Kommande försäljning lägenhet på Ormingeringen 40 i Västra Orminge
Västra Orminge

Ormingeringen 40

Ljus och härlig lägenhet med bra sociala ytor!

Kommande

Ljus och härlig lägenhet med bra sociala ytor!

Välkommen till denna lägenhet med en smart planlösning och generösa sociala ytor. Det stora och trevliga köket är perfekt för härliga måltider. Lägenheten har även en inglasad balkong och bra förvaringsmöjligheter. Ett praktiskt och bekvämt boende som uppfyller alla dina behov!

Visa mer
Ormingeringen 40 Ormingeringen 40 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 93.5 kvm
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 2 av 3, hiss finns
  • Avgift: 7 289 kr. Ink Internett uppkoppling (125 kr)
  • Förening: Rubinen Brf
  • Byggnadsår: 1968
  • Område: Västra Orminge, Nacka

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Hugo Norgren

Reg. fastighetsmäklare
Assisterande

Charlie Vesterberg

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen!

Upptäck denna fantastiska lägenhet med fräscha och ljusa ytskikt, generösa sociala ytor och en härlig inglasad balkong. Ett hem som kombinerar stil, komfort och funktionalitet på bästa sätt!

Hall

Stig in i denna rymliga hall, här möts av mörka klinkerplattor och ljust målade väggar, och erbjuder utmärkta avhängningsmöjligheter för en bekväm och organiserad entré.

Sovrum 1

Detta sovrum erbjuder gott om utrymme för en dubbelsäng och har fina golv samt en praktisk garderobsvägg som ger generösa förvaringsmöjligheter och ett stilrent intryck.

Sovrum 2

Sovrummet har fint målade väggar och ett golv av ekparkett. Det finns tillräckligt med utrymme för en dubbelsäng, ett skrivbord och flera garderober. Stora fönster ger ett bra ljusinsläpp.

Vardagsrum

Vardagsrummet är stort och luftigt med mycket ljusinsläpp från både fönstren och fönsterväggen mot köket. Fint målade väggar och ljust ekparkettgolv skapar en inbjudande atmosfär, och här finns gott om plats för en stor soffgrupp.

Kök med matplats

Det rymliga köket erbjuder en utmärkt arbetsmiljö med generösa arbetsytor, perfekt för både matlagning och bakning. Köket är fullt utrustat med en diskmaskin samt en stor kyl och frys, vilket gör vardagen smidig och bekväm. Här finns också gott om plats för ett stort matbord, vilket skapar en trivsam plats för familjemiddagar och sociala tillställningar.

Golvytan är täckt med stilrena kakelplattor som är både praktiska och estetiskt tilltalande, medan de vitmålade väggarna och skåpluckorna bidrar till en ljus och fräsch atmosfär. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med många skåp och lådor som gör det enkelt att hålla ordning och reda.

Köket har dessutom en direkt anslutning till den inglasade balkongen, vilket ger en härlig möjlighet att njuta av frukosten i solen eller en kvällsmåltid.

Badrum 1

Badrummet är helkaklat och innehåller ett kombinerat badkar och dusch, ett handfat, en bänk och ett skåp under handfatet, samt en toalett.

Badrum 2

Badrummet är välutrustat med toalett, handfat och en rymlig dusch. Det är helkaklat vilket ger en stilren och lättstädad yta.

Balkong

Njut av en inglasad balkong med anslutning från köket, perfekt för att förlänga säsongen utomhus. Här finns gott om plats för en utegrupp, vilket gör det till en idealisk plats för avkoppling och sociala stunder.

Walk in closet

Walk-in closet med ekparkettgolv. Platsbyggda garderober med hängande utrymmen, hyllor och lådor för optimal förvaring. Bra belysning, stor spegel och dekorativa detaljer.

