Cirkusvägen 5 Västberga/Telefonplan
Västberga/Telefonplan

Cirkusvägen 5

Kommande

-Kontakta ansvarig mäklare för privatvisning-

VÄLPLANERAD 2:A, HÖGST UPP, TOPPSKICK OCH BÄST BALKONGLÄGE I FÖRENINGEN!

Kanontvåa med fantastiskt ljusinsläpp och stora fönsterpartier i två väderstreck. Högst upp med balkong i söderläge med utsikt över grönska! Här erbjuds en ljus och fin funkistvåa belägen i lugnt område med direkt närhet till service, bekvämligheter och kommunikationer. Väldisponerade 49kvm med lättmöblerade rum, stort kök med plats för matbord och stora sällskapsytor som tar vara på varenda kvadratmeter. Helkaklat och stambytt badrum med vädringsfönster och ljusinsläpp. Lägenheten har goda förvaringsmöjligheter. Lägenhetens genomgående interiör är mycket välbevarad och tidsenlig med fastighetens byggår och de charmiga originaldetaljerna skapar en ljuvlig miljö!

- Balkong högst upp i bästa söderläge!
- Toppskick!
- Välplanerad!
- Stora fönsterpartier!
- Stabil förening!
- Fräscht och stambytt badrum!
- Stort källarförråd!
- 16 hyresrätter kvar (dold tillgång)!
- Bredband (1000/1000 Mbit/s) ingår i avgiften!

Missa inte denna toppenbostad!

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 2 495 000 kr
  • Boarea: 49 kvm
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 3 av 3
  • Avgift: 3 140 kr inkl VA, värme, bredband 1000/1000 Mbit, kabel-tv grundutbud.
  • Förening: Brf Trollkarlen 2
  • Byggnadsår: 1947
  • Område: Västberga/Telefonplan, Stockholm
Utgångspris

2 495 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Alexander Satzger von Balvanyos

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Cirkusvägen 5

Balkong

Balkong med fantastiskt söderläge och utsikt. Här får du mängder av soltimmar och lummig miljö. Plats för loungegrupp/bord och stolar samt växtlighet.

Visa mer

Vardagsrum

Inbjudande och trivsamt vardagsrum med fint ljusinsläpp från stort fönsterparti med fönsterbänkar i sten och utgång till balkongen. Luftiga ytor vilket möjliggör en flexibel möblering och god plats för möblemang. Ekparkettgolv och vitmålade väggar.

Visa mer

Sovrum

Generöst sovrum som rymmer dubbelsäng med tillhörande sängmöbel. Här finns bra förvaringsmöjligheter via platsbyggda garderober bevarade från byggnadsåret och tre extra garderober varav en har spegeldörr. Rummet är placerat i lugnt läge med fönster mot den lummiga baksidan. Ekparkettgolv och vitmålade väggar.

Visa mer

Kök

Matplats för minst fyra personer invid fönster som ger fint ljusinsläpp. Praktiskt, välutrustat och omhändertaget kök. Köket är ljust och fräscht med väldigt goda förvaringsmöjligheter bakom vita och släta köksluckor. Utrustat med kyl/frys, ugn, köksfläkt och en ny diskmaskin.

Visa mer

Badrum

Badrummet är stambytt 2005. Vitt kakel och klinker. Här finns WC, dusch, tvättmaskin, nytt badrumsskåp med spegel och förvaringshyllor I badrummet finns också ett vädringsfönster som ger fint ljusinsläpp.

Visa mer

Hall

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Här finns goda förvaringsmöjligheter i flertalet platsbyggda garderober. Från hallen når du alla bostadens övriga rum.

Visa mer

Fastigheten

Varmt välkommen till Cirkusvägen 5 - ett välplanerat och renoverat hem med fantastiskt ljusinsläpp och en soldränkt balkong i söderläge. Närhet till Telefonplan, Midsommarkransen, matbutiker och kommunikationer!

Visa mer

Planskisser

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 140 kr, inkl VA, värme, bredband 1000/1000 Mbit, kabel-tv grundutbud.
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
49 m²
Våning
3 av 3
Andel i förening
1,0026 %

Föreningen

Namn
Brf Trollkarlen 2
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
138 lägenheter varav 16 hyresrätter, 24 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgälden löper tills 2026.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 190 kr
Pantsättningsavgift
476 kr
Allmänt om föreningen
BRF Trollkarlen 2:

Fastigheten Trollkarlen 2 är belägen i Hägersten och omfattar följande adresser:
• Tombolavägen 2–16
• Cirkusvägen 1–15
• Karusellvägen 45–49
Husen byggdes år 1946-47 och föreningen köpte fastigheten 2010. Fastigheten upplåts med tomträtt. Tomträttsavgälden löper tills 2026.

Ekonomisk Förvaltare: Fastighetsägarna Stockholm AB.

Föreningens medlemmar har tillgång till källarförråd, tvättstugor samt en stor innergård med gräsytor, grillplats, träd och lekplats för de små. På gården finns även sopsortering och grovsoprum finns Dansbanevägen 34-36. Alla hus har cykel- och barnvagnsrum som finns på källarplan. Extra förråd finns för uthyrning. Städning av allmänna utrymmen sköts av städfirma.

Tvättstugor:
Föreningens tvättstugor finns på Cirkusvägen 3 samt Tombolavägen 6. Cirkusvägen har 2 vanliga tvättstugor plus 1 grovtvättstuga/spontantvättstuga och ett torkrum. Tombolavägen har 1 vanlig tvättstuga samt 1 grovtvätt och 1 spontantvättstuga.

Besök gärna föreningens informationsrika hemsida på http://www.trollkarlen2.se/
Kontaktuppgifter till föreningen: info@trollkarlen2.se
Information om månadsavgiften
inkl VA, värme, bredband 1000/1000 Mbit, kabel-tv grundutbud.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har god ekonomi och har nyligen sålt tre hyresrätter vilket genererat pengar till kassan. Avgiften sänktes med 3 % 2022. Se bilagd årsredovisning för mer information om föreningens ekonomi.
Tv och Bredband
Ett grundutbud av tv-kanaler tillhandahålls av Comhem och ingår i månadsavgiften till föreningen.

Fiber-baserad internetuppkoppling på 1000/1000 Mbit/s tillhandahålls av Ownit och ingår i månadsavgiften till föreningen.
Parkering
Föreningen har 23 st uthyrbara parkeringsplatser belägna på Dansbanevägen 34-36.
- 12 st utan el för 300 kr/mån
- 12 st med elstolpe för 375 kr/mån.
Till dessa är det separat kö.

Boendeparkering taxa 4 på kringliggande gator i området. Kostnad 500 kr/mån.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar:
2022 - Installation av bergvärme
2021 - Uppfräschning/utbyte av tvättmaskiner, torktumlare
2020 - Byta all trapphusbelysning till LED med rörelsedetektor
2019 - OVK
2017 - 2 hyresrätter gjordes om till bostadsrätt och såldes
2016 – Outhyrd lokal byggdes om till bostadsrätt och såldes
2015 – Ny bredbandsleverantör
2015 - Nya portar med kodlås.
2014 – Installation av filter för rengöring av värme och varmvatten
2013 - Obligatorisk ventilationskontroll
2012 - Fönsterbyte
2006 - Installation av ny takbeläggning
2005/2006 - Renovering tvättstuga
2005/2006 - Stambyte vatten och avlopp, byte av elstigare, byte av radiator/stamregleringsventiler
2000 - Renovering av balkong, ny platta och räcke.
1997 - Anslutning till fjärrvärmenätet

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1947
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
2 495 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
3 000 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 400 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Utförd

Allmänt om området

Området erbjuder motionsspår, promenadstråk och utmärkta kommunikationer. Alldeles i närheten ligger Västberga stormarknad med bl.a. Coop Forum, Rusta och McDonalds. Vid Telefonplan ligger Konstfack och den populära krogen Landet. Fem minuter bort finner du Midsommarkransen med biograf Tellus, ett antal caféer, gym samt ett antal restauranger. Närhet även till Liljeholmens galleria med ett 90-tal affärer.

Kommunikation

Telefonplans T-bana ligger med gångavstånd, tar ca 7 minuter att gå till tunnelbanan. Busskommunikation till Älvsjö för pendeltåg. Utökad kommunikation med motorvägsbussar vid rusningstrafik till Hornstull, Fridhemsplan och söderut till Södertälje.

Närservice

Q8 som har öppet 24/7, Coop Forum, McDonalds, Rusta, restauranger och promenadavstånd till Midsommarkransen samt Telefonplans utbud av närservice!

Parkering

Boendeparkering i området för 500kr/mån.

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.