Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
Rönneholmsgatan 5
olof.ragnevad@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- utgångspris: 9 750 000 SEK
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 237 kvm + 105 kvm biarea
- Tomtarea: 1 107 kvm
- Byggnadsår: 1944 - Ombyggt 2013
- Område: Centrum, Ängelholm
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Boken 2
9 750 000 SEK
utgångspris
Ansvarig mäklare
Olof Ragnevad
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709-505177
- e-post: olof.ragnevad@smh.se
- Kontor: Ängelholm
Assisterande
Anna Lundström
Reg. fastighetsmäklare / Partner- Telefon: 0709-509177
- e-post: anna.lundstrom@smh.se
- Kontor: Ängelholm
Välkommen till Rönneholmsgatan 5
Fantastisk 40-talsvilla med centralt läge på Rönneholmsgatan i Ängelholm. Här möts klassisk charm och moderna lösningar i en påkostad bostad om generösa 237 kvadratmeter.
Husets hjärta är en magisk tillbyggnad skapad för samvaro, med gott om plats för både stora middagar och avslappnade kvällar med familj och vänner. Planlösningen är genomtänkt med samtliga sovrum samlade på samma våning, vilket skapar en praktisk och harmonisk vardag.
Interiören upplevs ljus och luftig, med modern utrustning som gör livet bekvämt och funktionellt. De stora fönsterpartierna öppnar upp mot den lummiga tomten om 1107 kvadratmeter, där grönskan ramar in huset och ger en privat känsla mitt i centrum.
På baksidan finns en fantastisk, generös uteplats med många soltimmar – perfekt för sommarens alla måltider och umgänge. Här finns även förråd/garage som underlättar vardagens förvaring.
Allt detta i ett centralt läge med närhet till kommunikationer, service och Ängelholms utbud. En unik möjlighet för dig som söker en stilfull villa med karaktär, komfort och ett svårslaget läge.
Skymningsbilder
Stämningsfyllda bilder ifrån skymning, exteriört samt interiört.
Entré & hall
med fiskbensparkettgolv, vitmålade släta väggar, spotlightsskena i tak, trappa upp till ovanvåning, Gäst/Wc med vitlaserd parkettgolv, ljust målade väggar, kommod, Wc.
Kök och matplats
med vacker fiskbensparkettgolv, platsbyggt kök från Kvick i mörk betsad ek, köket är av sk XL- modell, dvs högre och djupare än normala mått, ljus stenbänkskiva, stänkskydd i samma sten som bänkskivan, vitmålade släta väggar, rostfri vask, integrerad diskmaskin, induktionshäll med inbyggd fläkt, spotlightsskena i tak, varmluftsugn samt extra ugn/micro, integrerad kyl och frys från Siemens. En generös köksö 2400 mm x 1200 mm med bra förvaring, samma stenbänkskiva som i övriga köket, rostfri vask, nersänkta el- uttag i både köksö samt köksarbetsbänken, vinkyl 2 zoner. I anslutning till köket ligger matsalsdelen med plats för många gäster. Härifrån kan man även ta sig ut till den stora trälagda utaplatsen på huset baksida.
Sällskapsrum
med vackert fiskbensparkettgolv, vitmålade släta väggar, kamin, stora fönster i husets vinkel som ger ett enormt ljusinsläpp, utgång till baksidans trälagda uteplats.
Tillbyggnad
en fantastik tillbyggnad med enorm rymdkänsla. Slipade betonggolv med vattenburen golvvärme, stora glaspartier från Shucco, öppningsbara ifrån två håll, öppet upp till taket med vitlaserad bred rå panel, spotlightsskena i tak, kamin. Här finns en enorm yta för stora sällskap och fester.
Hall övre plan
en ljus hall som förser huset med alla sovrum, Tv- hörna, rymlig klädkammare och Wc/dusch. Vitmålade furugolv, vitmålade släta väggar.
Sovrum övre plan
på övre plan finner man samtliga tre sovrum. Två större sovrum i vardera gavelsida. Master bedroom med vitmålade furugolv, vitmålade släta väggar, skjutgarderober samt en Fransk balkong. Sovrum 2 med vitmålade furugolv, vitmålade släta väggar, ett stort runt panoramafönster med härligt ljusinsläpp, fondvägg målat i blå ton. Sovrum 3 med vitmålad furigolv, vitmålade släta väggar samt en målad fondvägg i mörkare ton.
Wc/Dusch övre plan
med klinkergolv, golvvärme (el), helkaklat, dubbelkommod, 2st infällda speglar i kakelvägg, duschplats med frostade glasdörrar, spotlights i tak, el- handdukstork, Wc, fläkt.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Boken 2
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 3 sovrum
Boarea
237 m² + 105 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 107 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Fantastisk generös uteplats på baksidan av huset.
Bilplats
Plats för 2 bilar
Länkar
Tomt
Helt insynsskyddad tomt.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
Övrigt
Fiber finns, samt Plejd i hela huset.
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Fjärrvärme/kamin
BYGGNADSÅR
1944, Ombyggt 2013
Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel med källare
Fasad
Puts
Fönster
3-glas/2-glas
Tak
Tegel, Zink, Sedum
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä/Betong
Grundläggning
Källare/Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Förråd/garge
Ekonomi
utgångspris
9 750 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
5 783 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 121 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 776 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
35 709 kr/år
El
21 712 kr/år
VA
2 772 kr/år
Renhållning
3 800 kr/år
Kommentar
Hemförsäkring tillkommer
DRIFTKOSTNAD TOTAL
63 993 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Cheap Energy
Elförbrukning
9 592 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2026-04-16
Energiprestanda primärenergital
106 kWh per kvm och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Tomtindelning (1942-08-29) Stadsplan (1942-06-06)
Allmänt om området
Rönneholmsgatan ligger nära väldigt mycket ! Här har ni gångavstånd till Centrum, skola, tågstation, promenader längst Rönneå, Tennishall och även gång eller cykelavstånd till vår härliga strand.
Kommunikation
Goda kommunikationer med både tåg och flyg förbindelser gör att staden är en utmärkt knutpunkt för alla som arbetar i Skåne och till viss del Halland, Danmark och Stockholm.
Närservice
Kilometerlånga stränder, djupa skogar och öppna landskap gör Ängelholm till en av Sveriges vackraste platser. Långa promenadstråk längs stranden och ut i sanddynerna. Väldigt fint att sola och bada på sommaren likväl som en höstpromenad. Ängelholms hembygdspark är en härlig kombination av äventyrs-,djur- och museipark. Bebyggelsen består främst av flerfamiljshus men också en del större villor samt gathus från 1900- talets början.
Staden erbjuder ett stort utbud av butiker, restauranger och övrig service. Centrum är mysig och genuin med idylliska innergårdar. Rönne å slingrar sig genom staden och här finns gröna ytor som inbjuder till promenader och lek för de små.
Ängelholm har bästa läget med kommunikation, tågstation, två europavägar och Ängelholm/Helsingborgs flygplats.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Olof Ragnevad
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare