Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Eriksvik
Boo strandväg 40
Fantastisk fastighet i populära Eriksvik med tillhörande båtplats.
SNABBFAKTA
- Pris: 6 795 000 SEK
- Antal rum: 3 rum
- Boarea: 78 kvm + 45 kvm biarea
- Tomtarea: 2 800 kvm
- Byggnadsår: 2006
- Område: Eriksvik, Nacka
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Backeböl 1:434
6 795 000 SEK
Visningar
13
Okt
12:30 - 13:15
Varmt välkomna! Anmäl er till visningen genom att klicka på "Läs mer hos mäklaren" och sedan "Boka här"
Ansvarig mäklare
Hugo Norgren
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-3110373
- e-post: hugo.norgren@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen!
Varmt välkommen till Boo strandväg 40, en exklusiv fastighet belägen i hjärtat av natursköna Eriksvik.
Detta fantastiska hem erbjuder inte bara en lyxig bostad, utan en sällsynt möjlighet att njuta av närheten till vattnet med en båtplats tillhörande fastigheten. Eriksvik är känt för sin idylliska omgivning och närhet till både natur och stad. Här har du tillgång till fantastiska promenad- och cykelleder och natursköna parker. Samtidigt är det bara en kort bilresa på 15-20 minuter in till centrala Stockholm, vilket gör detta till ett idealiskt läge för dig som vill ha det bästa av två världar.
Missa inte chansen att förvärva denna unika fastighet där drömmar blir till verklighet.
Fastigheten
Fastigheten Backeböl 1:434 är en av de större tomterna i området med imponerande 2800kvm. Tomten erbjuder inte bara ett lyxigt hem, utan också en enorm potential för den som söker möjlighet att forma sin egna oas.
På fastigheten finns det ett nyrenoverat vinterisolerat förråd samt bilförvaring.
Uppvärmningssystemet är bergvärme, vilket erbjuder många fördelar. Bland annat är det en av de mest kostnadseffektiva uppvärmningssystemen, vilket resulterar i lägre driftskostnader än vad andra system kan erbjuda.
Hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor. Rikligt med dagsljus, vilket skapar en ljus och öppen atmosfär.
Vardagsrum
Stort vardagsrum med parkettgolv och vackert burspråk som ger ett härligt ljusinsläpp. I vardagsrummet finns det även en braskamin som utstrålar värme, perfekt att använda som komplement under vinterhalvåret. Här finns det gott om plats att möblera som man vill. Vardagsrummet har även en utgång till den stora altanen perfekt för sommarkvällar och utomhusmiddagar.
Kök med matplats
Modernt och stilrent kök utrustat med högkvalitativa vitvaror, bland annat en Smeg kyl/frys. Här finns generösa arbetsytor och mycket förvaringsutrymme. Kökets öppna planlösning mot matsalsdelen gör den perfekt för sociala tillställningar och även här med ett vackert burspråk som erbjuder en fantastisk utsikt över trädgården.
Sovrum övre plan
Rymligt master bedroom med plats för stor dubbelsäng och andra möbler. Stora fönster ger ett ljust och luftigt intryck och det är bara några steg ut till den stora balkongen där morgonsolen strålar.
Barnkammare
Ett mindre "rum" som tidigare använts som barnkammare, men kan även användas som kontor.
Balkong
Stor balkong på övre plan. Ett självklart val att börja dagen och få möjligheten att njuta av morgonsolen.
Badrum
Stilrent och fräscht badrum med klinkergolv och kakelklädda väggar. Utrustat med dubbla handfat, ett elegant badkar samt golvvärme.
Källarplan
Källarplanet erbjuder generösa ytor som, för den kreative, har flera användningsmöjligheter. Från källaren finns det även en egen entré och utgång till trädgården. Här finns det även gott om förvaringsutrymme.
Badrum & Tvättstuga
Fräscht badrum med klinkergolv och kakelklädda väggar. Utrustat med dusch, handfat, wc och kombinerad tvättmaskin & torktumlare.
Planritningar
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Backeböl 1:434
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
3 rum, varav 2 - 3 sovrum
Boarea
78 m² + 45 m² biarea Mätning utförd enligt Standarden SS 21054:2020.
Tomtarea
2 800 kvm
Tomttyp
trädgårds och naturtomt
Länkar
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
2006
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Fasad
Trä och puts
Fönster
Isolerglaskassetter
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Leca/lättklinker
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Ekonomi
Utgångspris
6 795 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,537%
TAXERINGSVÄRDE
3 826 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 062 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 225 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
12 024 kr/år
VA
6 240 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 000 kr/år
Renhållning
2 038 kr/år
Försäkring
4 080 kr/år
Sotning
1 021 kr/år
Övrigt
750 kr/år
Kommentar
Övrig kostnad avser båtplats.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
27 153 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Elleverantör
Boo Energi
Elförbrukning
6 465 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2016-06-23
Energiförbrukning
36 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
B
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Avtalsservitut Pumpautomats Elanslutning
Förmån: Avtalsservitut Brunn, 01-IM8-76/13090.1
Förmån: Officialservitut Allmänna Platser, 01-BOO-667.1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-667.2
Last: Avtalsservitut Pumpautomats Elanslutning, 01-IM8-76/13089.1
Förmån: Avtalsservitut Brunn, 01-IM8-76/13090.1
Förmån: Officialservitut Allmänna Platser, 01-BOO-667.1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-667.2
Last: Avtalsservitut Pumpautomats Elanslutning, 01-IM8-76/13089.1
Planbestämmelser
Detaljplan (2021-10-15)
Allmänt om området
Välkommen till Eriksvik, en idyllisk plats mellan Abborrträsk naturreservat och havet. I denna härliga skärgårdsmiljö finns små smultronställen som blir självklara favorittillhåll. I Velamsund finns mysiga Restaurang Långa raden.
Eriksvik ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Närmast ligger självklara Eriksviksbadet med strand och hopptorn. Vid badet finns även båtklubben med båtplatser för de som önskar. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden. På Lagnövägen ca 5 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid. I Boo Rackethall håller populära Idrottsakademin till och här kan man börja på tennislekis från 4 års ålder. För hästintresserade finns ridskola i Velamsund.
Till Gustavsberg kan man ta sig med bil men även längs den fina gång- och cykelbanan som går mellan Eriksvik och Gustavsberg. Gustavsberg är ett gammalt brukssamhälle som på ett charmigt sätt har lyckats med blandningen av modernt och gammalt. I Gustavsbergs Hamn, ett par minuters promenad från centrum, finns småbutiker, café och restaurang. Ett flertal factory outlets inom glas, porslin och keramik.
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Det finns flera populära förskolor i närområdet bl.a Lusthuset, Kulingen, Boo Mullarna i ur & skur och Lär i Nacka. Flera skolor finns att välja mellan, de närmaste är: Sågtorpsskolan åk 1-6 som ligger ca 300-400 m från huset och Myrsjöskolan åk 1-9 som ligger lite längre bort. I Velamsund finns även Idunskolan, östra Stockholms waldorfskola. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
SERVICE
Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, bank och butiker.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC och Friskis & Svettis.
Utmärkta kommunikationer med buss och bra turtäthet tack vare att närmaste busshållsplats trafikeras av flera busslinjer. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hugo Norgren
Reg. fastighetsmäklare