsmattor, vackra rabatter, flera sittgrupper, lekplats och grillar. Föreningen har en aktiv gårdsgrupp som årligen gör investeringar i den gemensamma grönskan.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Cecilia Björklund

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Cecilia Björklund

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkommen till denna etagevåning där sekelskiftesprakt möter modern lyx!

I detta unika etage-hem, beläget i en pampig k-märkt byggnad från 1912, har man låtit renovera råvinden och bundit ihop två vackra våningar genom en välskapt spiraltrappa. I detta hem finner ni sekelskifteskaraktär genom en fungerande kakelugn, vackra fönster med djupa fönsternischer, rustika plankgolv, charmiga originaldörrar samt en generös takhöjd. Överflöd av naturligt ljus som flödar genom takfönstren på bostadens andra våning där man renoverat varsamt och bevarat de fina takbjälkarna i varje rum. Med sina ljusa 112 kvm och ett badrum på vardera våning blir vardagslyxen fulländad i detta hem. För att forma detta hem till er perfekta vision går det med enkla medel att skapa ett ytterligare sovrum efter dina behov och önskemål. Detta är första gången bostaden finns på marknaden. En sällsynt möjlighet att förvärva ett hem som har bevarat sin autentiska karaktär samtidigt som det omfamnar det moderna.

Belägen i hjärtat av Midsommarkransens äldre kvarter i ett av de vackra husen längs mysiga Vårgatan. Bostaden ingår i Brf Tellusborg som många förbipasserande drömmer om att en dag bo i tack vare deras fantastiska gårdsmiljöer med utemöbler, lekplatser, grillar och grönska som bjuder in till umgänge mellan grannarna. Utöver detta erbjuder föreningen gemensamma utrymmen som exempelvis gym, bastu, hobbyrum, festlokal och övernattningslägenhet. På denna lugna gata bor man med flera parker och grönområden runt omkring, samtidigt som man också har nära till tunnelbana samt ett stort urval av charmiga butiker och matställen genom såväl Midsommarkransen som Aspudden.

Hjärtligt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse av denna fantastiska bostad!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
7 591 kr, (3945 kr+3646 kr) inkl VA, bredband och kabel - TV (bas)
Antal rum
5 rum + Kök
Boarea
112 m² Förvaltarens information
Våning
3.4 av 4
Andel av årsavgift
0,73661 %
Nettoskuldsättning
367 074 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (22-23) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

Namn
HSB:s Brf Tellusborg i Stockholm
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
220 lägenheter, 16 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 337 kr
Pantsättningsavgift
535 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Tellusborg bildades 1935 och ligger i Midsommarkransen och består av de tre kvarteren Silverpoppeln, Cypressen och Järneken. Adresserna: Tellusborgsvägen, Vattenledningsvägen, Ringdansvägen, Aprilgatan, Oktobergatan, Majstångsvägen och Vårgatan.
Föreningen består av 220 bostadsrättslägenheter, 49 st 1 rok, 52 st 2 rok, 63 st 3 rok, 38 st 4 rok, 15 st 5 rok och 3 st >5 rok. I föreningen finns också 16 kommersiella lokalen med olika verksamheter, bland annat cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, frisör, kiosk, gallerier samt biografen Tellus och restaurang/kafé.

Festlokal och övernattningsrum:
På Aprilgatan 8 finns en föreningslokal som får nyttjas fritt av föreningens medlemmar. Där finns både en festlokal och ett övernattningsrum. Bokning görs via hemsidan. Kostnad 200 kr den första natten och därefter 100 kr/natt.

Bastu, gym och hobbylokal:
På Majstångsvägen finns en bastu och ett gym för medlemmarna fritt att nyttja. Gymmet har fräsch konditionsutrustning med löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel. Hobbylokal för målning och snickeri finns belägen på Ringdansvägen.

Tvättstugorna:
Föreningen har två tvättstugor, en i Silverpoppeln på Majstångsvägen 5 (här ingår flytande tvättmedel) och en i Järneken på Ringdansvägen 5. De är i gott skick och utrustade med totalt 10 tvättmaskiner, 4 torkskåp och 4 torktumlare.

Gårdsplats / Innergård
Föreningen har en mycket fin och grön gård där man kan grilla på sommaren med vänner och bekanta. Här finns många sittplatser, långbänkar, barnstolar och flertalet grillar att tillgå.

Cykel- och barnvagnsförråd finns.

Grovsoprum finns vid Vattenledningsvägen 42.

Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: www.tellusborg.com
FÖRENINGENS EKONOMI
Låg belåningsgrad om ca 3724 kr/kvm. Den 1 januari 2024 höjdes avgiften med 5%.
Tv och Bredband
Föreningen har Ownit som fiberleverantör och Sappa som Tv-leverantör. Fiber 1000/1000 mbit/s och grundutbud av Tv ingår i månadsavgiften. Ytterligare kanalpaket kan tecknas via abonnemang hos Sappa.
Parkering
Boendeparkering på gatorna i området taxa 4. Kostnad 500 kr/månad.
Övrigt
Säljaren debiteras för överlåtelseavgift.
Köparen debiteras pantsättningsavgift för varje pantmeddelande.

Föreningens uppvärmningssystem är direktverkande el. Varje lägenhet betalar själva för sin uppvärmning via eldrivna radiatorer.

Uppgifter av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med styrelsen.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar:
OVK utförd och godkänd 2013
Bastu 2012
Tvättstuga 2012
Löpande markdränering 2012
Gym 2012
Nya elstammar/elledningar 1992-1993
Stambyten 1992/1993/2012
Fönster 1992/1993/2011
Trapphus 1992/1993/2012
Takbeläggning 1992/1993/2003/2012/2016
Fasadbeläggning 1992/1993/2003/2014
Källarrenovering 2016
Nyoljade portar sommar 2017
Målning utsidan av fönster 2017
Renovering av trapphus 2018
Underhåll av el 2018
Takarbete 2018-2019
Renovering av portar 2020
Fasadrenovering av Järneken 2020
Renovering av tvättstugan på Järneken 2022
Slutförande av installation av fiber (ownit) 2022
Sotning av skorstenar/brandskyddskontroll 2023
OVK 2023

Planerade renoveringar/underhåll:
- Stämman har gett styrelsen mandat att gå vidare med arbetet för installation av centralvärme. Detta innebär bland annat att ta in underlag för projektering och upphandling av entreprenör.
- Underhållsbehovet enligt befintlig underhållsplan ligger på ca 3,7 miljoner kr i snitt årligen. Stambyte ligger i underhållsplanen och kommer att ske ca 2042.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1912
Hiss
Nej

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
13 000 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
14 500 kr/år
Kommentar
Säljarens uppgifter, driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning. Elen avser även uppvärmning genom direktverkande el.

Allmänt om området

Här bor ni i lugna och mycket omtyckta kvarter med närhet till tunnelbanan i Midsommarkransen, trendiga butiker, mysiga caféer, trevliga restauranger med mysiga uteserveringar vår- och sommartid såsom Svenska Sushiköket, Pizzaköket och Hamburgerköket, Tegelbruket Bistro, Noli delikatessbutik, Butsaya Thai, Pita i parken, Tellus pizza, Gaia matbar etc. Kulturbiografen Tellus, kemtvätt, gym (Puls och träning m.m.), yoga, massage, osteopat och frisör alldeles runt hörnet, och alldeles intill ligger även harmoniska Svandammsparken som en grön oas med en liten plaskdamm och en fin nybyggd lekplats. På gångavstånd finner ni Telefonplan med bl.a. SATS, Mittgym, Klättercentret, Konstfack och Restaurang Landet. På vägen in till Hornstulls gedigna utbud av nöjen och shopping passerar ni Liljeholmen med dess galleria vid torget och badbrygga vid kajen. Sist men inte minst återfinns vackra Vinterviken med härliga gräsytor, klippbad och båthamn invid Mälarens strand. Här finns natursköna promenadstråk längs vattnet, möjlighet till fika och lunch genom Winterviken samt flertalet både sommar- och vinteraktiviteter såsom utegym, padelbanor utomhus, kajak och skidskoåkning.

Kommunikation

T-bana Midsommarkransen som tar dig in till Södermalm på 4 min eller vidare till T-centralen på 12 min. Med bil är du snabbt ute på E4/E20. Med cykel tar du dig till Södermalm på ca 10 min.

Närservice

Fullservicecentrum vid T-bana Midsommarkransen samt T-bana Telefonplan. På promenadavstånd hittas Västberga Handel med bl.a. Rusta och Coop Forum och en tunnelbanestation bort finns Liljeholmens Galleria med dess stora utbud av mataffärer, butiker och restauranger. Flertalet bra förskolor och skolor finns i området.

Parkering

Boendeparkering 500 kr/ månad på gatorna i området.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Kök

WC

Allrum övre plan

Badrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Hall

Fastigheten

Övriga bilder

Planlösning

Alternativ planlösning vån 1

Alternativ planlösning vån 2