Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Västra Orminge
Ormingeringen 81, 3tr
Mycket fin 2:a med bästa balkongläge i populära Brf Agaten!
SNABBFAKTA
- Boarea: 61 kvm
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 4, hiss finns
- Avgift: 5 351 kr. Inklusive kabel-TV och bredband från Telenor.
- Förening: Agaten Brf
- Område: Västra Orminge, Nacka
Ansvarig mäklare
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-5779080
- e-post: hans.jonevret@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Ormingeringen 81, 3tr
- Inglasad balkong i bästa västläge
- Nybyggt, modernt, kök
- Mycket fräscha ytskikt
- Möjligt att göra om till 3:a
- Mycket populär förening
- Nära fin natur, buss och Centrum
Välkommen!
Varmt välkomna till denna synnerligen smakfulla och välplanerade lägenhet med stor inglasad balkong i härligt västerläge. Lägenheten har nyligen renoverats omsorgsfullt och har en perfekt planlösning med mycket ljus och rymd. När man kliver in genom dörren möts man av en ljus och välkomnande hall som visar vägen mot kök och vardagsrum. Lägenheten är inbjudande och lätt att möblera och i köket finns gott om plats för större sällskap.
Det här är en lägenhet med ett toppenläge!
Kommunikationerna är toppen då busshållplatsen är nära och det är dessutom möjligt att båtpendla till Stockholms city från Telegrafberget dit du promenerar på ca. 20 minuter.
Välkomna på visning!
Hall
En välkomnande hall med ljusa målade väggar, nylagt ekgolv och gott om plats för ytterkläder och skor.
Fin säkerhetsdörr från Daloc installerades 2014.
Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ytterligare matgrupp om man önskar. Från vardagsrummet tar man sig ut på balkongen som ligger i härligt västläge med sol från eftermiddagen till solnedgång. Vardagsrummet har målade väggar och ny fin ekparkett på golvet.
Sovrum
Stort härligt sovrum med stora fönster i två väderstreck som ger ett enormt ljusinsläpp. Detta sovrum kan vid behov med enkla medel delas av för att skapa ytterligare ett sovrum eller kontor!
Badrum
Helkaklade väggar och praktisk plastmatta på golv. Dusch, handdukstork, tvättställ i kommod, WC, badrumsskåp. År 2021 installerades dubbla eluttag och här är nu förberett för tvättmaskin och torktumlare.
Balkong
Fantastisk, inglasad, balkong i soligt västläge. Här kan du njuta av sena sommarkvällar och se solen gå ner bakom trädtopparna. Inglasningen gör det extra bekvämt då dynor, filtar, tidningen etc. kan ligga kvar oavsett väderlek. Eluttag installerades här 2021. Efter balkongrenoveringen 2020 blev balkongerna större och är nu ca 30 cm djupare än i de kringliggande föreningarna, vilket verkligen upplevs på plats. Utöver de öppningsbara glasen finns här praktiska rullgardiner för samtliga fönster.
Brf Agaten
HSB Brf Agaten är en äldre stabil och mycket populär och aktiv förening som bildades år 1967. Bostadsrättsföreningen äger och förvaltar 17 stycken hus med totalt 373 lägenheter. Agaten har lummiga och välskötta gårdar med grillplatser och det finns 3 st lekplatser på området. Alla lekplatser är unika och erbjuder lek och rörelse för barn i alla åldrar. Ett flertal cykelställ och barnvagnsrum finns inom föreningen samt tvättstuga. Föreningen har även en bra föreningslokal som kan hyras för olika former av möten eller fester. Inom kort finns även en helt nyrenoverad övernattningslägenhet till förfogande. Föreningen har gjort mycket underhåll de senaste åren med bland annat nya, större balkonger med inglasning, nya portar m.m.
Läs mer på förenings info.
Orminge Centrum
På gångavstånd finns härlig natur med badsjöar och motionsspår och på bara ett par minuters gångavstånd ligger Orminge Centrum med all tänkbar service och bra kommunikationer in till Slussen. Inom området finns ett flertal förskolor och skolor. Här har du en perfekt mix av service, utmärkta kommunikationer och underbara rekreationsområden.
Västra Orminge är ett område som byggdes mot slutet av 60-talet när Stockholm expanderade kraftigt. Området ritades för att passa in på klipporna och skapa harmoni och många av fastigheterna ligger inbäddad i lummig grönska. Ligger idylliskt nära naturområden, bra cykelvägar, motionsslingor och med gångavstånd till flera badsjöar.
I härliga Saltsjö-Boo finns små smultronställen som blir självklara favorittillhåll. I Velamsund finns mysiga Restaurang Långa raden med restaurang och badplats. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi ca två kilometer bort, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen. Även populära Skepparholmen Spa ligger i samma område, väl värt ett besök!
Saltsjö-Boo ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Det finns två badsjöar på nära avstånd Myrsjön och Glasbrukssjön, båda med strand och klippor. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid. I Boo Rackethall håller populära Idrottsakademin till och här kan man spela både tennis, badminton och bordtennis. För hästintresserade finns ridskola i Velamsund. I Kummelnäs industriområde, på promenadavstånd, ligger Court 1 för den som vill spela Padel.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
219
Månadsavgift
5 351 kr, Inklusive kabel-TV och bredband från Telenor.
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum + Kök
Boarea
61 m²
Våning
3 av 4, hiss finns
Andel i förening
0,28523 %
Andel av årsavgift
0,28523 %
Länkar
Uteplats
Rymlig inglasad balkong i soligt västerläge.
Föreningen
Namn
Agaten Brf
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsforening
Antal lägenheter
373 lägenheter
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja. 10% är minsta ägarandel
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN HSB BRF AGATEN
På Ormingeringen (nr 63 - 81) ligger HSB Brf Agaten som bildades år 1967. Bostadsrättsföreningen äger och förvaltar 17 stycken hus med totalt 373 lägenheter. Fastigheterna består av 3, 4 och 5 våningar och samtliga har hiss.
Bostadsrättförening Agaten är en äldre och mycket populär förening. I månadsavgiften ingår värme, VA, kabel-TV och bredband.
Det finns 3 st lekplatser på området. En utanför hus 73, en utanför hus 75 samt en mellan hus 64 och 69. Samtliga lekplatser är belagda med en fallskyddsmatta. Alla lekplatser är unika och erbjuder lek och rörelse för barn i alla åldrar.
Gällande Brf Agatens nyinstallerade passersystem samt bokningstavlor. Den 1:a oktober 2016 startades föreningens passersystem. Detta innebär att portarna är låsta dygnet runt. Behöver du beställa nya taggar eller önskar läggas till i porttelefonen hittar du ett formulär här som du kan fylla i och lämna i brevlådan utanför 72:an.
Ett flertal cykelställ och barnvagnsrum finns inom föreningen. Barnvagnar, cyklar, kälkar och liknande får inte ställas i trapphus så att de försvårar tillträde och städning. Tänk på att trapphuset även är utrymningsväg vid brand.
Inom området finns det två hus (Ormingeringen 66 och 72) med totalt 6 vanliga tvättstugor och 2 grovtvättstugor. Tvättstugorna har renoverats under 2002 och 2003.
Det finns två gjutna grillplatser på området. Alla medlemmar är välkomna att använda dessa. Det finns inget bokningssystem för grillplatserna utan det är ömsesidig respekt och hänsyn som gäller vid användning av dessa. Det finns även soptunnor tillgängliga så att vi kan hjälpas åt att hålla rent och snyggt.
Avgiftsförändring
Föreningen har höjt avgifterna 2023 och 2024 pga förhöjda ränte- och elkostnader. För att förbättra sin ekonomi ytterligare har föreningen sålt mark och kommer ev sälja ännu mer mark framöver vilket gör att denna höjning förhoppningsvis kan vara en tillfällig ändringen av avgiften, tills dess att föreningen får restlikvid av byggherren. Tidsplanen är just nu att slutlikvid erläggs 2024/25. Skulle stämman besluta att sälja resterande mark kommer föreningen att vara ännu lägre belånad.
Övrigt
För varje separat bostadsrätt görs det en individuell elmätning som sedan aviseras med månadsavgiften.
FÖRENINGSLOKALER
Under tvättstugorna vid 72:an finns en föreningslokal samt expedition för föreningen. Föreningslokalen kan hyras för olika former av möten eller fester.
Till lokalen finns ett kök med diskmaskin och grundläggande köksutrustning. I lokalen finns glas, porslin och bestick för 35 personer. En lägre lokalhyra utgår för att hyra lokalen i ett dygn (inkl. kvällstid). Vid hyrning av lokalen måste en deposition lämnas.
I Ormingeringen 66 är en lokal avsedd för övernattning för gäster till de boende i Brf Agaten. I lokalen finns två bäddsoffor med två sängplatser i varje. Det finns även täcken och kuddar för 4 personer. Här finns ett trinettkök, mikro, vattenkokare, kyl och diskmaskin. Porslin, glas och bestick finns för 15-20 personer. I lokalen finns även ett matbord med 5 stolar. WC och tvättställ finns i korridoren. En ny övernattningslägenhet kommer att färdigställas och ersätta den nuvarande inom kort.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift debiteras köparen med 3,125 % av basbeloppet (1512 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1% av basbeloppet vid varje pantsättning (604 kr).
MEDLEMSAVGIFT HSB
Köparen måste även vara medlem eller teckna medlemskap i HSB (500 kr/ägare samt 1 st. årsavgift á 300 kr/år).
HEMSIDA
För ytterligare information se föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/agaten
På Ormingeringen (nr 63 - 81) ligger HSB Brf Agaten som bildades år 1967. Bostadsrättsföreningen äger och förvaltar 17 stycken hus med totalt 373 lägenheter. Fastigheterna består av 3, 4 och 5 våningar och samtliga har hiss.
Bostadsrättförening Agaten är en äldre och mycket populär förening. I månadsavgiften ingår värme, VA, kabel-TV och bredband.
Det finns 3 st lekplatser på området. En utanför hus 73, en utanför hus 75 samt en mellan hus 64 och 69. Samtliga lekplatser är belagda med en fallskyddsmatta. Alla lekplatser är unika och erbjuder lek och rörelse för barn i alla åldrar.
Gällande Brf Agatens nyinstallerade passersystem samt bokningstavlor. Den 1:a oktober 2016 startades föreningens passersystem. Detta innebär att portarna är låsta dygnet runt. Behöver du beställa nya taggar eller önskar läggas till i porttelefonen hittar du ett formulär här som du kan fylla i och lämna i brevlådan utanför 72:an.
Ett flertal cykelställ och barnvagnsrum finns inom föreningen. Barnvagnar, cyklar, kälkar och liknande får inte ställas i trapphus så att de försvårar tillträde och städning. Tänk på att trapphuset även är utrymningsväg vid brand.
Inom området finns det två hus (Ormingeringen 66 och 72) med totalt 6 vanliga tvättstugor och 2 grovtvättstugor. Tvättstugorna har renoverats under 2002 och 2003.
Det finns två gjutna grillplatser på området. Alla medlemmar är välkomna att använda dessa. Det finns inget bokningssystem för grillplatserna utan det är ömsesidig respekt och hänsyn som gäller vid användning av dessa. Det finns även soptunnor tillgängliga så att vi kan hjälpas åt att hålla rent och snyggt.
Avgiftsförändring
Föreningen har höjt avgifterna 2023 och 2024 pga förhöjda ränte- och elkostnader. För att förbättra sin ekonomi ytterligare har föreningen sålt mark och kommer ev sälja ännu mer mark framöver vilket gör att denna höjning förhoppningsvis kan vara en tillfällig ändringen av avgiften, tills dess att föreningen får restlikvid av byggherren. Tidsplanen är just nu att slutlikvid erläggs 2024/25. Skulle stämman besluta att sälja resterande mark kommer föreningen att vara ännu lägre belånad.
Övrigt
För varje separat bostadsrätt görs det en individuell elmätning som sedan aviseras med månadsavgiften.
FÖRENINGSLOKALER
Under tvättstugorna vid 72:an finns en föreningslokal samt expedition för föreningen. Föreningslokalen kan hyras för olika former av möten eller fester.
Till lokalen finns ett kök med diskmaskin och grundläggande köksutrustning. I lokalen finns glas, porslin och bestick för 35 personer. En lägre lokalhyra utgår för att hyra lokalen i ett dygn (inkl. kvällstid). Vid hyrning av lokalen måste en deposition lämnas.
I Ormingeringen 66 är en lokal avsedd för övernattning för gäster till de boende i Brf Agaten. I lokalen finns två bäddsoffor med två sängplatser i varje. Det finns även täcken och kuddar för 4 personer. Här finns ett trinettkök, mikro, vattenkokare, kyl och diskmaskin. Porslin, glas och bestick finns för 15-20 personer. I lokalen finns även ett matbord med 5 stolar. WC och tvättställ finns i korridoren. En ny övernattningslägenhet kommer att färdigställas och ersätta den nuvarande inom kort.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift debiteras köparen med 3,125 % av basbeloppet (1512 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1% av basbeloppet vid varje pantsättning (604 kr).
MEDLEMSAVGIFT HSB
Köparen måste även vara medlem eller teckna medlemskap i HSB (500 kr/ägare samt 1 st. årsavgift á 300 kr/år).
HEMSIDA
För ytterligare information se föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/agaten
Tv och Bredband
I månadsavgiften ingår bredbandsanslutning samt grundutbud för kabel-TV (18 kanaler) från Telenor.
Digitalbox ingår ej i överlåtelsen. En digitalbox kan beställas från Telenor.
Digitalbox ingår ej i överlåtelsen. En digitalbox kan beställas från Telenor.
Parkering
Det finns boendeparkering för boende i Brf Agaten, totalt har föreningen 183 platser. P-tillstånd krävs (giltiga 1 januari – 31 december). P-tillståndet för oreserverade platser kostar 2000 kr/år för första (ett extra P-tillstånd kostar 2500 kr/år). Föreningen delar max ut 2 st P-tillstånd per lägenhet.
Första december sänks kostnaden för oreserverade parkeringstillstånd för innevarande år med 50% (till 1 000kr respektive 1 250kr).
Det finns även två sorters reserverade parkeringstillstånd, Reserverad med el & Reserverad utan el. En tilläggskostnad till p-tillståndet på 320kr/månad för laddhybrid och 820kr/månad för elbil tillkommer. Det finns i dagläget 17 reserverade platser med el inklusive laddstation och 57 parkeringsplatser med el för slow charge.
Parkering av motorcyklar/mopeder sker i första hand på den anvisade rutan vid infarten till Agaten. Parkering av denna typ av fordon är kostnadsfri och kräver inget tillstånd.
Första december sänks kostnaden för oreserverade parkeringstillstånd för innevarande år med 50% (till 1 000kr respektive 1 250kr).
Det finns även två sorters reserverade parkeringstillstånd, Reserverad med el & Reserverad utan el. En tilläggskostnad till p-tillståndet på 320kr/månad för laddhybrid och 820kr/månad för elbil tillkommer. Det finns i dagläget 17 reserverade platser med el inklusive laddstation och 57 parkeringsplatser med el för slow charge.
Parkering av motorcyklar/mopeder sker i första hand på den anvisade rutan vid infarten till Agaten. Parkering av denna typ av fordon är kostnadsfri och kräver inget tillstånd.
FÖRSÄKRING
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Renovering sker enligt underhållsplan som uppdateras årligen.
2016 - 2018
Installation - Passersystem.
Installation - Uppgradering av styrsystem och modern bokning av tvättstuga.
Tak - Takomläggning.
Avlopp - Avloppsbyte.
De tre lekplatserna gjordes nya från grunden.
2019
Nya treglasfönster med persienner i samtliga fönster.
Två nya sopstationer anlades (nedgrävda sopkassuner).
2020
Balkonger - Omfattande renovering av balkongerna. Balkongerna har bytts ut och de är nu 30 centimeter djupare än de gamla! Samtliga balkonger har glasats in (öppningsbara) och utrustats med moderna rullgardiner mot solljus/insyn.
2021
Kök - Byte av köksstammar.
Trapphus - Målning av väggar och tak samt utbyte av matta.
Portar - Nya portar.
Köksstammar utbytta.
Trapphus - Postboxar monterat.
Parkering med 93 reserverade platser inklusive 17 stycken platser med laddstation. Pågående: 36 reserverade platser.
Gård - Anlagt en boulebana samt uppfört en grillkåta.
Gemensamma utrymmen - Byggt om soprum till cykelförvaring 63-81.
2022
Stammar - Relining uppsamlingsrör 14 hus (hus utan källare).
Port - Målning av båge.
Nya elmätare installerade i juni.
2022-2023
Gård - Nya planteringar och finare grönområden.
Värme - Injustering av ventiler på föreningens radiatorer.
Gemensamma utrymmen - Stambyte tvättstugor.
Fasad - Tvättning och impregnering av fasader.
Övernattningslägenhet byggdes.
2024
Hissar - flertalet hus har fått hissarna utbytta.
2016 - 2018
Installation - Passersystem.
Installation - Uppgradering av styrsystem och modern bokning av tvättstuga.
Tak - Takomläggning.
Avlopp - Avloppsbyte.
De tre lekplatserna gjordes nya från grunden.
2019
Nya treglasfönster med persienner i samtliga fönster.
Två nya sopstationer anlades (nedgrävda sopkassuner).
2020
Balkonger - Omfattande renovering av balkongerna. Balkongerna har bytts ut och de är nu 30 centimeter djupare än de gamla! Samtliga balkonger har glasats in (öppningsbara) och utrustats med moderna rullgardiner mot solljus/insyn.
2021
Kök - Byte av köksstammar.
Trapphus - Målning av väggar och tak samt utbyte av matta.
Portar - Nya portar.
Köksstammar utbytta.
Trapphus - Postboxar monterat.
Parkering med 93 reserverade platser inklusive 17 stycken platser med laddstation. Pågående: 36 reserverade platser.
Gård - Anlagt en boulebana samt uppfört en grillkåta.
Gemensamma utrymmen - Byggt om soprum till cykelförvaring 63-81.
2022
Stammar - Relining uppsamlingsrör 14 hus (hus utan källare).
Port - Målning av båge.
Nya elmätare installerade i juni.
2022-2023
Gård - Nya planteringar och finare grönområden.
Värme - Injustering av ventiler på föreningens radiatorer.
Gemensamma utrymmen - Stambyte tvättstugor.
Fasad - Tvättning och impregnering av fasader.
Övernattningslägenhet byggdes.
2024
Hissar - flertalet hus har fått hissarna utbytta.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Centralvärme
Fönster
3-glas isolerrutor
VENTILATION
Mekanisk
Hiss
Ja
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
30,537%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
3 600 kr/år
vatten
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 600 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Driftskostnaderna är uppskattade och är alltid beroende på vanor i hushållet. Kontakta kommun och leverantörer för att göra en personlig uppskattning.
Brf Agaten har IMD el- och vatttenmätning, vilket innebär att boende endast betalar för sin egen förbrukning och slipper nätavgift och abonnemangskostnad vilket får anses vara en stor fördel.
Hemförsäkring tillkommer.
Brf Agaten har IMD el- och vatttenmätning, vilket innebär att boende endast betalar för sin egen förbrukning och slipper nätavgift och abonnemangskostnad vilket får anses vara en stor fördel.
Hemförsäkring tillkommer.
Energideklaration
Utförd
Allmänt om området
Västra Orminge är ett område som byggdes mot slutet av 60-talet. Området ritades för att passa in på klipporna och skapa harmoni och många av fastigheterna ligger inbäddad i lummig grönska. Här bor du idylliskt nära naturområden, bra cykelvägar, motionsslingor och med gångavstånd till flera badsjöar.
I härliga Saltsjö-Boo finns små smultronställen som blir självklara favorittillhåll. I Velamsund finns mysiga Restaurang Långa raden med restaurang och badplats. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi ca två kilometer bort, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen.
Saltsjö-Boo ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Det finns två badsjöar på nära avstånd Myrsjön och Glasbrukssjön, båda med strand och klippor. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid.
Området har ett trevligt centrum med bra seriviceutbud. Orminge Centrum finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, gym, restauranger, caféer, systembolag, frisörer, bank och butiker.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral och BVC.
Det finns flera förskolor och skolor inom gångavstånd. Läs mer hos Nacka kommun. www.nacka.se
Från området går busslinjerna 444 och 446, motorvägsbussen, som tar dig direkt till Slussen på 20-25 minuter, samt 446 C som går direkt till Centralstationen. Buss 471 går lokalvägen via Nacka Forum på 35 minuter. Nattbussen tar dig hem vardagar som helgdagar.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare