Källvägen 23
Stort hus med flera soliga uteplatser och härligt pooldäck. Fint sydvästläge intill mysig skog.SNABBFAKTA
- Utgångspris: 8 495 000 kr
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 163 kvm
- Byggnadsår: 1960, Ombyggt 1989
- Område: Norra Lännersta, Nacka
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Bo 21:11
8 495 000 kr
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-87 87 200
- e-post: mia.leijon@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Källvägen 23
- Insynsskyddat på stor tomt med soligt sydvästläge
- Ljusa rum med luftiga sociala ytor och en mysig kamin
- Bergvärme för låga driftskostnader
- Rymlig uppfart med stort garage och förråd
- Isolerad friggebod om 15 kvm
- Extrahus om 40 kvm
- Härliga generösa trädäckade terasser och extra stor tomt i bästa sydvästläge
- Stor vind och perfekt tak för solceller och egen elproduktion.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
2008 Nytt stort trädäck byggs intill övre plan (med plats för 60 sittande personer).
2008 Allrum på nedre plan inreds.
2012 Friggebod, ca 15 kvm uppförs. Isolerad.
2012 Pool & Pooldäck.
2014 Nytt nedre Badrum.
2014 Hall inreds.
2015 Nytt tak.
2016 Bergvärme (IVT).
2016 Fiber (öppen).
2016 Renovering Gästhus/förråd (ca 43 kvm).
2017 Kök totalrenoveras (Kvick).
2018 Nya golv läggs på övre plan.
2020 Övre badrum får delvis ny inredning.
2020 Garaget målas invändigt och förses med kökspentry.
2021 Gästwc renoveras.
2021-2022 Utrymmen/rum på nedre plan målas.
2022 Övre planets rum målas.
2022 Induktionshäll servad, med ny del.
2022 Rum/Gym rensas från äldre golv av trä/sand. (Nytt golv med vattenburen golvvärme kan förslagsvis installeras.)
2022 Garagets fasad målas.
2022 Husets plåtar och stuprör målas.
2022 Husets Fasader målas.
Övrigt:
2020 Service av bergvärmepump, utan anmärkning.
2020 Radonmätning korttidsmätning, resultat normal under gällande gränsvärde. Tidigare utförd långtidsmätning 2008, årsmedelvärde normalt, dvs under gällande gränsvärde.
2021 Brandskyddskontroll
Kaminen i vardagsrum fungerar, utan anmärkning. Sotaren vill ha fler ”steg” att kliva på uppe på taket.
(Murstocken har eldningsförbud sedan tidigare ägare innan år 2008 valde att ej längre bruka denna).
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-37/4614A.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-37/4614B.1
Förmån: Officialservitut Ledning, 0182K-12283.1
Förmån: Officialservitut Utrymme Väg, 01-BOO-556.1
Last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 01-BOO-556.2
Allmänt om området
I populära Saltsjö-Boo endast 20 minuter från stan ligger området Norra Lännersta. Här bor man i lugnt och uppvuxet område med barnvänlig charm. Området karaktäriseras av naturen och skärgården. Här bor man centralt med närhet till allt vad Saltjö-Boo kan erbjuda. Det finns bra cykel- och motionsvägar. Flera badsjöar och badplatser inom gång- och cykelavstånd.
Saltsjö-Boo erbjuder ett rikt friluftsliv och mängder med aktiviteter för alla i familjen. Det är svårt att undvika fotboll och Boo FF är den största föreningen. Självklart har vi även en hockeyförening, Boo Hockey och ett segelsällskap Boo SS vid mjölkudden som sprider seglen från jollarna på Baggensfjärden. Ytterligare ett bra exempel är Boo Rackethall där man bland annat spelar tennis och på Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Nacka ridklubb håller till i vackra Velamsund. Egentligen finns här hur många föreningar och klubbar som helst. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi ca två kilometer bort, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen.
Det finns flera förskolor och skolor på nära håll. Här bor man mitt i Saltsjö-Boo så det är bara att välja och vraka. Läs mer hos Nacka kommun: www.nacka.se.
I Nacka finns det gott om orörd natur. Här finns flera naturreservat som erbjuder härliga strövområden och utflyktsmål med varierande aktiviteter. Närheten till vattnet bidrar till mängder av aktiviteter som bad, fiske, segling eller en tur med kajaken sommartid. När sjöarna i närområdet fryser under vintern plogas skridskobanor på isen.
Kommunikation
Här behöver man inte titta på busstidtabellen! Det är bara att gå till busshållplats Telegramvägen där ett flertal bussar går med tät turtrafik, expressbussen tar ca 15 min in till City.
Närservice
Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Booön. Där finns bland annat mat- och klädaffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisersalonger och bank.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat folktandvård, vårdcentral, BVC, MVC och Friskis & Svettis.


