Lövholmsvägen 74 Gröndal
Gröndal

Lövholmsvägen 74

En lägenhet utan dess like!

Kommande

En lägenhet utan dess like!

Varmt välkommen till denna unika trea i hjärtat av Gröndal! Lägenheten utmärker sig genom en stor uteplats på ca 10 kvm i anslutning till den slutna innergården samt en fantastisk balkong i ett soligt sydvästläge med ljuvlig utsikt över Trekanten, Stora Fågelsången och den gamla vackra 1700-talsgården med spännande historia och tillhörande koloniområde. Här kan du njuta av fördelarna med att ha både en stor balkong och uteplats! Ett modernt och bekvämligt boende med hög standard och stilrena materialval. Fullutrustat kök med gott om plats för större matgrupp. Rymliga och rogivande sovrum med gott om förvaring genom klädkammare och flertalet garderober. Lägenheten har ett helkaklat och fräscht badrum med separat tvättdel. Välkommen till en av Gröndals populäraste adresser!

BRF Trekantens Terrass är en välskött och solid förening. Huset färdigställande och inflytt skedde 2016. Föreningen upplåter 67 lägenheter med bostadsrätt och en komersiell lokal som dem hyr ut till Puls & Träning som bidrar till ett starkt kassaflöde. Föreningen amorterar kontinuerligt av på lånen och de har kalkylerat att månadsavgiften ska täcka allt kommande underhåll. I nuläget finns inga planerade avgiftsförändringar eller kommande renoveringar (Kontrollerat 2022-02-14). Föreningen erbjuder medlemmarna bekvämligheter endast nyproduktion kan, hög och modern standard, stora källarförråd, barnvagns- och cykelförråd, sluten innergård samt hiss hela vägen ner till varmgaraget. Föreningen disponerar över ett parkeringsgarage 43 garageplatser, varav tio laddplatser för elbil.

Gröndal är ett mycket lugnt och omtyckt område i närheten av Stockholm City. Det är svårt att finna ett mer barnvänligt och naturnära område – en oas mitt i staden. Närområdet präglas av badplatser, badbryggor, grönska, långa promenadstråk och motionsspår längs med vattnet som utnyttjas både vinter- och sommartid. Med en mycket uppskattad grundskola och många omtyckta förskolor i området kan man som förälder känna sig trygg. En kort promenad tar dig till Gröndals centrum eller till vackra Vinterviken, det pittoreska Trädgårdscaféet med omgivande kolonilotter eller kulturutbudet på närliggande Färgfabriken. Gröndal bjuder på kommunikationer i form av buss, spårvagn och pendelbåt (SL båtlinje 89). Bussturen/spårvagnen tar ca 5 minuter till Liljeholmens centrum där tunnelbanan eller tvärbanan tar dig vidare in till stan. Pendelbåtlinjen tar dig med en kort båttur in till Stadshuset, Mälarhöjdsbadet eller Drottningholm. Med bil når du snabbt Essingeleden, Liljeholmens Galleria och Stockholm City.

Varmt välkommen!

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 6 195 000 kr
  • Boarea: 79 kvm
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 1 av 4, hiss finns
  • Avgift: 4 494 kr inkl värme, kallvatten, TV-basutbud *Obligatoriskt tillägg för bredband (100/100 Mbit) 220kr. Varmvatten avläses och debiteras separat.
  • Förening: Brf Trekantens Terrass
  • Byggnadsår: 2016
  • Område: Gröndal, Stockholm
Utgångspris

6 195 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Alexander Satzger von Balvanyos

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Lövholmsvägen 74

Balkong

Fantastisk balkong i soligt sydväst med ljuvlig utsikt över Trekanten, Stora Fågelsången, den gamla vackra 1700-talsgården med spännande historia och tillhörande koloniområde! Här kan du grilla, umgås eller bara njuta av den fantastiska känsla som utsikten ger - detta måste upplevas på plats. Gott om plats för cafégrupp, grill och växtarrangemang. Balkongen nås från vardagsrummet.

Visa mer

Uteplats

En stor och underbar uteplats på ca 10kvm med gott om plats för sällskapsmöblering, matbord, grill och växtarrangemang. Uteplatsen är direkt ansluten till föreningens slutna innergård.

Visa mer

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med lättmöblerade ytor och generöst ljusinsläpp. Halvöppen och social planlösning. Här finns gott om plats för rejäl sällskapsmöbel och övrigt möblemang. Utgång till lägenhetens balkong. Ljust målade väggar och vackert ekparkettgolv.

Visa mer

Kök

Sobert och modernt kök med ljusa luckor och vita kakelplattor som stänkskydd ovan arbetsbänk. Köket erbjuder full maskinpark av kvalitétsmärket Simens: Full kyl och frys, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt integrerad diskmaskin. Trivsam matplats intill fönstret. Ljust målade väggar och vackert ekparkettgolv.

Visa mer

Sovrum 1

Stort sovrum med plats för dubbelsäng, förvaringsmöbel eller annat möblemang. Här finns två platsbyggda garderober med skjutdörr. Lugnt och insynsskyddat läge med trevlig utsikt. Grönmålade väggar och vackert ekparkettgolv.

Visa mer

Sovrum 2

Sovrummet ligger i ett lugnt och insynsskyddat läge. Här finns två platsbyggda garderober och en rymlig klädkammare samt gott om plats för dubbelsäng, kontorsplats, förvaring och övrigt möblemang. Ljust målade väggar med en stilfullt mönstrad fondvägg och ekparkettgolv.

Visa mer

Badrum

Fräscht och helkaklat badrum med grått klinkergolv samt vita kakelplattor. Här finns golvvärme, WC, väggfast och ihopfällbar torkställning, dusch, handfat med kommod, förvaring, spegelskåp, tvättdel med arbetsbänk ovanför tvättmaskin och torktumlare samt skåpsförvaring.

Visa mer

Hall

Välkomnande hall och ljus hall med mycket bra förvaringsmöjligheter genom en stora garderober och gott om utrymme för avhägning av ytterkläder. Ljust målade väggar och en fondvägg mörkare kulör. Säkerhetsdörr.

Visa mer

Förråd

Till bostaden tillhör ett stort förråd på ca 5 kvm som ligger på samma våningsplan precis bredvid lägenheten.

Visa mer

Föreningens gård

Föreningens inhägnande och barnvänlig innergård med en lekplats, trädgårdsmöbler och gott om plats för stora sällskap som endast medlemmarna i föreningen har tillgång till.

Visa mer

Fastigheten

Varmt välkommen till Lövholmsvägen 74 - en trea utan dess like!

Visa mer

Planskisser

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 494 kr, inkl värme, kallvatten, TV-basutbud *Obligatoriskt tillägg för bredband (100/100 Mbit) 220kr. Varmvatten avläses och debiteras separat.
Antal rum
3 rum + Kök
Boarea
79 m²
Våning
1 av 4, hiss finns
Andel i förening
1,4934 %
Uteplats
Fantastisk balkong i soligt sydvästläge med ljuvlig utsikt över Trekanten, Stora Fågelsången, den gamla vackra 1700-talsgården med spännande historia och tillhörande koloniområde! Gott om plats för cafégrupp, grill och växter.

En stor uteplats på ca 10kvm med gott om plats för sällskapsmöblering, matbord och växtarrangemang. Uteplatsen är direkt ansluten till föreningens slutna innergård.

Föreningen

Namn
Brf Trekantens Terrass
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
67 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande, krav på minsta ägarandel 10%.
Överlåtelseavgift
1 190 kr
Pantsättningsavgift
476 kr
Allmänt om föreningen
Brf Trekantens Terrass:
Består av 67 st lägenheter samt en lokal (Puls & Träning).
Tre huskroppar, dem alla sammanbundna med ett underliggande garage.
Fastigheterna är ett modernt tegelhus med sedumtak och utsikt över den vackra 1700-gården Stora Fågelsången. Föreningen ligger ett stenkast från sjön Trekanten.

Energiklass/Energideklaration: Lågenergihus, energiklass C.
Äkta förening och föreningen äger marken.

Inga planerade avgiftsförändringar eller renoveringar: (Kontrollerat 2022-02-14).

Föreningens hemsida: brftrekantensterrass.se
Kontakt styrelsen: brftrekantensterrass@gmail.com
Information om månadsavgiften
inkl värme, kallvatten, TV-basutbud *Obligatoriskt tillägg för bredband (100/100 Mbit) 220kr. Varmvatten avläses och debiteras separat.
FÖRENINGENS EKONOMI
För mer info om föreningens ekonomi läs årsredovisningen.
Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget (Kontrollerat 2022-02-14).
Tv och Bredband
Fastigheten är ansluten till Telia Triple-play, 220 kr/mån. (Obligatoriskt tillägg).
Gårdsplats
- En inhängnad och barnvänlig innergård med en lekplats, trädgårdsmöbler som endast medlemarna i föreningen får tillgång till.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Barnvagns- och cykelrum i varje port
- En inhängnad och barnvänlig innergård med en lekplats, trädgårdsmöbler som endast medlemarna i föreningen får tillgång till.
- Stora källarförråd tillhör varje lägenhet.
Parkering
Föreningen disponerar över 43 garageplatser, varav tio laddplatser för elbil.
Kostnaden är 1400 kr/mån. Föreningen har även 2 st dubbelplatser, kostnaden för dessa är 2400 kr/mån.

Uthyrningen av föreningens garage, parkeringsplatser och MC-platser administreras av Q-Park. Kontakt: 0771-969 000
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Inget planerade renoveringar/underhåll: (Kontrollerat 2022-02-14).
Eftersom fastigheten är nybyggd har föreningen inga stora renoveringar/underhåll planerade inom de närmaste fem till tio åren.
2022: (Underhåll) - Stamspolning och OVK-besiktning

Utförda renoveringar/underhåll: (Kontrollerat 2021-02-14).
2021: Föreningen installerade 10 st nya elbilsladdplatser
2021: Huset genomgick nyligen 5-årsbesiktningen.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2016
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk frånluft med återvinning FX
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
6 195 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
2 500 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 000 kr/år
Energideklaration
Utförd 2020-03-08
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
75 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Gröndal, en grön oas med Mälarens bad- och båtliv tätt inpå knuten samtidigt som du har närhet till stadens puls. Här finner du det mesta inom räckhåll såsom service i form av butiker, kommunikationer samt ett stort utbud av caféer och restauranger. I området finns fina rekreationsområden som bl.a. Vinterviken och sjön Trekanten med badmöjligheter sommartid och skridskobana vintertid. I närheten finner ni även shopping i populära Liljeholmens galleria samt Söders och Hornstulls nöjen med ca. 20 minuters promenad bort.

Kommunikation

Tvärbana och bussar finns i Gröndals centrum. Tunnelbana och busstation finns i Liljeholmen. Med buss eller tvärbana är man i city på ca 10 minuter. Med bil är man ute på Essingeleden inom några minuter.

Närservice

Direkt närhet till Gröndal centrum med bland annat matbutik, konditori, florist, bibliotek, butiker, djuraffär, restauranger och caféer.

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.