Föreningen

Ansvariga arkitekter för Västra Orminge var Jöran Curman och Ulf Gillberg. Områdets utformning är väl genomtänkt och idag uppmärksammade för sin tidstypiska arktitektur med låga byggnader i grå betong, med stora fria ytor mellan husgrupperna.
BRF Rubinen har 132 lägenheter fördelade på 11 hus och samtliga lägenheter är bostadsrätter. Dessutom finns friliggande tvättstuga med bastu, litet enklare gym, källsorteringshus, ljus och fin föreningslokal för 35 pers, mopedgarage och ett grovsophus som också innehåller trädgårdsförråd.

Närområde

Grönt, nära härlig natur men ändå ett stenkast från Centrum med all tänkbar service!
Området kan nås kollektivt med buss från Slussen på cirka 18 minuter. Bostäderna ligger kring ett stort trafikfritt parkområde med sparad natur. Inom och i anslutning till det centrala parkområdet finns lekplatser, baechvolleybollplan, tennisbana, fotbollsplan med konstgräs, förskolor, skolor och ett centrum med många butiker. Två badsjöar finns på gångavstånd från bostaden och tar man sig ner till närbelägna Telegrafberget kan man ta båten till och från Stockholm City eller i motsatt riktning ut i skärgården!

Förråd

På samma plan som lägenheten ligger förrådet som är tillhörande till bostaden.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Välkommen till denna lägenhet med en smart planlösning och generösa sociala ytor. Det stora och trevliga köket är perfekt för härliga måltider. Lägenheten har även en inglasad balkong och bra förvaringsmöjligheter. Ett praktiskt och bekvämt boende som uppfyller alla dina behov!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
7 289 kr, ink Internett uppkoppling (125 kr)
Antal rum
4 rum + Kök
Boarea
93.5 m²
Våning
2 av 3, hiss finns
Andel i förening
0,8431 %
Andel av årsavgift
0,8431 %
Nettoskuldsättning
236 788 kr
Uteplats
Inglasad balkong

Föreningen

Namn
Rubinen Brf
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
132 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen äger fastigheterna Orminge 42:3 och 42:4 i Nacka kommun. Punkthusen ligger på fastigheten Orminge 42:3.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 456 kr
Pantsättningsavgift
582 kr
Allmänt om föreningen
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN RUBINEN
HSB Brf Rubinen är en av föreningarna i Västra Orminge. Området Västra Orminge som är beläget i Nacka kommun, började byggas under 1960-talet och inflyttning ägde rum under 1967 - 1971. Rubinen bildades 1967 och består av 132 st. bostadsrätter samtliga belägna i 11 stycken punkthus med tre våningar.
Lägenheterna har byggts med flyttbara mellanväggar, vilket gör att det går att få en planlösning som passar ens personliga önskemål. Väggarna är det möjligt att flytta själv (ingrepp i ventilationssytemet får dock inte göras). Det enda verktyg som behövs är en skiftnyckel. Väggarna är spända mot taket med en skruv.

EL
BRF Rubinen tillämpar individuell elmätning. Resultatet av mätningen, förbrukningen, debiteras sedan bostadsrättshavarna på avgiftsavierna. Det här är ekonomiskt fördelaktigt för dig som boende i föreningen. Du slipper att betala fasta kostnader för nätabonnemanget – dessa betalas av föreningen – men har ändå möjlighet att påverka dina kostnader genom att du bara betalar exakt för den el du förbrukar. Däremot kan du som boende inte fritt välja elleverantör. Leverantören upphandlas av föreningen.

GEMENSAMMA LOKALER
Tvättstugan har förlagts till friliggande lokaler vilket möjliggör nyttjande utan att störa andra boende. Det finns fyra rum med två tvättmaskiner i varje, en centrifug, mangel, torkskåp och torktumlare. Ett av de fyra rummen är grovtvättstuga. Två av rummen samt grovtvättstugan bokas med cylinder medan tvättstuga 3 och lilla tvättmaskinen i grovtvättstugan är bokningsfria.

I samma byggnad som tvättstugan finns även ett nyrenoverat gym, bastu, solarium och relaxavdelning. Bastun kan nyttjas av alla i föreningen till en summa av 250 kr per år.

FÖRENINGSLOKALEN
I föreningens stora fina lokal finns kök, två toaletter samt en uteplats med grill. Föreningslokalen kan hyras för möten, fester eller liknande. Lokalen är utrustad för 35 personer.

FÖRRÅD
Externa lägenhetsförråd finns på varje våningsplan. På bottenvåningen finns barnvagnsrum. Utanför porten finns även cykelrum. Extraförråd finns att hyra i källarplanen i hus 36 och 40. Moped och motorcykelförvaring är möjlig i ett hus på den nedre parkeringsplatsen.

HEMSIDA
För mer information samt kontakt se www.hsb.se/stockholm/rubinen
FÖRENINGENS EKONOMI
MEDLEMSAVGIFT HSB
Köparen måste även vara eller teckna medlemskap i HSB (500 kr/ägare samt 1 st. årsavgift á 300 kr).
Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift debiteras säljaren med 3,125 procent av prisbasbeloppet.

Pantsättningsavgift

Pantsättningsavgift debiteras med 1,25 procent av prisbasbeloppet vid varje pantsättning.
Tv och Bredband
Leverantör av kabel-TV är Telenor. I TV-avtalet ingår grundutbud med 19 kanaler med möjlighet att uppgradera.

Föreningen har en gruppanslutning till bredband för de boende i föreningen och debiteras med 125 kr/mån.Föreningen har avtal med Telenor när det gäller bredband. För mer information kontakta telenor.se. Föreningen har bl.a. ett LAN-nät (möjlighet till överföringshastigheter upp till 1000 mbit/s).
Parkering
Föreningen har ett antal egna parkeringsplatser (enkla, motorvärmare samt laddstolpe), motorcykel- och mopedförråd.
Det är bara bilägare i föreningen som har rätt till en parkering.
Boende som köar för "första" bilen har förtur i kön.
Föreningen saknar handikappanpassad parkering men försöker lösa situationer där speciella behov kan finnas.
Allt som har med köer och avtal att göra hanteras av den boende via Digitala köhanteringen (se vidare MittHSB).

Aktuell prislista hittar du på föreningens hemsida.
Kostnaden samaviseras med din årsavgiftsavi.

GÄSTPARKERING
Gästparkeringsplatser är vid kortsidan på trädgårdsförrådet.
För att stå på gästparkeringsplatserna krävs :

Avgift betald via utpekad mobil-app
På gaveln vid källsorteringshuset finns parkeringsplatser för mopeder/motorcyklar med möjlighet till fastlåsning.
På vändplanen får du endast stanna för i- och urlastning.
FÖRSÄKRING
BRF TILLÄGGSFÖRSÄKRING
BRF Rubinen har tecknat en gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring hos HSB försäkring AB. Försäkringen gäller för alla bostadsrättshavare. Det innebär att du som bostadsrättshavare inte behöver något bostadsrättstillägg i din hemförsäkring.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
1992 Stambyte.
Helrenovering av samtliga bad- och duschrum.
Utbyte av alla fönster i bostadshusen.
Utbyte av entréportpartier.
Installation av hissar i bostadshusen.
Målning av balkongpelare och balkongfronter.
Målning av trapphus.
Nya fläktaggregat med värmeåtervinning i nya fläktrum på taken.
Föreningslokalen tillkommer genom ombyggnad av en tidigare verkstadsbyggnad.
1999 Gårdarna snyggas upp med spaljéer och trätrall.
2000 Kortläsarsystem installeras till tvättstuga, bastu och soprum.
Bastun renoveras av boende i hus 41, 42 och 43.
2001 Ny lekutrustning köps in till lekplatserna.
2003 Färdigställande av soprum för källsortering.
Brandvarnare installeras i alla lägenheter.
2004 Omfogning av samtliga fogar i fasaderna.
2006 Samtliga hissar byts ut mot tysta hydraulhissar.
Föreningen ändrar firma till HSB Bostadsrättsförening Rubinen i Nacka.
2007 Nytt system med elektroniska nycklar installeras till tvättstuga, bastu och källsorteringshus.
2008 Individuell elmätning införs.
Föreningslokalen renoveras.
Ny lekutrustning köps in till lekplatserna, som nu koncentreras till gården mellan hus 38, 37 och 34.
Ett schackspel anläggs utanför hus 41.
2009 LAN bredband installeras.
Grovsophuset får ny fasad.
2010 Nya gästparkeringsplatser anordnas på uppfarten.
2011 Renovering av yttertaken på de 11 punkthusen.
2012 Utbyte av liggande avloppsrör i krypgrunder och källare.
Fungicidbehandling av vindar.
Ny tvättstugedörr.
Spolning av avloppsstammar.
Sex nya gästparkeringsplatser tillkommer på vänster sida av grovsophuset.
2013 Nya stadgar registreras hos Bolagsverket den 25 maj 2013.
Nya torkskåp installeras i tvättstuga 1, 2 och 3.
Byte av utearmatur.
Ommålning av föreningslokalen.
Asfaltering av infarten från Ormingeringen och uppfarten.
Reparation av trappan ner mot Husaröstigen.
2014 Renovering av bastun. Betongreparationer av fasader, balkonger och pelare.
Byte av undercentral.
2016 Ventilation
2017 Två nya grovtvättsmaskiner
2018 Systematisk Brandskyddsanalys samt åtgärder
2020 Tvätt tak, fasad och balkonger samt målning balkongfronter
2020 Spolning stammar. Byt belysning övre parkeringsytan
2020 Renovering kök föreningslokal
2021 Målning tvättstugor
2022 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och garantibesiktning fläktaggregat inkl. åtgärder

Föreningen har en underhållsplan som de följer.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1968
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
Mekanisk
Hiss
Ja
Övrigt om byggnaden
2021- Nytt parkettgolv
2021- Målat
Ny diskmaskin
2024 - Fläktsystem
Övriga byggnader/utrymmen
Externt förråd i byggnaden.

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
30,537%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
4 140 kr/år
Försäkring
2 988 kr/år
Övrigt
1 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
8 628 kr/år
Energideklaration
Utförd 2019-06-03
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
119 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Västra Orminge är ett område som byggdes mot slutet av 60-talet. Området ritades för att passa in på klipporna och skapa harmoni och många av fastigheterna ligger inbäddad i lummig grönska. Här bor du idylliskt nära naturområden, bra cykelvägar, motionsslingor och med gångavstånd till flera badsjöar.

I härliga Saltsjö-Boo finns små smultronställen som blir självklara favorittillhåll. I Velamsund finns mysiga Restaurang Långa raden med restaurang och badplats. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi ca två kilometer bort, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen.

Saltsjö-Boo ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Det finns två badsjöar på nära avstånd Myrsjön och Glasbrukssjön, båda med strand och klippor. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid.
Området har ett trevligt centrum med bra seriviceutbud. Orminge Centrum finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, gym, restauranger, caféer, systembolag, frisörer, bank och butiker.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral och BVC.

Det finns flera förskolor och skolor inom gångavstånd. Läs mer hos Nacka kommun. www.nacka.se
Från området går busslinjerna 444 och 446, motorvägsbussen, som tar dig direkt till Slussen på 20-25 minuter, samt 446 C som går direkt till Centralstationen. Buss 471 går lokalvägen via Nacka Forum på 35 minuter. Nattbussen tar dig hem vardagar som helgdagar.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Hugo Norgren

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Hugo Norgren

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Hall

Sovrum 1

Sovrum 2

Vardagsrum

Kök med matplats

Badrum 1

Badrum 2

Balkong

Walk in closet

Föreningen

Närområde

Övriga bilder

Glasbrukssjön

Planlösning