Gläntan - Baggensvägen 50
Arkitektritad villa med unikt läge vid BaggensfjärdenSNABBFAKTA
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 125 kvm + 44 kvm biarea
- Byggnadsår: 2013
- Område: Boo Gård, Nacka
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Bo 1:254
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-87 87 200
- e-post: mia.leijon@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Gläntan - Baggensvägen 50
Välkommen!
Välkommen till Gläntan, en av Boo Gårds vackraste platser. I en hänförande backe med hundraåriga ekar och utsikt över Baggensfjärden ligger ett arkitektritat, mycket välplanerat hus. Med avskilt, naturskönt läge och promenadavstånd till Boo Gårds skola samt underbara Boobadet. Här har ni en rofylld och helt unik plats att njuta av - varje dag!
Fastighetsbeskrivning
Invid Baggensfjärden ligger denna unika fastighet på 2 160 kvm. Här har ni en magnifik utsikt över trädgårdarna framför huset med hundraåriga ekar, fruktlundar och enorma gräsmattor.
Fastigheten har ett fint, högt skyddat läge tack vare en skaftväg. Framför huset finns en stor grusplan med natursingel, vackra murar av kalksten samt en perennrabatt som blommar från vår till höst. Den välkomnande stora rabatten vid ingången kontrasterar fint mot husets minimalistiska estetik.
Fastigheten har två byggnader, det välplanerade huvudhuset om ca144 kvm och ateljén om ca 48 kvm. På huvudhuset kommer solpaneler att monteras före årsskiftet. I direkt anslutning till huvudhuset finns ett kopplat varmgarage på ca 25 kvm. Ateljén är ett perfekt gästhus, tonårshem, arbetsplats eller uthyrningsdel. Husen ligger placerade för att smälta in i den unika miljön samt för att skapa maximal utsikt över Baggensfjärden. Husen ligger placerade så att man inte märker varandra, samt för att skapa vackra siktlinjer ut i naturen. Varje fönster är noggrant placerat för att ta vara på den vackra platsen. Den generösa altanen kopplar ihop inne- och uteliv till en helhet.
Framför huset finns ett vackert japanskt vårdträd, Katsura, som växer upp ur gruset och luktar sockervadd på hösten. Här finns det gott om plats för flera bilar. Trädgårdsbelysning skapar en välkomnande och vacker ljusdesign utan att störa djurlivet. På sensommarkvällar kan du se fladdermöss flyga mellan de stora ekarna.
Det är en underbar tomt med murar i kalksten, rabatter som blommar från vår till höst, gräsmattor med plats för lek och odling, fruktträd, bärbuskar altaner och vild ängsmark. Trädgården är designad av en trädgårdsarkitekt för att skapa olika rum, funktioner och växtlighet hela sommaren.
I trädgården finns en nedgrävd studsmatta. Det finns också trädgårdskompost och en trädgårdsbod. Vackra naturliga materialval med exempelvis natursingel, kalkstensmurar och corténstål skapar en sammanhållen helhet.
Bostadsbeskrivning
Det två minimalistiska husen är placerade bredvid varandra för att smälta in i naturen och ge maximal utsikt över Baggensfjärden. Det mindre huset, Ateljén ligger placerat strax bakom det stora huset för att ge en vacker siktlinje över ekbacken från huvudhuset. Fastigheten inramas av hundraåriga tallar och ekar.
Huset är ritat av arkitekt SAR Hatto Praun med stora fönster mot havet. Inspiration är kalifornisk modernism och case study-husen som byggdes i södra Kalifornien på 50- och 60-talet. De rena linjerna, naturmaterialen och de stora fönsterna smälter utmärkt in i den unika miljön.
På entréplanet finns hall, toalett, tvättstuga med dusch, två sovrum, ett mindre kontor, förråd och matkällare - här är golvet av slipad betong. På övre plan finns kök, matplats, vardagsrum, två sovrum och badrum. På övre plan finns ett askgolv förutom i badrummet där det ligger klinker. Trappan mellan våningarna är platsbyggd i massiv ask.
Huset är byggt för ett enkelt liv med minimalt med underhåll och låg energiförbrukning. Huset är ett välisolerat lösvirkeshus där undervåningen är byggd av betongstomme med dorocellisolering på en välisolerad platta på mark med vattenburen golvvärme. En solcellsanläggning kommer monteras på taket före årsskiftet. Den kommer att göra huset i stort sett självförsörjande på el.
Huvudhuset har fjällpanel av norrländsk kärnfur. Panelen är behandlad med Sioo, en miljövänlig kiselbehandling som grånar naturligt över tid. Ateljén har en fasad av cederspån. Inget av fasadmaterialen behöver underhållas.
Husen värms upp med bergvärme och alla golv har vattenburen golvvärme. Huset har det mest kompletta ventilationssystemet som finns, så kallad FTX-ventilation, vilket skapar ett hälsosamt inomhusklimat på ett energieffektivt sätt.
I huset vävs inne- och utemiljön ihop med stora fönster, generösa uteplatser och lummig grönska. Trädgården är designad av en trädgårdsarkitekt för att skapa olika rum och blommande rabatter från vår till höst.
Självförsörjande med solceller
Huset är redan väldigt energisnålt. Dessutom kommer en solcellsanläggning monteras på taket före årsskiftet. Anläggningen kommer årligen producera ca 8 500 kWh el. I snitt kommer ni använda 60 procent av elen och sälja överskottet på 40 procent. Ett batteri för energilagring ska monteras i garaget. En laddstolpe för laddning av elbil kommer att monteras.
Med solcellsanläggningen kommer huset att i stort sett vara självförsörjande. Så snart solcellsanläggningen är monterad blir den totala elkostnaden ca 3 800 kronor per år.
Hall
I den mycket stora hallen finns det generös förvaring av ytterkläder med garderober, krokar och en trappa upp till övervåningen. På entréplanet är det genomgående slipat betonggolv med vattenburen golvvärme. I anslutning till hallen finns en toalett.
Altan
En generös altan binder ihop de båda husen och skapar en härlig matplats med utsikt över Baggensfjärden. Bakom huset finns plats för ytterligare en matplats samt loungesoffa.
Vardagsrum
Bredvid matplatsen finns vardagsrummet med stora fönsterpartier mot Baggensfjärden. Alla fönster har fönsterskivor av svensk grå kalksten.
Föräldrasovrum
Sovrummet har utsikt över Baggensfjärden samt altandörr till en liten altan där solen går upp. Perfekt för en kopp kaffe i morgonsolen.
Sovrum
Det finns ytterligare tre sovrum. Ett mindre sovrum med utsikt över trädgården på övervåningen. På nedre våningen finns ett gästrum med platsbyggd våningssäng samt ett större sovrum på med utsikt över Baggensfjärden. I passagen en på väg till detta sovrum finns ett minikontor med en platsbyggd bokhylla av massivt trä med inbyggt skrivbord.
Badrum
Ett stort badrum med brett handfat, djungeldusch och vägghängd toalett. Badrummet är inrett i naturmaterial med grå klinker, detaljer i vitoljad ek och kalksten. Via ett högt smalt fönster strömmar dagsljuset in.
Tvättstuga
Den stora tvättstugan har bra ytor för förvaring och klädvård. Här finns tvättmaskin, torktumlare, utrymmen för att hänga tvätt samt en dusch. Perfekt efter att du surfat på baggen, cyklat i skogen eller spelat fotboll på Boovallen. Värmepanna och FTX-ventilation är samlat i anslutning till tvättstugan.
Garage
Det finns ett varmgarage på 25 kvm med vattenburen värme i betonggolvet. Gott om plats att snickra, brygga öl och förvara sportutrustning eller bil. Ni angör garaget via den elektriska garageporten med kodlås samt via en dörr från källaren.
Trädgård
Framför huset finns en stor grusplan med natursingel, vackra murar av kalksten samt en välkomnande perennrabatt som blommar från vår till höst. Den stora trädgården har också en gräsmatta, odlingslåda, fruktträd, bärbuskar och vild ängsmark. I trädgården finns en nedgrävd studsmatta från Berg. Trädgården har utsikt över grannarnas trädgårdar med hundraåriga ekar, fruktlundar och stora gräsmattor. Den välkomnande stora rabatten vid ingången är inspirerad av Piet Oudolfs prärierabatter. Det vilda uttrycket kompletterar husets minimalistiska estetik.
Skymningsbilder
Tomtkarta
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Egen brunn, infiltration samt avloppstank på 6 m3. Ny detaljplan har vunnit laga kraft sommaren 2022. Det är förberett för enkel anslutning till kommunalt VA med rör (vatten, avlopp, fiber) i skaftvägen.
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Avtalsservitut Infiltrationsanläggning
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-316.2
Last: Avtalsservitut: Infiltrationsanläggning, 0182IM-10/43125.1
Last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 01-BOO-316.1
Allmänt om området
I attraktiva Boo Gård bor ni i underbar natur endast 20 minuter från stan. Boo Gård ligger i sydöstra delen av Boo-ön vilket gör att ni är omgivna av vatten från två håll.
På 5 minuters promenad kommer ni till Boobadet som har en barnvänlig strand med lekplats, bryggor och klippor för de som önskar avskildhet. Under sommarkvällarna arrangeras här flera olika aktiviteter, allt från motionsträning på gräsmattan till squaredans på den fina dansbanan. Här anordnas även ett mycket populärt och uppskattat midsommarfirande med dans och lekar för stora och små.
In mot Baggensstäket har Boo båtklubb sina bryggor och vid ångbåtsbryggan anländer Waxholmsbåten från Nybrokajen i stan och härifrån kan ni även ta er vidare ut i skärgården.
På andra sidan kullen från havet sett, nedanför Boo Kapell ligger Boovallen där fotbollsföreningen Boo FF har sitt tillhåll. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden. Under vinterhalvåret finns skid- och pulkabacken Fregattbacken som är mycket uppskattad av barn och ungdomar. För skridskoåkare plogas spår på Bagarsjön ca 10-15 minuters promenad från Boo Gård.
Nacka är en av Stockholmsregionens mest attraktiva tillväxtkommuner med kraftig befolkningsökning och ett aktivt näringsliv som växer och förändras. I Boo Gård har ni nära till det mesta.
Populära Boo Gårds förskola och Boo Gårds Skola (F-9) ligger centralt i Boo Gård. Fler förskolor finns i närområdet och flera närliggande skolor finns att välja mellan: Noblaskolan Lännersta och Noblaskolan Saltsjö-Boo. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
Busslinje 414, 442, 442X och 447 ger god tillgänglighet med tät trafik. Direktlinje 453 kör till Nacka gymnasium under skoldagar. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.
Orminge Centrum, den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat flera bra mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, flertalet restauranger, café, systembolag, frisersalonger, kemtvätt och bank.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC, Friskis & Svettis och ytterligare en lunchrestaurang.
Energirådgivning
Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!
Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft