Såld lägenhet på Kyndelsmässogränd 11, 2 tr i Midsommarkransen
Midsommarkransen

Kyndelsmässogränd 11, 2 tr

ÄLSKADE MIDSOMMARKRANSEN!

Såld

ÄLSKADE MIDSOMMARKRANSEN!

MED EFTERTRAKTAT LÄGE FINNER NI DENNA GAVELTVÅA MED SOLDRÄNKT BALKONG I SYDVÄSTLÄGE!

Välkomna till denna ljusa och välplanerade tvåa attraktivt belägen i pittoreska Midsommarkransen. Bostaden utmärker sig med en fantastiskt känsla av ljus och rymd tack vare fönster i tre väderstreck som låter dagsljuset flöda in fritt, en generös takhöjd om ca 2,70 samt en härlig balkong i soligt sydvästläge med massor av sol och utsikt över grönska.
Bostaden har genomgående renoverats varsamt där moderna lösningar kombinerats med tidstypisk charm och detaljrikedom. Till lägenheten hör nyttjanderätten till två källarförråd om ca 3 kvm respektive 1 kvm. Här bor ni i idylliska Midsommarkransen som erbjuder ett gediget utbud av caféer, restauranger, butiker och ca tre minuters promenad till tunnelbanan som sedan tar er vidare till Södermalm på 6 minuter.

Visa mer
Kyndelsmässogränd 11, 2 tr Kyndelsmässogränd 11, 2 tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 3 400 000 kr
  • Boarea: 42 kvm föreningens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 2 av 3, hiss finns
  • Förening: Svenska Folkbyggens Brf Nr 3 i Stockholm
  • Byggnadsår: 1944
  • Område: Midsommarkransen, Stockholm
Slutpris

3 400 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Linda Lewin

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Kyndelsmässogränd 11, 2 tr

  • Fantastiskt ljusinsläpp genom fönster i tre väderstreck!
  • Generös takhöjd om ca 2,70!
  • Balkong i soligt sydvästläge!
  • I området kryllar det av mysiga caféer, kvalitativa restauranger och trevliga butiker!
  • Utmärkta kommunikationer med ca 3 minuter till tunnelbanan!

Allmänt om bostaden

Här i mycket populära Midsommarkransen bor du ett stenkast från Södermalms härliga puls. Till T-bana Midsommarkransen är det endast ett par minuters promenad sedan är du på Södermalm på 6 minuter och på T-centralen på 14 minuter. Expansivt område med flera spännande nybyggnadsprojekt som Metronomen, Lilla Tellus och omskrivna Tellus Towers. I närheten ligger flera trevliga restauranger samt charmiga butiker. Bebyggelsen är en gemytlig blandning av gamla fina fabrikslokaler som gjorts om till bostäder och nyproducerade moderna fastigheter.

Balkong

Fantastisk balkong i bästa sydvästläge vilket erbjuder massor av sol! Här erbjuds gott om plats för cafégrupp och växter.

Vardagsrum

Underbart vardagsrum med ett fint ljusinsläpp tack vare det generösa fönsterpartiet i sydväst som låter dagsljuset flöda in fritt. Gott om plats för matbord, soffa och övrigt möblemang. Utgång till lägenhetens härliga balkong!

Kök

Varsamt renoverat kök med mycket tidstypisk charm. Snyggt vitt kakel ovan arbetsbänk vilken är i trä. Gott om förvaringsutrymmen och tillfredsställande arbets- och avlastningsytor. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, ugn samt kolfilterfläkt.

Sovrum

Rogivande sovrum med gott om plats för säng och nattduksbord. Ypperlig förvaring i såväl dubbelgarderob med spegeldörrar som i en platsbyggd garderob.

Badrum

Badrum i fint skick med vitt kakel på väggarna och grått klinker på golvet. Här finns: WC, tvättställ, förvarings- och spegelskåp samt badkar. Det frostade fönstret ger både ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.

Hall

Välkomnande entréhall med avhängning för ytterkläder. Lägenheten har genomgående fina golv och är målad i en ljus kulör.

Fastigheten

Välkommen till Kyndelsmässogränd 11, 2 tr! Fastigheten är K-märkt med grön färg, vilket betyder högt kulturhistoriskt värde.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Linda Lewin

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Linda Lewin

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

MED EFTERTRAKTAT LÄGE FINNER NI DENNA GAVELTVÅA MED SOLDRÄNKT BALKONG I SYDVÄSTLÄGE!

Välkomna till denna ljusa och välplanerade tvåa attraktivt belägen i pittoreska Midsommarkransen. Bostaden utmärker sig med en fantastiskt känsla av ljus och rymd tack vare fönster i tre väderstreck som låter dagsljuset flöda in fritt, en generös takhöjd om ca 2,70 samt en härlig balkong i soligt sydvästläge med massor av sol och utsikt över grönska.
Bostaden har genomgående renoverats varsamt där moderna lösningar kombinerats med tidstypisk charm och detaljrikedom. Till lägenheten hör nyttjanderätten till två källarförråd om ca 3 kvm respektive 1 kvm. Här bor ni i idylliska Midsommarkransen som erbjuder ett gediget utbud av caféer, restauranger, butiker och ca tre minuters promenad till tunnelbanan som sedan tar er vidare till Södermalm på 6 minuter.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 222 kr, Inkl värme, VA, Kabel TV Bas, bredband 250/250 mbit/s
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
42 m² föreningens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
1,61162 %

Föreningen

Namn
Svenska Folkbyggens Brf Nr 3 i Stockholm
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
59 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen innehar marken med tomträtt och omförhandlas om var tionde år. Föreningen innehar 3 fastigheter med tomträtt. Det nya avtalet börjar gälla 2024-01-01. Fram till 2027-12-31 kommer avgälden höjas stegvis årligen för att från och med 2028-01-01 nå slutgiltig avgift enligt avtalet.
Nedan nämner jag var respektive fastighets avgäld startar och stannar.

Silvergranen 4
2024-01-01: 111 300 kr
2028-01-01: 175 800 kr

Silvergranen 6
2024-01-01: 63 500 kr
2028-01-01: 100 300 kr

Silvergranen 7
2024-01-01: 135 500 kr
2028-01-01: 214 000 kr
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 190 kr
Pantsättningsavgift
476 kr
Allmänt om föreningen
Föreningens byggnader utgörs av tre våningshus med 59 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 1st lokal. Byggnaderna uppfördes under år 1944.

- Gemensam uteplats med grill och träbänkar med
tillhörande bord
- Två stycken tvättstugor. En bokningsbar och en
obokningsbar (Kyndelsmässogränd 14).
- Föreningslokal (Kyndelsmässogränd 12). Föreningen hyr ut föreningslokalen till extern part för att öka intäkterna.
- Övernattningslägenhet
- Cykelrum och barnvagnsrum

Sommaren 2011 fick föreningen ett meddelande om att fastigheterna har blivit K-märkta med grön färg. Att bli K-märkt betyder att renovering, såväl som exteriört som interiört, ska ske varsamt med hänsyn till byggnadens befintliga karaktär.

Besök gärna föreningens fina hemsida på: http://www.silvergranen.se/


Höjning av avgift har skett med 5% 2023-01-01 och 10% 2023-09-01 för att täcka ökade räntekostnader och driftkostnader. Ytterligare en höjning om 6% diskuteras men är inte beslutad.

På sidan 18 i bifogad årsredovisning ser du föreningens lån. Blandat rörligt och bundet.

Inga beslutade renoveringar förutom åtgärder från senaste OVKn som styrelsen ej tagit del av ännu.

Föreningen hyr ut föreningslokalen till extern part för att öka intäkterna.
FÖRENINGENS EKONOMI
Höjning av avgift har skett med 5% 2023-01-01 och 10% 2023-09-01 för att täcka ökade räntekostnader och driftkostnader. Ytterligare en höjning om 6% diskuteras men är inte beslutad.
Tv och Bredband
Kabel-tv med basutbud och bredband 250/250 Mbit/s via Telenor ingår i avgiften.
Parkering
Föreningen har inga parkeringsplatser. I övrigt finns möjlighet för boendeparkering taxa 4 på kringliggande gator i området.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda:
Stambyte: 1995–1996
Fasadrenovering: 1995–1996
OVK: 2005–2006
Råttstopp avlopp: 2006
Radonmätning: 2006–2007
Energideklaration: 2008
Underhållsplan: 2008
Nya balkonger: 2009
Vindisolering: 2009
K-märkning grön: 2009
Övernattningsrum: 2012
Taksäkerhet: 2013
Egenkontroll miljöförvaltningen: 2013–2014
OVK: 2013–2014
Stamspolning: 2014
Energiglas i portar: 2015
Behållare för matavfall: 2015
Fönsterrenovering: 2015–2016
Wisetraps/giljotiner på stammar: 2016
Relining markplan port 16-18: 2017
Energideklaration: 2018
Underhållsplan: 2019
Radonmätning: 2019–2020
Ny fjärrvärmecentral: 2019–2020
Fasadrenovering: 2020
Relining markplan port 12-14: 2022
Egenkontroll miljöförvaltningen: 2022
OVK: 2023
Stamspolning: 2023
Ytskikt tvättstuga: 2023

Inga större planerade renoveringar.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1944
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
2 695 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
4 080 kr/år
Försäkring
1 728 kr/år
Övrigt
3 060 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
8 868 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten.
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
1 968 kWh/år
Energideklaration
Utförd 2019-08-20
Energiklass
F

Allmänt om området

Här bor ni i lugna och mycket omtyckta kvarter med närhet till tunnelbanan i Midsommarkransen, trendiga butiker, mysiga caféer, trevliga restauranger med mysiga uteserveringar vår- och sommartid såsom Svenska Sushiköket, Pizzaköket och Hamburgerköket, Tegelbruket Bistro, Noli delikatessbutik, Butsaya Thai, Pita i parken, Tellus pizza, Gaia matbar etc. Kulturbiografen Tellus, kemtvätt, gym (Puls och träning m.m.), yoga, massage, osteopat och frisör alldeles runt hörnet, och alldeles intill ligger även harmoniska Svandammsparken som en grön oas med en liten plaskdamm och en fin nybyggd lekplats. På gångavstånd finner ni Telefonplan med bl.a. SATS, Mittgym, Klättercentret, Konstfack och Restaurang Landet. På vägen in till Hornstulls gedigna utbud av nöjen och shopping passerar ni Liljeholmen med dess galleria vid torget och badbrygga vid kajen. Sist men inte minst återfinns vackra Vinterviken med härliga gräsytor, klippbad och båthamn invid Mälarens strand. Här finns natursköna promenadstråk längs vattnet, möjlighet till fika och lunch genom Winterviken samt flertalet både sommar- och vinteraktiviteter såsom utegym, padelbanor utomhus, kajak och skidskoåkning.

Kommunikation

T-bana Midsommarkransen som tar dig in till Södermalm på 4 min eller vidare till T-centralen på 12 min. Med bil är du snabbt ute på E4/E20. Med cykel tar du dig till Södermalm på ca 10 min.

Närservice

Fullservicecentrum vid T-bana Midsommarkransen samt T-bana Telefonplan. På promenadavstånd hittas Västberga Handel med bl.a. Rusta och Coop Forum och en tunnelbanestation bort finns Liljeholmens Galleria med dess stora utbud av mataffärer, butiker och restauranger. Flertalet bra förskolor och skolor finns i området.

Parkering

Boendeparkering 500 kr/ månad på gatorna i området.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Allmänt om bostaden

Balkong

Vardagsrum

Kök

Sovrum

Badrum

Hall

Fastigheten

Övriga bilder

DJI 0417_web

Planlösning