Villa till salu på Tyrvägen 20 i Saltsjö-Boo
Saltsjö-Boo

Tyrvägen 20

Charmig enplansvilla i fint skick med fin grönskande tomt nära både centrum och kommunikationer

Till salu

Charmig enplansvilla i fint skick med fin grönskande tomt nära både centrum och kommunikationer

Välkommen till en härlig enplansvilla belägen på en lummig gata centralt i Saltsjö-Boo. Här har familjen med en aktiv livsstil sitt perfekta boende. Huset har en riktigt bra planlösning med fyra rum varav tre sovrum. Sällskapsytorna är ljusa och vardagsrummet har flera fönster samt utgång till den stora soliga altanen. Huset är väl omhändertaget och i riktigt fint skick. Tomten lockar med både fin gräsmatta och inslag av naturtomt med klipphällar som kikar fram.

Visa mer
Tyrvägen 20 Tyrvägen 20 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 7 695 000 kr
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 108 kvm
  • Byggnadsår: 1993
  • Område: Saltsjö-Boo, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Bo 30:13
Utgångspris

7 695 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen!

Nu finns en riktigt fin, lagom stor villa med allt bekvämt samlat på ett plan i populära Saltsjö-Boo tillgänglig. Här bor du nära naturen och har samtidigt tillgång till ett stort serviceutbud med butiker, gym och padelhall. Tar du cykeln kan du på bara några minuter senare uppleva äkta skärgårdskänsla vid Baggensfjärden eller Lännerstasundet. Området ger också fina badmöjligheter vid de mysiga badsjöarna i närheten.

Fastighetsbeskrivning

Fastigheten omfattar en tomt på 759 kvm och ett hus på 108 kvm, byggt 1993.

2020 målades huset om utvändigt, samma år gjordes även renoveringar inomhus – bland annat köket som fick ny layout, inredning , nya vitvaror och golv. Interiören till detta mycket välplanerade hus är genomgående smakfull och i mycket fint skick.

Något av det bästa med fastigheten är den inbjudande, grönskande tomten med dess uteplatser. På framsidan mot vägen löper en tät och fin häck. Här finns även en plan gräsmatta och insynsskyddande buskar och träd. På baksidan är gräsmattan närmast huset plan, för att sedan slutta uppåt och blanda sig med vackra klipphällar. En spännande och lekvänlig tomt.

Runtom tomten finns mängder med växter; Pioner, Syrenbuskar, Forsythia, Lavendel, Krokus, Tulpan, Scilla, Rhododendron, Amerikanska blåbär, Påsklilja, Höstaster, Akleja, Rosor, Lupiner, Löjtnantshjärta, Magnoliaträd, Hortensiabuske, 2 stycken vinstockar, Plommonträd, Jordgubbar, Röda vinbär och kryddor.

Altanen som ligger på baksidan, i anslutning till vardagsrummet, har plats för både loungemöbler eller matbord med stolar och en grill. Ytterligare en härlig uteplats ligger på en annan del i anslutning till det fina partiet med klipphäll. På tomten, intill husets vänstra sida, ligger även ett bra garage om ca 20 kvadrat som helrenoverades 2016 med nytt tak, garageport, dörr och belysning. Framför garaget finns en grusad uppfart.

Bostadsbeskrivning

Detta hemtrevliga och väl omhändertagna enplanshus har en smart planlösning och rymmer mycket på de 108 kvadratmeterna. Huset inkluderar fyra rum och de tre sovrummen skapar en fin flexibilitet, då de på ett förnämligt sätt kan vara barn-/tonårsrum, arbetsrum eller kanske gäst- och arbetsrum kombinerat. Både köket och vardagsrummet erbjuder gemytliga sociala ytor.

Det nya totalrenoverade köket är smakfullt och påkostat. Här har ni ett snyggt och superfunktionellt kök av högsta kvalitet.

Vardagsrummet på hela 27 kvm har ett fint och stort fönsterparti och utgång till den soliga altanen på husets baksida, där du säkert kommer att sitta och njuta med familjen under sköna vår- och sommardagar.

Husets placering ger dig närhet både till Orminge Centrum, kommunikationer, skolor och förskolor. Förskolan Källan ligger till exempel bara några minuters promenad från huset. Grönområden, hav och badsjöar finns också i närområdet. Tyrvägen, som blandar både villor och parhus, präglas av fin grönska och lugn atmosfär.

Entré

En välplanerad och rymlig hall välkomnar dig till huset. Här finns gott om plats för både klädhängare och förvaringsmöbel. Stora svarta golvklinker tillsammans med en lugn ljusgrön nyans på väggarna skapar direkt en trevlig atmosfär.

Kök och matplats

Till vänster in från hallen har du det rymliga och välplanerade köket. Det fick en ordentlig ansiktslyftning 2020 med ny köksinredningen från Ballingslöv. Trägolvet är vitlaserat och två stora fönster ger ett frikostigt ljusinsläpp. Det mörkblå bistroköket kontrasterar fint mot de ljusa bänkskivorna och det vita rektangulära kaklet som täcker väggen över arbetsbänkarna. Väggarna kring matplatsen är målade i behaglig grå nyans som harmonierar mot hallen.

Vardagsrum

Det stora, luftiga vardagsrummet är som gjort för umgänge. Trägolvet slipades 2020 och fick en ny ljus nyans för att matcha köksgolvet. Hela fyra fönster i ett trevligt burspråk öppnar upp rummet mot husets baksida och altan.

Uteplatser

Ni har flera uteplatser runt huset där ni kan njuta av sol eller skugga. Vid framsidan möter ni morgonsolen men självklart finns den även på baksidan eftersom huset endast skuggar närmast huset. På husets vänstra sida finns ett mysigt undangömt hörn med matbord och på baksidan finns altanen med perfekt yta för loungegrupp.

Sovrum

Till höger från entrén finner du det första av husets tre sovrum. Rummet är perfekt som barnrum eller gäst-/arbetsrum och har fönster mot framsidan. Här finns två garderober. Vita väggar och ett ljust trägolv gör rummet lättmöblerat.

Intill badrummet hittar du husets master bedroom som är målat i en lugn grå-grön nyans. En rejäl garderobsvägg med skjutdörrar ger plats för generös förvaring.

Med ingång från vardagsrummet når du husets tredje sovrum. Ett trevligt rum i ljusa färger med plats för säng och ett litet skrivbord. Här finns en garderob, och även ingång till en klädkammare.

Badrum

Badrummet är elegant med sitt vita kakel och svarta golvklinker. Förutom wc finns en duschhörna från 2024 och vägghängd kommod.

Tvättstuga, dusch och wc

Du når tvättstugan både från köket och från en egen praktisk ingång via tomten. Tvättstugan har gott om plats för förvaring. 2017 installerades en ny varmvattenberedare från Nibe på 300 liter. Tvättmaskinen från Bosch är från 2023. Här finns även torktumlare och en dusch och i anslutning till tvättstugan hittar du även en separat wc.

Säljarens egna bilder

Områdesbeskrivning

I populära Saltsjö-Boo endast 20 minuter från stan ligger denna villa på en barnvänlig fastighet i underbart villaområde. Här bor ni i lugnt område med barnvänlig charm och bra cykel- och motionsvägar. Här bor ni dessutom med ett utmärkt centralt läge i Saltsjö-Boo där ni har nära till allt.

Här har ni mycket bra kommunikationer med utmärkt turtäthet på bussarna. Det finns fantastiskt fina cykelvägar in till stan, till Centralstationen är det endast 15 km och det tar ca 30 minuter att cykla dit med maxfart på 25 km/h.

Det finns flera förskolor och skolor att välja mellan. Närheten till naturen är ofta en av orsakerna till varför många trivs så bra här. Det finns flera badsjöar och badplatser inom gång- och cykelavstånd. Saltsjö-Boo erbjuder även de flesta idrotts- och friluftsaktiviteter ni kan tänka er för både barn och vuxna.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mia Leijon

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkommen till en härlig enplansvilla belägen på en lummig gata centralt i Saltsjö-Boo. Här har familjen med en aktiv livsstil sitt perfekta boende. Huset har en riktigt bra planlösning med fyra rum varav tre sovrum. Sällskapsytorna är ljusa och vardagsrummet har flera fönster samt utgång till den stora soliga altanen. Huset är väl omhändertaget och i riktigt fint skick. Tomten lockar med både fin gräsmatta och inslag av naturtomt med klipphällar som kikar fram.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Bo 30:13
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
108 m² taxeringsinformation
Tomtarea
759 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luftvärmeväxlare med värmeåtervinning
BYGGNADSÅR
1993 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk
RENOVERINGAR MM.
Fiber finns indraget
Övriga byggnader
Garage

Ekonomi

Utgångspris
7 695 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,537%
TAXERINGSVÄRDE
4 651 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 068 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 017 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
36 047 kr/år
VA
10 414 kr/år
Renhållning
2 387 kr/år
Försäkring
4 530 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
53 378 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Vattenfall
Elförbrukning
17 869 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2024-03-12
Energiprestanda primärenergital
167 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
93 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Fastighetsplan (1991-05-15) Detaljplan (1990-05-10)

Allmänt om området

I populära Saltsjö-Boo endast 20 minuter från stan bor ni i underbar natur. Ett lugnt och barnvänligt område med barnvänlig charm och bra cykel- och motionsvägar. Flera badsjöar och badplatser inom gång- och cykelavstånd. Bil eller cykel kan man även ta till Telegrafberget där man kan se på båtarna som passerar Stockholms inlopp. På nära håll finns fräsch padelhall med privata instruktörer. I Boo Rackethall kan man bland annat spela tennis och på Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi ca två kilometer bort, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen.

Det finns flera förskolor och skolor på nära håll. Här bor man mitt i Saltsjö-Boo så det är bara att välja och vraka. Läs mer hos Nacka kommun: www.nacka.se.

I Nacka finns det gott om orörd natur. Här finns flera naturreservat som erbjuder härliga strövområden och utflyktsmål med varierande aktiviteter. Närheten till vattnet bidrar till mängder av aktiviteter som bad, fiske, segling eller en tur med kajaken sommartid. När sjöarna i närområdet fryser under vintern plogas skridskobanor på isen. Föredrar man skidor finns bland annat Velamsund och Nackareservatet med fina skidspår och önskar man åka utför ligger Hammarbybacken inte så långt bort.

Är man istället road av shopping så är Saltsjö-Boo perfekt beläget nära två stora handelsområden; Det breda utbudet i SICKLA KÖPKVARTER bjuder bland annat på restauranger, caféer, inredningsstråk, systembolag, livsmedelsbutik, apotek samt vårdcentral. Här finns Sickla Galleria med Åhléns samt ca 30 butiker med fokus på mode. S.A.T.S Gym, Filmstaden Sickla och Dieselverkstaden med bibliotek, konsthall, teater, konserter och klätterverkstad erbjuder stimulans för kropp och själ. FORUM NACKA är ett köpcentrum med ett 70-tal butiker och restauranger. I Forum Nacka finns en modern mötesplats med shopping som huvudingrediens.

Ni har nära till flera busshållplatser, här kan man välja, antingen går man till gamla kommunalhuset där ett flertal bussar passerar, expressbussen tar ca 15 min från Orminge Centrum till Slussen. Väljer man istället den närmaste busshållplatsen på Boovägen har man fortfarande bra turtäthet. På Boovägen passerar busslinjerna 414, 442, 442X, 447 och 454.

I Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Booön finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, bank och butiker. Här finns Nackas roligaste leksaksaffär "Happies", Orminge Café med världens trevligaste personal samt bästa delikatessbutiken öster om stan. I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC och Friskis & Svettis.

Det finns flertalet pendelparkeringar på väg in till stan, de närmaste finns i Orminge Centrum och Björknäs.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Fastighetsbeskrivning

Bostadsbeskrivning

Entré

Kök och matplats

Vardagsrum

Uteplatser

Sovrum

Badrum

Tvättstuga, dusch och wc

Säljarens egna bilder

Områdesbeskrivning

Övriga bilder

Tomtkarta

Planlösning