Augustendalsvägen 30, 5 tr
SNART! Mycket hemtrevlig och generös 2:a högt upp i lugnt läge, nära båt, buss, affär och natur!SNABBFAKTA
- Boarea: 70 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 5 av 7, hiss finns
- Avgift: 3 861 kr. Inklusive värme, va, bredband.
- Förening: Brf Himmelsbågen
- Byggnadsår: 1994
- Område: Nacka Strand, Nacka
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-5779080
- e-post: hans.jonevret@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Hugo Norgren
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-3110373
- e-post: hugo.norgren@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Augustendalsvägen 30, 5 tr
- Mycket fin, hemtrevlig och generös 2:a
- Högt upp, lugnt läge
- Nära affär, buss, båt, natur
- Båten till Djurgården och Nybroplan tar bara några minuter
Välkommen!
Välkommen till en mycket trivsam, ljus och generös 2:a! En bostad som verkligen känns ombonad, varm och hemtrevlig tack vare genomtänkta färg- och materialval.
Här är bara att flytta in och börja njuta.
Sovrum
Stort härligt sovrum där väggarna målats 2024 i en ljuv nedtonad nyans i färgen muskot. Rymlig klädkammare finns här, men även plats för ytterligare garderober eller byråer om man önskar.
Badrum
Ett praktiskt badrum med kaklade väggar och klinker på golv. En dusch-hörna med glasdörrar installerades 2024, komod med tvättställ, handdukstork, wc och en nyligen installerad tvättmaskin finns också här, mycket bekvämt.
Balkong
Underbar balkong i fridfullt läge mot naturen. Här finns plats för både utemöbler och egna planteringar!
Hall
En mycket välkomnande, rymlig och praktisk hall med gott om plats för skor och kläder. Det vackra golvet är klätt i Kolmårdsmarmor! I direkt anslutning till entrén finns en rymlig klädkammare.
Föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
BRF Himmelsbågen består av 125 bostadslägenheter belägna på Augustendalsvägen 24 – 32 i Nacka Strand, Nacka kommun. Husen ligger vackert i backen ner till hamnen i Nacka Strand. Föreningens boende har nära till allt vad Nacka Strand har att erbjuda i form av restauranger, padelbanor, minigolf, vackra promenadstråk och naturreservatet Nyckelviken.
Husen är byggda år 1994 och föreningen ombildades år 2016. Föreningens organisationsnummer är 769606-0529.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Förrådsutrymmen samt cykelförråd i varje byggnad.
- Tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare 1 mangel samt 1 torkskåp i vardera byggnad.
- Soprum med källsortering finns i varje byggnad.
- Gästlägenhet.
PARKERING
Parkering för våra medlemmar sedan 2022 sköts av parkerings företaget Parkman. Medlemmar som vill ha parkeringsplats i Torggaraget ska ingå ett avtal med föreningen först. Dokumentet heter Garagekontrakt mall.doc och kan beställas av medlemmen. Medlemmarna kan välja plats i den låsta delen eller den öppna delen av garageplatserna. Föreningen är delägare i Torggaragets samfällighet, vilket gör det möjligt att parkera till förmånlig taxa samt att föreningen får del av intäkter från besöksparkering. För gäster hänvisar vi till skyltad parkering i garaget och området, där biljett kan köpas i gällande parkbolag app.
TV OCH BREDBAND
Fastigheten är ansluten till tjänsteleverantörer Ownit och Tele2.
Följande ingår i månadsavgiften för bostadsrättsinnehavare:
Bredband via Ownit (700-1000 Mbps)
IP-telefoni – endast samtalstaxa tillkommer
TV Grundutbud via Tele2
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
För närvarande är det aktuellt att se över de ursprungliga badrummen, då försäkringsbolag anser att mattorna passerat sin tekniska livslängd. Styrelsen arbetar med att handla upp ett frivilligt gruppköp av badrumsrenovering, som förväntas presenteras på kommande stämma i Maj.
Genomförda projekt under 2019/2020
- Skyltar med förbud mot rastning av hundar monteras upp utmed Augustendalsvägen.
- Vildvuxna träd beskärs och annan växtlighet ansas under sommaren-hösten 2020.
- En av hyreslägenheterna renoveras och säljs som bostadsrätt under sommaren 2020.
- Krukor med säsongsblommor placeras ut vid entréerna utmed Brandgatan.
- Tvättstugorna målas om och maskinparken förnyas under hösten 2019 – jan. 2020.
- Hissarna renoveras. Projektet är omfattande och kommer att löpa under hösten 2019 fram till efter årsskiftet 2020.
- Soprummen fräschas upp och både golv och väggar målas hösten 2019.
- Husen högtryckstvättas nedtill under september 2019. Detta för att ta bort missfärgningar och skydda fasaderna mot biologiska angrepp.
- Uppfräschning av trädgårdarna mellan husen med nya planteringar, trädbeskärning, stenläggningar med mera sker under hösten 2019.
- Renovering fasaderna i etagelägenheterna, i hus 26, 28, 30 och 32 avslutas hösten 2019. Projektet påbörjades september 2018. (Träfasaderna i Hus 24 är renoverat under år 2017). Bakgrunden till renoveringen är att etagelägenheterna har haft problem med läckage och kalldrag.
ÖVRIG INFORMATION
Överlåtelseavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet betalas av köparen.
Pantsättningsavgift utgår om 1 % av aktuellt prisbasbelopp.
FÖRENINGENS EKONOMI
Styrelsen har arbetat hårt med kostnadskontroll och föreningen har god ekonomi. Föreningens fyra lokaler är uthyrda och inbringar intäkter.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Förningen har fem lokaler i markplan- totalt area 419 m2, varav fyra hyrs ut till företag och en är omgjord till styrelserum samt rymlig övernattningslägenhet. Övernattningslägenheten har badrum och plats för 6 sovande gäster. Kostnad fn. 400 kr/natt.
Det finns tvättstuga, cykelrum och lägenhetsförråd.
För mer info se föreningens hemsida: https://brfhimmelsbagen.se
Bredband via Ownit 700-1000 Mbps samt IP-telefoni utan fast avgift, endast samtalskostnad tillkommer.
TV Grundutbud via Comhem.
Installation fiber fastighetsnät (2017)
Renovering av entreér, trapphus och nytt låssystem (2018) Renovering träfasader i etagelägenheterna hus 26, 28, 30 och 32 (2018)
Samtliga hissar kommer att renoveras under hösten 2019.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Nacka Strand är ett attraktivt område beläget vid vattnet i Nacka kommun, bara några kilometer sydost om centrala Stockholm. Området kombinerar en unik mix av natursköna miljöer och modern arkitektur, vilket gör det till ett populärt val för både boende och företag.
Nacka Strand erbjuder en rad olika bostadsalternativ, från lyxiga lägenheter med panoramautsikt över Stockholms inlopp till mer traditionella bostäder. Många av de moderna bostäderna har stora fönster och balkonger som maximerar utsikten och naturligt ljus. Området präglas av lugn och ro, samtidigt som det ligger nära stadens puls.
Ett av Nacka Strands största dragplåster är dess närhet till naturen. Området ligger vid vattnet och erbjuder flera möjligheter till friluftsaktiviteter. Här finns tillgång till vackra promenadstråk längs kusten, badplatser och grönområden. För de som gillar båtliv finns det flera småbåtshamnar. I närheten ligger också Nackareservatet, ett stort naturområde med skogar, sjöar och stigar.
I Nacka Strand finns ett brett utbud av service och fritidsaktiviteter. Här finns flera restauranger, caféer och butiker som erbjuder både lokala och internationella produkter och tjänster. För den som är intresserad av kultur finns Dieselverkstaden i närheten, en kulturhus med ett varierat program av teater, musik, konst och barnaktiviteter.
Området erbjuder också goda möjligheter för utbildning, med flera förskolor, grundskolor och gymnasieskolor i närheten. Det finns både kommunala och privata alternativ, vilket ger familjer möjlighet att välja den utbildning som passar bäst för deras barn.
Nacka Strand är inte bara ett bostadsområde, utan också ett nav för företag och kontorsverksamhet. Flera stora företag har sina kontor här, och området är känt för sin dynamiska företagsmiljö. Den moderna infrastrukturen och närheten till Stockholm gör det till en attraktiv plats för företag att etablera sig på.
Nacka Strand är under ständig utveckling med nya bostadsprojekt och förbättringar av infrastrukturen. Planer finns för ytterligare förtätning och expansion av både bostäder och kommersiella lokaler, vilket gör området ännu mer attraktivt för framtida invånare och företag.
Sammanfattningsvis är Nacka Strand ett levande och mångsidigt område som erbjuder det bästa av både stad och natur. Med sina utmärkta kommunikationer, vackra omgivningar och rika utbud av service och aktiviteter, är det en idealisk plats att bo och arbeta på.
Kommunikation
Nacka Strand är välförbundet med både Stockholm och övriga Nacka kommun. Det går regelbundna bussar och det finns även en snabb och naturskön båtlinje till och från Nybrokajen i centrala Stockholm. För de som pendlar med bil är det enkelt att nå både stadens centrum och andra delar av Storstockholm via Värmdöleden och Södra länken.
Parkering
Det finns flera parkeringsplatser spridda runt om i området, inklusive både utomhusparkeringar och parkeringshus. Dessa är tillgängliga för både korttids- och långtidsparkering. Många av bostadsföreningarna erbjuder också privata parkeringsplatser för sina boende, antingen i form av garage eller reserverade utomhusplatser.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare