Norra Lännersta

Lokevägen 18B

Välplanerad ljus och rymlig villa i barnvänliga Saltsjö-Boo

Till salu

Välplanerad ljus och rymlig villa i barnvänliga Saltsjö-Boo

Varmt välkomna till denna ljusa och rymliga villa belägen i det barnvänliga området Lännersta/ Norra Boo Gård – en plats där natur, hav och goda kommunikationer möts. Här har du allt du behöver för att skapa ett bekvämt och trivsamt liv: nära till förskolor, skolor och fantastiska friluftsområden.

Husets placering på tomten gör att hela entréplanets sociala ytor och den stora altanen utanför vetter mot ett härligt sydvästläge, vilket ger ett generöst ljusflöde och sol hela dagen. Den 180 kvm stora bostaden erbjuder en öppen och luftig planlösning med moderna materialval och färger som skapar en hemtrevlig och stilren känsla.

I entrén möts du av en välkomnande hall med praktiskt klinkergolv och gott om förvaring. Till vänster finner du ett smakfullt renoverat duschrum samt en praktisk tvättstuga med direkt access till garaget. Rakt fram från entrén ligger det rymliga vardagsrummet, där stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus. Den platsbyggda bokhyllan är en vacker detalj till rummet likaså erbjuder suveräna förvaringsmöjligheter. Härifrån öppnar sig en öppen planlösning mot det generösa köket, som erbjuder gott om plats för både matlagning och socialt umgänge. Inredningen är modern och stilren med vita släta luckor, granitbänkskivor och rostfria vitvaror från Siemens.

Från både vardagsrummet och köket tar du dig ut på den stora altanen, där en del är takbelagd och skapar ett extra rum för sommarmåltider eller avkoppling. Här hittar du även spabadet, perfekt för avkoppling. De breda trappstegen leder ner till en plan gräsmatta med utrymme för lek och aktiviteter, samt ett vackert växthus och en trevlig pergola, en oas för den trädgårdsintresserade.

På entréplanet finns också ett sovrum som kan användas som matsal, gästrum eller tv-rum, avskilt med glasade pardörrar. En trappa upp leder till ett ljust allrum som binder samman de fyra sovrummen. Två av sovrummen är rymliga nog för dubbelsängar, och badrummet på övre plan är stilrent inrett med både fristående badkar och dusch – en plats för rogivande avkoppling.

Villan har även ett isolerat garage samt ett separat kontors-, gäst- eller musikrum som nås direkt från altanen – en flexibel yta som kan anpassas efter behov. Här bor du i ett generöst hem med plats för både den stora familjen och alla vänner som vill komma på besök. Fiber är installerat och driftskostnaderna hålls låga.

Sammanfattningsvis är detta en välplanerad och smakfull villa med en fantastisk inomhus- och utomhusmiljö – perfekt för familjen som söker ett trivsamt boende i ett eftertraktat område!

Visa mer
Lokevägen 18B Lokevägen 18B [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 10 995 000 SEK
  • Antal rum: 8 rum
  • Boarea: 161 kvm + 19 kvm biarea
  • Tomtarea: 768 kvm
  • Byggnadsår: 1991
  • Område: Norra Lännersta, Nacka
  • Fastighetsbeteckning: Bo 29:43

10 995 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Anna Hoffman

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen!

Välkommen till denna fantastiska villa, där bekvämt boende, stiliga interiörer och en fantastisk utomhusmiljö går hand i hand. Här erbjuds ett hem som passar både för stora familjer och för den som älskar att ha plats för vänner och sociala tillställningar. Huset är
beläget i det barnvänliga området Lännersta / Norra Boo gård – en plats där natur, hav och goda kommunikationer möts. Här har du allt du behöver för att skapa ett bekvämt och trivsamt liv: nära till förskolor, skolor och fantastiska friluftsområden. Husets placering på tomten gör att hela entréplanets sociala ytor och den stora altanen utanför vetter mot ett härligt sydvästläge, vilket ger ett generöst ljusflöde och sol hela dagen.

Sammanfattningsvis är detta en välplanerad och smakfull villa med en fantastisk inomhus- och utomhusmiljö – perfekt för familjen som söker ett trivsamt boende i ett eftertraktat område!

Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B

Fastighetsbeskrivning

Husets placering på tomten gör att hela entréplanets sociala ytor och den stora altanen utanför vetter i soligt sydvästläge. Bostaden om 180 kvm har en rymd och en planlösning som skapar en fantastisk känsla tillsammans med ljusa, moderna färg och materialval.
Fastigheten omfattar en plan och lättskött tomt om 768 kvm. Den här tomten badar i solljus från morgon till sen kväll.

Fastigheten har ett mycket attraktivt läge, både skärgårdsnära och med promenadavstånd till flera badsjöar, bland annat Sågsjön. I närområdet finns stora naturområden för friluftsliv och utflykter. Från detta lugna, idylliska område är det bara några kilometer till Orminge centrum med service, mataffärer med mera.

Lokevägen 18B
Lokevägen 18B

Bostadsbeskrivning

Denna stiliga och funktionella villa erbjuder allt du kan önska för ett bekvämt och modernt boende. Här möts du av en inbjudande entré med klinkergolv och goda förvaringsmöjligheter, där varje detalj är noggrant genomtänkt.

Till vänster om hallen finner du ett smakfullt renoverat duschrum och en praktisk tvättstuga med direkt access till garaget.

Rakt fram från entrén öppnar sig det ljusa och rymliga vardagsrummet, där stora fönsterpartier släpper in ett härligt ljusflöde. Den platsbyggda bokhyllan är en vacker detalj som också erbjuder suveräna förvaringsmöjligheter. Vardagsrummet är en perfekt plats för både avkoppling och socialt umgänge. Härifrån tar du dig vidare till ett generöst kök med öppen planlösning – ett drömkök för den matlagningsintresserade! Kökets moderna inredning med släta vita luckor, granitbänkskivor och rostfria Siemens vitvaror ger både stil och funktionalitet.

På entréplanet finns även ett flexibelt rum som idag används som sovrum, men som lika gärna kan vara matsal, gästrum eller tv-rum. Glasade pardörrar ger rummet en luftig känsla samtidigt som det är avskilt och privat.

En trappa upp finner du ett ljust allrum som binder samman de fyra sovrummen. Två av sovrummen är stora nog att rymma dubbelsäng, och det stilrena badrummet på övre plan erbjuder både fristående badkar och dusch – en perfekt plats för avkoppling efter en lång dag.

Villan har dessutom ett isolerat garage och en flexibel yta som kan anpassas efter dina behov – ett separat kontors-, gäst- eller musikrum som nås direkt från den stora altanen. En härlig plats för både arbete och fritid.

Här bor du i ett hem med plats för hela familjen och alla vänner som vill komma på besök.
Välkommen att boka visning – detta är ett hem som måste upplevas!

Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B

Utemiljö

Från det rymliga vardagsrummet och det moderna köket öppnar sig en stor altan, där du kan njuta av både soliga dagar och milda kvällar. En del av altanen är takbelagd, vilket gör den till ett extra rum under sommarhalvåret – perfekt för mysiga måltider med familjen, eller för att koppla av med en god bok. De breda trappstegen leder ner till en vacker och lättskött gräsmatta, som erbjuder gott om utrymme för lek, aktiviteter och samvaro. Här kan barnen springa fritt, och det finns gott om plats för både spel och picknick.

Trädgården är en sann oas för den trädgårdsintresserade! Förutom den generösa gräsmattan finns ett växthus som lockar till odling och trädgårdsskötsel – perfekt för dig som vill odla egna grönsaker, blommor eller kryddor. Det finns även en charmig lekstuga som är idealisk för barnens lek, samt en trevlig pergola som bjuder in till härliga stunder i skuggan under varma sommardagar. Den välplanerade trädgården ger en privat och lugn atmosfär, där du kan koppla av och njuta av naturen, samtidigt som den är lätt att underhålla.

Villan erbjuder en perfekt balans mellan inomhuskomfort och utomhusliv. Den stora altanen, trädgården och de flexibla ytorna gör detta hem till en idealisk plats för både vardagsliv och festliga tillfällen.

Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B

Spahörna

Från både vardagsrummet och kökets altandörrar tas du direkt ut till husets privata spa-del – en verklig oas för avkoppling och välmående. Här kan du njuta av ett härligt bad året runt, oavsett väder! Under de varma sommarmånaderna blir den mysiga spa-delen den perfekta platsen för barnen att plaska och leka i en liten minipool, medan du själv kan koppla av i den lugna atmosfären.

När de kallare månaderna kommer, förvandlas denna plats till en fantastisk fristad för avkoppling. Tänk dig att sjunka ner i ett varmt bad, omgiven av rogivande natur och med familj eller vänner nära. Denna spa-del erbjuder en exklusiv känsla av semester hemma, där ni kan njuta av lugna stunder och skapa minnen tillsammans.

Den härliga kombinationen av funktion och komfort gör detta till en plats där hela familjen kan trivas – både för härliga sommarstunder och för vintermys. En detalj som verkligen höjer både livskvalitet och trivsel i hemmet.

Lokevägen 18B
Lokevägen 18B

Övriga bilder

Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Tomtkarta
Boo Gårds Skola
Källans förskola
Elljusspår
Kocktorpssjön
Nacka Ridklubb i Velamsund
Rofyllda Velamsund med restaurang
Kocktorpssjön med fint anlagd badplats!
Nacka Golfklubb

Planlösning

Lokevägen 18B
Lokevägen 18B

Om bostaden

Varmt välkomna till denna ljusa och rymliga villa belägen i det barnvänliga området Lännersta/ Norra Boo Gård – en plats där natur, hav och goda kommunikationer möts. Här har du allt du behöver för att skapa ett bekvämt och trivsamt liv: nära till förskolor, skolor och fantastiska friluftsområden.

Husets placering på tomten gör att hela entréplanets sociala ytor och den stora altanen utanför vetter mot ett härligt sydvästläge, vilket ger ett generöst ljusflöde och sol hela dagen. Den 180 kvm stora bostaden erbjuder en öppen och luftig planlösning med moderna materialval och färger som skapar en hemtrevlig och stilren känsla.

I entrén möts du av en välkomnande hall med praktiskt klinkergolv och gott om förvaring. Till vänster finner du ett smakfullt renoverat duschrum samt en praktisk tvättstuga med direkt access till garaget. Rakt fram från entrén ligger det rymliga vardagsrummet, där stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus. Den platsbyggda bokhyllan är en vacker detalj till rummet likaså erbjuder suveräna förvaringsmöjligheter. Härifrån öppnar sig en öppen planlösning mot det generösa köket, som erbjuder gott om plats för både matlagning och socialt umgänge. Inredningen är modern och stilren med vita släta luckor, granitbänkskivor och rostfria vitvaror från Siemens.

Från både vardagsrummet och köket tar du dig ut på den stora altanen, där en del är takbelagd och skapar ett extra rum för sommarmåltider eller avkoppling. Här hittar du även spabadet, perfekt för avkoppling. De breda trappstegen leder ner till en plan gräsmatta med utrymme för lek och aktiviteter, samt ett vackert växthus och en trevlig pergola, en oas för den trädgårdsintresserade.

På entréplanet finns också ett sovrum som kan användas som matsal, gästrum eller tv-rum, avskilt med glasade pardörrar. En trappa upp leder till ett ljust allrum som binder samman de fyra sovrummen. Två av sovrummen är rymliga nog för dubbelsängar, och badrummet på övre plan är stilrent inrett med både fristående badkar och dusch – en plats för rogivande avkoppling.

Villan har även ett isolerat garage samt ett separat kontors-, gäst- eller musikrum som nås direkt från altanen – en flexibel yta som kan anpassas efter behov. Här bor du i ett generöst hem med plats för både den stora familjen och alla vänner som vill komma på besök. Fiber är installerat och driftskostnaderna hålls låga.

Sammanfattningsvis är detta en välplanerad och smakfull villa med en fantastisk inomhus- och utomhusmiljö – perfekt för familjen som söker ett trivsamt boende i ett eftertraktat område!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Bo 29:43
UPPLÅTELSEFORM
1-familjs friliggande villa
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Boarea
161 m² + 19 m² biarea taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
Areauppgifter enligt fastighetsregister.
Tomtarea
768 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
Bilplats
Garage samt uppfart med plats för två bilar

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump samt vattenburen värme
BYGGNADSÅR
1991 
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
trä
Fönster
3-glas isoler
Tak
Tegel
Stomme
Träregelstomme
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk frånluft
RENOVERINGAR MM.
1991 Villan byggdes. Huset kommer från Myrsjöhus
2009 Flyttades köket och i samband med detta la man nytt golv på entréplanet samt delvis på övervåningen
2009 Jordfelsbrytare installerad
2009 Badrummet på entréplan renoverades
2014 Badrummet på övre plan renoverades
2014 Nya markiser på baksidan
2015 Fasaden målades om. Nya fönsterbleck
2016 Ventilationen servades
2016 Altanen byggdes ut med nytt trädäck och räcke. Spa-bad installerades
2016 Nytt nockband installerades på takåsen
2018 Växthuset om 10kvm byggdes
2019 Ytterdörr målades om
2020 Ett av sovrummen på övervåningen har byggts om till walk-in closet ( lätt att återställa till sovrum om så önskas)
2020 Platsbyggd bokhylla i vardagsrummet har byggts.
2020 Samtliga rum har målats om
2020 Fallskydd vid trappa installeras invändigt
2021 Pergola byggs
2022 Badrum på entréplan har fått ny inredning ( spegel, kommod & badrumsskåp)
2023 Ny ugn

Ekonomi

Utgångspris
10 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,537%
TAXERINGSVÄRDE
7 100 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 256 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
5 000 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
38 000 kr/år
VA
10 000 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Försäkring
10 000 kr/år
Kommentar
Driftkostnaderna kan vara både högre eller lägre för en ny ägare.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
62 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Boo Energi
Elförbrukning
18 500 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2016-06-14
Energiförbrukning
78 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Fastighetsplan (1991-06-12) Detaljplan (1990-05-10)

Allmänt om området

I populära Saltsjö-Boo endast 20 minuter från stan ligger området Norra Lännersta. Här bor man i lugnt och uppvuxet område med barnvänlig charm. Området karaktäriseras av naturen och skärgården. Här bor man centralt med närhet till allt vad Saltjö-Boo kan erbjuda. Det finns bra cykel- och motionsvägar. Flera badsjöar och badplatser inom gång- och cykelavstånd.

Saltsjö-Boo erbjuder ett rikt friluftsliv och mängder med aktiviteter för alla i familjen. Det är svårt att undvika fotboll och Boo FF är den största föreningen. Självklart har vi även en hockeyförening, Boo Hockey och ett segelsällskap Boo SS vid mjölkudden som sprider seglen från jollarna på Baggensfjärden. Ytterligare ett bra exempel är Boo Rackethall där man bland annat spelar tennis och på Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Nacka ridklubb håller till i vackra Velamsund. Egentligen finns här hur många föreningar och klubbar som helst. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi ca två kilometer bort, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen.

Det finns flera förskolor och skolor på nära håll. Här bor man mitt i Saltsjö-Boo så det är bara att välja och vraka. Läs mer hos Nacka kommun: www.nacka.se.

I Nacka finns det gott om orörd natur. Här finns flera naturreservat som erbjuder härliga strövområden och utflyktsmål med varierande aktiviteter. Närheten till vattnet bidrar till mängder av aktiviteter som bad, fiske, segling eller en tur med kajaken sommartid. När sjöarna i närområdet fryser under vintern plogas skridskobanor på isen.

Kommunikation

Här behöver man inte titta på busstidtabellen! Det är bara att gå Telegramvägen upp till gamla kommunalhuset där ett flertal bussar går med jämna mellanrum, expressbussen tar ca 15 min från Orminge Centrum till Slussen.

Närservice

Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Booön. Där finns bland annat mat- och klädaffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisersalonger och bank.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat folktandvård, vårdcentral, BVC, MVC och Friskis & Svettis.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Anna Hoffman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Anna Hoffman

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B

Fastighetsbeskrivning

Lokevägen 18B
Lokevägen 18B

Bostadsbeskrivning

Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B

Utemiljö

Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B

Spahörna

Lokevägen 18B
Lokevägen 18B

Övriga bilder

Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Lokevägen 18B
Tomtkarta

Tomtkarta

Boo Gårds Skola

Boo Gårds Skola

Källans förskola

Källans förskola

Elljusspår

Elljusspår

Kocktorpssjön

Kocktorpssjön

Nacka Ridklubb i Velamsund

Nacka Ridklubb i Velamsund

Rofyllda Velamsund med restaurang

Rofyllda Velamsund med restaurang

Kocktorpssjön med fint anlagd badplats!

Kocktorpssjön med fint anlagd badplats!

Nacka Golfklubb

Nacka Golfklubb

Planlösning

Lokevägen 18B
Lokevägen 18B