Kommande försäljning villa på Ljungrisvägen 1 i Lilla Björknäs
Lilla Björknäs

Ljungrisvägen 1

Stor, plan och byggklar tomt i populära Lilla Björknäs med möjlighet till fin sjöutsikt!

Kommande

Stor, plan och byggklar tomt i populära Lilla Björknäs med möjlighet till fin sjöutsikt!

Välkomna till en fastighet med flera möjligheter! Här kan ni välja att renovera, bygga ut eller så river ni och bygger nytt.

Tomten är stor för området, 1.547 kvm, och ovanligt plan i detta charmiga och kuperade område.

Här bor du i unikt område intill Skurusundet! Lilla Björknäs har ett högt och ljust läge och området har en spännande karaktär med blandad bebyggelse från små pittoreska sommarstugor till moderna nybyggda villor uppe på bergen. Här är det gott om barnfamiljer och barn som leker på gatorna. Det är även lätt att ta sig in till city med motvägsbussar från Björknäs eller med bil på ca 15 minuter.

Med den väl tilltagna byggrätten har man här möjligheten att bygga hus med en byggnadsarea om 140 m2 i två plan med nockhöjd 8,5 meter eller 165 m2 med nockhöjd 6 meter.
På några av bilderna i annonsen visar vi med en enkel visualisering en tilltänkt placering av en byggnad på tomten enligt denna byggrätt och den utsikt man då kan få.

Visa mer
Ljungrisvägen 1 Ljungrisvägen 1 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 12 500 000 SEK
  • Boarea: 130 kvm + 86 kvm biarea
  • Tomtarea: 1 547 kvm
  • Byggnadsår: 1945
  • Område: Lilla Björknäs, Nacka
  • Fastighetsbeteckning: Björknäs 10:124
Utgångspris

12 500 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen!

Varmt välkomna till en stor, härlig fastighet med ett underbart läge!

På Ljungrisvägen har ni flera alternativ. Här kan ni välja att renovera och bygga ut den stora fina trävillan eller riva och bygga nytt och förverkliga er husdröm helt efter eget huvud. En fastighet med högt läge nära Skurusundet med generös byggrätt - här är det bara er fantasi som sätter gränserna!

Tomt

Den högt belägna, soliga tomten ligger med bra läge på lugna vägar, med fina adresser i natursköna Lilla Björknäs. Ni har perfekt solläge med sol från morgon till sen kväll. Det upphöjda läget och kvällssolen in över Skurusundet ger en trivsam och rofylld utsikt.

Tomten är plan och karaktäriseras av dess naturliga härliga skärgårdskaraktär med berghällar och tallar. Tomten har fantastiskt fina förutsättningar för villabebyggelse med uthus samt plana ytor för lek och samvaro. Närheten till Skurusundet är påtaglig och här har ni sjöutsikt!

Byggrätt och detaljplan

Byggrätten på fastigheten är mycket generös och följande gäller:

Huvudbyggnad får uppföras med en högsta nockhöjd om 8,5 meter och uppta en byggnadsarea om högst 140 kvm. Huvudbyggnad som uppförs med en högsta nockhöjd om 6,0 meter får dock uppta en byggnadsarea om högst 165 kvm.

Högst en huvudbyggnad per fastighet och högst två bostadslägenheter per huvudbyggnad.

Största byggnadsarea är 30 kvm per fastighet för komplementbyggnad.

För fullständig planbestämmelse som gäller för fastigheterna se länk till detaljplan alternativt Nacka kommun hemsida.

Avgift för väg och kommunalt VA samt el är redan redan erlagd.

Kanonbra läge med otrolig potential endast 15 min till stan!

Visualisering

På dessa bilder visar vi med en väldigt enkel visualisering möjligheterna man har att uppföra en ny byggnad på tomten och en tilltänkt placering av ett nytt hus. Med hjälp av drönarbilder visar vi utsikten man får från översta våningen, men redan från entréplanet har man fin utsikt över Skurusundet.

Tomtkarta

Lilla Björknäs

Lilla Björknäs är ett charmigt äldre område som gränsar mot Skurusundet mot väster och mot Stockholms inlopp mot norr. Under den första hälften av 1900-talet exploaterades Lilla Björknäs som ett sommarstugeområde. Många hus byggdes på branta och ofta svårtillgängliga tomter på grund av områdets kuperade topografi. 2002 trädde en ny detaljplan i kraft som ändrat området snabbt. Nu dominerar 2000-talets nyfunkisinspirerande arkitektur men de härliga slingrande vägarna finns kvar vilket gör detta till ett unikt och trivsamt område.

I Lilla Björknäs kan man givetvis njuta av dopp i Saltsjön men även av sötvattenbad i Glasbrukssjön (Glasan). Namnet kommer från Björknäs Glasbruk som låg i Björknäs mellan 1736 och 1758. Glasbrukssjön är en långsmal sprickdalssjö på 7 hektar. Sjön ligger inbäddad kring brant stupande berg och är formad som en avlång skål med ett maxdjup på strax över 13 meter. Glasbrukssjön är omtyckt både som badsjö och generellt sett är badvattenkvaliteten i sjön mycket bra.

De boende kan promenera längs en strandpromenad efter Skurusundet, hyra områdets tennisbana (med härligt läge vid vattnet) eller leka med barnen vid lek och bollplats. För att få tillgång till bl.a. kräftfiske, sommarvatten och tennisbana så behöver du vara medlem i Lilla Björknäs villaägarförening.

Området har även en egen båtklubb: Lilla Björknäs Båtklubb.

Villaföreningen plogar varje år en skridskobana runt sjön. Det finns flera promenadvägar och löpspår i skogsområdet norr om Glasbrukssjön.

Önskar man aktivera barn ligger Björknäs IP nära, här finns även Björknäs Islada och Björknäs konstisbana. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening. Vid Boo KFUM (Invid Myrsjöskolan) finns tennisbanor och badmintonbanor. Här håller även populära Idrottsakademien till. Vill man prova på ridsport kan man göra det vid Velamsund genom Nacka Ridklubb. På Lagnövägen ca 15 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Vid Mjölkudden håller Boo Segelsällskap till som arrangerar seglarskola och kappsegling.

Övriga bilder

Om bostaden

Välkomna till en fastighet med flera möjligheter! Här kan ni välja att renovera, bygga ut eller så river ni och bygger nytt.

Tomten är stor för området, 1.547 kvm, och ovanligt plan i detta charmiga och kuperade område.

Här bor du i unikt område intill Skurusundet! Lilla Björknäs har ett högt och ljust läge och området har en spännande karaktär med blandad bebyggelse från små pittoreska sommarstugor till moderna nybyggda villor uppe på bergen. Här är det gott om barnfamiljer och barn som leker på gatorna. Det är även lätt att ta sig in till city med motvägsbussar från Björknäs eller med bil på ca 15 minuter.

Med den väl tilltagna byggrätten har man här möjligheten att bygga hus med en byggnadsarea om 140 m2 i två plan med nockhöjd 8,5 meter eller 165 m2 med nockhöjd 6 meter.
På några av bilderna i annonsen visar vi med en enkel visualisering en tilltänkt placering av en byggnad på tomten enligt denna byggrätt och den utsikt man då kan få.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Björknäs 10:124
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Boarea
130 m² + 86 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 547 kvm
Tomttyp
trädgårds och naturtomt

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1945 
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Trä
Fönster
Kopplade tvåglasfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Grundsula
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Lättbetong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag

Ekonomi

Utgångspris
12 500 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,318%
TAXERINGSVÄRDE
7 368 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 938 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 000 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
50 000 kr/år
VA
8 040 kr/år
Renhållning
2 760 kr/år
Försäkring
10 000 kr/år
Sotning
250 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
71 050 kr/år
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Boo Energi
Elförbrukning
25 000 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Ej utförd

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Detaljplan (2022-04-05) Länkadress:
https://infobank.nacka.se/ext/Bo_Bygga/detaljplaner/laga_kraft/skannade_planer/P2022_673.pdf

Allmänt om området

Lilla Björknäs är ett charmigt äldre område som gränsar mot Skurusundet mot väster och mot Stockholms inlopp mot norr. Under den första hälften av 1900-talet exploaterades Lilla Björknäs som ett sommarstugeområde. Många byggdes på branta och ofta svårtillgängliga tomter på grund av områdets kuperade topografi. 2002 trädde en ny detaljplan i kraft som ändrat området snabbt. Nu dominerar 2000-talets nyfunkisinspirerande arkitektur men de härliga slingrande vägarna finns kvar vilket gör detta till ett unikt och trivsamt område.

Fler förskolor finns i närområdet. Nära Björknäs centrum ligger Kul förskola i Boo, Boo öppna förskola, LEKO i Björknäs, Pysslingen förskolor Ängsbacken, Herrgårns förskola och Barkbåtens föräldrakooperativ, nära Björknässkogen. Den närmaste skolan är Björknäs skola - en populär skola med klasser från förskoleklass till Åk 9. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.

I Björknäs finns ett mindre centrum med all tänkbar service i form av restauranger, matvarubutik, apotek, bankomat, postombud, tandläkare, läkarmottagning, frisersalong, glasmästare, butiker m.m.

Till Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön tar det ca 3 minuter med bil. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, caféer, systembolag, frisörer, bank, Svenska Mäklarhusets kontor och butiker. Här finns Nackas roligaste leksaksaffär "Happies", bra Suschi, en trevlig wok och Orminge café med världens trevligaste personal. Här finns också det populära Lindeberg bageri & konditori , bästa delin i Nacka - Din Deli i Saltjsö-Boo och mycket mer.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC och Friskis & Svettis.

Det är cirka 5 minuters promenadavstånd från Ljungrisvägen 1 till busshållplatsen på Talluddsvägen, som tar dig till Slussen på 22 minuter via Nacka Forum och över Ektorps centrum (bussarna 413 och 444). Med bil tar det endast 15 min till Stockholms innerstad, beroende på vilken tid det är på dygnet.

Till infartsparkeringen vid Björknäs tar det ca 3 min med bil och här passerar ett flertal busslinjer. Här behöver man inte titta på busstidtabellen - det är mycket bra turtäthet här! Bussen tar ca 13 minuter till Slussen.

I Lilla Björknäs kan man givetvis njuta av dopp i Saltsjön men även av sötvattenbad i Glasbrukssjön (Glasan) eller Bastusjön, Kocktorpsjön och Bagarsjön - det finns fler än 10 badplatser i området. Närmast är Glasbrukssjön - den fina badplatsen finns på östra sidan. Namnet kommer från Björknäs Glasbruk som låg i Björknäs mellan 1736 och 1758. Glasbrukssjön är en långsmal sprickdalssjö på 7 hektar. Sjön ligger inbäddad kring brant stupande berg och är formad som en avlång skål med ett maxdjup på strax över 13 meter. Glasbrukssjön är omtyckt både som badsjö och generellt sett är badvattenkvaliteten i sjön mycket bra.

De boende kan promenera längs en strandpromenad efter Skurusundet, hyra områdets tennisbana (med härligt läge vid vattnet) eller leka med barnen vid lek och bollplats. För att få tillgång till bl.a. kräftfiske, sommarvatten och tennisbana så behöver du vara medlem i Lilla Björknäs villaägarförening.

Området har även en egen båtklubb: Lilla Björknäs Båtklubb.

Villaföreningen plogar varje år en skridskobana runt sjön. Det finns flera promenadvägar och löpspår i skogsområdet norr om Glasbrukssjön.

Önskar man aktivera barn ligger Björknäs IP nära, här finns även Björknäs Islada och Björknäs konstisbana. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening. Vid Boo KFUM (Invid Myrsjöskolan) finns tennisbanor och badmintonbanor. Här håller även populära Idrottsakademien till. Vill man prova på ridsport kan man göra det vid Velamsund genom Nacka Ridklubb. På Lagnövägen ca 15 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mia Leijon

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Tomt

Byggrätt och detaljplan

Visualisering

Tomtkarta

Lilla Björknäs

Övriga bilder