Såld lägenhet på Doktor widerströms gata 86, 2 tr i Fruängen
Fruängen

Doktor widerströms gata 86, 2 tr

VÄLPLANERAD 1:A, TOPPSKICK OCH BÄSTA BALKONGLÄGET!

Såld

VÄLPLANERAD 1:A, TOPPSKICK OCH BÄSTA BALKONGLÄGET!

- Perfekt 1:a - Ekonomiskt stark förening - Balkong i västerläge - Möjlig 2:a -

Välkommen till denna välplanerade 1:a i trevliga Fruängen. Bostaden har ett härligt ljusinsläpp och fin utsikt från fönster i två väderstreck samt utan insyn. Balkong i västerläge med kvällssol. Ytterst välplanerat och man kan med enkelhet bo två stycken i lägenheten. Det är möjligt att bygga om lägenheten till en 2:a genom att bygga ett sovrum i köket alternativt en industriglasvägg i vardagsrummet för att skärma av sovrummet. Här återfinns många fina detaljer i kombination med stilrena ljusa materialval.

Till bostaden finns två källarförråd och föreningen är omåttligt populär med mycket god ekonomi, belåningen är ca 2000kr/kvm. Utöver det har föreningen stort dolt kapital tack vare 22 stycken hyresrätter som successivt kommer ombildas till bostadsrätter. Dessutom finns det garage och parkeringsplatser att hyra i föreningen för en mindre kostnad.

Här bor du i lugnt läge med närhet till butiker, restauranger och kommunikationer. Missa inte denna toppenbostad!

Visa mer
Doktor widerströms gata 86, 2 tr Doktor widerströms gata 86, 2 tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 2 440 000 kr
  • Boarea: 43 kvm föreningens information
  • Antal rum: 1 rum
  • Våning: 2 av 3
  • Förening: Brf Nackspegeln
  • Byggnadsår: 1953
  • Område: Fruängen, Stockholm
Slutpris

2 440 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Assisterande

Daniel Sjödin

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Doktor widerströms gata 86, 2 tr

  • Ytterst välplanerad!
  • Möjlig 2 rok!
  • Balkong i västerläge!
  • Stabil förening!

Balkong

Balkong i västerläge med kvällssol. Plats för cafémöblemang och växtarrangemang.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med stort ljusinsläpp från fönsterparti samt utgång till balkongen. Gott om plats för större soffgrupp, säng, arbetshörna och annat möblemang.

Kök

Ljusgrått fint kök med generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter bakom fina luckor. Maskinell utrustning i form av diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, kombinerad kyl och frys. Matplats för minst sex personer invid fönster som ger fint ljusinsläpp.

Badrum

Badrum med ljust kakel på väggarna samt klinker på golvet. Badrummet är försett med tvättmaskin, badkar, WC, handfat samt spegelskåp. Extra lyxigt är det med ett fönster i badrummet!

Sovalkov

Praktisk sovalkov.

Hall

Välkomnande hall med ypperlig förvaring genom skjutdörrsgarderober samt goda avhängningsmöjligheter. På golvet är det klinker.

Fastigheten

Varmt välkomna till Doktor Widerströms gata 86, 2tr!

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Kristoffer Pettersson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Kristoffer Pettersson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

- Perfekt 1:a - Ekonomiskt stark förening - Balkong i västerläge - Möjlig 2:a -

Välkommen till denna välplanerade 1:a i trevliga Fruängen. Bostaden har ett härligt ljusinsläpp och fin utsikt från fönster i två väderstreck samt utan insyn. Balkong i västerläge med kvällssol. Ytterst välplanerat och man kan med enkelhet bo två stycken i lägenheten. Det är möjligt att bygga om lägenheten till en 2:a genom att bygga ett sovrum i köket alternativt en industriglasvägg i vardagsrummet för att skärma av sovrummet. Här återfinns många fina detaljer i kombination med stilrena ljusa materialval.

Till bostaden finns två källarförråd och föreningen är omåttligt populär med mycket god ekonomi, belåningen är ca 2000kr/kvm. Utöver det har föreningen stort dolt kapital tack vare 22 stycken hyresrätter som successivt kommer ombildas till bostadsrätter. Dessutom finns det garage och parkeringsplatser att hyra i föreningen för en mindre kostnad.

Här bor du i lugnt läge med närhet till butiker, restauranger och kommunikationer. Missa inte denna toppenbostad!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
2 498 kr, Inkl värme, VA och analogt grundutbud via Com Hem.
Antal rum
1 rum + Kök
Boarea
43 m² föreningens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
0,40455 %
Andel av årsavgift
0,39395 %
Uteplats
Balkong i västerläge.
Bilplats
Det finns 14 garageplatser samt 17 p-platser inom föreningen. På gatorna i området är det gratis att parkera. Föreningen har ansökt om bygglov för ytterligare 30 parkeringsplatser och inväntar besked. Avgiften för en garageplats varierar mellan 300 och 450 kr/mån beroende på ytan och en p-plats med elstolpe kostar 250 kr/mån. Månadsavgiften för en MC-plats är 150 kr.

Föreningen

Namn
Brf Nackspegeln
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
224 lägenheter varav 25 hyresrätter, 3 lokaler
Äger föreningen marken
Förningen innehar fastigheten med tomträtt.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Allmänt om föreningen
Fastigheten byggdes år 1954-1955. Föreningen innefattar adresserna Dr Widerströms Gata 31-39 och 52-94 och bildades år 2003.

Tillgång finns till två trevliga gårdar mellan husen för grillning och aktiviteter.

Tvättstugan hittar du i trappnedgång mellan 86-88. För att komma in där behövs det en tvättbricka som du beställer hos styrelsen. Varje tvättstuga innehåller 2 tvättmaskiner, 1 st centrifug. Tvättstuga A, B samt C (Grov) kan bokas lång tid framåt medan D (Spontan) bokas en timme i förväg.

Tillgång finns även till en samlingslokal som rymmer ca 40 personer på Dr Widerströms gata 80 til en kostnad om 500 kronor för vuxenfest och 250 kronor för barnkalas. Övernattningsrum finns på Dr Widerströms gata 66 med plats för två gäster och utrustad med mikro, vattenkokare, kylskåp, platt-TV och dusch för 200 kronor per natt.

Inne i Miljöstugan finns kärl för:
Elektronik (mindre föremål)
Glödlampor
Lågenergilampor
Batterier
Metallförpackningar
Grovsopor (mindre saker, kläder, etc)

Utanför Miljöstugan finns betongskåp och behållare för:
Färgat och ofärgat glas
Plast
Tidningar
Wellpapp
Pappersförpackningar (ex mjölk- och filkartonger)

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp och pantsättningsavgift om 1 % av gällande prisbasbelopp.

Mer information finns på föreningens hemsida: http://www.nackspegeln.se/
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har en mycket stark ekonomi, både i kapital och i rörelse. Underhåll genomförs med eget kapital. Mer än häften av upplånat kapital vid köpet av fastigheten har amorterats. Låneandelen är endast 2267 kr/m2. Inga förväntade behov av någon höjning av årsavgifterna. För mer information kring föreningens ekonomi, vänligen se föreningens årsredovisning.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till TV och bredband via ComHem samt fiber via Telia.
Parkering
Det finns 18 parkeringsplatser med el-uttag (250 kr/månad), 13 garageplatser (ca 300-450 kr/månad beroende på storlek) samt 6 st P-platser i lokal
för MC, f.n. kö.
Avgiftsfri 7-dygnsparkering finns i anslutning till husen. Fri parkering på närliggande gator i området.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Kommande renoveringar:
Föreningen har en underhålls- och investeringsplan som sträcker sig fram till 2030.
Allt föreningen gör finansieras dock ur underhållsfonden eller eget kapital (investeringar), så det påverkar inte avgiften, enligt föreningen.

Gjorda renoveringar:
2020 - Målning av källare samt dörrar, stuprör och räcken.
2016 - Installation av fiber från Telia.
2011 - Målning av trapphus och byte av entré portar samt byte av belysning till rörelsestyrda armaturer.
2009 - Byte av källardörrar och garageportar
2007 - Renovering av tvättstugorna. Nya tvättmaskiner och nytt elektroniskt bokningssystem
2007 - Moped och MC-förråd
2005/06 - Byte av resterande avloppsledningar
2004 - Bytt samtliga fönster och balkongdörrar till 3-glas.
2004 - Färdigställande av samlingslokal.
1999 - Byte av vatten- och avloppsledningar samt cirka hälften av badrummen genomfördes då.
1999 - Byte av elstammar.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1953
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
1 995 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
3 000 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Driftskostnader är enligt schablon och varierar beroende på avtal, förbrukning och antal personer i hushållet.
Energideklaration
Utförd 2012-11-15
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
175 kWh per kvm och år

Allmänt om området

I Fruängens centrum och dess närområde finns livsmedelsaffärer, postombud, apotek, vårdcentral, bibliotek, systembolag, folktandvård, frisör, caféer, gym. I Fruängen finns dessutom ett flertal caféer och restauranger med mat från alla världens hörn bl.a. Erssons fisk & deli, Sushi Kawa, Babas Burgers, Aloë (två stjärnor i guide Michelin), Rinos Bodega (Aloë's bakficka), Fru Marias Bak, Chokladbutiken Handgjort i Stockholm samt mysiga Herrängen gård. Populära Långbro Park ligger inom gång- och cykelavstånd och erbjuder vackra strövområden i lummiga omgivningar med bland annat välkända Långbro värdshus. Badplatserna Mälarhöjdsbadet, Sätrabadet och Långsjöbadet nås med cykel på 10-15 minuter. Med T-banan är man snart i Liljeholmen där gallerian erbjuder ett stort utbud av allt man kan tänkas behöva samt shopping i ca 90 butiker.

Kommunikation

Tunnelbanan från Fruängen till Slussen tar ca 15 minuter. Det finns också flertalet busslinjer från Fruängen Centrum bl.a. nr 173 som går till bl.a. Kungens kurva, Heron City och Skärholmens shoppingcentrum eller till Älvsjö station där pendeltåget finns. Nr 163 går till Kärrtorp T-bana, via Älvsjö Station och nr 144 går till Gullmarsplan. Nr 707 går till Tumba station, även den via IKEA och Skärholmen.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Vardagsrum

Kök

Badrum

Sovalkov

Hall

Fastigheten

Övriga bilder

Fruängen Centrum

Fruängen Centrum

Fruängen Centrum

Långbropark

Långbro Värdshus

Fruängen Centrum

Långbro Värdshus

Långbroparken

Aloé

Aloé

Långsjön

Långsjön

Långsjön

Långsjön

Alternativ planlösning, en granne som byggt kök i sovrummet.

Planlösning

Planritning