Ormingeringen 40
Ljus och härlig lägenhet med bra sociala ytor!SNABBFAKTA
- Boarea: 93.5 kvm
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 2 av 3, hiss finns
- Avgift: 7 289 kr. Ink Internett uppkoppling (125 kr)
- Förening: Rubinen Brf
- Byggnadsår: 1968
- Område: Västra Orminge, Nacka
Hugo Norgren
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-3110373
- e-post: hugo.norgren@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Charlie Vesterberg
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-0101412
- e-post: charlie.vesterberg@smh.se
Välkommen!
Upptäck denna fantastiska lägenhet med fräscha och ljusa ytskikt, generösa sociala ytor och en härlig inglasad balkong. Ett hem som kombinerar stil, komfort och funktionalitet på bästa sätt!
Hall
Stig in i denna rymliga hall, här möts av mörka klinkerplattor och ljust målade väggar, och erbjuder utmärkta avhängningsmöjligheter för en bekväm och organiserad entré.
Sovrum 1
Detta sovrum erbjuder gott om utrymme för en dubbelsäng och har fina golv samt en praktisk garderobsvägg som ger generösa förvaringsmöjligheter och ett stilrent intryck.
Sovrum 2
Sovrummet har fint målade väggar och ett golv av ekparkett. Det finns tillräckligt med utrymme för en dubbelsäng, ett skrivbord och flera garderober. Stora fönster ger ett bra ljusinsläpp.
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort och luftigt med mycket ljusinsläpp från både fönstren och fönsterväggen mot köket. Fint målade väggar och ljust ekparkettgolv skapar en inbjudande atmosfär, och här finns gott om plats för en stor soffgrupp.
Kök med matplats
Det rymliga köket erbjuder en utmärkt arbetsmiljö med generösa arbetsytor, perfekt för både matlagning och bakning. Köket är fullt utrustat med en diskmaskin samt en stor kyl och frys, vilket gör vardagen smidig och bekväm. Här finns också gott om plats för ett stort matbord, vilket skapar en trivsam plats för familjemiddagar och sociala tillställningar.
Golvytan är täckt med stilrena kakelplattor som är både praktiska och estetiskt tilltalande, medan de vitmålade väggarna och skåpluckorna bidrar till en ljus och fräsch atmosfär. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med många skåp och lådor som gör det enkelt att hålla ordning och reda.
Köket har dessutom en direkt anslutning till den inglasade balkongen, vilket ger en härlig möjlighet att njuta av frukosten i solen eller en kvällsmåltid.
Badrum 1
Badrummet är helkaklat och innehåller ett kombinerat badkar och dusch, ett handfat, en bänk och ett skåp under handfatet, samt en toalett.
Badrum 2
Badrummet är välutrustat med toalett, handfat och en rymlig dusch. Det är helkaklat vilket ger en stilren och lättstädad yta.
Balkong
Njut av en inglasad balkong med anslutning från köket, perfekt för att förlänga säsongen utomhus. Här finns gott om plats för en utegrupp, vilket gör det till en idealisk plats för avkoppling och sociala stunder.
Walk in closet
Walk-in closet med ekparkettgolv. Platsbyggda garderober med hängande utrymmen, hyllor och lådor för optimal förvaring. Bra belysning, stor spegel och dekorativa detaljer.
Föreningen
Ansvariga arkitekter för Västra Orminge var Jöran Curman och Ulf Gillberg. Områdets utformning är väl genomtänkt och idag uppmärksammade för sin tidstypiska arktitektur med låga byggnader i grå betong, med stora fria ytor mellan husgrupperna.
BRF Rubinen har 132 lägenheter fördelade på 11 hus och samtliga lägenheter är bostadsrätter. Dessutom finns friliggande tvättstuga med bastu, litet enklare gym, källsorteringshus, ljus och fin föreningslokal för 35 pers, mopedgarage och ett grovsophus som också innehåller trädgårdsförråd.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
HSB Brf Rubinen är en av föreningarna i Västra Orminge. Området Västra Orminge som är beläget i Nacka kommun, började byggas under 1960-talet och inflyttning ägde rum under 1967 - 1971. Rubinen bildades 1967 och består av 132 st. bostadsrätter samtliga belägna i 11 stycken punkthus med tre våningar.
