Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Epadalen
Tivoligatan 30
Ljust radhus med pool och uterum
SNABBFAKTA
- Pris: 2 850 000 SEK
- Antal rum: 3 rum
- Boarea: 90 kvm + 7 kvm biarea
- Tomtarea: 194 kvm
- Byggnadsår: 1957
- Område: Epadalen, Ängelholm
- Fastighetsbeteckning: Havstruten 31
2 850 000 SEK
Ansvarig mäklare
Olof Ragnevad
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709-505177
- e-post: olof.ragnevad@smh.se
- Kontor: Ängelholm/Båstad
Assisterande
Alexandra Rundberg Qerimaj
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0709-505771
- e-post: alexandra.rundberg@smh.se
- Kontor: Ängelholm/Båstad
Välkommen till Tivoligatan 30
Välkommen till ett välplanerat radhuspå Tivoligatan i det populära området Epadalen, Ängelholm. Detta tvåplanshus erbjuder en ljus och trivsam boendemiljö med en boyta om 90 kvadratmeter. Här bor ni granne med en förskola, vilket gör det idealiskt för barnfamiljer.
Huset har ett attraktivt söderläge som ger rikligt med dagsljus och perfekt solexponering för den härliga poolen på tomten. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare ett praktiskt förråd.
Ett stort plus är det rymliga uterummet, perfekt för att njuta av middagar och sociala sammanhang oavsett väder. Fastigheten kombinerar funktionalitet och komfort vilket gör den till ett utmärkt val för er som söker ett bekvämt boende med närhet till stadens alla bekvämligheter.
Välkommen att upptäcka denna bostad som erbjuder en harmonisk livsstil i en barnvänlig miljö.
Vardagsrum
med parkettgolv, vitmålade väggar i vitt, utgång till uterum och baksidans trädgård med pool.
Kök & Matplats
med parkettgolv/klinkergolv, målade väggar i vitt, köksluckor i ljus trä, laminatbänkskiva, kakel, fläkt, spis/ugn, kyl/frys, diskmaskin, arbetsbänk med bra förvaring i både underskåp samt överskåp. I anslutning till köket och entréhallen ligger en mindre tvättstugan med klinkergolv, vitmålade väggar, vitmålad träpanel i tak, spotlights, TVM, TT, rostfri ho.
Entréhall
med klinkergolv, målade väggar i vitt, el- central, garderob, gäst-Wc med plastmatta, våtrumstapet, vägghängd Wc, handfat, förvaringsmöjligheter under trappa.
Uterum
ett rymligt uterum med målad trätrall i svart, målad träpanel i vitt, skjutglaspartier ( 1-glas), yttertak av bandtäckt plåt/aluminium.
Hall - övre plan
med ekparkettgolv, vitmålade väggar, vitmålad träpanel i tak, inbyggd linnegarderob.
Sovrum
på övre plan finns två sovrum med ekparkettgolv, målade väggar, inbyggda garderober.
Wc/Dusch
med klinkergolv, helkaklat, duschplats, vitmålad träpanel i tak, inbyggda spotlights, pax- fläkt, Wc, el- handdukstork, handfat, badrumsskåp.
Exteriör
bilder ifrån utvändiga delar av fastigheten; framsida, baksida, uterum & pool.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Havstruten 31
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea
90 m² + 7 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
194 kvm
Uteplats
Uteplats på båda framsida & baksida.
Bilplats
Utomhusparkering ingår i Samfälligheten.
Länkar
Tomt
Lättskött stenlagd tomt.
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
1957
Byggnadstyp
Radhus
Fasad
Puts
Fönster
2-glas
Tak
Plåt
Stomme
Lättbetong
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Övriga byggnader
Förråd & Uterum.
Ekonomi
Utgångspris
2 850 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,747%
TAXERINGSVÄRDE
1 668 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
972 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
800 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
10 638 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
13 468 kr/år
Renhållning
3 480 kr/år
Försäkring
2 736 kr/år
Kommentar
NSR kostnad baserad på fritidshus. I samfälligheten ingår värme, vatten, parkering.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
30 322 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
2 004 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-11-20
Energiprestanda primärenergital
165 kWh per kvm och år
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Havstruten GA:1 ändamål: Vägar, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt
Planbestämmelser
Tomtindelning (1980-02-08) Stadsplan (1953-11-05)
Allmänt om området
Strax söder om Ängelholms centrum ligger Epadalen. Området består av friliggande villor uppförda under första halvseklet av 1900 talet samt det nya bostadsområdet Fridhem med bostads-hyresrätter. Områdets närhet till stadens service, skolor och natur gör det mycket populärt för barnfamiljer.
Kommunikation
Busslinje 1 förbinder området med centrum. Många fina cykelvägar gör det enkelt och tryggt att ta sig till både skola, strand och stad.
Närservice
Området har sin egen grundskola F-6 samt ett par förskolor. Vid skolan finns också ett bibliotek och områdets egen välsorterade närbutik.
Bara ett stenkast ifrån området hittar du stadens idrottsarenor: Catena Arena för de hockey och padelintresserade och ÄFF IP för fotbollsfansen.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Olof Ragnevad
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare