Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Saltsjö-Boo/Källvägsområdet
Lokevägen 32
Härlig villa om totalt 224 kvm med unik pool & loungemiljö med extra allt!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 11 995 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 113 kvm + 111 kvm biarea
- Tomtarea: 1 485 kvm
- Byggnadsår: 1963
- Område: Saltsjö-Boo/Källvägsområdet, Nacka
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Bo 1:973
Utgångspris
11 995 000 SEK
Ansvarig mäklare
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-8787200
- e-post: mia.leijon@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Fastighetsbeskrivning
Den stora tomten om 1.485 kvm har två nivåer där ni finner en modernt planerad och vackert anlagd trädgård. Här har ni generösa ytor och den professionella planeringen och sammansättningen av växter, belysning, stensättning, gräsbelagda ytor, trädäck, köksträdgård ger er en tomt och trädgård utöver det vanliga. Ni erbjuds oändligt många rum. Ni ska få en översikt av dessa.
Vid Lokevägen finns en fint stenlagd infart med plats för flera bilar. Till höger finns ett bra förråd och ni når garaget i nedre plan från infarten. Vackra planteringar ger er en trevlig vy fram till ytterdörren.
Den vänstra delen av tomten sett från Lokevägen består av en stor, skön, grön gräsmatta med fruktträd och fina lekytor. I den bortre delen finns en vackert anlagd köksträdgård med odlingar. Ett charmigt växthus i köksträdgården ger er fler möjligheter i odlandet.
Baksidan har kompletterats med ett enormt trädäck i olika nivåer. Nivåerna skapar en naturlig rumsindelning snyggt avdelade med trappsteg och sittplatser.
Den övre nivån av trädäcket ligger i liv med kök och vardagsrum i huset och ni når enkelt altanen från köket. Här har ni utrymme för stor soffgrupp och sittgrupp.
Den lägre nivån på altanen erbjuder en pool, en utedusch, ett spabad och en underbar pergola som vakar över en loungegrupp, en matgrupp och ett exklusivt utekök av toppklass. Bakom pergolan har ni er privata och upplysta boulebana.
Utekök
Under pergolan finns ett utekök i absolut toppklass. Här kan ni laga mat året runt tillsammans med familj och vänner. Köket erbjuder allt som även den mest kräsne kocken önskar. Här finns underbara arbetsytor, två kyllådor, förvaringsskåp, en ho med indraget vatten, en gasolgrill, en vedeldad pizzaugn och kokplattor. Ett riktigt drömkök för alla!
Hall
Ett par trappsteg leder upp till entrédörren. I hallen har ni en bra nisch för avhängning av ytterkläder och även en klädkammare för mer klädförvaring. I hallen finns dörren och trappan ner till nedre plan. Hallen har en bred öppning till kök, matplats och vardagsrum till höger.
Kök och matplats
Direkt till höger från hallen sett har ni kök och matplats. Längs kökets ena vägg finns gott om köksskåp och arbetsytor. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror. En glasdörr leder ut och ger er enkel access till den underbara altanen.
Matplatsen har en central plats mitt i detta underbara och sociala rum. Här har ni perfekta umgängesytor för hela familjen.
Vardagsrum och matplats
Husets högra del består av en generös umgängesyta bestående av vardagsrum, matplats och kök. Vardagsrumsdelen omges av stora fönster vilket ger ett underbart ljus. I mitten av rummet finns matplatsen med plats för många gäster. Den öppna spisen med en insats värmer bra och ger en mysig känsla i hela rummet.
Sovrum
På entréplanet finns tre bra sovrum. Alla rum är stora och har bra klädförvaring i inbyggda garderober bakom snygga skjutdörrar.
Badrum
Det helkaklade badrummet på entréplanet är smakfullt inrett och erbjuder dusch, handfat i kommod samt toalett. Här finns även ett fönster och en handdukstork.
Nedre plan
Nedre plan erbjuder fantastiska ytor. Här har ni ett stort extrarum - ett perfekt allrum, gästrum och kontor för lite avskildhet från resten av familjen. Det finns ett bra garage som idag mest används som gym och förvaring. Från hallen på nedre plan når ni samtliga rum och här finns även en funktionell tvättstuga, en klädkammare, ett förråd och en matkällare med extra kyl/frys där ni kan inreda vinkällare om ni önskar.
Spa- och relaxavdelning
Överraskningen på nedre plan finns i denna underbara avdelning som består av två stora rum. Här har ni ytor att njuta av och den härliga spakänsla som dessa rum ger är unik i hemmamiljö.
Det första generösa rummet innehåller ett hörnbubbelbadkar, handfat i kommod och toalett bakom en mellanvägg. Det inre rummet har en snyggt inredd bastu med stora glasfönster ut mot relaxrummet och tv på vägg. Bredvid bastun finns en rymlig dusch i en nisch. Allt är snyggt och smakfullt.
Skymningsbilder
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Bo 1:973
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
113 m² + 111 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 485 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
Länkar
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme till vattenburet system
BYGGNADSÅR
1963
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Tegel
Fönster
2- och 3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Betong
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Koppar
Grundmur
Betonghålsten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag och mekanisk FTX
Ekonomi
Utgångspris
11 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,321%
TAXERINGSVÄRDE
4 879 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 940 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
8 610 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
30 324 kr/år
VA
8 149 kr/år
Renhållning
2 810 kr/år
Sotning
300 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
41 583 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Boo Energi
Elförbrukning
20 043 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2014-02-20
Energiförbrukning
64 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Nacka Bo GA:2 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Ledning
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM8-63/4083.1
Förmån: Officialservitut Utrymme Väg, 01-BOO-1220.1
Last: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM8-74/8695.1
Avtalsservitut Ledning
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM8-63/4083.1
Förmån: Officialservitut Utrymme Väg, 01-BOO-1220.1
Last: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM8-74/8695.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan Ändring Av Dp
Allmänt om området
I populära Saltsjö-Boo endast 15 minuter från stan ligger denna villa på högt belägen fastighet i underbar natur. Här bor man i lugnt område med barnvänlig charm och bra cykel- och motionsvägar. Flera badsjöar och badplatser inom gång- och cykelavstånd. Bil eller cykel kan man även ta till Telegrafberget där man kan se på båtarna som passerar Stockholms inlopp.
På gångavstånd finns fräscht gym med privata instruktörer. I Boo Rackethall kan man bland annat spela tennis och på Lagnövägen ca 5-10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi ca två kilometer bort, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen.
Det finns flera förskolor och skolor på nära håll. Här bor man mitt i Saltsjö-Boo så det är bara att välja och vraka. Läs mer hos Nacka kommun: www.nacka.se.
I Nacka finns det gott om orörd natur. Här finns flera naturreservat som erbjuder härliga strövområden och utflyktsmål med varierande aktiviteter. Närheten till vattnet bidrar till mängder av aktiviteter som bad, fiske, segling eller en tur med kajaken sommartid. När sjöarna i närområdet fryser under vintern plogas skridskobanor på isen. Föredrar man skidor finns bland annat Velamsund och Nackareservatet med fina skidspår och önskar man åka utför ligger Hammarbybacken inte så långt bort.
Är man istället road av shopping så är Saltsjö-Boo perfekt beläget nära två stora handelsområden; Det breda utbudet i SICKLA KÖPKVARTER bjuder bland annat på restauranger, caféer, inredningsstråk, systembolag, livsmedelsbutik, apotek samt vårdcentral. Här finns Sickla Galleria med Åhléns samt ca 30 butiker med fokus på mode. S.A.T.S Gym, Filmstaden Sickla och Dieselverkstaden med bibliotek, konsthall, teater, konserter och klätterverkstad erbjuder stimulans för kropp och själ. Imperial Lanes med bowling och servering har flyttat in i fräscha lokaler. FORUM NACKA har förvandlats till ett köpcentrum med ett 70-tal butiker och restauranger. I Forum Nacka finns nu en modern mötesplats med shopping som huvudingrediens.
Kommunikation
Här kan man välja, antingen går man till gamla kommunalhuset där ett flertal bussar passerar, expressbussen tar ca 15 min från Orminge Centrum till Slussen. Väljer man istället den närmaste busshållplatsen på Boovägen har man fortfarande bra turtäthet men resvägen är lite längre. På Boovägen passerar busslinjerna 414, 442, 442X, 447 och 454.
Närservice
Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Booön. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, bank och butiker. Här finns Nackas roligaste leksaksaffär "Happies", Lindebergs bageri och underbara Din Delikatess Boo och Orminge Café.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, Friskis & Svettis och restaurang.
Parkering
Det finns flertalet pendelparkeringar på väg in till stan, de närmaste finns runt Orminge och Björknäs.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare