Såld lägenhet på Tellusborgsvägen 98, vån 3 i Midsommarkransen/Telefonplan
Midsommarkransen/Telefonplan

Tellusborgsvägen 98, vån 3

Luftiga ytor, fint ljusinsläpp och en sydvästvänd balkong, ett hem i anrika Pianofabriken anno 1917

Såld

Luftiga ytor, fint ljusinsläpp och en sydvästvänd balkong, ett hem i anrika Pianofabriken anno 1917

Högt upp i huset i den anrika gamla pianofabriken med k-märkt tegelfasad och spröjsade fönster, hittas denna fina etta med högt i tak (ca 2,82 m) som möjliggör ett såväl mysigt som praktiskt sovloft. Ett hem med breda, öppna ytor som håller öppet mellan kök och vardagsrum och rymmer matplats, skrivbord, sällskapsmöblering och sovloft. Bostadens triumfkort är den stora balkongen i högt och fritt gårdsläge med underbar eftermiddag- och kvällssol. Bo längs levande Tellusborgsvägen med ett lugnt gårdsläge, i gränslandet mellan mysiga Midsommarkransen och expansiva Telefonplan. Närområdet erbjuder mysiga parker och grönområden, matbutiker, gym och flertalet restauranger och caféer som sätter guldkant på kvarteret, exempelvis nyöppnade bageriet Kringelgården, Bonne femme, Lulu samt Svenska sushiköket och Svenska hamburgeköket vilka alla ligger längs samma gata som lägenheten. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Visa mer
Tellusborgsvägen 98, vån 3 Tellusborgsvägen 98, vån 3 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 3 050 000 kr
  • Boarea: 43 kvm föreningens information
  • Antal rum: 1 rum
  • Våning: 3 av 4, hiss finns
  • Förening: HSB Brf Pianofabriken i Stockholm
  • Byggnadsår: 1917 - Fastigheten totalrenoverades 2011-2012.
  • Område: Midsommarkransen/Telefonplan, Stockholm
Slutpris

3 050 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Välkommen till Tellusborgsvägen 98, vån 3

Allmänt om bostaden

Fastigheten uppfördes 1918 som industrilokal åt Svenska pianofabriken och övertogs så småningom av Helios kemisk-tekniska fabrik som tillverkade tvål. Under 2012 byggdes den k-märkta fastigheten om till bostäder, då lät man bevara den vackra tegelfasaden och de grönmålade spröjsade fönsterna och insidan moderniserades med 45 lägenheter om 1-3 rok som alla har vacker industrikaraktär och är helt unik.

Brf Pianofabriken är en trivsam förening med välordnad ekonomi och som äger marken. Här erbjuds trivsamma gemensamma ytor som exempelvis en innergård med utemöbler, lekplats och pallkragar som föreningen har tillsammans med grannföreningen Brf Tvålflingan samt en gemensam gästlägenhet som boende i de båda föreningarna kan hyra. Föreningen har 10 egna parkeringsplatser och möjlighet att hyra varmgarage finns genom grannföreningen, i dagsläget är det kö. Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd som nås via port 100.

Balkong

Vackra smidesräcken, generös i sin storlek och det mest eftertraktade solläget, sydväst. Här kan man möblera med grill, bord och stolar alternativt en liten loungedel och njuta av något gott i glaset i den härliga eftermiddags- och kvällssolen. Balkongen är den högst belägna i porten vilket ger en fri och privat känsla.

Kök

Ett fint kök från Marbodal med gott om förvaring bakom vita skåpluckor, goda arbetsytor genom mörk bänkskiva och stänkskydd i svart mosaik. Maskinell utrustning i form av kyl/frys, ugn, häll, fläkt och integrerad mikro. Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrum och binds samman med en köksö med inbyggd förvaring och bänkskiva i massiv ek som fungerar perfekt som matplats för 4-6 personer. Köket får ett härligt ljusinsläpp genom ett stort fönsterparti med fönsterbrädor i sten.

Rum

Välplanerat rum med ett fantastiskt ljusinsläpp genom fönsterparti och balkongdörr. Här ryms såväl sällskapsmöblering som kontorsdel tack vare sovloft.

Sovloft

I rummet finns en vitmålad trappa som leder upp till en platsbyggd loftsäng som rymmer en 140 cm resårmadrass. Därunder finns plats för önskat möblemang som exempelvis soffa eller skrivbordshörna. Eluttag samt infällda LED spotlights finns över loftet.

Badrum

Helkaklat badrum med ljusa väggar och grått klinkergolv med behaglig golvvärme. Badrumsinredning i form av vägghängd WC, tvättställ med kommod, takdusch med glasväggar, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och platsbyggd förvaring ovan.

Hall

Inbjudande hall med ingång genom säkerhetsdörr från Daloc. Gott om förvaringsmöjligheter genom hatthylla och två generösa garderobslösningar varav ena från Elfa med skjutdörrar. På golvet ligger ett parkettgolv som är genomgående för hela bostaden. Lägenheten har eget FTX-ventilationsaggregat med styrpanel i hallen där man själv styr temperatur och luftflöde i lägenheten.

Fastigheten

Vacker tegelbyggnad anno 1917 med tillhörande gårdsytor, hjärtligt välkommen till Tellusborgsvägen 98, vån 3.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Alexandra Ekstrand

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Alexandra Ekstrand

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Högt upp i huset i den anrika gamla pianofabriken med k-märkt tegelfasad och spröjsade fönster, hittas denna fina etta med högt i tak (ca 2,82 m) som möjliggör ett såväl mysigt som praktiskt sovloft. Ett hem med breda, öppna ytor som håller öppet mellan kök och vardagsrum och rymmer matplats, skrivbord, sällskapsmöblering och sovloft. Bostadens triumfkort är den stora balkongen i högt och fritt gårdsläge med underbar eftermiddag- och kvällssol. Bo längs levande Tellusborgsvägen med ett lugnt gårdsläge, i gränslandet mellan mysiga Midsommarkransen och expansiva Telefonplan. Närområdet erbjuder mysiga parker och grönområden, matbutiker, gym och flertalet restauranger och caféer som sätter guldkant på kvarteret, exempelvis nyöppnade bageriet Kringelgården, Bonne femme, Lulu samt Svenska sushiköket och Svenska hamburgeköket vilka alla ligger längs samma gata som lägenheten. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
2 851 kr, inkl. värme, kallvatten + obligatoriskt tillägg om 209 kr/mån för bredband och kabel-tv.
Antal rum
1 rum + kök
Boarea
43 m² föreningens information
Våning
3 av 4, hiss finns
Andel i förening
1,54918 %
Nettoskuldsättning
362 378 kr, Enligt årsredovisning 2021.

Föreningen

Namn
HSB Brf Pianofabriken i Stockholm
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
45 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 312 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Brf Pianofabriken bildades 2006 och innehåller 45 lägenheter fördelade på 1-3 (4) rum och kök.
Den gamla Pianofabriken är från 1917 och har som namnet avslöjar fungerat som pianofabrik men den har även tjänstgjort som tvålfabrik. Fasaden mot Tellusborgsvägen har renoverats och återställts till ursprungsskicket. In mot gården har Pianofabriken en delvis ny fasad med balkonger. Vinden har inretts med vindslägenheter som fått terrasser, takfönster och takkupor.

Föreningen tillämpar enhetsmätning av el-och varmvattenförbrukning:
Köparen behöver inte teckna ett eget elavtal då föreningen har tecknat ett förmånligt avtal om elleverans till samtliga hushåll. Elen debiteras retroaktiv i samband med avgiften vilket innebär att säljare och köpare ska reglera el avläsningen på tillträdesdagen.
Varmvatten debiteras enligt faktisk förbrukning.

Gemensamhetsutrymmen:
I källaren finns ett barnvagnsrum och cykelrum.
Inbyggda sopkärl är placerade vid husets norra gavel utefter Metronomgatan.
På Metronomgatan 5 finns en övernattningslägenhet som kan hyras för 200kr/dygn.

För att bli godkänd medlem i föreningen måste man först bli medlem i HSB:
Man betalar en andel på 500 kronor. Det är en engångssumma som du får tillbaka om du skulle begära utträde ur HSB. Den årliga medlemsavgiften är 300 kronor. Om flera i hushållet är medlemmar kan ni teckna ett familjemedlemskap. Alla i hushållet betalar då varsin andel men det räcker att en av er betalar den årliga medlemsavgiften.

Besök gärna föreningens fina hemsida på: http://www.pianofabriken.se/
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har vid årsskiftet höjt avgiften med 12%. Föreningen har enligt årsredovisning 2021 en låg skuldsättning på ca 7565 kr/kvm. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning 2021. Lånen är löper enligt följande: 8 500 000 kr med rörlig ränta. 8 535 200 kr med bunden ränta 0,92% till 2025-03-19. 5 500 000 med bunden ränta 1,85% till 2025-03-19.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till Telenors fibernät med ett förmånligt avtal för leverans av digital-TV, bredband och IP-telefoni. Obligatorisk kostnad om 209 kr tillkommer din månadsavgift för digital-TV basutbud cirka 15 kanaler, bredband fiber upp till 250 Mbit/s och IP-telefoni.
Gårdsplats
Härliga gårdsytor med gräsytor, sittplatser och lekplats för barn.
Parkering
För de boende finns det 18 st garageplatser till en kostnad av 900 kr/månad samt två st parkeringsplatser till en kostnad av 450 kr/månad att hyra. För närvarande är samtliga bilplatser uthyrda med kösystem. Möjlighet finns även att hyra ytterligare platser hos grannföreningen Tvålflingan.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen har inga större renoveringar planerade. Föreningens hus är nybyggt/omfattande renoverat år 2011-2012 och större renoveringar bör inte föreligga inom förestående framtid.

Utfört underhåll:
2021 stamspolning
2020 OVK

Planerade renoveringar:
Potentiellt fönsterrenovering (bättringsmålning)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1917
Kommentar BYGGNADSÅR
Fastigheten totalrenoverades 2011-2012.
Uppvärmning
Bergvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk (FTX-system)
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
2 995 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
4 716 kr/år
vatten
2 124 kr/år
Försäkring
2 676 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
9 516 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Säljarens uppgifter, driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Energideklaration
Utförd

Allmänt om området

Här bor ni i lugna och mycket omtyckta kvarter med närhet till tunnelbanan i Telefonplan, trendiga butiker, mysiga caféer, trevliga restauranger med mysigauteserveringar vår- och sommartid såsom Svenska Sushiköket och Hamburgerköket, Scandwitch, Butsaya Thai, Pita i parken samt nyöppnade Brödernas, Sushi Rebellion och Bistro Telefonplan. Kulturbiografen Tellus, kemtvätt, gym (Puls och träning m.m.), yoga, massage, osteopat och frisör alldeles runt hörnet, och alldeles intill ligger även harmoniska Svandammsparken som en grön oas med en liten plaskdamm och en fin nybyggd lekplats. På gångavstånd finner ni Telefonplan med bl.a. SATS, Mittgym, Klättercentret, Konstfack och Restaurang Landet. På vägen in till Hornstulls gedigna utbud av nöjen och shopping passerar ni Liljeholmen med dess galleria vid torget och badbrygga vid kajen. Sist men inte minst återfinns vackra Vinterviken med härliga gräsytor, klippbad och båthamn invid Mälarens strand. Ett kulturellt och expansivt område, här kan man läsa mer om projekt som planeras i området https://vaxer.stockholm/projekt/centrala-telefonplan/

Kommunikation

T-bana Telefonplan samt flertalet busslinjer.

Närservice

Hemköp Telefonplan, Coop Svandammsplan, ICA Telefonplan och Coop vid Midsommarkransens Tunnelbana. Västberga Handel med bl.a. Rusta och Coop Forum. Liljeholmens Galleria.

Parkering

Boendeparkering 500 kr/mån.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Allmänt om bostaden

Balkong

Kök

Rum

Sovloft

Badrum

Hall

Fastigheten

Övriga bilder

Planlösning