Såld lägenhet på Cedergrensvägen 44 i Midsommarkransen/Telefonplan
Midsommarkransen/Telefonplan

Cedergrensvägen 44

Charmig och soldränkt tvåa med lummig omgivning och fönster i tre väderstreck!

Såld

Charmig och soldränkt tvåa med lummig omgivning och fönster i tre väderstreck!

Välkommen till denna inbjudande och charmiga två i hjärtat av Midsommarkransen/Telefonplan! Med lite handkraft skulle detta bli ett sant drömboende. Lägenheten präglas av stora sociala ytor med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här njuter man av rikligt med ljusinsläpp genom stora fönsterpartier i tre väderstreck som följer solen från morgon till kväll. Möjligheten finns att bygga om bostaden till 3 rok för den som har det behovet (se alternativ planskiss). Vidare erbjuds ett renoverat badrum med klinker och kakel, tvättmaskin och ett vädringsfönster. Utanför bostadens fönster radar lövträd och tallar upp sig som ger ett rogivande insynsskydd och möjlighet att följa säsongerna när löven skiftar färg. Vidare erbjuds bevarade detaljer från 1940 i form av en takhöjd om ca 2,70 m, genomgående plankgolv (som kan slipas upp och förändras), fönsterbrädor i teak, fönsterhakar och fönstervred samt gamla charmiga dörrar. Förvaring för kläder och skor finns det gott om genom flertalet garderober i sovrum och hall. Utöver det har man nyttjanderätt till två källarförråd 10 meter från entrédörren, det stora källarförråd är ca 9 kvm med ljusinsläpp och ett matkällarförråd på ca 1 kvm.

Här bor du i ostört läge i pittoreska LM-staden i Midsommarkransen/Telefonplan, i kvarteret finns ett myller av mysiga butiker, restauranger och caféer.

Bostadsrättsföreningen Tele: bildades 1940, omfattar 5 kvarter med totalt 30 hus och sammanlagt 516 lägenheter, varav ett 20 hyresrätter (dolt kapital) och 40 lokaler som drar in ett starkt kassaflöde. Föreningen har gjort alla stora renoveringar och har en väldigt stadig ekonomi. Belåningen ligger på låga 2000 kr/kvm och föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. Föreningen erbjuder sina medlemmar en stor föreningslokal som man kan hyra, bastu, 21st cykelrum, tre gästlägenheter, ett hobbyrum, en stor tvättstuga och cirka 26 000 m2 gröna ytor mellan husen. Det finns en trädgårdsgrupp bestående av intresserade medlemmar sköter om blomrabatter med mm. Föreningen disponerar över 43 garageplatser samt 31 parkeringsplatser under tak.

Visa mer
Cedergrensvägen 44 Cedergrensvägen 44 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 3 420 000 kr
  • Boarea: 51 kvm föreningens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 1 av 3, hiss finns
  • Förening: Brf Tele
  • Byggnadsår: 1940
  • Område: Midsommarkransen/Telefonplan, Stockholm
Slutpris

3 420 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Välkommen till Cedergrensvägen 44

Vardagsrum

Vardagsrum som ligger i öppen planlösning mot kök vilket ger rummet ett naturligt ljusinsläpp hela dagen. Lägenheten är dränkt i ljusinsläpp genom stora fönsterpartier i tre väderstreck följer solen från morgon till kväll. Luftiga ytor som ger rum för mycket sällskapsmöblering, matplats om så önskas och övrigt möblemang. Vitmålade väggar och vackert trägolv.

Kök

Sobert och charmigt kök som är både praktiskt och snyggt samt ger plats för ett större matbord. Gott om förvaring bakom ljusblå skåpluckor, kakel som stänksskydd och en klassisk rostfri diskbänksskiva med ho. Här erbjuds maskinell utrustning i form av kyl/frys, kolfilterfläkt, spis och ugn. Mycket social atmosfär tack vare att såväl kök som matplats och vardagsrum ligger i anslutning till varandra.

Matplats

Vidare erbjuds en perfekt plats för större matgrupp invid fönster, här kan du njuta av kvällssolen och det lummga skogspartiet utanför fönstret! Den öppna planlösningen sammansluter köket tillsammans med vardagsrummet på mycket trevligt sätt.

Sovrum

Insynsskyddat sovrum med vitmålade väggar. Här ryms dubbelsäng med sängbord och generöst med förvaring genom en garderobsvägg med speglar. Vackert trägolv och samma vackra fönsterbrädor i teak.

Badrum

Smakfullt renoverat badrum med vita kakelplattor och klinker på golvet. I badrummet finns en dusch, wc, handfat med kommod, spegelväggskåp, tvättmaskin från 2020 och tvättställ samt blandare från 2021.

Hall

Välkomnande hallen med en stor klädkammare med fina originaldörrar och beslag och med belysning. I den stora klädkammaren finns ett fastbultat säkerhetsskåp. Innanför dörren finns en hatthylla för avhägning. Vitmålade väggar och vackert trägolv.

Fastigheten

Välkommen till Cedergrensvägen 44!

Källarförråd

Till bostaden hör ett stort källarförråd på ca 9 kvm med ljusinsläpp och ett matkällarförråd på ca 1 kvm.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Alexander Satzger von Balvanyos

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Alexander Satzger von Balvanyos

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkommen till denna inbjudande och charmiga två i hjärtat av Midsommarkransen/Telefonplan! Med lite handkraft skulle detta bli ett sant drömboende. Lägenheten präglas av stora sociala ytor med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här njuter man av rikligt med ljusinsläpp genom stora fönsterpartier i tre väderstreck som följer solen från morgon till kväll. Möjligheten finns att bygga om bostaden till 3 rok för den som har det behovet (se alternativ planskiss). Vidare erbjuds ett renoverat badrum med klinker och kakel, tvättmaskin och ett vädringsfönster. Utanför bostadens fönster radar lövträd och tallar upp sig som ger ett rogivande insynsskydd och möjlighet att följa säsongerna när löven skiftar färg. Vidare erbjuds bevarade detaljer från 1940 i form av en takhöjd om ca 2,70 m, genomgående plankgolv (som kan slipas upp och förändras), fönsterbrädor i teak, fönsterhakar och fönstervred samt gamla charmiga dörrar. Förvaring för kläder och skor finns det gott om genom flertalet garderober i sovrum och hall. Utöver det har man nyttjanderätt till två källarförråd 10 meter från entrédörren, det stora källarförråd är ca 9 kvm med ljusinsläpp och ett matkällarförråd på ca 1 kvm.

Här bor du i ostört läge i pittoreska LM-staden i Midsommarkransen/Telefonplan, i kvarteret finns ett myller av mysiga butiker, restauranger och caféer.

Bostadsrättsföreningen Tele: bildades 1940, omfattar 5 kvarter med totalt 30 hus och sammanlagt 516 lägenheter, varav ett 20 hyresrätter (dolt kapital) och 40 lokaler som drar in ett starkt kassaflöde. Föreningen har gjort alla stora renoveringar och har en väldigt stadig ekonomi. Belåningen ligger på låga 2000 kr/kvm och föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. Föreningen erbjuder sina medlemmar en stor föreningslokal som man kan hyra, bastu, 21st cykelrum, tre gästlägenheter, ett hobbyrum, en stor tvättstuga och cirka 26 000 m2 gröna ytor mellan husen. Det finns en trädgårdsgrupp bestående av intresserade medlemmar sköter om blomrabatter med mm. Föreningen disponerar över 43 garageplatser samt 31 parkeringsplatser under tak.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 386 kr, inkl värme, vatten, kabel-tv och fiberbredband Ownit 1000 Mbit/s.
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
51 m² föreningens information
Våning
1 av 3
Andel i förening
0,22345 %
Andel av årsavgift
0,22616 %
Nettoskuldsättning
71 006 kr, Ovanligt låg nettoskuldsättning, pga god ekonomi i föreningen.

Föreningen

Namn
Brf Tele
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
516 lägenheter varav 20 hyresrätter, 40 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen innehar marken med tomträtt, avtalet löper till 2029.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, Styrelsen önskar att samtliga delägare ska ha för avsikt att bo i föreningen. Om så ej är fallet ska styrelsen kontaktas före ansökan om medlemskap.
Överlåtelseavgift
1 312 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Tele, bildades 1940, omfattar 5 kvarter med totalt 30 hus och sammanlagt 516 lägenheter, varav ett 20 hyresrätter (dolt kapital) och 40 lokaler. Den ekonomiska förvaltningen sköter Fastighetsägarna Service Stockholm AB.

Gemensamma utrymmen:
Föreningslokal – Tillgång till föreningslokal som medlemmar kan boka för fester, möten med mera är belägen i hus 25 på Pingstvägen 25. Den rymmer som mest ca 30 sittande gäster. Kostnad för nyckel är 300 kr.
Bastu – I anslutning till föreningslokalen ligger en bastu som medlemmar kan boka.
Cykelrum - Föreningen har 21 cykelrum. Kostnad för nyckel är 300 kr.
Gästlägenheter - Föreningen har tre gästlägenheter belägna i hus 16 på Pingstvägen 34. Hyra per dygn är 300 kr.
Hobbyrum - Ett hobbyrum är beläget i hus 16 på Pingstvägen 34. Medlemmar kan utan kostnad låna nyckel till hobbyrummet.
Tvättstuga - En gemensam tvättstuga är belägen i hus 16 på Pingstvägen 34. Tvättstugan har åtta tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Engångskostnad för passerbricka till tvättstugan är 300 kr.

Källarförråd:
Till varje lägenhet hör nyttjanderätten till ett källarförråd (av varierande storlek).

Gård / trädgård:
Mellan husen har föreningen cirka 26 000 m2 gröna ytor. En trädgårdsgrupp bestående av intresserade medlemmar sköter om blomrabatter med mm.

Övrigt:
För ytterligare information om föreningens verksamhet och ekonomi, se bilagd årsredovisning samt föreningens innehållsrika hemsida www.brftele.se
På Pingstvägen 34 finns en reception där man enkelt kan få hjälp och svar på frågor rörande lägenheten och föreningen.
Information om månadsavgiften
Föreningen genomförde en avgiftshöjning med 15% från och med 1/1-2023. På grund av att föreningens kostnader ökar generellt, styrelsen följer utvecklingen samtidigt som den försöker lindra för medlemmarna så mycket det går. Senast årsavgifterna justerades var hösten 2018.
FÖRENINGENS EKONOMI
Stor stabil förening med låg belåning och god ekonomi. För mer information se bilagd årsredovisning.
Tv och Bredband
För närvarande ingår TV grundutbud från Tele2 i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostar den boende.

Just nu pågår installation av bredband från Ownit 1000 Mbit/s, som succesivt, fastighet för fastighet kommer installeras och ingå i avgiften.
Parkering
Föreningen har 43 garageplatser samt 31 parkeringsplatser under tak. Kostnaderna är för närvarande 675 kr - 725 kr per månad för garage, 375 kr per månad för p-plats under tak och 150 kr per månad för p-plats utan tak. Separat kö. Nya avtal som skrivs har nya hyresnivåer. Dels för justering efter allmänna prisökningar, dels för justering i förhållande till kostnad kommunal boendeparkering på gatan. I övrigt är det boendeparkering Taxa 4 i området. Kostnad 500 kr/mån.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Avloppsstammar: Stambyte 1993–1996. Spolning av köksstammar 2005. Stamspolning 2014–2015.
Elledningar: Nya ledningar och jordade uttag 1993–1996.
Balkonger: Samtliga balkonger renoverade 2009–2010.
Fasader: Utvändig fasadrenovering 1993–1996. Utvändig målning av garagebyggnad 2005.
Fönster: Utvändig målning 2017- (pågående).
Parker: Belysning i parker kompletterad 1993–1996 och 2008. Föryngring av träd 2002 och 2018.
Portar: Lackering av entréportar 2014- (pågående). Dörrar till cykelrum och garage målade 2004–2006.
Tak: Samtliga 30 tak omlagda 2004–2009. Årliga besiktningar och bättringsarbeten.
Trappuppgångar: Målning trapphus 2013–2018. Bättringsarbeten görs kontinuerligt.
Vindar: Isolerade med mineralull 2001.
Uppvärmning: Fjärrvärme indraget 1997. Byte av stamventiler 2014–2015.
Ventilation: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) med 7–9 års intervall. Senaste OVK utförd 2016 (28 hus) och 2018 (2 hus). Åtgärder efter OVK under 2017–2019.
Tvättstuga: Helrenoverad tvättstuga med ny maskinpark 2016. Elektroniskt bokningssystem installerat 2006.
Arbete med mark, park och trivsel utanför tvättstugan på Pingstvägen 34 - 2022

Pågående: Föreningen håller på att måla fönster utvändig vilket snart är färdigställt i hela föreningen. I övrigt hälsar styrelsen att i en så pass stor förening pågår alltid underhåll någonstans.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1940
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
2 995 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
2 500 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 500 kr/år
Kommentar
Driftkostnad enligt schablon. Varierar beroende på avtal, förbrukning och antal personer i hushållet.
Energideklaration
Utförd 2019-03-15
Energiklass
G
PRIMÄRENERGITAL
212 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Midsommarkransen och Telefonplan är ett mycket populärt, mysigt och expansivt område med allt från charmiga sekelskifteshus till moderna nyproduktionshus. I närområdet finner ni all tänkbar service såsom flera mataffärer, apotek, bank, trevliga och populära restauranger ( t.ex. Landet, Krubb, Lulu, Svenska Hamburgerköket, Svenska Tapasköket och Svenska Sushiköket), Söderbergs rosteri, AB café, SATS, Mittgym, Konstfack m.m. På gångavstånd finns mysiga Svandammsparken med en plaskdamm och fina gräsytor att sola på. Det är inte heller långt bort till härliga Vinterviken och grönområdet kring sjön Trekanten, eller varför inte ta en promenad in till Södermalm. I området genomförs och planeras flera spännande nybyggnadsprojekt som Metronomen och The Brick.

Läs mer på: http://insynsbk.stockholm.se/Byggochplantjansten/Pagaende-planarbete/PagaendePlanarbete/Planarende/?JournalNumber=2013-05016 och www.thebrick.se/

Kommunikation

T-bana Midsommarkransen och Telefonplan samt flertalet busslinjer.

Närservice

ICA Telefonplan, Hemköp Telefonplan, Coop Svandammsparken, Västberga handel.

Parkering

Boendeparkering i området 500 kr/mån.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Kök

Matplats

Sovrum

Badrum

Hall

Fastigheten

Övriga bilder

Alternativ planritning

Populära Restaurang Landet vid Telefonplan

Planlösning