Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Midsommarkransen
Nypongränd 4
Fin funkistrea med gavelläge, öppen planlösning & dubbla balkonger - i mysiga Midsommarkransen
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 5 495 000 SEK
- Boarea: 73 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 1 av 3, ej hiss
- Avgift: 4 014 kr. Inkl. Värme och VA
- Förening: Brf Nässlan 9
- Byggnadsår: 1940
- Område: Midsommarkransen, Stockholm
Utgångspris
5 495 000 SEK
Visningar
9
Dec
17:00 - 17:30
Välkommen på visning! Anmäl dig gärna via mäklarens hemsida.
Ansvarig mäklare
Alexandra Ekstrand
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0737470500
- e-post: alexandra.ekstrand@smh.se
- Kontor: Hägersten/ Liljeholmen
Allmänt om bostaden
Välkommen till fantastiska Nypongränd 4. Här har nuvarande ägare renoverat och fixat en hel del, dels har köket flyttat ca 2 meter för att möjliggöra ett till rum. Köket har även uppdaterats med ny bänkskiva, diskho, blandare, kyl/frys, beslag med mera. Utöver detta har även en del måleriarbete skett, samt gjort om planlösningen något i master med en skiljevägg från garderoberna. Bostaden är belägen i en gemytlig förening bestående av 15 bostadsrätter och 1 lokal upplåten med hyresrätt som idag hyrs ut till en målerifirma. Föreningen har funnits sedan 1978 och har en låg belåningsgrad om 2 813 kr/kvm och äger marken. Föreningen har mysiga gårdsytor med sittplatser och grill, ett kombinerat cykelrum och barnvagnsrum på markplan samt ett mindre cykelförråd precis innanför porten. På markplan hittas även en tvättstuga med två tvättmaskiner och ett stort torkskåp. Nyttjanderätt till ett rymligt, privat vindsförråd.
I Midsommarkransen bor man i ett omåttligt populärt område bestående av en härlig blandning av vackra sekelskifteshus, charmiga funkishus och ett fåtal nyproducerade fastigheter. Det bästa med kvarteren är den ljuvliga småstadskänslan. Midsommarkransen har ett rikt utbud av trevliga restauranger och caféer, det senaste guldkornet går under namnet Gaia matbar och ligger granne med kvartersbiografen Tellus några gator bort. Allra närmast hittas skvallertorget med flera trevliga uteserveringar och vintagebutiker. Oavsett årstid är finns Vinterviken en behaglig promenad bort, Vinterviken erbjuder sol och bad från både brygga, strand och klippor, utegym, gratis padelbanor utomhus, lunchrestaurang och koloniträdgård med café.
Vardagsrum
Fint, ljust vardagsrum med ljusinsläpp genom flera fönster, varav ett i hörnläge. Här ryms gott om sällskapsmöblering och dessutom nås bostadens ena balkong härifrån.
Balkong 1
Mysig balkong med utsikt över grönska, möbleras med fördel med bord stolar och något grönt för en ombonad känsla. Här kan man njuta av den sista kvällssolen.
Balkong 2
Via master hittas bostadens andra balkong som har sol från morgon fram tills före lunch.
Sovrum 2
Mysigt rum som ligger vägg-i-vägg med det stora sovrummet som med fördel kan användas som barnrum, gästrum eller kontor.
Hall
Inbjudande hall med ingång genom säkerhetsdörr och förvaring genom rymlig klädkammare. På golvet ligger ett parkettgolv som återfinns även i kök och vardagsrum.
Badrum
Rymligt badrum med tvättmaskin, torktumlare, WC, takdusch med vikbara glasväggar samt tvättställ med kommod som även rymmer extra förvaring.
Fastigheten
Hjärtligt välkommen till Nypongränd 4, 1 tr.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
2
Månadsavgift
4 014 kr, Inkl. Värme och VA
Antal rum
3 rum varav 1 sovrum + kök
Boarea
73 m² föreningens information
Våning
1 av 3
Andel i förening
11,31 %
Andel av årsavgift
11,31904 %
Nettoskuldsättning
172 933 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Nässlan 9
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
15 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Nässlan 9 med adress Nypongränd 4. Föreningen bildades år 1978 och omfattar 15 bostadsrätter och 1 lokal upplåten med hyresrätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen Förvaltning AB. Teknisk förvaltning har skett i egen regi.
Föreningen har gemensamma utrymmen i form av kombinerat cykelrum/barnvagnsrum, ett mindre cykelrum, tvättstuga och en mysig gård med sittplatser och grill.
För mer information om föreningens ekonomi, vänligen se årsredovisning 2023.
Föreningen har gemensamma utrymmen i form av kombinerat cykelrum/barnvagnsrum, ett mindre cykelrum, tvättstuga och en mysig gård med sittplatser och grill.
För mer information om föreningens ekonomi, vänligen se årsredovisning 2023.
FÖRENINGENS EKONOMI
Avgiftshöjning med 15% skedde i april 2024, inga fler avgifter är beslutade (kontrollerat 2024-08-14). Föreningens 1 av 3 ska bindas om i år, den har en ränta på 4,65% i dagsläget och binds om den 1 december 2024. Föreningen amorterar ca 44 000 kr per år.
Tv och Bredband
Fiber via IP only, bekostas av medlemmen.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Lokalen har en p-plats, föreningens medlemmar kan nyttja dem utanför kontorstid gratis (ca 18-06 och på helger).
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utfört underhåll i urval
1987 - Renovering av balkonger, nya balkongdörrar och fönster, omputsning av fasad.
1988 - Säkerhetsdörrar.
1994 - Rörstambyte, elstambyte.
2003 - Omläggning av tak.
2005 - Nytt värmesystem (Pelletspanna)
2008 - Byte av huvudvattenledning och mätare (Gjordes på anmodan av Sthlm vatten 2008-01-15)
2010 - Nytt värmesystem (Fjärrvärme), balkongrenovering, stamspolning.
2011 - Lysknappar trapphus, förstärkning av kodlås.
2012 - OVK, energideklaration
2016 - Ommålning av trapphus, Renovering av tak, Fiber
2019 - Stamspolning
2021-2022 Dränering, OVK och renovering av framsidan samt installation av laddbox
Under 2025 har föreningen planerat ett byte av tappventiler, inget annat finns planerat.
1987 - Renovering av balkonger, nya balkongdörrar och fönster, omputsning av fasad.
1988 - Säkerhetsdörrar.
1994 - Rörstambyte, elstambyte.
2003 - Omläggning av tak.
2005 - Nytt värmesystem (Pelletspanna)
2008 - Byte av huvudvattenledning och mätare (Gjordes på anmodan av Sthlm vatten 2008-01-15)
2010 - Nytt värmesystem (Fjärrvärme), balkongrenovering, stamspolning.
2011 - Lysknappar trapphus, förstärkning av kodlås.
2012 - OVK, energideklaration
2016 - Ommålning av trapphus, Renovering av tak, Fiber
2019 - Stamspolning
2021-2022 Dränering, OVK och renovering av framsidan samt installation av laddbox
Under 2025 har föreningen planerat ett byte av tappventiler, inget annat finns planerat.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1940
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
5 495 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
6 480 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
8 480 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Energideklaration
Utförd
Allmänt om området
Här bor ni i lugna och mycket omtyckta kvarter med närhet till tunnelbanan i Midsommarkransen, trendiga butiker, mysiga caféer, trevliga restauranger med mysigauteserveringar vår- och sommartid såsom Svenska Sushiköket och Hamburgerköket, Gaia matbar, Butsaya Thai, Pita i parken etc. Kulturbiografen Tellus, kemtvätt, gym (Puls och träning m.m.), yoga, massage, osteopat och frisör alldeles runt hörnet, och alldeles intill ligger även harmoniska Svandammsparken som en grön oas med en liten plaskdamm och en fin nybyggd lekplats. På gångavstånd finner ni Telefonplan med bl.a. SATS, Mittgym, Klättercentret, Konstfack och Restaurang Landet. På vägen in till Hornstulls gedigna utbud av nöjen och shopping passerar ni Liljeholmen med dess galleria vid torget och badbrygga vid kajen. Sist men inte minst återfinns vackra Vinterviken med härliga gräsytor, klippbad och båthamn invid Mälarens strand.
Kommunikation
T-bana Midsommarkransen som tar dig in till Södermalm på 4 min eller vidare till T-centralen på 12 min. Med bil är du snabbt ute på E4/E20. Med cykel tar du dig till Södermalm på ca 10 min.
Närservice
Coop Svandammsplan, ICA Telefonplan och Coop vid Midsommarkransens Tunnelbana. Västberga Handel med bl.a. Rusta och Coop Forum. Liljeholmens Galleria.
Parkering
Boendeparkering 500 kr per månad på gatorna i området.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Alexandra Ekstrand
Reg. fastighetsmäklare