Lägenheterna har byggts med flyttbara mellanväggar, vilket gör att det går att få en planlösning som passar ens personliga önskemål. Väggarna är det möjligt att flytta själv (ingrepp i ventilationssytemet får dock inte göras). Det enda verktyg som behövs är en skiftnyckel. Väggarna är spända mot taket med en skruv.
EL
BRF Rubinen tillämpar individuell elmätning. Resultatet av mätningen, förbrukningen, debiteras sedan bostadsrättshavarna på avgiftsavierna. Det här är ekonomiskt fördelaktigt för dig som boende i föreningen. Du slipper att betala fasta kostnader för nätabonnemanget – dessa betalas av föreningen – men har ändå möjlighet att påverka dina kostnader genom att du bara betalar exakt för den el du förbrukar. Däremot kan du som boende inte fritt välja elleverantör. Leverantören upphandlas av föreningen.
GEMENSAMMA LOKALER
Tvättstugan har förlagts till friliggande lokaler vilket möjliggör nyttjande utan att störa andra boende. Det finns fyra rum med två tvättmaskiner i varje, en centrifug, mangel, torkskåp och torktumlare. Ett av de fyra rummen är grovtvättstuga. Två av rummen samt grovtvättstugan bokas med cylinder medan tvättstuga 3 och lilla tvättmaskinen i grovtvättstugan är bokningsfria.
I samma byggnad som tvättstugan finns även ett nyrenoverat gym, bastu, solarium och relaxavdelning. Bastun kan nyttjas av alla i föreningen till en summa av 250 kr per år.
FÖRENINGSLOKALEN
I föreningens stora fina lokal finns kök, två toaletter samt en uteplats med grill. Föreningslokalen kan hyras för möten, fester eller liknande. Lokalen är utrustad för 35 personer.
FÖRRÅD
Externa lägenhetsförråd finns på varje våningsplan. På bottenvåningen finns barnvagnsrum. Utanför porten finns även cykelrum. Extraförråd finns att hyra i källarplanen i hus 36 och 40. Moped och motorcykelförvaring är möjlig i ett hus på den nedre parkeringsplatsen.
HEMSIDA
För mer information samt kontakt se www.hsb.se/stockholm/rubinen
Köparen måste även vara eller teckna medlemskap i HSB (500 kr/ägare samt 1 st. årsavgift á 300 kr).
Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift debiteras säljaren med 3,125 procent av prisbasbeloppet.
Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift debiteras med 1,25 procent av prisbasbeloppet vid varje pantsättning.
Föreningen har en gruppanslutning till bredband för de boende i föreningen och debiteras med 125 kr/mån.Föreningen har avtal med Telenor när det gäller bredband. För mer information kontakta telenor.se. Föreningen har bl.a. ett LAN-nät (möjlighet till överföringshastigheter upp till 1000 mbit/s).
Det är bara bilägare i föreningen som har rätt till en parkering.
Boende som köar för "första" bilen har förtur i kön.
Föreningen saknar handikappanpassad parkering men försöker lösa situationer där speciella behov kan finnas.
Allt som har med köer och avtal att göra hanteras av den boende via Digitala köhanteringen (se vidare MittHSB).
Aktuell prislista hittar du på föreningens hemsida.
Kostnaden samaviseras med din årsavgiftsavi.
GÄSTPARKERING
Gästparkeringsplatser är vid kortsidan på trädgårdsförrådet.
För att stå på gästparkeringsplatserna krävs :
Avgift betald via utpekad mobil-app
På gaveln vid källsorteringshuset finns parkeringsplatser för mopeder/motorcyklar med möjlighet till fastlåsning.
På vändplanen får du endast stanna för i- och urlastning.
BRF Rubinen har tecknat en gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring hos HSB försäkring AB. Försäkringen gäller för alla bostadsrättshavare. Det innebär att du som bostadsrättshavare inte behöver något bostadsrättstillägg i din hemförsäkring.
Helrenovering av samtliga bad- och duschrum.
Utbyte av alla fönster i bostadshusen.
Utbyte av entréportpartier.
Installation av hissar i bostadshusen.
Målning av balkongpelare och balkongfronter.
Målning av trapphus.
Nya fläktaggregat med värmeåtervinning i nya fläktrum på taken.
Föreningslokalen tillkommer genom ombyggnad av en tidigare verkstadsbyggnad.
1999 Gårdarna snyggas upp med spaljéer och trätrall.
2000 Kortläsarsystem installeras till tvättstuga, bastu och soprum.
Bastun renoveras av boende i hus 41, 42 och 43.
2001 Ny lekutrustning köps in till lekplatserna.
2003 Färdigställande av soprum för källsortering.
Brandvarnare installeras i alla lägenheter.
2004 Omfogning av samtliga fogar i fasaderna.
2006 Samtliga hissar byts ut mot tysta hydraulhissar.
Föreningen ändrar firma till HSB Bostadsrättsförening Rubinen i Nacka.
2007 Nytt system med elektroniska nycklar installeras till tvättstuga, bastu och källsorteringshus.
2008 Individuell elmätning införs.
Föreningslokalen renoveras.
Ny lekutrustning köps in till lekplatserna, som nu koncentreras till gården mellan hus 38, 37 och 34.
Ett schackspel anläggs utanför hus 41.
2009 LAN bredband installeras.
Grovsophuset får ny fasad.
2010 Nya gästparkeringsplatser anordnas på uppfarten.
2011 Renovering av yttertaken på de 11 punkthusen.
2012 Utbyte av liggande avloppsrör i krypgrunder och källare.
Fungicidbehandling av vindar.
Ny tvättstugedörr.
Spolning av avloppsstammar.
Sex nya gästparkeringsplatser tillkommer på vänster sida av grovsophuset.
2013 Nya stadgar registreras hos Bolagsverket den 25 maj 2013.
Nya torkskåp installeras i tvättstuga 1, 2 och 3.
Byte av utearmatur.
Ommålning av föreningslokalen.
Asfaltering av infarten från Ormingeringen och uppfarten.
Reparation av trappan ner mot Husaröstigen.
2014 Renovering av bastun. Betongreparationer av fasader, balkonger och pelare.
Byte av undercentral.
2016 Ventilation
2017 Två nya grovtvättsmaskiner
2018 Systematisk Brandskyddsanalys samt åtgärder
2020 Tvätt tak, fasad och balkonger samt målning balkongfronter
2020 Spolning stammar. Byt belysning övre parkeringsytan
2020 Renovering kök föreningslokal
2021 Målning tvättstugor
2022 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och garantibesiktning fläktaggregat inkl. åtgärder
Föreningen har en underhållsplan som de följer.
dokument
BYGGNADSFAKTA
2021- Målat
Ny diskmaskin
2024 - Fläktsystem
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Västra Orminge är ett område som byggdes mot slutet av 60-talet. Området ritades för att passa in på klipporna och skapa harmoni och många av fastigheterna ligger inbäddad i lummig grönska. Här bor du idylliskt nära naturområden, bra cykelvägar, motionsslingor och med gångavstånd till flera badsjöar.
I härliga Saltsjö-Boo finns små smultronställen som blir självklara favorittillhåll. I Velamsund finns mysiga Restaurang Långa raden med restaurang och badplats. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi ca två kilometer bort, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen.
Saltsjö-Boo ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Det finns två badsjöar på nära avstånd Myrsjön och Glasbrukssjön, båda med strand och klippor. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid.
Området har ett trevligt centrum med bra seriviceutbud. Orminge Centrum finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, gym, restauranger, caféer, systembolag, frisörer, bank och butiker.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral och BVC.
Det finns flera förskolor och skolor inom gångavstånd. Läs mer hos Nacka kommun. www.nacka.se
Från området går busslinjerna 444 och 446, motorvägsbussen, som tar dig direkt till Slussen på 20-25 minuter, samt 446 C som går direkt till Centralstationen. Buss 471 går lokalvägen via Nacka Forum på 35 minuter. Nattbussen tar dig hem vardagar som helgdagar.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hugo Norgren
Reg. fastighetsmäklare