Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Riset - Kummelnäs/Vikingshill
Enrisvägen 1C
Vackert, modernt och välplanerat gavelhus med stor, underbar och soldränkt trädgård!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 6 695 000 SEK
- Boarea: 113 kvm föreningens information
- Antal rum: 4 rum
- Avgift: 5 134 kr. Vatten, parkering, sophämtning ingår.
- Förening: Brf Havet 16
- Byggnadsår: 2020
- Område: Riset - Kummelnäs/Vikingshill, Nacka
Utgångspris
6 695 000 SEK
Ansvarig mäklare
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-8787200
- e-post: mia.leijon@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Enrisvägen 1C
- Snyggt, välplanerat och trivsamt gavelhus
- Egen solig tomt
- Härligt, högt och privat läge
- Byggt 2020 med mycket fina materialval
- Parkeringsplats ingår, mycket nära till båtpendel och buss
- Stabil förening
Välkommen!
Välkommen till en synnerligen unik bostad med härlig villakänsla!
Götenehus, som är kända för att bygga personliga arkitektritade hus med kvalitet utöver det vanliga, har verkligen lyckats skapa både ett luftigt och yteffektivt hem. Här bor du högt och insynsskyddat i ett mycket smakfullt hem.
Den genomtänkta planlösningen och de stora fönsterpartierna från golv till tak som också är öppningsbara i varje rum är också något som gör detta boende speciellt och i kombination med egen en stor, soldränkt trädgård, förråd och parkeringsplats med laddstolpe så är detta hem för den kräsne!
När ni bor här har ni nära ner till Risets brygga och därifrån kan ni ta båtlinje 84 på SL kortet och den turen till Strömkajen tar 36 minuter. Ett underbart sätt att pendla till stan på och det bästa av allt är att det aldrig är köer. Närmaste busshållplats ligger också mycket nära huset. Precis på gränsen till Vikingshill har ni även den uppskattade Backeboskolan - hit tar det ca 5-6 minuter att gå.
Bostadsbeskrivning
I detta fina hus kombineras modern design med funktion och komfort i en öppen planlösning på entréplanet som skapar en ljus och rymlig känsla. De generösa sällskapsytorna är perfekta för både familjeliv och sociala tillställningar. Högkvalitativa materialval och ett toppmodernt kök gör detta hem till en fröjd för både ögat och vardagen.
Det övre planet har sovrummen samlade runt en övre hall och även här finns ett snyggt badrum.
När ni kommer till Enrisvägen 1 parkerar ni vid parkeringen och går sedan runt huset då denna bostad ligger i de två övre våningsplanen. När ni rundar gaveln ser ni den stora delen av föreningens mark som tillhör denna bostad. Här har ni stora, fina, soliga och privata ytor där ni hänger på sommaren men även under vintern, då ni har en egen liten pulkabacke här. Här njuter ni av en stor altan, pergola och en skön och grön gräsmatta. Det bästa är också att denna yta har bästa solläget som ger er sol från morgon till kväll. Ett bra förråd som rymmer det mesta finns även här.
Entré
Stor bra entré och hall. Till höger om ytterdörren finns en inbyggd och snygg garderob för ytterkläder och skor. Till vänster har ni plats för krokar och skor på vägg, en barnvagn får ni också in här om det är ruskväder.
Längre in i hallen har ni ett förråd/teknikrum där värmepannan står och här finns det gott om plats för förvaring och det finns även ett utrymme för förvaring under trappan.
Kök
Det fina köket kommer från Vedum och har luckor i ljusgrå ton som ger ett varmt intryck till rummet. Här finns en exklusiv bänkskiva i carraramarmor. Diskhon är praktisk och stilren och kommer från Blanco och här finns en blandare från Mora Rexx K5. Den maskinella utrustningen kommer från Electrolux och består av induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl/frys.
Matplats
Invid det snygga och superfunktionella köket finns den naturliga matplatsen och den öppna planlösningen gör det lätt att duka upp för större sällskap.
Vardagsrum
Här finns verkligen ordentliga sällskapsytor då ca halva bostaden är vardagsrum och kök. Gavelläget med fönster åt hela tre håll gör sällskapsrummet ännu ljusare och ut mot trädgården finns både ytterdörren och stora öppningsbara fönsterpartier som gör det enkelt att öppna upp mellan sällskapsytor inne och ute under den varma årstiden.
Badrum och tvättstuga
Det fina badrummet på entréplanet har en lyxig inramning och är samtidigt mycket välplanerat med en klädvårdsdel med tvättmaskin och torktumlare under en bänk. På golvet ligger carraramarmorplattor med golvvärme. Badrummet har också vita helkaklade väggar, spotlights i taket, dubbel badrumskommod och spegel samt dusch med glasdörrar.
