Ljungrisvägen 1
Stor, plan och byggklar tomt i populära Lilla Björknäs med möjlighet till fin sjöutsikt!SNABBFAKTA
- Utgångspris: 12 500 000 SEK
- Boarea: 130 kvm + 86 kvm biarea
- Tomtarea: 1 547 kvm
- Byggnadsår: 1945
- Område: Lilla Björknäs, Nacka
- Fastighetsbeteckning: Björknäs 10:124
12 500 000 SEK
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-8787200
- e-post: mia.leijon@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen!
Varmt välkomna till en stor, härlig fastighet med ett underbart läge!
På Ljungrisvägen har ni flera alternativ. Här kan ni välja att renovera och bygga ut den stora fina trävillan eller riva och bygga nytt och förverkliga er husdröm helt efter eget huvud. En fastighet med högt läge nära Skurusundet med generös byggrätt - här är det bara er fantasi som sätter gränserna!
Byggrätt och detaljplan
Byggrätten på fastigheten är mycket generös och följande gäller:
Huvudbyggnad får uppföras med en högsta nockhöjd om 8,5 meter och uppta en byggnadsarea om högst 140 kvm. Huvudbyggnad som uppförs med en högsta nockhöjd om 6,0 meter får dock uppta en byggnadsarea om högst 165 kvm.
Högst en huvudbyggnad per fastighet och högst två bostadslägenheter per huvudbyggnad.
Största byggnadsarea är 30 kvm per fastighet för komplementbyggnad.
För fullständig planbestämmelse som gäller för fastigheterna se länk till detaljplan alternativt Nacka kommun hemsida.
Avgift för väg och kommunalt VA samt el är redan redan erlagd.
Kanonbra läge med otrolig potential endast 15 min till stan!
Tomtkarta
Övriga bilder
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
https://infobank.nacka.se/ext/Bo_Bygga/detaljplaner/laga_kraft/skannade_planer/P2022_673.pdf
Allmänt om området
Lilla Björknäs är ett charmigt äldre område som gränsar mot Skurusundet mot väster och mot Stockholms inlopp mot norr. Under den första hälften av 1900-talet exploaterades Lilla Björknäs som ett sommarstugeområde. Många byggdes på branta och ofta svårtillgängliga tomter på grund av områdets kuperade topografi. 2002 trädde en ny detaljplan i kraft som ändrat området snabbt. Nu dominerar 2000-talets nyfunkisinspirerande arkitektur men de härliga slingrande vägarna finns kvar vilket gör detta till ett unikt och trivsamt område.
Fler förskolor finns i närområdet. Nära Björknäs centrum ligger Kul förskola i Boo, Boo öppna förskola, LEKO i Björknäs, Pysslingen förskolor Ängsbacken, Herrgårns förskola och Barkbåtens föräldrakooperativ, nära Björknässkogen. Den närmaste skolan är Björknäs skola - en populär skola med klasser från förskoleklass till Åk 9. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
I Björknäs finns ett mindre centrum med all tänkbar service i form av restauranger, matvarubutik, apotek, bankomat, postombud, tandläkare, läkarmottagning, frisersalong, glasmästare, butiker m.m.
Till Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön tar det ca 3 minuter med bil. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, caféer, systembolag, frisörer, bank, Svenska Mäklarhusets kontor och butiker. Här finns Nackas roligaste leksaksaffär "Happies", bra Suschi, en trevlig wok och Orminge café med världens trevligaste personal. Här finns också det populära Lindeberg bageri & konditori , bästa delin i Nacka - Din Deli i Saltjsö-Boo och mycket mer.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC och Friskis & Svettis.
Det är cirka 5 minuters promenadavstånd från Ljungrisvägen 1 till busshållplatsen på Talluddsvägen, som tar dig till Slussen på 22 minuter via Nacka Forum och över Ektorps centrum (bussarna 413 och 444). Med bil tar det endast 15 min till Stockholms innerstad, beroende på vilken tid det är på dygnet.
Till infartsparkeringen vid Björknäs tar det ca 3 min med bil och här passerar ett flertal busslinjer. Här behöver man inte titta på busstidtabellen - det är mycket bra turtäthet här! Bussen tar ca 13 minuter till Slussen.
I Lilla Björknäs kan man givetvis njuta av dopp i Saltsjön men även av sötvattenbad i Glasbrukssjön (Glasan) eller Bastusjön, Kocktorpsjön och Bagarsjön - det finns fler än 10 badplatser i området. Närmast är Glasbrukssjön - den fina badplatsen finns på östra sidan. Namnet kommer från Björknäs Glasbruk som låg i Björknäs mellan 1736 och 1758. Glasbrukssjön är en långsmal sprickdalssjö på 7 hektar. Sjön ligger inbäddad kring brant stupande berg och är formad som en avlång skål med ett maxdjup på strax över 13 meter. Glasbrukssjön är omtyckt både som badsjö och generellt sett är badvattenkvaliteten i sjön mycket bra.
De boende kan promenera längs en strandpromenad efter Skurusundet, hyra områdets tennisbana (med härligt läge vid vattnet) eller leka med barnen vid lek och bollplats. För att få tillgång till bl.a. kräftfiske, sommarvatten och tennisbana så behöver du vara medlem i Lilla Björknäs villaägarförening.
Området har även en egen båtklubb: Lilla Björknäs Båtklubb.
Villaföreningen plogar varje år en skridskobana runt sjön. Det finns flera promenadvägar och löpspår i skogsområdet norr om Glasbrukssjön.
Önskar man aktivera barn ligger Björknäs IP nära, här finns även Björknäs Islada och Björknäs konstisbana. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening. Vid Boo KFUM (Invid Myrsjöskolan) finns tennisbanor och badmintonbanor. Här håller även populära Idrottsakademien till. Vill man prova på ridsport kan man göra det vid Velamsund genom Nacka Ridklubb. På Lagnövägen ca 15 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare