Lövholmsvägen 74, vån 4 av 4! Gröndal
Gröndal

Lövholmsvägen 74, vån 4 av 4!

FAMILJEDRÖMMEN!

Kommande

FAMILJEDRÖMMEN!

Varmt välkommen till denna ljusa och luftiga gavelfyra högst upp i huset i hjärtat av Gröndal! Denna unika fyra utmärker sig genom sitt gavelläge som bjuder på stora fönsterpartier i tre väderstreck och en magisk balkong i soligt söderläge med ljuvlig utsikt över Trekanten, Stora Fågelsången och den gamla vackra 1700-talsgården med spännande historia och tillhörande koloniområde! Här bor du insynsskyddat i ett modernt och bekvämligt boende med hög standard och stilrena tillval. Fullutrustat kök med gott om plats för större matgrupp. Rymliga och rogivande sovrum med gott om förvaring genom klädkammare och flertalet garderober. Lägenheten har ett helkaklat och fräscht badrum med separat tvättdel och en gäst WC. Till sist erbjuds en yt-effektiv hall med exceptionella förvaringsmöjligheter. Välkommen till en av Gröndals populäraste adresser!

BRF Trekantens Terrass är en välskött och solid förening. Huset färdigställande och inflytt skedde 2016. Föreningen upplåter 67 lägenheter med bostadsrätt och en komersiell lokal som dem hyr ut till Puls & Träning som bidrar till ett starkt kassaflöde. Föreningen amorterar kontinuerligt av på lånen och de har kalkylerat att månadsavgiften ska täcka allt kommande underhåll. I nuläget finns inga planerade avgiftsförändringar eller kommande renoveringar (Kontrollerat 2022-02-14). Föreningen erbjuder medlemmarna bekvämligheter endast nyproduktion kan, hög och modern standard, stora källarförråd, barnvagns- och cykelförråd, sluten innergård samt hiss hela vägen ner till varmgaraget. Föreningen disponerar över ett parkeringsgarage med 43 parkeringsplatser som medlemmarna kan hyra mot en månadsavgift på 1400kr.

Gröndal är ett mycket lugnt och omtyckt område i närheten av Stockholm City. Det är svårt att finna ett mer barnvänligt och naturnära område – en oas mitt i staden. Närområdet präglas av badplatser, badbryggor, grönska, långa promenadstråk och motionsspår längs med vattnet som utnyttjas både vinter- och sommartid. Med en mycket uppskattad grundskola och många omtyckta förskolor i området kan man som förälder känna sig trygg. En kort promenad tar dig till Gröndals centrum eller till vackra Vinterviken, det pittoreska Trädgårdscaféet med omgivande kolonilotter eller kulturutbudet på närliggande Färgfabriken. Gröndal bjuder på kommunikationer i form av buss, spårvagn och pendelbåt (SL båtlinje 89). Bussturen/spårvagnen tar ca 5 minuter till Liljeholmens centrum där tunnelbanan eller tvärbanan tar dig vidare in till stan. Pendelbåtlinjen tar dig med en kort båttur in till Stadshuset, Mälarhöjdsbadet eller Drottningholm. Med bil når du snabbt Essingeleden, Liljeholmens Galleria och Stockholm City.

Varmt välkommen!

Visa mer
SNABBFAKTA

SNABBFAKTA

  • Boarea: 95 kvm föreningens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 4 av 4, hiss finns
  • Avgift: 5 184 kr inkl värme, kallvatten, TV-basutbud *Obligatoriskt tillägg för bredband (100/100 Mbit) 220kr. Varmvatten avläses och debiteras separat.
  • Förening: Brf Trekantens Terrass
  • Byggnadsår: 2016
  • Område: Gröndal, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Alexander Satzger von Balvanyos

Alexander Satzger von Balvanyos

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Lövholmsvägen 74, vån 4 av 4!

  • Högst upp i insynsskyddat läge!
  • Social planlösning med tre sovrum!
  • Balkong i söderläge med grönskande utsikt!
  • Gröndals populäraste adress!

Balkong

Fantastisk balkong i soligt söderläge med ljuvlig utsikt över Trekanten, Stora Fågelsången, den gamla vackra 1700-talsgården med spännande historia och tillhörande koloniområde! Här kan du grilla, umgås eller bara njuta av den fantastiska känsla som utsikten ger - detta måste upplevas på plats. Gott om plats för cafégrupp, grill och växtarrangemang. Balkongen nås från vardagsrummet.

Visa mer

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med lättmöblerade ytor och generöst ljusinsläpp genom tre vädersträck. Halvöppen och social planlösning. Här finns gott om plats för rejäl sällskapsmöbel och övrigt möblemang. Utgång till lägenhetens balkong. Ljust målade väggar och golv i vacker ekparkett.

Visa mer

Matplats

Vidare erbjuder köket en separat matsalsdel med plats för sällskap upp till tolv personer. Den halvöppna planlösningen socialt sammankoplar köket tillsammans med vardagsrummet.

Visa mer

Kök

Sobert och modernt kök med ljusgråa luckor och vita kakelplattor som stänkskydd ovan arbetsbänk. Köket erbjuder full maskinpark av kvalitétsmärket Simens: Full kyl och frys, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt integrerad diskmaskin. Trivsam matplats intill fönstret. Ljust målade väggar och golv i vacker ekparkett.

Visa mer

Sovrum 1

Masterbedroom med plats för dubbelsäng, förvaringsmöbel eller annat möblemang. Här finns fyra platsbyggda garderober med skjutdörr och en separat klädkammare. Lugnt och insynsskyddat läge med trevlig utsikt mot innergården. Ljust målade väggar och golv i vacker ekparkett.

Visa mer

Sovrum 2

Det perfekta extra sovrummet, gästrummet eller kontoret. Sovrummet har ett stort fönster som erbjuder rikligt med ljusinsläpp och utsikt över innergården. Här finns gott om plats för säng, skrivbord och övrigt möblemang. Ljust målade väggar och golv i vacker ekparkett.

Visa mer

Sovrum 3

Sovrummet ligger i ett lugnt och insynsskyddat läge med ljuvlig utsikt innergården. Här finns gott om plats för dubbelsäng, kontorsplats, förvaring och övrigt möblemang. Ljust målade väggar och golv i vacker ekparkett.

Visa mer

Badrum

Fräscht och helkaklat badrum med ljusgrått klinkergolv samt vita kakelplattor. Här finns WC, handukstork, badkar, handfat med kommod, förvaring, spegelskåp, tvättdel med arbetsbänk ovanför tvättmaskin och torktumlare samt skåpsförvaring.

Visa mer

WC

Ett rymligt gäst WC med ljusgrått klinkergolv och både vitt samt mönstrat kakel på väggarna. Här finns WC, handfatt, spegel och handukshängare.

Visa mer

Hall

Välkomnande hall och ljus hall med mycket bra förvaringsmöjligheter i form av två stora garderober och gott om utrymme för avhägning av ytterkläder. Säkerhetsdörr. Ljust målade väggar och praktiskt mörkt klinkergolv.

Visa mer

Förråd

Till bostaden tillhör ett stort källarförråd på drygt 5 kvm.

Visa mer

Föreningens gård

Föreningens inhägnande och barnvänlig innergård med en lekplats, trädgårdsmöbler och gott om plats för stora sällskap som endast medlemmarna i föreningen har tillgång till.

Visa mer

Fastigheten

Varmt välkommen till Lövholmsvägen 74 - ett modernt och välplanerat hem med en magisk balkong!

Visa mer

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Alexander Satzger von Balvanyos

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Alexander Satzger von Balvanyos

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 184 kr, inkl värme, kallvatten, TV-basutbud *Obligatoriskt tillägg för bredband (100/100 Mbit) 220kr. Varmvatten avläses och debiteras separat.
Antal rum
4 rum + kök
Boarea
95 m² föreningens information
Våning
4 av 4, hiss finns
Andel i förening
1,723 %
Uteplats
Fantastisk balkong i soligt söderläge med ljuvlig utsikt över Trekanten, Stora Fågelsången, den gamla vackra 1700-talsgården med spännande historia och tillhörande koloniområde! Gott om plats för cafégrupp, grill och växter.

Föreningen

Namn
Brf Trekantens Terrass
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
67 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande, krav på minsta ägarandel 10%.
Överlåtelseavgift
1 190 kr
Pantsättningsavgift
476 kr
Allmänt om föreningen
Brf Trekantens Terrass:
Består av 67 st lägenheter samt en lokal (Puls & Träning).
Tre huskroppar, dem alla sammanbundna med ett underliggande garage.
Fastigheterna är ett modernt tegelhus med sedumtak och utsikt över den vackra 1700-gården Stora Fågelsången. Föreningen ligger ett stenkast från sjön Trekanten.

Energiklass/Energideklaration: Lågenergihus, energiklass C.
Äkta förening och föreningen äger marken.

Inga planerade avgiftsförändringar eller renoveringar: (Kontrollerat 2022-02-14).

Föreningens hemsida: brftrekantensterrass.se
Kontakt styrelsen: brftrekantensterrass@gmail.com
FÖRENINGENS EKONOMI
För mer info om föreningens ekonomi läs årsredovisningen.
Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget (Kontrollerat 2022-02-14).
Tv och Bredband
Fastigheten är ansluten till Telia Triple-play, 220 kr/mån. (Obligatoriskt tillägg).
Gårdsplats
- En inhängnad och barnvänlig innergård med en lekplats, trädgårdsmöbler som endast medlemarna i föreningen får tillgång till.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Barnvagns- och cykelrum i varje port
- En inhängnad och barnvänlig innergård med en lekplats, trädgårdsmöbler som endast medlemarna i föreningen får tillgång till.
- Stora källarförråd tillhör varje lägenhet.
Parkering
Föreningen disponerar över 43 garageplatser, varav tio laddplatser för elbil.
Kostnaden är 1400 kr/mån. Föreningen har även 2 st dubbelplatser, kostnaden för dessa är 2400 kr/mån.

Uthyrningen av föreningens garage, parkeringsplatser och MC-platser administreras av Q-Park. Kontakt: 0771-969 000
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Inget planerade renoveringar/underhåll: (Kontrollerat 2022-02-14).
Eftersom fastigheten är nybyggd har föreningen inga stora renoveringar/underhåll planerade inom de närmaste fem till tio åren.
2022: (Underhåll) - Stamspolning och OVK-besiktning

Utförda renoveringar/underhåll: (Kontrollerat 2021-02-14).
2021: Föreningen installerade 10 st nya elbilsladdplatser
2021: Huset genomgick nyligen 5-årsbesiktningen.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2016
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk frånluft med återvinning FX
Hiss
Ja

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
2 500 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 000 kr/år
Energideklaration
Utförd 2020-03-08
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
75 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Gröndal, en grön oas med Mälarens bad- och båtliv tätt inpå knuten samtidigt som du har närhet till stadens puls. Här finner du det mesta inom räckhåll såsom service i form av butiker, kommunikationer samt ett stort utbud av caféer och restauranger. I området finns fina rekreationsområden som bl.a. Vinterviken och sjön Trekanten med badmöjligheter sommartid och skridskobana vintertid. I närheten finner ni även shopping i populära Liljeholmens galleria samt Söders och Hornstulls nöjen med ca. 20 minuters promenad bort.

Ett fantastiskt område som är mycket omtyckt av boende i alla åldersgrupper - lugnt och harmoniskt med närhet till stan. Gröndal bjuder på kommunikationer i form av buss och pendelbåt (SL båtlinje 89). Båten tar dig in till Stockholm City via Lilla Essingen. Bussen tar dig in till Liljeholmen Centrum på ca 10 minuter där du kan ta dig vidare med kompletterande bussar, t-bana (röd linje) och tvärbana. Liljeholmen Centrum bjuder på en stor shoppinggalleria med ca 90 affärer, ett flertal mataffärer och övrig service. Ett lika naturnära område bara minuter från city är svårt att hitta. Endast iklädd badrock kan du promenera till ett flertal badplatser, både bryggor och klippor, för ett härligt dopp. De mysiga promenadstråken längs med vattnet utnyttjas både sommar- och vintertid, och den direkta närheten till vatten erbjuder bad och rekreation under sommaren och skridskor och isfiske på vintern. Vinterviken befinner sig en kort promenad från Gröndal och bjuder på både Wintervikens Café och Vintervikens Trädgårdscafé, kolonilotter, utegym, padelbanor, badplatser och mycket mer.

Kommunikation

Tvärbana och bussar finns i Gröndals centrum. Tunnelbana och busstation finns i Liljeholmen. Med buss eller tvärbana är man i city på ca 10 minuter. Med bil är man ute på Essingeleden inom några minuter.

Närservice

Direkt närhet till Gröndal centrum med bland annat matbutik, konditori, florist, bibliotek, butiker, djuraffär, restauranger och caféer.

Parkering

Boendeparkering (Taxa 5): 500 kr/mån

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.