Njordvägen 11

Välkomna till en plan och byggklar tomt med fint läge!

Tomten är nyligen avstyckad och här finns nu möjlighet att förvärva två intilliggande och byggklara tomter. Båda tomterna är stora, 1.420 kvm (Njordvägen 11) respektive 1.547 kvm (Ljungrisvägen 1), och nästan ovanligt plana i detta charmiga och kuperade område.

Här bor du i unikt område intill Skurusundet! Lilla Björknäs har ett högt och ljust läge och området har en spännande karaktär med blandad bebyggelse från små pittoreska sommarstugor till moderna nybyggda villor uppe på bergen. Här är det gott om barnfamiljer och barn som leker på gatorna. Det är även lätt att ta sig in till city med motvägsbussar från Björknäs eller med bil på ca 15 minuter.

Här finns fina utsiktsplatser över Stockholms inlopp, Lidingö och det finns en fin strandpromenad som passerar villaföreningens båtplatser och tennisbana med utsikt över Skurusundet. Det är också nära till Glasbrukssjön med klippbad eller sandstrand där villaföreningen har organiserat kräftfiske. Gillar du löpning finns fina löparspår i skogen och även tillgång till ett elupplyst spår. Bra närservice finns i Björknäs centrum med en ICA, apotek, tobaks/paketutlämning, kemtvätt, djuraffär och pizzeria vilket skapar en enkel vardag. Det finns flera förskolor och populära grundskolor är Björknässkolan och Nobla Saltsjö-Boo.

Välkommen till ett avkopplande villaliv nära innerstans puls och skärgårdens natur och lugn!

De högt belägna, soliga tomterna ligger på lugna vägar, med fina adresser i natursköna Lilla Björknäs. Ni har perfekt solläge med sol från morgon till sen kväll. Det upphöjda läget och kvällssolen in över Skurusundet ger en trivsam och rofylld utsikt. Tomterna är plana och karaktäriseras av dess naturliga härliga skärgårdskaraktär med berghällar och tallar. Tomterna har fantastiskt fina förutsättningar för villabebyggelse med uthus samt plana ytor för lek och samvaro. Närheten till Skurusundet är påtaglig från båda fastigheterna och från den främre (Ljungrisvägen 1) har ni möjlighet till sjöutsikt.

Byggrätten på fastigheterna är mycket generös och följande gäller:

Huvudbyggnad får uppföras med en högsta nockhöjd om 8,5 meter och uppta en byggnadsarea om högst 140 kvm. Huvudbyggnad som uppförs med en högsta nockhöjd om 6,0 meter får dock uppta en byggnadsarea om högst 165 kvm.

Högst en huvudbyggnad per fastighet och högst två bostadslägenheter per huvudbyggnad.

Största byggnadsarea är 30 kvm per fastighet för komplementbyggnad.

För fullständig planbestämmelse som gäller för fastigheterna se länk till detaljplan alternativt Nacka kommun hemsida.

För båda fastigheterna är avgift för väg redan erlagd. För fastigheten på Njordvägen 11 tillkommer avgift för anslutning av kommunalt VA om circa 214.000 kr. Eventuell avgift för el kan även tillkomma för Njordvägen 11 då fastigheterna delar abonnemang för el idag.

En köpare uppmanas att själva kontrollera samtliga tillkommande kostnader med Nacka kommun: www.nacka.se och övriga leverantörer.

Bra läge med otrolig potential endast 15 min till stan!

Lilla Björknäs är ett charmigt äldre område som gränsar mot Skurusundet mot väster och mot Stockholms inlopp mot norr. Under den första hälften av 1900-talet exploaterades Lilla Björknäs som ett sommarstugeområde. Många hus byggdes på branta och ofta svårtillgängliga tomter på grund av områdets kuperade topografi. 2002 trädde en ny detaljplan i kraft som ändrat området snabbt. Nu dominerar 2000-talets nyfunkisinspirerande arkitektur men de härliga slingrande vägarna finns kvar vilket gör detta till ett unikt och trivsamt område.

I Lilla Björknäs kan man givetvis njuta av dopp i Saltsjön men även av sötvattenbad i Glasbrukssjön (Glasan). Namnet kommer från Björknäs Glasbruk som låg i Björknäs mellan 1736 och 1758. Glasbrukssjön är en långsmal sprickdalssjö på 7 hektar. Sjön ligger inbäddad kring brant stupande berg och är formad som en avlång skål med ett maxdjup på strax över 13 meter. Glasbrukssjön är omtyckt både som badsjö och generellt sett är badvattenkvaliteten i sjön mycket bra. De boende kan promenera längs en strandpromenad efter Skurusundet, hyra områdets tennisbana (med härligt läge vid vattnet) eller leka med barnen vid lek och bollplats. För att få tillgång till bl.a. kräftfiske, sommarvatten och tennisbana så behöver du vara medlem i Lilla Björknäs villaägarförening. Området har även en egen båtklubb: Lilla Björknäs Båtklubb. Villaföreningen plogar varje år en skridskobana runt sjön. Det finns flera promenadvägar och löpspår i skogsområdet norr om Glasbrukssjön. Önskar man aktivera barn ligger Björknäs IP nära, här finns även Björknäs Islada och Björknäs konstisbana. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening. Vid Boo KFUM (Invid Myrsjöskolan) finns tennisbanor och badmintonbanor. Här håller även populära Idrottsakademien till. Vill man prova på ridsport kan man göra det vid Velamsund genom Nacka Ridklubb. På Lagnövägen ca 15 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Vid Mjölkudden håller Boo Segelsällskap till som arrangerar seglarskola och kappsegling.

Ring gärna för frågor och visning! 076-87 87 200 - Mia Leijon