Hall övre plan
När ni kommer upp på övre plan möts ni av en övre hall. Här kan ni ha ett bra kontorshörn, myshörna eller spelhörna. I ena delen finns en stor bra garderob bakom skjutdörrar. Från den övre hallen når ni tre sovrum och ett fint badrum.
Sovrum
På övre plan har ni tre bra sovrum. I ena delen, till vänster, finns det största sovrummet med gott om plats för dubbelsäng - takkupor mot två väderstreck ger fint ljus till detta rum. Mot gavelsidan finns två lika stora sovrum, fina barnrum som är lättmöblerade.
Badrum övre plan
Det ljusa fina badrummet på övre plan har ett snyggt badkar, handfat i badrumskommod och toalett. En takkupa ger er fint dagsljus.
Tomt
På entrésidan av huset finns den egna fina trädgården där uteplatsen sträcker sig längs hela långsidan. Här finns en mysig pergola som ramar in en del av uteplatsen. Det finns gott om plats för både matgrupp och loungegrupp på uteplatsen. Det finns en stor gräsmatta som ramas in av staket. Det finns gott om plats för lek, studsmatta, odlingslådor, sandlåda och ett rymligt isolerat och uppvärmt förråd om ca 8 kvm. Denna soliga tomt har sol från morgon till kväll. Här har ni mysiga och insynsskyddade ytor där hela familjen kan njuta.
Föreningen
Brf Havet består av 16 lägenheter och föreningen har en mycket aktiv stylrelse och är mycket stabil med en god kassa. Föreningen äger fastigheterna som byggnaderna ligger på. Merparten av lånen är bundna till låg ränta på lång tid och inga avgiftshöjningar är planerade. Projektet är utvecklat av Brisk Properties, men föreningen har nu själva tagit över driften sedan ett par år.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Parhus
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
10
Månadsavgift
5 134 kr, Vatten, parkering, sophämtning ingår.
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum + kök
Boarea
113 m² föreningens information
Andel i förening
7,347 %
Andel av årsavgift
7,347 %
Nettoskuldsättning
997 056 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2023.
Föreningen
Namn
Brf Havet 16
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
16 lägenheter
Äger föreningen marken
Ja
Allmänt om föreningen
Brf Havet 16 är byggt 2020 av Brisk Properties och husen kommer från Götenehus som är en av Sveriges ledande hustillverkare som har en historia som sträcker sig 80 år tillbaka i tiden. Föreningen består av 16 lägenheter, 8 stycken 3:or och 8 stycken 4:or.
ARKITEKTENS VISION
"Utmaningen för oss har varit att utveckla en ny bostadstypologi med stora kvaliteter på kuperade tomter med vacker skärgårdsmiljö. i det här projektet har vi därför valt att rita en lång smal byggnadskropp i höjdkurvornas riktning. På så sätt har vi fått fram fyra lägenheter i varje huskropp med egen trädgård - två radhus på ovansidan och två hörnlägenheter på nedansidan. En sorts par-soutteräng-hus.
I varje trädgård har vi placeras ett privat förråd i nära anslutning till den egna uteplatsen. Dessutom ingår gemensamma ytor för parkering, angöring och lek.
För att knyta an till den befintliga naturen - där stor omsorg har lagts ned på att spara viktiga träd - så är fasaderna klädda med järnvitriolbehandlad granpanel med en vertikal indelning av utanpåliggande träribbor som ger husen en egen karaktär. Tak och takkupor är ljusgråa för att matcha träpanelen. Till detta infogas lägenhetensskiljande träspaljéer. Invändigt har vi valt naturmaterial; golv av ek, sten och klinker; fönster av trä; kök i tidlösa toner och bänkar i carreramarmor."
ARKITEKTENS VISION
"Utmaningen för oss har varit att utveckla en ny bostadstypologi med stora kvaliteter på kuperade tomter med vacker skärgårdsmiljö. i det här projektet har vi därför valt att rita en lång smal byggnadskropp i höjdkurvornas riktning. På så sätt har vi fått fram fyra lägenheter i varje huskropp med egen trädgård - två radhus på ovansidan och två hörnlägenheter på nedansidan. En sorts par-soutteräng-hus.
I varje trädgård har vi placeras ett privat förråd i nära anslutning till den egna uteplatsen. Dessutom ingår gemensamma ytor för parkering, angöring och lek.
För att knyta an till den befintliga naturen - där stor omsorg har lagts ned på att spara viktiga träd - så är fasaderna klädda med järnvitriolbehandlad granpanel med en vertikal indelning av utanpåliggande träribbor som ger husen en egen karaktär. Tak och takkupor är ljusgråa för att matcha träpanelen. Till detta infogas lägenhetensskiljande träspaljéer. Invändigt har vi valt naturmaterial; golv av ek, sten och klinker; fönster av trä; kök i tidlösa toner och bänkar i carreramarmor."
Tv och Bredband
Alla lägenheter är anslutna till stadsfiber, olika leverantörer och paket kan tecknas av varje lägenhet för sig. Se mer på oppenfiber.se Det finns nätverksuttag i alla rum.
Parkering
Det finns 24 parkeringsplatser varav 1 parkering ingår till varje lägenhet med elstolpe. Det är 8 stycken gästparkeringar och varav 2 är handikapplatser. Det går att köra fram till bostäderna för att lasta ur m.m.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Parhus
BYGGNADSÅR
2020
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Fönster
Isolerglas
VENTILATION
Mekanisk
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
6 695 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,537%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
10 139 kr/år
Försäkring
4 188 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
14 327 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Total årsförbrukning av el 6 331 kWh vilket utgör både uppvärmning och hushållsel och är exklusive laddning av el-hybridbil. Detta utgjorde en kostnad av totalt 10 139 kr per år.
Hemförsäkring finns hos Hedvig.
Kostnad för fiber/bredbandsabonnemang tillkommer beroende på vilken leverantör och paket man väljer.
Hemförsäkring finns hos Hedvig.
Kostnad för fiber/bredbandsabonnemang tillkommer beroende på vilken leverantör och paket man väljer.
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
6 331 kWh/år
Allmänt om området
I natursköna Riset i Kummelnäs/Vikingshill ser man de stora Finlandsfärjorna glida förbi. Här bor man i rofylld skärgårdsmiljö endast 20 minuter från stan. På sommaren erbjuds flera badmöjligheter och man bor endast en kort promenad ner till bryggor och badplatser vid bland annat Rörsundsviken. Föredrar man lite varmare badvatten är det nära till trevligt insjöbad i Insjön och Sågsjön. Här finns fantastiska strövområden och inbjudande natur, bland annat i angränsande Velamsunds naturreservat som återfinns på bekvämt promenadavstånd.
De olika tomt- och villaägarföreningarna i området har ett bra samarbete och vid högtider såsom Valborg och midsommar hålls gemensamma sammankomster med kör och trubadur vid bland annat vid Risets festplats.
Som fastighetsägare i Riset har man per automatik möjlighet att bli medlem och hyra båtplats via Risets båtklubb.
Kommunikation
Busslinjer som trafikerar Kummelnäs/Vikingshill är 421 och 441. Från Risets- eller Hasseluddens brygga har man möjlighet att båtpendla till Strömkajen med Waxholmsbolaget från mitten av april till slutet av december. Ett mycket trevlig och uppskattat alternativ. Se www.sl.se för tidtabell.
Närservice
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Kummelnäs förskola ligger på Kummelnäsvägen 81 och på Ättiksvägen 2 i Kummelnäs återfinns den föräldrakooperativa förskolan Regnbågen. På Bågvägen återfinns Waldorfförskolan Kummelnäs Barnträdgård.
I Vikingshill ligger Backeboskolan som är en F-6 skola. Den ligger på en stor naturtomt med utsikt över Höggarnsfjärden. Invid Boo kyrka återfinns Sågtorpsskolan som även den är en F-6 skola. I Kil nära Insjön ligger Idunskolan (Östra Stockholms Waldorfskola) med verksamhet i åldrarna F-9.
För de större eleverna finns Myrsjöskolan som ligger nära Orminge Centrum. När det är dags för gymnasium hittar man Nackas nyaste gymnasium i utkanten av Sickla köpcentrum med olika inriktningar bland annat musik och cirkus. Detta gymnasium har under väldigt kort tid blivit otroligt populärt bland elever.
Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
SERVICE
Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, banker och butiker. Här finns Nackas roligaste leksaksaffär "Happies" och den mycket uppskattade delibutiken, Din Delikatess Boo. Där serveras även fantastiska luncher.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC, Friskis & Svettis och restaurang Tre med kök.
Parkering
Fri infartsparkering med totalt ca 300 platser finns vid Orminge Centrum. Ytterligare 150 infarts p-platser finns Björknäs.
Övrigt
Området ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badsjöar och badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. I närliggande Velamsunds naturreservat om 700 hektar återfinns friluftsgård, naturskola, elljusspår, ridklubb, båtklubb, restaurang, glashytta, butik mm. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare