Kummelnäs

Åbroddsvägen 24, 24-25

Till salu

Välkommen till Kummelnäs Ängar Etapp 1 – ett unikt nyproduktionsprojekt i hjärtat av natursköna Kummelnäs i Saltsjö-Boo. Här bor du med skogen som granne, salta havsvindar i luften och hela Velamsunds naturreservat precis runt knuten – perfekt för dig som älskar friluftsliv, kajakpaddling, cykelturer och lugna naturupplevelser. Samtidigt når du Stockholms innerstad på ca 35 minuter via smidig pendelbåt från närliggande kaj.

En av de största fördelarna med projektet Kummelnäs Ängar är att bostadsrättsföreningen är helt skuldfri. Det innebär inga gemensamma lån som belastar ekonomin – och det märks direkt på din månadsavgift, som kan hållas på en låg och stabil nivå. Dina pengar går till det som verkligen betyder något: drift, underhåll och långsiktig förvaltning. Skuldfriheten skapar en trygg boendeekonomi, skyddar mot räntehöjningar och ger föreningen en stark position över tid. För dig som köpare innebär det inte bara lägre kostnader i vardagen, utan även ett boende med attraktivt andrahandsvärde. Det är tryggt, förmånligt – och ett smart val inför framtiden.

Kummelnäs Ängar består av 15 nyproducerade bostäder med stilren arkitektur, genomtänkt planlösning och hållbara materialval. Här finns alternativ för både små och stora behov – välj mellan rymliga parhus om 132,6 kvm eller smart planerade studiohus på 26,3 kvm. Ett perfekt hem för barnfamiljen, det unga paret eller som extra boende.

Varje bostad erbjuder:

Öppna, ljusa planlösningar med stora fönster

Skjutdörrar till uteplats och trädgård

Flexibla planlösningar med upp till 4 sovrum

Stilrena kök och sociala ytor

Smarta parkeringslösningar och generösa tomter

En enklare vardag – ett rikare liv

Kummelnäs Ängar kombinerar det bästa av två världar: stillheten och naturen i Kummelnäs – och närheten till staden. Pendelbåten tar dig till Strömkajen på 35 minuter, vilket gör det möjligt att pendla utan stress och njuta av lugnet hemma efter jobbet.

Det här är mer än ett boende. Det är en plats för balans, livskvalitet och trygg ekonomi – ett hem där livet får ta plats.

Säkra din plats i Kummelnäs Ängar – nyproduktion när den är som bäst.
Kontakta oss för visning och mer information!

Visa mer
Åbroddsvägen 24, 24-25 Åbroddsvägen 24, 24-25 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Fast pris: 1 975 000 SEK
  • Boarea: 26.3 kvm ekonomisk plan
  • Antal rum: 1 rum
  • Avgift: 338 kr
  • Förening: Brf Kummelnäs 15 Velamsund Södra
  • Byggnadsår: 2025
  • Område: Kummelnäs , Nacka
Fast pris

1 975 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Anna Hoffman

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Åbroddsvägen 24, 24-25

Välkommen!

Välkommen till Kummelnäs Ängar Etapp 1 – ett unikt nyproduktionsprojekt i hjärtat av natursköna Kummelnäs i Saltsjö-Boo. Här bor du med skogen som granne, salta havsvindar i luften och hela Velamsunds naturreservat precis runt knuten – perfekt för dig som älskar friluftsliv, kajakpaddling, cykelturer och lugna naturupplevelser. Samtidigt når du Stockholms innerstad på ca 35 minuter via smidig pendelbåt från närliggande kaj.

En av de största fördelarna med projektet Kummelnäs Ängar är att bostadsrättsföreningen är helt skuldfri. Det innebär inga gemensamma lån som belastar ekonomin – och det märks direkt på din månadsavgift, som kan hållas på en låg och stabil nivå. Dina pengar går till det som verkligen betyder något: drift, underhåll och långsiktig förvaltning. Skuldfriheten skapar en trygg boendeekonomi, skyddar mot räntehöjningar och ger föreningen en stark position över tid. För dig som köpare innebär det inte bara lägre kostnader i vardagen, utan även ett boende med attraktivt andrahandsvärde. Det är tryggt, förmånligt – och ett smart val inför framtiden.

Kummelnäs Ängar består av 15 nyproducerade bostäder med stilren arkitektur, genomtänkt planlösning och hållbara materialval. Här finns alternativ för både små och stora behov – välj mellan rymliga parhus om 132,6 kvm eller smart planerade studiohus på 26,3 kvm. Ett perfekt hem för barnfamiljen, det unga paret eller som extra boende.

Varje bostad erbjuder:

Öppna, ljusa planlösningar med stora fönster

Skjutdörrar till uteplats och trädgård

Flexibla planlösningar med upp till 4 sovrum

Stilrena kök och sociala ytor

Smarta parkeringslösningar och generösa tomter

En enklare vardag – ett rikare liv

Kummelnäs Ängar kombinerar det bästa av två världar: stillheten och naturen i Kummelnäs – och närheten till staden. Pendelbåten tar dig till Strömkajen på 35 minuter, vilket gör det möjligt att pendla utan stress och njuta av lugnet hemma efter jobbet.

Det här är mer än ett boende. Det är en plats för balans, livskvalitet och trygg ekonomi – ett hem där livet får ta plats.

Säkra din plats i Kummelnäs Ängar – nyproduktion när den är som bäst.
Kontakta oss för visning och mer information!

Åbroddsvägen 24, 24-25

Bostadsbeskrivning

Modernt studiohus i miniformat – maximalt utnyttjad yta med stil och komfort

Välkommen till denna moderna och stilfulla minivilla om 26,3 kvm, där varje kvadratmeter är smart planerad för att skapa ett ljust, luftigt och funktionellt hem. Ett perfekt boende för dig som söker ett kvadratsmart alternativ utan att kompromissa med stil, kvalitet eller bekvämlighet! Perfekt som första bostad, fritidshus eller för dig som vill bo enkelt men med hög livskvalitet.
Pris från 1 975 000 kronor.

Åbroddsvägen 24, 24-25

Kalkyl Studiohus

En av de största fördelarna med projektet Kummelnäs Ängar är att bostadsrättsföreningen är helt skuldfri. Det innebär inga gemensamma lån som belastar ekonomin – och det märks direkt på din månadsavgift, som kan hållas på en låg och stabil nivå. Dina pengar går till det som verkligen betyder något: drift, underhåll och långsiktig förvaltning. Skuldfriheten skapar en trygg boendeekonomi, skyddar mot räntehöjningar och ger föreningen en stark position över tid. För dig som köpare innebär det inte bara lägre kostnader i vardagen, utan även ett boende med attraktivt andrahandsvärde. Det är tryggt, förmånligt – och ett smart val inför framtiden.

Åbroddsvägen 24, 24-25

Kummelnäs

I natursköna Kummelnäs bor man i rofylld skärgårdsmiljö endast 30 minuter från stan. På sommaren erbjuds flera badmöjligheter och man bor endast en kort promenad ner till bryggor och badplats vid bland annat Kummelnäs inre brygga. Föredrar man lite varmare badvatten är det nära till trevligt insjöbad i Sågsjön. Här finns fantastiska strövområden och inbjudande natur.

Kummelnäs är indelat i två områden och varje fastighet tillhör en fastighetsägareförening och vägförening. Dessa är Kummelnäs Västra Fastighetsägarförening, Östra Kummelnäs Fastighetsägarförening och Kummelnäs Vägförening.

Riset och Vikingshill har även de motsvarande föreningar. De olika föreningarna har ett bra samarbete och vid högtider hålls gemensamma sammankomster.

Området ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badsjöar och badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana.

Kummelnäs förskola ligger på Kummelnäsvägen 81 och på Ättiksvägen ligger Backebo förskola.

Mot Vikingshill ligger populära Backeboskolan som är en F-6 skola. Den ligger på en stor naturtomt med utsikt över Höggarnsfjärden. Skolan startades 1993 och är en friskola som arbetar med Levande Verkstad (LV) som pedagogisk metod för att levandegöra och befästa kunskaper hos eleverna. Ett kommunalt alternativ är Sågtorpsskolan som ligger invid Boo Kyrka. Den är också en F-6 skola. För de större eleverna finns Myrsjöskolan som ligger nära Orminge Centrum.

Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.

Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, banker och butiker.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC och Friskis & Svettis.

Busslinjer som trafikerar Kummelnäs /Vikingshill är 421 och 441. Från Risets- eller Hasseluddens brygga har man möjlighet att båtpendla till Strömkajen. Ett mycket trevlig och uppskattat alternativ. Se www.sl.se för tidtabell.

Åbroddsvägen 24, 24-25
Åbroddsvägen 24, 24-25
Åbroddsvägen 24, 24-25

Föreningen

Brf Kummelnäs 15 består av 15 bostadsrätter varav 5 parhus och 5 minivillor belägna på Åbroddsvägen 24-25. Föreningen är skuldfri och äger marken. Föreningen accepterar delat ägande.

Upplåtelseform: Lagfart, äganderätt
Planbestämmelser Detaljplan: DP-628 2019-02-25
Akt: D-2023-00252227:1
Tomtareal: Totalt 6032 kvm enligt FDS utdrag
Bostadsyta: 1457 kvm BOA

18: 26,3 kvm Pris: 1 875 000 kr Avgift: 338 kr
21: 26,3 kvm. Pris: 1 975 000 kr Avgift: 338 kr
24: 26,3 kvm. Pris: 1 875 000 kr Avgift: 338 kr
27: 26,3 kvm. Pris: 1 875 000 kr Avgift: 338 kr
28: 26,3 kvm. Pris: 1 875 000 kr Avgift: 338 kr

Visa mer

Planlösning

Åbroddsvägen 24, 24-25
Åbroddsvägen 24, 24-25

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
18-28
Månadsavgift
338 kr
Antal rum
1 rum varav 1 sovrum
Boarea
26.3 m² ekonomisk plan
Andel i förening
1,8045 %
Nettoskuldsättning
0 kr, Föreningen är obelånad

Föreningen

Namn
Brf Kummelnäs 15 Velamsund Södra
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
15 lägenheter
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Parkering
Samtliga bostäder får tillgång till
parkeringsplats/er förberedda för laddstolpar.
Övrigt
Till varje bostad hör ett förråd

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Mini-villa
BYGGNADSÅR
2025
Uppvärmning
Luftvärmepump
VENTILATION
Mekanisk
Hiss
Nej

Ekonomi

Fast pris
1 975 000 kr
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
5 000 kr/år
vatten
5 300 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
10 300 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Kostnad för internet och tv är ej med i denna kalkyl.

Allmänt om området

I natursköna Kummelnäs bor man i rofylld skärgårdsmiljö endast 20 minuter från stan. På sommaren erbjuds flera badmöjligheter och man bor endast en kort promenad ner till bryggor och badplats vid bland annat Kummelnäs inre brygga. Föredrar man lite varmare badvatten är det nära till trevligt insjöbad i Sågsjön. Här finns fantastiska strövområden och inbjudande natur.

Kummelnäs är indelat i två områden och varje fastighet tillhör en fastighetsägareförening och vägförening. Dessa är Kummelnäs Västra Fastighetsägarförening, Östra Kummelnäs Fastighetsägarförening och Kummelnäs Vägförening.

Riset och Vikingshill har även de motsvarande föreningar. De olika föreningarna har ett bra samarbete och vid högtider hålls gemensamma sammankomster.

Området ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badsjöar och badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana.

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Kummelnäs förskola ligger på Kummelnäsvägen 81 och på Bågvägen ligger Waldorfförskolan Kummelnäs Barnträdgård.

Mot Vikingshill ligger populära Backeboskolan som är en F-6 skola. Den ligger på en stor naturtomt med utsikt över Höggarnsfjärden. Skolan startades 1993 och är en friskola som arbetar med Levande Verkstad (LV) som pedagogisk metod för att levandegöra och befästa kunskaper hos eleverna. Ett kommunalt alternativ är Sågtorpsskolan som ligger invid Boo Kyrka. Den är också en F-6 skola. För de större eleverna finns Myrsjöskolan som ligger nära Orminge Centrum.

Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.

SERVICE
Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, banker och butiker.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC och Friskis & Svettis.

Busslinjer som trafikerar Kummelnäs /Vikingshill är 421 och 441. Från Risets- eller Hasseluddens brygga har man möjlighet att båtpendla till Strömkajen. Ett mycket trevlig och uppskattat alternativ. Se www.sl.se för tidtabell.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Anna Hoffman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Anna Hoffman

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Åbroddsvägen 24, 24-25

Bostadsbeskrivning

Åbroddsvägen 24, 24-25

Kalkyl Studiohus

Åbroddsvägen 24, 24-25

Kummelnäs

Åbroddsvägen 24, 24-25
Åbroddsvägen 24, 24-25
Åbroddsvägen 24, 24-25

Planlösning

Åbroddsvägen 24, 24-25
Åbroddsvägen 24, 24-25